Ley de segunda oportunidad Almería

05/03/2026

06/10/2025

¿Puede un heredero ocupar en exclusiva una vivienda de la herencia e impedir su reparto? El Tribunal Supremo lo deja claro.

Es un bloqueo habitual en muchas sucesiones: un inmueble es ocupado por un coheredero, impidiendo tanto el uso por los demás como la división de la herencia. A menudo, quien lo ocupa argumenta tener un mayor porcentaje de la herencia.

En una reciente sentencia (STS 1053/2025, de 1 de julio), el Tribunal Supremo reitera su doctrina de forma contundente:

🔹 El heredero que usa un bien de forma exclusiva antes de la partición se convierte en un precarista.

🔹 Tener una cuota mayoritaria NO otorga un derecho de uso exclusivo sobre un bien concreto de la herencia. La cuota es sobre la totalidad de la masa hereditaria, no sobre bienes específicos.

🔹 Cualquier coheredero puede iniciar una acción de
desahucio por precario para liberar el inmueble, actuando en beneficio de toda la comunidad hereditaria.

En definitiva, esta sentencia reitera la doctrina del Tribunal Supremo en las situaciones de precario por uno de los coherederos. La adjunto por si les resulta de interés.

26/07/2025

🧑‍⚖️ PRECARIO ---¿Puede un coheredero ocupar en exclusiva una casa heredada sin repartir? El Supremo responde en :

💥 STS 1053/2025 reitera la jurisprudencia que admite el desahucio por precario entre coherederos, incluso si el demandado ostenta la cuota mayoritaria en la herencia. ( Te la adjunto para su debido estudio)

🔍 En este caso, dos sobrinas demandaron a su tío, que ocupaba una vivienda heredada de sus abuelos. La Audiencia Provincial dio la razón al ocupante por tener más participación en la herencia. Pero el Supremo revoca la sentencia y confirma el desahucio.

📌 Claves doctrinales:
Mientras no haya partición, nadie puede poseer en exclusiva un bien común.
La acción de precario sí es viable cuando se ejerce en beneficio de la comunidad hereditaria.
El mayor porcentaje hereditario no confiere derecho de uso exclusivo.
No se requiere mayoría de cuotas para ejercitar la acción si hay perjuicio para el interés común.

🧠 Aplicable a herencias sin liquidar, proindivisos familiares, sociedades gananciales no repartidas y conflictos de convivencia.

📚 Doctrina consolidada desde la STS 547/2010, reiterada en STS 74/2014, 700/2015, 691/2020, 178/2021 y 198/2023, entre otras.

⚖️ La defensa en asuntos como este —específicos de Derecho de Familia y Sucesiones— requiere la intervención de abogados especializados y aquí estamos nosotros para ayudar a quien lo necesite

☎️667975969

26/07/2025

🧑‍⚖️ PRECARIO ---¿Puede un coheredero ocupar en exclusiva una casa heredada sin repartir? El Supremo responde en :

💥 STS 1053/2025 reitera la jurisprudencia que admite el desahucio por precario entre coherederos, incluso si el demandado ostenta la cuota mayoritaria en la herencia. ( Te la adjunto para su debido estudio)

🔍 En este caso, dos sobrinas demandaron a su tío, que ocupaba una vivienda heredada de sus abuelos. La Audiencia Provincial dio la razón al ocupante por tener más participación en la herencia. Pero el Supremo revoca la sentencia y confirma el desahucio.

📌 Claves doctrinales:
Mientras no haya partición, nadie puede poseer en exclusiva un bien común.
La acción de precario sí es viable cuando se ejerce en beneficio de la comunidad hereditaria.
El mayor porcentaje hereditario no confiere derecho de uso exclusivo.
No se requiere mayoría de cuotas para ejercitar la acción si hay perjuicio para el interés común.

🧠 Aplicable a herencias sin liquidar, proindivisos familiares, sociedades gananciales no repartidas y conflictos de convivencia.

📚 Doctrina consolidada desde la STS 547/2010, reiterada en STS 74/2014, 700/2015, 691/2020, 178/2021 y 198/2023, entre otras.

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