Lisa Wantz Abogada

14/11/2025

Un día cualquiera en la vida de una abogada inmobiliaria:

Cliente: Mañana mismo pago 30.000 € de arras

Yo: No. Mañana no vas a pagar nada. Antes de pagar un solo euro, hay que revisar varias cosas que pueden ahorrarte MUCHOS disgustos:

🔍 1. ¿Quién es realmente el propietario?
Lo primero es pedir una nota simple. Parece básico, pero todavía hay quien paga arras sin comprobarlo. Y sí, pasa más de lo que crees.

📄 2. ¿Has leído (y entendido) el contrato de arras?
En él debe quedar reflejado todo: plazos, precio, penalizaciones, estado del inmueble, gastos, IBI, basuras, acuerdos con la comunidad, etc.

💶 3. ¿Realmente puedes comprarte la casa?
¿Tienes los ahorros necesarios?
¿Tu banco te concede la hipoteca? ¿Por cuánto? ¿Sabes cuánto tienes que pagar de impuestos, notaría, registro, gestoría, etc.?
Parece fácil, pero no lo es. Mucha gente firma sin saber si podrá financiar la operación.

Parece obvio, pero muchísima gente firma sin entender lo que está haciendo.

🏠 Una compraventa es una operación compleja y siempre debería hacerse con el asesoramiento de un abogado especializado.

¡Feliz viernes! 😉

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A regular day in the life of a real estate solicitor:

Client: Tomorrow I’m paying the €30,000 deposit.”

Me: No. You’re not paying anything tomorrow. Before paying a single euro, there are several things we need to check that can save you a LOT of trouble:

🔍 1. Who is actually the owner?
The first step is to request a land registry extract. It sounds basic, but many people still pay a deposit without verifying this. And yes, it happens more often than you think.

📄 2. Have you read (and understood) the deposit agreement?
Everything must be clearly written down: deadlines, price, penalties, property condition, expenses, property tax, waste tax, community agreements, etc.

💶 3. Can you really afford to buy the house?
Do you have the necessary savings?
Has your bank approved the mortgage? For how much?
Do you know how much you’ll need to pay in taxes, notary fees, registry fees, administrative fees, etc.?
It may sound simple, but it is not. Many people sign without knowing whether they can actually finance the purchase.

It seems obvious, but a lot of people sign without truly understanding what they are doing.

🏠 Buying a property is a complex operation and should always be done with the guidance of a specialized solicitor.

Happy Friday! 😉

14/10/2025

Extinción de condominio

Cuando dos o más personas son propietarias de un inmueble (por ejemplo, tras una herencia o una ruptura de pareja), puede llegar un momento en que una de ellas quiera dejar de compartir la propiedad.

👉 En ese caso, según el artículo 400 del Código Civil, cualquiera de las partes puede solicitar poner fin a la situación de copropiedad.

🧾 ¿Cómo se hace?
Generalmente, se hace mediante una "extinción de condominio": uno de los copropietarios adquiere la parte del otro, compensándole económicamente según el valor del bien. También puede venderse el inmueble y repartirse el precio.

Si estás en una situación de copropiedad y no sabes cuál es la mejor forma de resolverla, puedo ayudarte a analizar tu caso y orientarte sobre la opción más beneficiosa.

📩 Contáctame sin compromiso

03/10/2025

¿Tu hipoteca incluye IRPH?

Este puede ser tu momento para actuar.

Se avecina una sentencia decisiva del Tribunal Supremo que podría declarar abusivas muchas cláusulas IRPH por falta de transparencia.

Esto podría abrir la puerta a que miles de personas recuperen lo pagado de más y cambien su hipoteca a un índice más justo.

Si tu préstamo está afectado por el IRPH, te ayudo a revisar tus documentos y comprobar si puedes reclamar, incluso aunque ya hayas cancelado tu hipoteca.

📩 Consulta sin compromiso.

04/03/2025

¿Estás pensando en comprar una vivienda sobre plano?

Comprar una vivienda sobre plano puede ser una opción atractiva por sus precios más accesibles, pero también conlleva riesgos si no se cuenta con asesoría legal. Un abogado especializado te ayudará a evitar sorpresas y asegurarte de que todo se realice de forma segura.

1. Revisión del contrato de compraventa: Este documento es crucial porque detalla plazos, características y garantías. Un abogado puede aclarar cualquier cláusula compleja o difícil de entender.

2. Verificación de la promotora y la legalidad del proyecto: Es esencial asegurarse de que la promotora tiene todos los permisos necesarios y que su situación financiera es sólida para evitar problemas futuros.

3. Protección frente a fraudes y retrasos: Si la vivienda no se entrega como se pactó, un abogado te explicará las garantías legales y cómo reclamar si hay incumplimientos.

4. Negociación de condiciones: Un abogado puede ayudarte a negociar las cláusulas del contrato para que sean más favorables y evitar condiciones abusivas.

5. Avales de las cantidades entregadas a cuenta: En España, las cantidades entregadas antes de la entrega de la vivienda deben estar avaladas por la promotora para garantizar su devolución en caso de problemas. Un abogado se asegura de que esta garantía esté incluida en el contrato.

En resumen, contar con un abogado especializado te permitirá hacer una compra más segura y sin sorpresas.

Si estás considerando adquirir una vivienda sobre plano, no dudes en consultarme.

22/02/2024

GASTOS HIPOTECARIOS

Si tienes o has tenido hipoteca, puedes reclamar al banco que te devuelva los gastos que te cobró para la formalización del préstamo.

¿Cuáles son las cantidades que puedes reclamar?

-El 50% de los gastos notariales por la formalización de la hipoteca tiene que asumirlos el banco. Si pagaste la totalidad, la mitad tendrá que ser reembolsada.

-Los gastos de la gestoría que tramitó todo el papeleo para llevar a cabo el préstamo.

-La inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad

Lo más importante es reunir todas las facturas relacionadas con los gastos a reclamar (gastos de gestoría, registro de propiedad, notaría...) para posteriormente presentar una reclamación al banco que otorgó el préstamo hipotecario.

No dudes en consultarme

30/01/2024

¿Vas a comprar o vender un inmueble? ¿Has verificado estado de cargas y situación urbanística? ¿Necesitas preparar el contrato de arras? ¿Sabes cuánto tendrás que pagar de gastos e impuestos?

Existen muchas cuestiones que debes tener en cuenta en la compraventa de inmuebles y es importante que un Abogado especialista en Derecho Inmobiliario te asesore.
La intervención de un abogado inmobiliario es fundamental para entender términos jurídicos más específicos que estén presentes en la documentación

Para comprender los documentos que tenemos que firmar: contrato de arras, contrato de compraventa, oferta vinculante del banco, escrituras de compraventa y préstamo hipotecario. Toda esta información suele contener lenguaje legal que puede resultar complejo entender.

Lo mejor es prevenir posibles inconvenientes: nadie quiere sorpresas desagradables cuando va a vender o comprar una casa.

Te proporciono asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de tu vivienda. No dudes en contactarme.

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Do you plan to buy or sell a property in Spain? Have you verified the status of charges and urban planning situation? Would you like assistance in drafting the purchase contract? In terms of expenses and taxes, do you know how much you will have to pay?
When buying and selling real estate, there are many issues to consider, and it is important to consult a lawyer specializing in Real Estate Law for legal advice.
In order to understand more specific legal terms and to understand the documents you will have to sign, you need to consult a real estate lawyer: deposit contract, purchase contract, binding offer from the bank, title deeds, and mortgage loan.
In most cases, this information contains legal language that is difficult to understand.
It is best to prevent possible inconveniences: no one wants unpleasant surprises when they are going to sell or buy a house.
I provide a dedicated conveyancing service for clients of any nationality who are selling or buying in Spain.
Contact me for a no obligation consultation including legal advice and a break down of cost of purchase.

24/11/2020

Rechaza el recurso un ciudadano que consideraba que vulneraba sus derechos fundamenta

19/07/2020

https://www.diarioinformacion.com/empresas-en-alicante/2020/07/19/buscas-administradores-fincas-terraminium-alicante/2283475.html

Terraminium recomienda a todos los vecinos y propietarios pensar en comunidad y no individualidad en esta fase