05/02/2024
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¿TIENE PROBLEMAS CON UN BIEN EN COPROPIEDAD? ¿QUIERE DEJAR DE SER COPROPIETARIO Y NO SABE CÓMO?
Existe un problema cuando se tiene un bien en proindiviso -una finca, un piso....- y se quiere vender pero alguna de las personas que comparte la propiedad del inmueble no está de acuerdo, porque para vender un bien que es de vario es necesaria la unanimidad de los copropietarios.
En realidad cada uno de los propietarios puede vender a un tercero su parte en el bien (por ejemplo, su 30% de un piso, si este es el porcentaje que tiene) pero en la práctica nadie lo comprará, o si lo compra será por un precio muy bajo, porque el que lo compre sabe que no podrá disfrutar de él.
Y es bastante normal que se de el caso de que uno de los propietarios -y muchas veces el que menos parte de propiedad tiene en el bien- se niega totalmente a vender su parte, y que se niegue vender pero a su vez tampoco quiera comprar la parte de los demás, y de este modo parece que bloquea cualquier posible solución.
También puede darse el caso de que ese copropietario se excuse diciendo que sí quiere vender, pero a un precio absolutamente disparatado, que supone en la realidad lo mismo: se impide la venta.
Hay que tener en cuenta que el proindiviso se genera muchas veces por situaciones sobrevenidas: tras una ruptura matrimonial o de pareja, o por una herencia, lo que supone que puede haber ya de principio o bien una mala relación entre los copropietarios o bien una relación casi inexistente o bien que existan distintas necesidades económicas entre los que por ejemplo han heredado el piso, de modo que es muy posible a algunos les puede ser necesario venderlo y que a otros no les interese venderlo, pero tampoco lo quieran comprar.
Por eso el proindiviso es desde siempre una fuente de problemas,
En la Ley están previstas soluciones para poner fin a esas situaciones, por las buenas o por las malas (siempre es mejor, para todos los propietarios, por las buenas, pero a veces por existir posturas intransigentes es imposible) l
Entonces.... ¿CÓMO SE PONE FIN A UN PROINDIVISO?
Para responder a esa pregunta primero hay que estudiar si el bien es divisible o indivisible, JURÍDICAMENTE DIVISIBLE Por ejemplo, una finca rústica siempre parece materialmente divisible, pero a veces no lo es jurídicamente ya que no se permite la segregación de porciones de superficie inferior a tres hectáreas.
Si el bien es divisible se puede finalizar la copropiedad sobre el mismo simplemente dividiéndolo entre todos los copropietarios según sus cuotas de propiedad. Ahora bien, esto puede hacerse, como antes dijimos, por las buenas, por un acuerdo entre los copropietarios, o por las malas, y entonces hay que acudir a los Juzgados para que forzosamente se establezca por el Juez las partes en que se dividirá la cosa y a qué propietario se asigna cada parte.
Hay que tener en cuenta que a través del procedimiento judicial, si el bien es divisible, no se puede lograr nada más que la división, aún cuando se oponga algún copropietario. Es decir, el Juez no puede obligar a los propietarios a vender el bien.
SI EL BIEN ES INDIVISIBLE la cosa cambia, ya que si no se llega a un acuerdo entre los copropietarios (para que se la quede uno y pague a los demás o para venderla a un tercero por el precio que se acuerde, o por el de mercado), hay que acudir a un procedimiento judicial y en este procedimiento el resultado, si el bien es indivisible, es que el bien será vendido en públicas subasta y el dinero obtenido se repartirá entre los copropietarios; normalmente siempre con pérdida para todos.
Por eso es importante hacer ver a los copropietarios que se niegan a ninguna solución de común acuerdo el perjuicio que a los demás, y a sí mismo, se causa. Es función del Abogado intentar que se entre en razón, y que el copropietario díscolo se de cuenta de que es por su culpa que todos los copropietarios -incluído él mismo- se van a perjudicar.
¿TIENE ALGÚN BIEN EN PROINVIDISO Y QUIERE QUE SE PONGA FIN AL MISMO? CONSÚLTENOS.
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