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ABERT Consultoría Inmobiliaria Asesoría de Derecho especializada en asuntos inmobiliarios

14/10/2026

🏡 ¿Cuánto vale realmente mi casa en terreno rústico?

Si tienes una vivienda en una parcela rústica y estás pensando en venderla, ponerle precio no es tan sencillo como comparar anuncios en Internet.

La superficie de la parcela y de la vivienda, su estado, ubicación, accesos y, especialmente, su situación registral, catastral y urbanística pueden influir en el valor.

Además, en algunas propiedades los metros que aparecen en la escritura, el Catastro y la realidad física no coinciden. Antes de poner precio, conviene saber exactamente qué está documentado y qué situación tiene el inmueble.

📍 Si tienes una casa en terreno rústico en Alcoy o su entorno y quieres conocer mejor su valor, en Abert, Consultoría Inmobiliaria, puedo estudiar las características de tu propiedad y orientarte antes de tomar una decisión.

👉 Te explico qué factores conviene revisar y por qué una vivienda rústica no se puede valorar simplemente comparándola con otra casa. Lee el artículo completo en el blog. Enlace en los comentarios.

Abert, la solución cerca de ti.

08/10/2026

🏡 He heredado una vivienda. ¿Y ahora qué?

Heredar una casa puede traer consigo muchas preguntas:

📄 ¿Qué documentación necesito?

🏠 ¿Hay que poner la vivienda a nombre de los herederos?

💶 ¿Qué impuestos debo tener en cuenta?

👨‍👩‍👧‍👦 ¿Qué ocurre si somos varios hermanos?

🔑 ¿Puedo venderla directamente o necesito realizar algún trámite previo?

Antes de vender, alquilar o conservar una vivienda heredada, conviene comprobar su situación jurídica, registral y catastral, además de conocer las obligaciones fiscales correspondientes.

En ocasiones, una diferencia entre los metros de la escritura y los del Catastro puede requerir una revisión antes de iniciar la venta.

En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, te acompaño en la gestión inmobiliaria de tu vivienda heredada para que sepas qué aspectos debes tener en cuenta y cómo avanzar.

👉 He preparado una guía con los primeros pasos que debes conocer. Lee el artículo completo en mi blog. Enlace en los comentarios.

Abert, la solución cerca de ti.

07/10/2026

🏡 ¿Firmarías un contrato de compraventa de una vivienda sin revisarlo?

Comprar una casa es una decisión importante. Y precisamente por eso, las prisas por cerrar una operación no deberían llevarnos a firmar sin conocer todas sus condiciones.

El precio, los plazos, las cantidades entregadas, las condiciones de las arras o las obligaciones de cada parte son detalles que conviene revisar antes de comprometerse.

Una cláusula que hoy parece poco importante puede generar dudas o problemas cuando ya existe un contrato firmado.

📄 Antes de firmar, infórmate. Comprende lo que aceptas y resuelve tus dudas.

En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, te acompaño en la preparación y gestión de contratos de compraventa para que afrontes tu operación con mayor tranquilidad.

👉 Te explico qué aspectos conviene revisar en nuestro nuevo artículo del blog. Enlace en los comentarios.

Abert, la solución cerca de ti.

02/10/2026

🏠 ¿Se puede vender una casa heredada antes de terminar todos los trámites?

Esta situación es más habitual de lo que parece.

Fallece un familiar, hay una vivienda y los herederos quieren venderla.

Pero...

📑 La herencia todavía no está inscrita.
👨‍👩‍👧‍👦 Hay varios herederos.
✍️ La partición todavía no se ha terminado.
💶 Quedan trámites fiscales pendientes.

Entonces aparece la duda:

¿Tenemos que esperar a terminar absolutamente todo para poder vender?

👉 No siempre.

Existen determinados supuestos en los que puede transmitirse un inmueble hereditario sin haber completado previamente toda la inscripción y partición, siempre que se acredite correctamente quiénes son los herederos, exista aceptación cuando corresponda y participen las personas que deban intervenir.

⚠️ Pero esto NO significa que un heredero pueda vender por su cuenta una vivienda que pertenece a varios.

Y mucho menos conviene firmar unas arras sin haber revisado antes la situación.

En el nuevo artículo de Abert Consultoría Inmobiliaria explico:

🔹 Cuándo puede plantearse una venta antes de completar todos los trámites.
🔹 Qué documentación puede ser necesaria.
🔹 Qué ocurre si hay varios herederos.
🔹 Qué papel tiene el Registro.
🔹 Por qué conviene preparar la operación antes de encontrar comprador.

🔗 Enlace al artículo en los comentarios

Si has heredado una vivienda en Alcoy y quieres venderla, pero todavía no has terminado todos los trámites, no des por hecho que tienes que esperar ni que puedes venderla directamente.

Primero hay que saber exactamente en qué situación se encuentra la herencia y la vivienda.

01/10/2026

🏠 ¿Vas a firmar un contrato de arras? NO entregues el dinero todavía.

Has encontrado la vivienda que querías.

El precio te encaja.

El vendedor acepta.

Y te dicen:

👉 "Solo falta firmar las arras para reservarla."

⚠️ Antes de entregar dinero, comprueba al menos estas 5 cosas:

1️⃣ Quién es realmente el propietario.
¿Hay varios titulares? ¿Usufructo? ¿Herencia pendiente?

2️⃣ Si existen cargas.
Hipoteca, embargo, usufructo u otras limitaciones.

3️⃣ Qué consecuencias tiene el contrato.
¿Qué ocurre si tú desistes? ¿Y si lo hace el vendedor?

4️⃣ Qué pasa si necesitas hipoteca.
Si el banco no te concede financiación, ¿qué ocurre con las arras?

5️⃣ Que la vivienda coincide con la documentación.
Realidad, escritura, Registro y Catastro deberían revisarse antes de comprometerte.

💶 Y hablamos de cantidades que pueden ser importantes.

Por eso, no firmes unas arras simplemente porque tengas miedo de perder la vivienda.

👉 En el nuevo artículo de Abert Consultoría Inmobiliaria explico qué deberías comprobar antes de firmar y entregar dinero.

🔗 Enlace al artículo en los comentarios.

Si estás comprando una vivienda en Alcoy y tienes dudas antes de firmar, mejor resolverlas antes, no después.

Primero comprueba. Después firma.

24/09/2026

🏠 "La casa es mía, pero no puedo venderla".

Parece imposible, pero puede ocurrir.

Ser propietario de una vivienda no significa necesariamente que puedas venderla mañana sin revisar nada más.

Puede existir:

📑 Una herencia pendiente de tramitar.
👨‍👩‍👧‍👦 Varios propietarios.
🔑 Un usufructo o una nuda propiedad.
🏦 Una hipoteca.
⚠️ Un embargo.
🏛️ Otras cargas registrales.
📐 Diferencias de metros entre documentos.
🏗️ Obras o ampliaciones sin regularizar.
🏢 Cuestiones pendientes con la comunidad.

Y aquí está el problema:

Muchas personas descubren estas situaciones cuando YA tienen comprador.

Entonces aparecen las prisas, los retrasos, las dudas y, en algunos casos, problemas con la operación.

👉 Antes de poner una vivienda a la venta conviene comprobar quién puede venderla, cómo aparece en el Registro, qué cargas existen y si la documentación coincide con la realidad.

En el nuevo artículo de Abert Consultoría Inmobiliaria explico las principales situaciones que pueden hacer que una vivienda no pueda venderse directamente o que requiera actuaciones previas.

🔗Enlace en los comentarios.

Si tienes una vivienda en Alcoy que quieres vender pero no estás seguro de que todo esté correctamente preparado, mejor revisarlo antes de encontrar comprador.

A veces el problema no es que no puedas vender tu casa. Es que todavía no sabes qué tienes que solucionar para poder hacerlo.

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22/09/2026

🏠 ¿Por qué una diferencia de metros puede impedir vender una propiedad?

Imagina esto:

📑 Escritura: 90 m²
🗺️ Catastro: 105 m²
🏠 Realidad: 105 m²

Has encontrado comprador.

Todo parece perfecto.

Hasta que alguien pregunta:

"¿De dónde salen esos 15 metros?"

Y aquí empieza el problema.

Una diferencia de superficie puede deberse a una simple discrepancia de medición... pero también puede esconder:

🔹 Una ampliación no documentada.
🔹 Una terraza cerrada.
🔹 Un garaje añadido posteriormente.
🔹 Una descripción registral antigua.
🔹 Una construcción cuya situación urbanística necesita ser revisada.

⚠️ Y que esos metros aparezcan en Catastro no significa automáticamente que todo esté legalizado y correctamente inscrito.

Además, si el comprador necesita financiación, la discrepancia puede generar comprobaciones adicionales y retrasar la operación.

👉 En el nuevo artículo de Abert Consultoría Inmobiliaria explico por qué una diferencia de metros puede complicar una venta y qué deberías revisar antes de poner tu vivienda en el mercado.

🔗Enlace en los comentarios.

Si estás pensando en vender una vivienda en Alcoy y no tienes claro si Catastro, Registro, escritura y realidad coinciden, mejor comprobarlo antes de encontrar comprador.

Una diferencia de metros no siempre bloquea una venta. Ignorarla puede ser mucho peor. 622 20 27 27

18/09/2026

🏠 **¿Has construido una habitación, cerrado una terraza o añadido un garaje y nunca lo declaraste?**

Durante años puede que no ocurra absolutamente nada.

Hasta que llega el momento de:

🏠 Vender la vivienda.
📑 Tramitar una herencia.
🏦 Solicitar financiación.
📋 Actualizar la documentación.
🔎 Revisar la propiedad.

Y entonces aparece la pregunta:

**"¿Por qué en la realidad hay más metros que en la escritura?"**

⚠️ Que una ampliación aparezca en Catastro **no significa automáticamente que esté legalizada urbanísticamente**.

La situación puede depender de cuándo se realizó la obra, cómo se ejecutó, qué documentación existe, qué consta en Catastro y Registro y cuál es su situación urbanística.

En algunos casos puede ser posible regularizar o documentar la obra. En otros, habrá que estudiar primero su situación y las actuaciones que procedan.

👉 En el nuevo artículo de **Abert Consultoría Inmobiliaria** explico qué puedes hacer si tienes una habitación, terraza, garaje o ampliación que nunca se incorporó correctamente a la documentación.

🔗 **Enlace en los comentarios**

Si tienes una vivienda en Alcoy con metros o construcciones que no coinciden con la documentación, **mejor descubrirlo antes de encontrar comprador**.

Porque una discrepancia que hoy parece pequeña puede convertirse mañana en un problema para vender.

15/09/2026

🏠 **Tu casa puede valer menos de lo que crees... o mucho más.**

¿Sabes cuánto vale realmente tu vivienda?

Muchos propietarios calculan el precio mirando:

👀 Lo que pide el vecino.
🌐 Lo que aparece en Internet.
💶 Lo que pagaron hace años.
🏠 Una vivienda "parecida" que han visto anunciada.

Pero ninguno de estos datos garantiza que ese sea **el valor real de tu casa**.

La ubicación exacta, los metros, la distribución, el estado, la orientación, la terraza, el garaje, las reformas, las vistas e incluso la situación documental pueden cambiar considerablemente el valor de un inmueble.

Y hay dos errores que pueden salir caros:

❌ **Pedir demasiado** → la vivienda puede quedarse meses en el mercado.
❌ **Pedir demasiado poco** → puedes vender por debajo de su verdadero potencial.

👉 En el nuevo artículo de **Abert Consultoría Inmobiliaria** explico qué factores influyen en el valor de una vivienda y por qué **precio anunciado, valor de mercado, valor catastral y valor de referencia no son lo mismo**.

🔗 **Enlace al artículo en los comentarios**

Si estás pensando en vender tu vivienda en Alcoy, antes de ponerle precio, **conoce su valor**.

Porque puede valer menos de lo que crees.

**O puede valer mucho más.** 622 20 27 27

11/09/2026

🏠 Has heredado una vivienda y los metros no coinciden. ¿Tienes un problema?

Imagina que recibes una vivienda en herencia y empiezas a revisar la documentación:

📑 Escritura: 90 m²
🗺️ Catastro: 115 m²
🏠 La vivienda que realmente existe: otra superficie

¿Y ahora qué?

⚠️ No significa automáticamente que tengas un problema de propiedad.

Las diferencias entre Catastro, escritura, Registro de la Propiedad y realidad física pueden deberse a mediciones antiguas, ampliaciones, reformas, errores históricos o diferentes formas de describir la superficie.

Pero hay algo importante:

👉 No conviene ignorar la discrepancia.

Especialmente si tienes pensado vender la vivienda, repartir la herencia o realizar cualquier otra operación sobre ella.

Porque puede ser mucho más sencillo detectar y estudiar el problema ahora que cuando ya tienes un comprador esperando.

En mi nuevo artículo te explico:

🔹 Por qué pueden no coincidir los metros.
🔹 Qué diferencia hay entre Catastro, escritura y Registro.
🔹 Qué hacer si Catastro refleja más metros.
🔹 Qué documentación conviene revisar.
🔹 Cuándo puede ser necesario regularizar la situación.

📍 Si has heredado una vivienda en Alcoy y has descubierto que los datos no coinciden, antes de dar por hecho que todo está bien o que todo está mal, hay que saber qué está ocurriendo realmente.

👉 Lee el artículo completo: Enlace en los comentarios.

Primero entiendo la situación. Después te digo qué opciones tienes.

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