05/09/2025
Conflicto con la comunidad de vecinos por realizar obras sin autorización. ¿Cómo lo resolvimos?
Uno de nuestros clientes acudió a nosotros tras recibir una notificación de su comunidad de propietarios en la que se le requería paralizar unas obras que había iniciado en su vivienda y restituir el inmueble a su estado anterior. La comunidad alegaba que las reformas afectaban a elementos comunes del edificio y que se habían ejecutado sin la preceptiva autorización de la junta de vecinos.
Nuestro cliente explicaba que las obras consistían en cerrar parte de la terraza para ganar espacio interior. Aunque consideraba que se trataba de un área de uso privativo, la comunidad entendía que esa actuación alteraba la configuración del edificio y vulneraba el título constitutivo. El riesgo era claro: además de la paralización, la comunidad podía iniciar una acción judicial para exigir la demolición de lo construido, con los correspondientes costes económicos y legales.
Desde AGB LEGAL lo primero fue analizar la escritura de división horizontal y los estatutos de la comunidad, verificando qué elementos eran privativos y cuáles estaban configurados como comunes. Confirmamos que la terraza, aunque de uso exclusivo del propietario, tenía la consideración de elemento común, por lo que cualquier alteración requería autorización expresa de la junta.
Con esta base, nuestro enfoque fue doble: en primer lugar, asesoramos al cliente sobre el riesgo legal de continuar con la obra sin acuerdo comunitario; en segundo lugar, iniciamos un proceso de mediación con la comunidad. Se expusieron propuestas alternativas, como la regularización posterior de la obra mediante votación en junta, así como la posibilidad de adaptar el cerramiento a las exigencias estéticas y técnicas que la comunidad reclamaba.
Finalmente, se alcanzó un acuerdo: el cliente paralizó temporalmente la obra, se sometió a votación en junta una propuesta de modificación ajustada a la normativa urbanística y a la estética del edificio, y la mayoría de propietarios aprobó la regularización. Con ello, se evitó un procedimiento judicial, se garantizó la legalidad de la actuación y el cliente pudo disfrutar de la ampliación de su vivienda con plena seguridad jurídica.
En AGB LEGAL priorizamos siempre la prevención de litigios y la búsqueda de soluciones negociadas, evitando procesos largos y costosos cuando es posible lograr acuerdos sólidos que respeten los derechos de todas las partes implicadas.
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