https://www.facebook.com/436577126704163/

المستشار القانوني والمحامي/ محمد فاروق العماوي, طنطا, Ziftá (2026)

09/12/2025

الامتناع عن تسليم الميراث مش خلاف عائلي…
دي جريمة يعاقب عليها القانون. ⚖️

08/12/2023

اسباب كسر القاضي سن قلمه بعد اصدار حكم الاعدام

منذ عهد الحكم البريطاني في الهند ، اتبع العديد من القضاة الهنديين هذه العادة الغريبة في كسر القلم بعد نطق حكم الإعدام على المتهم ، وأصبحت هذه العادة تنتشر في بعض البلاد الأخرى.

هناك عدة اسباب فسرت ذلك الامر وهي :

السبب الاول :
حيث ان كسر سن القلم عبارة عن عمل رمزي.
حيث أن القلم بيد القاضي يرمز إلى حياة المتهم خلف القضبان ، وبكسر سن القلم هذا يعني أن المتهم ستُؤخذ منه روحه ، وحيث أن السن لا يُمكن إصلاحه مجددا ، كذلك حياة المتهم التي لن تعود له بعد إعدامه.

السبب الثاني :
حيث أن قيام القاضي بكسر سن القلم بعد نطقه بحكم الإعدام على متهم ما بمثابة تخليص نفسه من ذنب إنهاء حياة المتهم ، فحيث أن هذا القلم هو ما استُعمل في تدوين أمر الإعدام بحق الشخص ، فقد أصبح ملوثا بدماء المتهم ، على حد الاعتقاد ، لذلك يكسر القاضي القلم للاستغناء عنه وعدم استعماله مرة أخرى.

السبب الثالث:
حيث أن كسر سن القلم بمثابة إلغاء أي وسيلة للتراجع عن الحكم الصادر بحق المتهم ، فحيث أن القاضي ليس لديه الصلاحيات الكافية لمراجعة أو إلغاء الحكم المنطوق بالإعدام ، لذلك فإن كسر القلم كناية عن عدم قدرة القضاة بمراجعة الحكم مرة أخرى أو التراجع عنه.

السبب الرابع:
حيث ان كسر القلم كناية عن الحزن العميق بالمصير الذي ينتظر المتهم.

⚖ المستشار القانوني والمحامى/ محمد فاروق العماوي

16/10/2023

صحة التوقيع مهمه ولا غير مهمه ؟

أولا:- لو عقد حضرتك مسجل في الشهر العقاري فصحة التوقيع بتكون غير مهمه .
ثانيا:- لو عقد حضرتك غير مسجل في الشهر العقاري فهي مهمه جدا لعقدك .
طيب ليه مهمة ؟
١- لانه بيكون الإجراء الرسمي الوحيد اللي على العقد .
٢- في حالة التنازع بين عقدين غير مسجلين في الشهر العقاري بتكون الأفضلية للعقد اللي عليه صحة توقيع أو العقد اللي عليه صحة توقيع قبل الآخر.
٣- صحة التوقيع بتكون بمثابة إثبات تاريخ على العقد .
٤- شركات المرافق والجهات الرسمية أحيانا بتطلب يكون العقد عليه صحة توقيع .
٥- صحة التوقيع بتأمن عقدك ان حد من الغير يدعي انه عقد صوري ، زي ورثة البائع أو زوجته أو الدائنين ليه.
٦- أهم نقطة وهي اللي بتنهي الخلاف حول اذا كانت صحة التوقيع مهمة او غير مهمة إن قانون الشهر العقاري الجديد لسنة ٢٠٢٢ اشترط لتسجيل الشقق بمضي مدة الخمس سنوات ان يكون مضى على العقد خمس سنوات فلو حضرتك عامل صحه توقيع ده بياخد مرور ال ٥ سنوات .
* صحة التوقيع لها نفس الأهمية على عقد البيع الابتدائي أو البيع بالتقسيط مثلا يعني لو اشتريت شقة بالتقسيط فالأفضل تعمل صحة التوقيع على العقد الابتدائي مش العقد النهائي .
اولا : لتضمن ان البائع يحضر ويقر وبنفس الوقت يخاف يبيع لحد تاني أو يخالف اي اتفاق في العقد .
ثانيا : بمجرد سداد اخر قسط البائع بيمضي على نفس العقد ويقر باستلام كامل فلوسه ويقر بالمخالصة وبالتالي بيصبح العقد اللي مع حضرتك نهائي مش مضطر تكتب عقد جديد .

24/06/2021

🔵 :⚖️
شهادة الزور جريمة يعاقب عليها القانون، وقد حددت المواد(٢٥٩،٢٦٩،٢٩٧) من قانون العقوبات المصري العقوبات المقرر توقيعها على شاهد الزور.
🔴 : ⚖️
لارتكاب جريمة الشهادة الزور يجب أن يكون المتهم يشهد الزور وهو يعلم أن شهادته كاذبة، ويصر عليها لتغيير عقيدة المحكمة وبناء عقيدة مغايرة للحقيقة ضد المتهم.
🔵 #العقوبة:⚖️
↩- إذا ترتب على هذه الشهادة الزور الحكم بالإدانة على المتهم البرئ، يعاقب شاهد الزور بالسجن المشدد أو المؤقت.
↩- أما إذا كانت العقوبة المحكوم بها على المتهم البرئ هي الإعدام ونفذت عليه، يحكم بالإعدام أيضاً على شاهد الزور.
↩- وكل من شهد زوراً على متهم بجنحة أو مخالفة أو شهد له زوراً يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على سنتين.
↩- وكل من شهد زوراً في دعوى مدنية يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على سنتين

23/03/2021

عقوبة الإمتناع عن تسليم الميراث :
حيث جاء القانون رقم 219 لسنة 2017 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 77 لسنة 1943 بشأن المواريث ونص بالمادة رقم 49 منه على :؛
"فإنه مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد يُنَص عليها في قانون آخر ، يُعاقب بالحبس مدة لا تقل عن ستة اشهر وبغرامة لا تقل عن عشرين الف جنيه ولا تجاوز مائة ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين ، كل من إمتنع عمداً عن تسليم أحد الورثة نصيبه الشرعي من الميراث ، أو حجب سنداً يؤكد نصيباً لوارث ، أو إمتنع عن تسليم هذا السند حال طلبه من أي من الورثة الشرعيين . وتكون العقوبة في حالة العود الحبس الذي لا تقل مدته عن سنة" ....⚖️✍️

25/02/2021

الفرق بين الجرائم الوقتية و الجرائم المستمرة:-
السلوك الاجرامي هو السلوك المكون للركن المادي للجريمة وقتيا ويكون مستمرا، ولذلك انقسمت الجرائم إلى قسمين " جرائم وقتية، ومستمرة "، حيث تم تحديد الجرائم الوقتية بأنها الجرائم التى تتم من عمل يقع وتنتهي بوقوعه الجريمة في وقت قصير محدود سواء كان ذلك السلوك ايجابي او سلبي، كجرائم القتل والسرقة وامتناع الشاهد عن أداء الشاهدة وأغلب الجرائم من هذا النوع.
بينما تعتبر الجرائم المستمرة التي يتكون السلوك الاجرامي المكون للركن المادي لها من حالة تحتمل بطبيعتها، وعلى هذا قسم المشرع الجرائم الوقتية و الجرائم المستمرة بحسب الزمن التى تستغرقه الجريمة.
الجريمة الوقتية : تعتبر الجريمة الوقتية هى الجريمة التى تنتهى لحظة تحقق عناصرها المكون لها. مثال : السرقة والقتل والنصب والتزوير وشهادة الزو، بينما تظل هذه الجرائم وقتية مهما ترتب عليها من آثار تمتد خلال زمن طويل لأن هذه الآثار لاحقة على لحظة إتمامها.
الجريمة المستمرة: تتكون من فعل يقبل الاستمرار فترة من الزمن ويتطلب تدخلا متجددا من إرادة الجاني للإبقاء على حالة الاستمرار بعد قيامها أى أن الجاني يمكنه وقف حالة الاستمرار بوقف نشاطه " كإخفاء الأشياء المسروقة ،حيازة المخدرات واستعمال محررات مزورة (إيجابي). الامتناع عند تسليم طفل إلى من له حق حضانته والامتناع عن تقديم تقرير الأرباح للضرائب (سلبي).
وتوجد أهمية ضرورية للتفريق بين الجرائم الوقتية والجرائم المستمرة تنقسم إلى 3 نواحى.
أولاً - من الناحية الموضوعية
1- من حيث تطبيق القانون و الزمان : لا يسري القانون الجديد علي الجرائم الوقتية السابقة علي نفاذه أكدت إذا كانت اصلح للمتهم ، بينما يسري علي الجرائم المستمرة
2- من حيث تطبيق القانون من حيث المكان : يتحدد مكان وقوع الجريمة المستمرة بكل مكان قامت فيه حالة الاستمرار ، علي عكس الجريمة الوقتية التي تتحقق فى مكان واحد.
ثانيا- من الناحية الإجراءات
1- من حيث الاختصاص فى الجريمة الوقتية المحكمة التي وقعت في دائرة اختصاصها الجريمة ، بينما تختص بنظر الجرائم عن الجريمة المستمرة جميع المحاكم التي وقعت في دائرتها الجريمة المستمرة .
2- من حيث تقدم الجرائم الجنائية : - يبدأ سريان مدة تقادم الجرائم الجنائية من يوم وقوع الجريمة و في الجريمة المؤقتة يبدأ من وقت ارتكابها وفى المستمرة يبدأ من اليوم الثاني لانتهائها.
3- من حيث قوة الشيء المحكوم به : تحوز قوة الشيء المحكوم به. الجريمة الوقتية المتتابعة للأفعال - هي الجريمة التي تقع بارتكاب عدة أغلبية متماثلة للاعتداء علي حق معين تنفيذاً لغرض إجرامي واحد ولها شروط ثلاثة : أولاً : تماثل الأفراد الإجرامي و تتابعها : تفترض هذه الجريمة أفعالا متماثلة ومتتابعة يعد كل منها جريمة فى ذاته.
ثالثا- من حيث ناحية وحدة الغرض الإجرامي
حيث يلزم أن تتم الافعال قد وقعت لغرض إجرامي واحد بمعني كل هذه الأفعال ارتكبت بتصميم واحد تنفيذا لخطة اجرامية واحدة تعددت عناصرها ووسائل تنفيذها !!!

24/02/2021

⛔️هام - وفقًا لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد الذي سيتمّ

تطبيقه 4 مارس المقبل .. لن يتمّ الاعتراف بالعقود الابتدائية غير

المسجلة حتى ( لو صدر حكم بصحة التوقيع عليها ) في اى التعامل الحكومي ( بما في ذلك دخول المرافق )

⚠️ القواعد بصورة مبسطة وفقاً للتعديلات الجديدة :
◄ في حالة الشراء قبل تاريخ 4 مارس 2021 : لن يتمّ اتخاذ أي إجراء مستقبلى لهذه الوحدة إلا بعد تسجيلها في الشهر العقاري ( حتى لو استصدرت حكم صحة و نفاذ ) .. و بالتالى هناك فرضين :
1) تسلسل ملكية العقود سليم قبل شرائك الوحدة .. هنا فقط يتوجب التوجه للشهر العقارى فقط لأتخاذ إجراءات التسجيل
2) في حالة عدم تسلسل ملكية العقود .. هنا يتوجب رفع دعوي صحة و نفاذ وتحصل علي رقم شهر العريضة في هامش السجل ثم تتحصل علي حكم وتستكمل اجراءات التسجيل بالشهر العقاري ( يٌفضل الاستعانة بمحامى - الدعوي تستغرق في حدود سنة و التسجيل في حدود 6 اشهر )

◄ في حالة الشراء اعتبارا من تاريخ 4 مارس 2021 و ما يليه : لن يتم اتخاذ التعامل بأى صورة على الوحدة ( بما فيها المرافق والتليفون ) الا بعد تسجيلها فى الشهر العقارى أو الحصول على حكم بصحة و نفاذ العقد
◄ العقارات الموروثة : في حالة انتقال ملكية الوحدة أو العقار عن طريق الميراث فيجب إشهار حق الأرث ولن يتمّ الاعتداد بإعلام الوراثة فقط.
◄ الاراضى : تعامل نفس المعاملة السابقة بذات القواعد و يمنع ستخراج أي تراخيص دون تسجيل العقد في الشهر العقاري

⛔️ ملحوظات هامة :
- الأوراق المطلوبة للشهر ( مستندات الملكية الخاصة بالبائع +شهادات الضرائب الخاصة بالعقار+بيانات المشترى و العقار ) تقدم لمأمورية الشهر العقاري التي تقع في دائرة العقار

- في مرحلة تالية كل وحدة أو عقار سوف يحصل علي رقم قومي عقارى للتعامل به أمام الجهات الحكومية مثل الضرائب العقارية والأحياء والمحافظة وغيرها .. وبدونه لن تستطيع التعامل أمام أي جهة

- التسجيل في الشهر العقاري مرتبط بقانون التصالح ( أي أنه يجب أن يكون تم التصالح علي المخالفات وسدادها كاملة قبل التسجيل النهائي وتقديم شهادة تفيد بذلك )
- لحماية حقوقك قبل شراء اى وحدة يجب أن تستعلم في الحي عن :

1) وجود مخالفات من عدمه

2) اذا كان العقار داخل التنظيم ام متعدي عليه ( المتعدي علي التنظيم لا يتم التصالح عليه )

3) تتأكد إذا كان العقار حاصل على رخصة أم لا ( وإذا كان غير مرخص هل فتح ملف تصالح من عدمه ) 4) مراجعة جهاز حماية أملاك الدولة ( إذا كانت الأرض أملاك دولة من عدمه ) وفي وزارة الأوقاف ( إذا كانت الأرض وقف خيري من عدمه )

4) تفحص أخر عقد مسجل لأنك كمشتري سوف تلتزم برفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع وسوف تدفع رسوم تسجيل العقود السابقة لك كاملة حتي عقد الأرض ( في بعض الحالات )
قانون الشهر العقاري ليس له علاقة من قريب أو بعيد بدعاوى صحة التوقيع كنوع دعوى قضائية !!

الجديد أنه وبحلول تاريخ 4/ مارس/2021 هو فقط عدم إعتداد الجهات الحكومية وخاصة ما تعلق منها بالمرافق العامة (كهرباء ومياه وغاز) بعقود البيع الغير مسجلة بالشهر العقاري حتى ولو صادر بشأنها حكماً بصحة توقيع البائع أو حتى حكماً بصحة ونفاذ العقد . ومن ثم تظل الأحكام الصادرة بصحة التوقيع كما هي منتجة لآثارها فيما بين المتعاقدين وحجية توقيعهما في مواجهة بعضهما البعض ... وهو من الضرورة بمكان الحصول على حكماً بصحة توقيع البائع بغرض توقي
إنكار البائع مستقبلاً أو ورثته لتوقيعه على العقد .....

"المستشار القانوني محمد فاروق العماوي المحامي"

المستشار القانوني والمحامي/ محمد فاروق العماوي

09/12/2025

08/12/2023

16/10/2023

24/06/2021

23/03/2021

25/02/2021

24/02/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category