Lunes 08:00 - 13:00 15:00 - 18:00 Martes 08:00 - 13:00 15:00 - 18:00 Miércoles 08:00 - 13:00 15:00 - 18:00 Jueves 08:00 - 13:00 15:00 - 18:00 Viernes 08:00 - 15:00

Fincas Layes

Casa
España
Barcelona
Fincas Layes

LAYES és una empresa especialitzada en l'Administració de finques i Comunitats de Propietaris. A més disposa d'una àmplica cartera immobiliària.

02/09/2026

Canviar d’administrador no hauria de significar començar de zero.
Perquè el relleu sigui ordenat i segur, és clau que tota la informació de la comunitat es traspassi correctament.

📂 Què cal assegurar en el canvi?

1️⃣ Documentació completa: llibre d’actes, contractes, assegurances, pressupostos i documentació tècnica.
2️⃣ Estat de comptes actualitzat: saldos, rebuts pendents, liquidacions i moviments econòmics clars.
3️⃣ Incidències en curs: reparacions obertes, sinistres, reclamacions o temes pendents de seguiment.
4️⃣ Dades de proveïdors i contactes clau: manteniments, empreses de serveis i persones de referència.
5️⃣ Claus, accessos i informació pràctica: per garantir continuïtat en la gestió del dia a dia.

Un bon canvi d’administrador és aquell que protegeix la comunitat, evita buits d’informació i permet continuar treballant amb normalitat des del primer dia.

👉 Canviar sí, però amb ordre, transparència i continuïtat.

26/08/2026

Una maceta mal colocada puede convertirse en un riesgo serio para peatones, vehículos y otros vecinos.

🪴 ¿Quién responde si cae desde un balcón?

1️⃣ En términos generales, responde quien ocupa la vivienda desde la que cae el objeto y causa el daño.
2️⃣ También puede existir responsabilidad por negligencia si la maceta no estaba correctamente colocada, fijada o protegida.
3️⃣ Si el accidente está relacionado con un elemento común o con una falta de conservación del edificio, será necesario analizar la posible responsabilidad de la comunidad.
4️⃣ Los estatutos o normas internas pueden establecer condiciones sobre la colocación de jardineras y objetos en balcones.
5️⃣ Ante episodios de viento fuerte, conviene retirar o asegurar cualquier elemento que pueda caer a la vía pública.

👉 Disfrutar de un balcón con plantas es compatible con la seguridad: utiliza soportes adecuados, revisa periódicamente las sujeciones y evita colocar objetos inestables en el exterior.

19/08/2026

Rebre paquets al vestíbul pot ser pràctic… però també pot generar problemes si no es gestiona bé.

📦 Comoditat o risc?
La resposta depèn de com s’organitzi aquest ús dins de la comunitat.

1️⃣ Seguretat: deixar paquets en zones comunes pot augmentar el risc de robatori o pèrdua.
2️⃣ Accés i pas: l’entrada i els espais comuns han de quedar sempre lliures i accessibles.
3️⃣ Responsabilitat: si no hi ha un sistema establert, poden aparèixer dubtes i conflictes entre veïns.
4️⃣ Ordre i convivència: una acumulació de paquets pot afectar la imatge i el bon funcionament de la finca.
5️⃣ Protocol comunitari: disposar de normes clares ajuda a evitar malentesos i incidències.

👉 La comoditat és important, però en comunitat també cal prioritzar l’ordre, la seguretat i la convivència.

12/08/2026

El trastero es muy útil para ganar espacio en casa, pero no todo debería acabar allí.

📦 ¿Qué conviene evitar guardar?

1️⃣ Productos inflamables o peligrosos: pinturas, disolventes, combustibles o bombonas pueden suponer un riesgo.
2️⃣ Alimentos: atraen insectos y roedores, incluso cuando están bien cerrados.
3️⃣ Objetos de valor y documentación importante: la humedad, los robos o una avería pueden dañarlos.
4️⃣ Aparatos sensibles: la falta de ventilación y los cambios de temperatura pueden estropearlos.
5️⃣ Objetos que bloqueen el acceso: mantener el espacio ordenado facilita la movilidad y la actuación ante una emergencia.

👉 Un trastero bien organizado no solo aprovecha mejor el espacio: también mejora la seguridad del edificio.

05/08/2026

La piscina comunitària és un espai per gaudir, però també implica responsabilitats. Quan hi ha un accident, no sempre respon automàticament la comunitat: tot dependrà de les circumstàncies i de si hi havia o no un correcte manteniment i unes condicions adequades de seguretat.

🏊 De què depèn la responsabilitat?

1️⃣ De l’estat de les instal·lacions: terra relliscós, escales en mal estat o manca de senyalització poden ser factors clau.
2️⃣ Del manteniment i les revisions: la comunitat ha de vetllar perquè la piscina compleixi les condicions de seguretat i higiene.
3️⃣ De les normes d’ús: tenir-les clares i visibles ajuda a prevenir incidències.
4️⃣ De la conducta de l’usuari: no és el mateix un accident fortuït que un ús imprudent de la piscina.
5️⃣ De l’assegurança comunitària: és important revisar bé quines cobertures té la pòlissa.

👉 Una piscina ben gestionada no només millora la convivència, sinó que també protegeix la comunitat davant possibles reclamacions.

23/07/2026

Instal·lar plaques solars en una comunitat pot reduir la despesa energètica, millorar l’eficiència de l’edifici i contribuir a un model més sostenible. Però, abans de començar, cal planificar bé el projecte.

☀️ Quins són els primers passos?

1️⃣ Analitzar el consum energètic de la comunitat.
2️⃣ Estudiar l’espai disponible a la coberta i la seva orientació.
3️⃣ Sol·licitar un estudi tècnic i diversos pressupostos.
4️⃣ Definir com es repartirà l’energia i la inversió entre els propietaris.
5️⃣ Aprovar el projecte en junta i tramitar els permisos i possibles ajuts.

Una bona instal·lació no comença amb les plaques, sinó amb un estudi rigorós i una decisió ben informada.

👉 Amb planificació, l’energia solar pot convertir-se en una inversió beneficiosa per a tota la comunitat.

16/07/2026

Instalar un toldo o realizar un cerramiento puede mejorar el confort de la vivienda, pero también puede modificar la imagen exterior del edificio y afectar a elementos comunes.

🏢 Antes de hacerlo, conviene comprobar:

1️⃣ Los estatutos y acuerdos de la comunidad: pueden existir criterios sobre colores, materiales o modelos autorizados.
2️⃣ La afectación a la fachada: cualquier modificación exterior debe respetar la estética conjunta del edificio.
3️⃣ La autorización comunitaria: según el tipo de actuación, puede ser necesario contar con la aprobación correspondiente.
4️⃣ Los permisos municipales: algunos cerramientos requieren licencia o comunicación previa al ayuntamiento.
5️⃣ La seguridad de la instalación: debe realizarla un profesional y cumplir los requisitos técnicos necesarios.

👉 Antes de instalar, consulta con la comunidad y revisa la normativa aplicable. Una buena planificación evita conflictos, gastos imprevistos y posibles rectificaciones posteriores.

09/07/2026

Instal·lar un aparell d’aire condicionat no és tan senzill com triar una paret i començar l’obra. La façana és un element comú de l’edifici i qualsevol actuació que n’alteri l’aspecte pot requerir autorització.

❄️ Abans d’instal·lar-lo, cal comprovar:

1️⃣ Els estatuts i els acords previs de la comunitat.
2️⃣ Si la ubicació afecta la façana o altres elements comuns.
3️⃣ La normativa municipal sobre integració visual, sorolls i evacuació de l’aire.
4️⃣ Si cal tramitar una autorització o llicència urbanística.

A Barcelona, les unitats exteriors no es poden col·locar arbitràriament a la façana: han de respectar els criteris municipals d’integració en el paisatge urbà.

👉 Abans de fer la instal·lació, consulta la comunitat i l’administrador de finques. Evitaràs conflictes, despeses inesperades i una possible retirada posterior.

02/07/2026

Una comunidad bien gestionada no solo paga facturas… también tiene su documentación en regla.

📂 ¿Qué debe tener al día una comunidad de propietarios?

1️⃣ Libro de actas correctamente actualizado.
2️⃣ Estatutos y normas de régimen interno.
3️⃣ Contratos vigentes (mantenimiento, ascensor, limpieza, seguros…).
4️⃣ Póliza de seguro y revisiones obligatorias.
5️⃣ Cuentas anuales, presupuestos y liquidaciones aprobadas.
6️⃣ Certificados técnicos e inspecciones (ITE, instalaciones, etc., si aplican).

Tener la documentación organizada evita problemas legales, facilita trámites y aporta transparencia a todos los vecinos.

👉 Orden hoy, tranquilidad mañana.

25/06/2026

En una comunidad de propietarios, las juntas no son opcionales… son necesarias para tomar decisiones y garantizar una buena gestión.

📌 ¿Cuántas se deben hacer al año?

1️⃣ Al menos una junta ordinaria anual, donde se aprueban cuentas, presupuestos y cargos.
2️⃣ Juntas extraordinarias, siempre que sea necesario (obras, derramas, asuntos urgentes…).
3️⃣ También pueden convocarse si lo solicitan propietarios que representen el porcentaje legalmente establecido.

La ley marca unos mínimos, pero la realidad de cada comunidad puede requerir más reuniones.

👉 Una comunidad informada y participativa funciona mejor.

Dirección

Carrer Balmes, 357, ÀTIC
Barcelona
08006

Horario de Apertura

Lunes	08:00 - 13:00
	15:00 - 18:00
Martes	08:00 - 13:00
	15:00 - 18:00
Miércoles	08:00 - 13:00
	15:00 - 18:00
Jueves	08:00 - 13:00
	15:00 - 18:00
Viernes	08:00 - 15:00

Página web

https://fincaslayes.com/es/contacto/

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Fincas Layes publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.