Notaría Buendía

02/06/2026

Compartir cuenta con un hijo no convierte automáticamente ese dinero en suyo.
Y aquí es donde empiezan muchos problemas con Hacienda.
Porque si solo uno aporta fondos, por ejemplo: los padres, y el hijo dispone del dinero, la Administración puede entender que existe una donación encubierta.
Pero ojo, porque no todas las comunidades autónomas funcionan igual.
En Madrid, determinadas donaciones entre padres e hijos pueden formalizarse mediante documento privado y autoliquidación del impuesto, aplicando además la bonificación del 99%
En Comunidad Valenciana, en cambio, si quieres acceder a reducciones y bonificaciones fiscales, necesitas escritura pública ante Notario. El simple modelo tributario no es suficiente.

Conclusión:
la misma operación puede tener consecuencias fiscales muy distintas dependiendo de dónde vivas.
Y precisamente por eso, improvisar con cuentas compartidas o movimientos familiares de dinero suele salir caro.

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01/06/2026

📰 Lecturas aborda una pregunta que muchos retrasan más de la cuenta: ¿Cuándo conviene hacer ? Y la respuesta de los expertos es más sencilla de lo que parece: antes de que haga falta.
Como explica María Cristina Clemente Buendía, Notaria, hacer testamento no es una cuestión de edad ni de patrimonio elevado. Es una herramienta de previsión que permite ordenar la herencia, facilitar los trámites a los familiares y evitar conflictos futuros.
Además, existe la creencia de que es un trámite complejo o costoso, cuando la realidad es que puede aportar una enorme tranquilidad por un coste reducido. La diferencia entre dejar las cosas claras o no hacerlo puede ser mucho mayor de lo que imaginas.
Porque planificar una herencia no es pensar en el final. Es cuidar de los tuyos cuando tú ya no puedas hacerlo.

31/05/2026

🎙️ DOY FE – Episodio 16: Especial Recopilatorio “La Notaría Sale a la Calle”
Hay algo que nos ha sorprendido desde que empezamos este formato: las ganas que tiene la gente de preguntar.
Lo que nació como una prueba se ha convertido en uno de los formatos que mejor acogida ha tenido en .
Salimos a la calle, acercamos la Notaría a las personas y recogemos preguntas reales sobre , testamentos, compraventas, parejas de hecho, hipotecas y todas esas situaciones que tarde o temprano forman parte de la vida de cualquiera.
Y lo mejor de todo es que la Notario no conoce las preguntas de antemano. Las escucha por primera vez durante la grabación y las responde en ese mismo momento, sin guion y sin filtros.
En este episodio recopilamos algunos de los mejores momentos de esas conversaciones que demuestran una cosa: cuando se explica el Derecho con claridad, deja de parecer tan complicado.
Y como muchos nos lo habéis pedido.
Muy pronto volveremos a salir a la calle para grabar un nuevo especial con vuestras preguntas.
📺 Ya disponible en YouTube.

27/05/2026

Incluir las en el testamento permite decidir expresamente quién recibirá cada pieza y evitar futuros conflictos familiares entre hijos, nietos o herederos.
Además, quien reciba esas joyas deberá incorporarlas a su haber hereditario en la escritura de herencia y liquidar el correspondiente .
¿Y si quieres entregarlas en vida?
Entonces hablamos de una donación.
Y aunque no sea necesaria escritura pública ni documento privado, si media entrega simultánea, sí deberá autoliquidarse el correspondiente, especialmente cuando se trate de joyas de valor relevante.
Porque cuando existen bienes valiosos, económica o sentimentalmente, dejar las cosas claras siempre evita problemas futuros.

26/05/2026

Si vas a comprar una vivienda, un local o cualquier inmueble, hay algo que no deberías pasar nunca por alto:
Las afecciones fiscales que aparecen en la nota simple.
Porque sí, podrías acabar respondiendo de deudas tributarias del anterior propietario vinculadas a ese inmueble.
El Tribunal Supremo lo ha vuelto a recordar en su sentencia de 6 de abril.
El caso era muy claro:
Un local heredado con una deuda pendiente de Impuesto de Sucesiones terminó siendo vendido a un tercero. Años después, Hacienda reclamó esa deuda al nuevo propietario.
¿Cuándo puede ocurrir esto?
▪️ Cuando el deudor principal es declarado insolvente.
▪️ Y cuando la afección fiscal constaba inscrita y vigente cuando compraste.
Y aquí está lo más importante de la sentencia:
El Supremo entiende que esa responsabilidad puede exigirse aunque la afección ya hubiera caducado en el momento en que Hacienda deriva la deuda.
Por eso, revisar la nota simple no es un simple trámite.
Es protegerte antes de comprar.
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25/05/2026

22/05/2026

🎙️ DOY FE – Episodio 16: Especial recopilatorio
Después de 15 episodios había algo claro:
Las mejores preguntas no salen de los libros, salen de la vida real.
Herencias bloqueadas, hipotecas mal entendidas, parejas de hecho que creen tener derechos que no tienen, viviendas “que eran solo mías” hasta que dejan de serlo.
En este especial hacemos un recorrido por algunos de los momentos más potentes del podcast y por esas situaciones que más se repiten en Notaría.
Muchas veces el problema no es firmar.
El problema es firmar sin entender.
Y si algo hemos aprendido en estos 15 episodios es que una buena decisión jurídica puede ahorrarte años de conflictos familiares, problemas con y errores difíciles de arreglar después.
📺 Ya disponible en YouTube.

21/05/2026

El Tribunal Supremo acaba de tumbar el Número de Registro Único de Alquiler (NRUA).
En su sentencia de 19 de mayo, estima parcialmente el recurso interpuesto por la Generalitat Valenciana y concluye que el Estado no tenía competencia suficiente para imponer una regulación exhaustiva en esta materia.
La razón es clara:
Las competencias sobre vivienda y turismo corresponden, en gran medida, a las Comunidades Autónomas; y una regulación como ésta exigía coordinación previa entre Estado y autonomías.
¿La consecuencia práctica?
A día de hoy, quienes quieran dar sus viviendas o partes de las mismas en arrendamientos de corta duración, ya sean turísticos o de temporada y anunciarlas en plataformas como Airbnb o Booking ya no necesitan obtener el llamado Número de Registro Único de Alquiler (NRUA).

Eso sí:
siguen siendo aplicables los registros y requisitos autonómicos que correspondan en cada comunidad.
Una sentencia importante que vuelve a poner el foco en el reparto competencial entre Estado y autonomías y en la seguridad jurídica del alquiler turístico.

20/05/2026

¿Sabías que ya puedes sustituir la tradicional copia en papel de tu escritura por una copia autorizada electrónica?
Desde hace dos años, las notarías permiten expedir copias electrónicas con o código QR, plenamente válidas y con todas las garantías jurídicas.
¿La diferencia?
Ya no necesitas llevar físicamente una copia original en papel.
Basta con mostrar ese código desde cualquier soporte, incluso tu móvil.
Quien reciba la escritura podrá acceder directamente a la copia auténtica depositada en la Sede Electrónica Notarial y comprobar:
▪️ Su contenido.
▪️ La vigencia de la firma electrónica del notario.
▪️ Sus modificaciones o estado actual.
Se trata además de una copia dinámica, mucho más práctica y segura.
¿Ventajas?
▪️ Puedes utilizarla tantas veces como necesites.
▪️ Reduce costes.
▪️ Evita pérdidas o extravíos.
▪️ Permite el acceso simultáneo desde distintos lugares.
La seguridad jurídica evoluciona.
Y la forma de gestionar tus escrituras, también.

19/05/2026

La victoria de Shakira frente a Hacienda deja una sentencia muy relevante.
Y no solo por el resultado.
La Audiencia Nacional lanza un mensaje muy claro:
en la persecución del fraude fiscal, no todo vale.
La sentencia cuestiona tres prácticas habituales de la Administración Tributaria:
▪️ El uso expansivo de las llamadas “ausencias esporádicas” para convertir en residente fiscal en España a quien realmente no lo es.
▪️ La tendencia a situar aquí un supuesto centro de actividad económica cuando no se logra acreditar la permanencia física de 183 días exigida por la ley.
▪️ Y la falta de valoración real de actividades profesionales incompatibles con residir físicamente en España durante ese tiempo.
El caso de Shakira era especialmente evidente:
120 conciertos en 37 países distintos.
La Audiencia Nacional recuerda algo fundamental:
la residencia fiscal no puede construirse sobre hipótesis abstractas, sino sobre hechos acreditados.
Una sentencia importante.
Y un límite muy claro a determinadas actuaciones de Hacienda.