Notaría Buendía

Notaría Buendía Con nuestro trabajo, te acompañamos en tus decisiones, de una manera más humana, cercana y empática.

28/08/2026

Hay conversaciones jurídicas que empiezan con una duda, y terminan con una historia que parece sacada de una película.
En este episodio hablamos de Registro de la Propiedad, de fincas que nunca han accedido del mapa registral, de Herencias, promotoras que quiebran, terrenos sin Escritura y hasta del temido Retracto de Colindantes.
¿Se puede registrar una finca que nunca se ha inscrito? ¿Qué pasa si faltan metros cuadrados en el Registro? ¿Y si no tenemos Escritura de nuestra propiedad?
La respuesta no siempre es sencilla, pero muchas veces sí hay una solución jurídica.
En este nuevo episodio de Doy Fe, la Notario Dña. María Cristina Clemente Buendía vuelve a sentarse con Dña. Cristina Carbonell Llorens, Registradora de la Propiedad Nº1 de Alicante, para poner sobre la mesa casos reales, situaciones inesperadas y algunas de esas historias que demuestran que detrás de cada finca hay mucho más que metros cuadrados.
📺 Episodio 19 disponible en YouTube.
# Notarías

27/08/2026

¿Has comprado un local que desde hace mucho tiempo está convertido en vivienda?. ¿Tienes un local y quieres convertirlo en vivienda?
Antes de empezar la obra, hay algo más importante: saber si legalmente puedes hacerlo.
El cambio de uso requiere cumplir una serie de requisitos urbanísticos y documentarlo correctamente. Y aquí hay una cuestión clave: no todas las Comunidades Autónomas funcionan igual.
En la Comunidad Valenciana, por ejemplo, determinados cambios de uso antiguos pueden regularizarse acreditando su antigüedad. En otras comunidades, el procedimiento es diferente.
Por eso, antes de invertir dinero en transformar un local o en comprar un local ya transformado, conviene comprobar primero qué permite la normativa y qué documentación necesitarás.
Porque convertir un local en vivienda no es solo hacer una reforma.

26/08/2026

Este verano de 2026, María Cristina Clemente Buendía se incorpora como colaboradora oficial de RNE en ‘No es un día cualquiera’, junto a Manolo HH, para acercar el Derecho a los oyentes con un lenguaje claro, práctico y cercano.
En esta intervención aborda dos cuestiones que pueden marcar la diferencia cuando llega el momento de tomar decisiones: los poderes preventivos y la posibilidad de hacer determinadas escrituras online. ¿Qué ocurre si algún día no puedes decidir por ti mismo? ¿Puedes dejar previsto quién podrá hacerlo en tu nombre? Y, al otro lado, ¿qué trámites notariales pueden realizarse a distancia y cuáles requieren presencia física?
🎙️ Además, María Cristina Clemente Buendía lleva estas cuestiones a la realidad con dos casos prácticos, uno sobre poderes preventivos y otro sobre escrituras online, para demostrar que el Derecho no solo se explica: también se aplica a situaciones que cualquiera puede encontrarse en su vida.
Un nuevo encuentro de María Cristina Clemente Buendía con Manolo HH durante este verano en ‘No es un día cualquiera’, en RNE.

24/08/2026

Compraste mediante préstamo hipotecario tu piso cuando eras soltero, te casas en gananciales y ahora es vuestro domicilio conyugal, sigues pagando durante el matrimonio con tu sueldo. ¿Sigues pensando que es exclusivamente tuya?
Aquí está el matiz que muchos desconocen: si durante el matrimonio se paga la hipoteca con dinero ganancial, esa vivienda adquiere carácter ganancial en la proporción correspondiente a lo abonado durante el matrimonio.
Y no depende de que el dinero salga de “tu sueldo”. En gananciales, los rendimientos del trabajo también tienen carácter ganancial.
Si no quieres que ese efecto se produzca, existe una solución: pactar .
Porque en Derecho no basta con decir “yo no lo sabía”. La ley es clara y conocer las reglas antes de tomar decisiones puede evitar muchos problemas después.

24/08/2026

📰 La Razón pone el foco en un error muy habitual cuando hablamos de cuentas bancarias y herencias: pensar que ser cotitular de una cuenta significa ser automáticamente dueño del dinero.
Como explica María Cristina Clemente Buendía, cuando fallece uno de los titulares, lo primero es distinguir qué tipo de cuenta existe.
Si es una cuenta conjunta o mancomunada, los titulares necesitan actuar conjuntamente y, tras el fallecimiento, los herederos pueden tener que intervenir. En cambio, en una cuenta indistinta o solidaria, cualquiera de los titulares puede disponer de los fondos frente al banco.
Pero ojo: poder disponer del dinero no significa necesariamente ser propietario de él. La titularidad de la cuenta y la propiedad real de los fondos son cuestiones diferentes.
Por eso, antes de dar por hecho que el dinero es “de todos”, conviene saber exactamente qué se firmó y quién aportó los fondos. Porque en herencias, una cuenta compartida puede esconder más de una sorpresa.

22/08/2026

“Recibo una vivienda por herencia, la vendo y compro otra. ¿Cuánto se lleva Hacienda?”
Otra pregunta que llega directamente desde la calle y que demuestra que, cuando hablamos de , vender una vivienda heredada no significa automáticamente pagar un porcentaje fijo a Hacienda.
La clave está en los valores: por cuánto se declaró la vivienda al recibirla y por cuánto se vende después. Si no existe una ganancia, puede que no haya ganancia patrimonial que tributar.
Si la vivienda heredada y la nueva no son vivienda habitual, no podremos aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.
Una vez más, la respuesta no está en un porcentaje mágico. Está en los números y en cómo se ha planteado la operación.
📺 Episodio 18 disponible en YouTube.

21/08/2026

¿Qué son las legítimas? ¿Puedo desheredar a un hijo porque no me habla? ¿Y qué ocurre con la legítima cuando un matrimonio no tiene hijos?
Estas son algunas de las preguntas que María Cristina Clemente Buendía responde como colaboradora de RNE, en ‘No es un día cualquiera’ junto a Manolo HH.
Porque cuando hablamos de herencias, testamentos y legítimas, hay muchas ideas que damos por hechas y no siempre son correctas.
Y sí: la pregunta de si puedes desheredar a un hijo porque no te habla tiene una respuesta jurídica mucho más compleja de lo que parece.
Escucha parte de la intervención de María Cristina en ‘No es un día cualquiera’ de RNE.

20/08/2026

📰 El Español pone el foco en una situación que muchos matrimonios sin hijos desconocen: si uno de los cónyuges fallece sin testamento, el viudo no necesariamente hereda toda la vivienda ni todo el patrimonio.
En Derecho Común, si el fallecido deja padres o ascendientes, estos tienen derechos sobre la herencia, mientras que el cónyuge viudo tendrá derecho al usufructo que establece la Ley.
Como explica María Cristina Clemente Buendía, el permite planificar la sucesión y proteger mucho mejor al cónyuge superviviente, respetando siempre los derechos que la Ley reconoce a los herederos forzosos.
Porque comprar una vivienda juntos no significa que, cuando uno falte, el otro vaya a quedarse automáticamente con todo. Y precisamente por eso, hacer testamento no es pensar en la muerte: es pensar en quien se queda. ❤️

19/08/2026

¿La vivienda familiar está solo a nombre de tu pareja porque la compró antes de casaros? Eso no significa necesariamente que tú no tengas ningún derecho sobre ella.
Si estáis casados en y durante el matrimonio se ha pagado la hipoteca con dinero ganancial, la situación puede ser muy distinta de lo que parece.
La parte del préstamo que se haya pagado durante el matrimonio puede generar una ganancialidad sobrevenida de la vivienda en esa misma proporción.
Y aquí viene lo interesante: existe una escritura específica que permite dejar esa situación correctamente reflejada, sin que estemos ante una donación ni una aportación a gananciales.
Una cuestión que conviene revisar, especialmente cuando hablamos de la y de proteger al cónyuge para el futuro.

17/08/2026

Un divorcio no termina de resolver la vivienda simplemente porque uno de los dos decida quedarse con ella.
Si existe una , hay una cuestión fundamental que muchas parejas pasan por alto: ¿queda realmente liberado el cónyuge que se marcha de la deuda?
Porque una cosa es adjudicar la vivienda a uno de los dos y otra muy distinta que el acepte que el otro deje de responder por el préstamo.
Si esa liberación no queda correctamente aceptada y documentada por la entidad financiera, el cónyuge que se marcha puede seguir siendo responsable frente al banco aunque ya no sea propietario de la vivienda.
Por eso, antes de elegir entre y convenio regulador, conviene mirar más allá de los impuestos: la deuda también hay que repartirla correctamente. copy del carrusel

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