09/11/2025
🏠 CONTRATO DE TEMPORADA: CLAVES JURÍDICAS 🔑
El Contrato Flexible en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
1️⃣ FUNDAMENTO LEGAL Y NATURALEZA
🚨 ¡OJO! No es Vivienda Habitual.
📜Régimen Aplicable: Art. 3.2 de la LAU (Ley 29/1994). Excluido de las prórrogas forzosas.
🛑Orden de Fuentes 1. Pactos. 2. Título III de la LAU. 3. Código Civil.
⏳Duración Máxima La temporalidad debe ser real y no superar, por regla general, el año.
⚠️ ¡ATENCIÓN JURÍDICA! Si el arrendatario usa la vivienda como residencia permanente, el contrato será considerado de vivienda habitual, aplicando las prórrogas obligatorias de la LAU. Lo que importa es el uso real, no el título del contrato.
2️⃣ REQUISITO ESENCIAL: LA CAUSA DE LA TEMPORALIDAD
El Tribunal Supremo y las Audiencias son firmes: la clave es la necesidad transitoria del arrendatario.
🎯LA CLÁUSULA CRÍTICA
Voluntad: Debe constar expresamente la finalidad del arriendo (ej: estudios universitarios, traslado laboral temporal, obras en residencia habitual).Si no se justifica, se presume la habitualidad. La prueba recae en el arrendador (Ats. TS 19.12.2019, 01.07.2021).
Prueba: El arrendatario debe tener su vivienda habitual en otro domicilio (o justificar que volverá a él).Evite la domiciliación de suministros básicos a nombre del arrendatario o prevea la repercusión de impuestos municipales (IBI) al propietario.
📝 Modelo de Cláusula Clave (Fragmento):: El Arrendatario destinará la finca a su uso temporal y transitorio, no siendo el presente su residencia habitual. La causa justificativa es [INDICAR CLARAMENTE: la realización de estudios de postgrado en la Universidad X, el desplazamiento temporal por proyecto laboral en la empresa Y, etc.], por lo que el Arrendatario declara expresamente tener fijada su residencia habitual en [INDICAR CIUDAD O DOMICILIO PERMANENTE].
3️⃣ CONDICIONES ECONÓMICAS💰
Aspectos clave que se rigen por el pacto de las partes.
Renta: Libremente pactada. Puede ser alzada (pago único) o mensual.
Fianza: Dos mensualidades de renta en metálico o parte proporcional si es inferior a un año la duración. . Art. 36 LAU. Obligatorio depositarla en el organismo autonómico correspondiente.
Garantía Adicional: Se puede pactar una garantía adicional (aval bancario, depósito, fianza personal) Art. 36.5 LAU.
✅ Cláusula Obligatoria: Es vital dejar claro el reparto de suministros y gastos ordinarios (comunidad). Si el arrendatario paga, debe constar explícitamente.
4️⃣ GESTIÓN DE INCUMPLIMIENTO Y PRUEBA
🚨ACCIÓN LEGAL y PRESERVACIÓN DE PRUEBA
Requerimiento: En caso de impago o incumplimiento, es obligatorio enviar un Requerimiento de Pago (o Incumplimiento). Puede hacerse por Burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. CONSERVE el Burofax y los certificados. Documente la deuda (cuantía, fecha, intereses de demora)
Acción Judicial: Procedimiento de Desahucio por Expiración del Plazo y/o Reclamación de Cantidad.. El proceso será más rápido (sin riesgo de prórroga) si el contrato y la causa de temporalidad son incontestables desde el inicio.
JURISPRUDENCIA CLAVE (TS): Se rechaza la temporalidad si el arrendatario no tenía otra vivienda disponible y el plazo era de un año (TS, Sentencia 1 de julio de 2021)
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