المكتب المصرى للمحاماه والإستشارات القانونية

15/07/2023

ببالغ الحزن والأسي ننعي الزميلة والمغفور لها بإذن الله تعالي الاستاذة أميرة جمال المحامية وندعو الله سبحانه وتعالي ان يرحمها ويغفر لها ويدخلها فسيح جناته ويلهم اسرتها وزملائها الصبر والسلوان

03/07/2023

07/10/2022

🛑سيتم فتح باب التصالح على مخالفات البناء لمدة ٦ أشهر فقط وأبرز ما ورد في مذكرة قانون التصالح كالتالي:-
١- يجوز التصالح للاعمدة مع صب السقف .
٢ - يجوز التصالح في الاسوار بعد استكمالها .
٣- اعتماد التقرير من استشاري للمبني اكبر من (٢٠٠متر) مربع والاكثر من (٣)ادوار وفيما عدا ذلك من مهندس نقابي .
٤- جدية التصالح ٢٥٪؜ .
٥ - التصالح لتجاوز (٣٦ متر) المحافظ يحدد السعر للمتر .
٦- يجوز التصالح على المبانى خارج الأحوزة العمرانيه لجميع الأنشطة سواء سكنى او تجارى او صناعى وخلافه .
٧- يجوز التصالح على المبانى المتعدية على خطوط التنظيم بعد موافقة الجهة المختصة
٨- يجوز التصالح على أملاك الدولة بعد موافقة الجهه المختصة ما عدا املاك نهر النيل والاثار .
٩ - يجوز التصالح على تغيير الإستخدام (من الجراج والسكنى الي تجاري) .
١٠- لا يتم عمل معاينة في القري والتوابع .
***خلاصة الموضوع المساحة ٢٠٠ متر وأقل وعدد الأدوار اقل من ٣ أدوار يتم اعتماد الرسومات وملف التصالح من مهندس نقابي معتمد من نقابه المنهدسين.
بالنسبة للمساحة اكثر من ٢٠٠متر وعدد الادوار اكثر من ٣ادوار يتم اعتماد الرسومات والملفات من قبل مهندس استشاري ..

26/08/2022

♦ايه معني فرز وتجنيب وحساب الريع ... ؟
✍🏻 يعنى لو ورثت وليك نصيب فى عقار أو محل أو أرض أو دخلت فى مشروع تجارى أو شركه وليك نصيب ومش عارف تحدد اي حاجة عن الحسابات ومش قادر تتصرف فى نصيبك وأنت ليك شركاء دا اللي مفروض هتعمله :
- ترفع دعوى فرز وتجنيب
بمعنى ان تطلب فرز حصتك وتحددها وتجنبها عن باقى الورثة أو الشركة .
- وكمان حقك تطلب الريع وهو (نصيبك فى الإيجار لو الشيء ده متجر أو شركة )
ودا عن طريق تقدم كشف حساب عن الفترة إلى فاتت كلها وطبعاً نصيبك بيتحدد على أساس حصتك

19/05/2022

🧾 تسجيل الملكية العقارية بالشهر العقاري 🧾

كل ما تود معرفته عن تسجيل العقارات
تطبيق القانون رقم ٩ لسنة ٢٠٢٢ بتعديل بعض أحكام الشهر العقاري والتوثيق الخاص بتسجيل الشقق والعقارات سواء العقد مسجل او عرفي او وضع يد مكسب للملكية او عقد ابتدائي أو نهائي.

🔹 مميزات تعديلات القانون:

(أ) إمكانية التقدم بطلبات الشهر إليكترونياً كما يمكن تقديمها أمام مأمورية الشهر العقاري التابع لها العقار المراد شهره ٠
(ب) الرد علي طلب الشهر سواء بالموافقة أو الرفض أو الإخطار بوجود طلب سابق للشهر مقدم من الغير ، في مدة لا تتجاوز ٣٧ يوماً ٠
( ج) متابعة إرسال رسائل هاتفية لمقدم الطلب يتابع من خلالها حالة طلبه ٠
(د) إمكانية شهر العقار وتسجيل حيازته بالمدة المكسبة للملكية ( ١٥ عام ) وذلك وفق الإجراءات والمستندات التي حددتها نماذج وزارة العدل ٠
(ه) إمكانية شهر العقار المصحوب بسند ملكية عرفي ( عقد ابتدائي) بحيازته بحسن نية لمدة خمس سنوات وفق نصوص القانون المدني بالمادتين ٩٦٨ و ٩٦٩ ٠
(و) اشتملت نماذج الوزارة علي المستندات المطلوبة في كل حالات الشهر ، مثل :-
(١) تحقيق واقعة مادية ٠
(٢) تسجيل تصرف من محرارات مشهرة٠
(٣) شهر عريضة دعوي لتسجيل عقد ٠
(٤) شهر حكم قضائي نهائي ٠
(ه) شهر حق إرث ٠
وغيرها من الأحكام والإجراءات ٠
(ز) امكانية تسجيل الحالات المختلفة مثل
1- حيازة عقد نهائي بملكية العقار
2- أو حيازة عقد عرفي "ابتدائي" مر على حيازته للعقار 5 سنوات.
3- إيصال مرافق أو عنوان في البطاقة الشخصية
4- وضع اليد على عقار مر على حيازته 15 عامًا ويثبت ذلك بإيصال مرافق
بمعنى أن كل مواطن مر عليه 5 سنوات في الشقة يمكنه التسجيل، بتقديم العقد الابتدائي وإيصال مرافق باسمه أو البطاقة الشخصية المدرج بها عنوان الشقة، أمّا عن وضع اليد، فكل من مرَّ عليه 15 سنة وفي حيازته. (الشقة - عقار - أرض) يمكنه تسجيل الملكية
(س) القانون حدد سقف زمني لتسجيل العقد بـ37 يومًا ولا تتجاوز الرسوم 3900 جنيه.

🔹 الحالات المحظور تسجيلها:

حظر القانون حالتين للتسجيل، أولها تسجيل أملاك الدولة والثانية تسجيل أملاك الغير، وتصل عقوبة تزوير العقود المزورة بالحبس وغرامة.

🔹 اجراءات تسجيل وضع اليد

1- يُحصل من الطالب رسم مُحدد للطلب قدره مائتان وخمسون جنيهًا إذا كان العقار موضوع الطلب تقل مساحته عن 300 متر مربع، أو أرضًا زراعية تقل مساحتها عن خمسة أفدنة، ويكون رسم الطلب خمسمائة جنيه في غير ذلك.
2- مع عدم الإخلال بنص المادة (7) من هذه اللائحة، يُقدم الطلب على النموذج المُعد لشهر الوقائع المُشار إليها في المادة (10) مكررًا من القانون.
3-على المأمورية أن تنشر خلال خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار؛ إعلانًا يتضمن بيانات طلب الشهر، وموضوعه، وبيانات العقار، واسم المتصرف، ولمن لديه اعتراض على التسجيل أن يتقدم إلى المأمورية المختصة باعتراضه مقرونًا بالمستندات المؤيدة له في أجل غايته عشرة أيام من تاريخ النشر.ويجب أن يكون النشر في النسختين الورقية والإلكترونية للصحيفة، وترفق بالأوراق صورة ضوئية من النشر.
4-يقوم رئيس المـأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد، ومدته، وسببه، ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقًا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال، على أن يُحرر بتلك المعاينة محضرٌ يتضمن بيانًا مفصلًا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب، وجيرة العقار محل الطلب، والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقَّع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أُثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه.
5-على المأمورية أن تبدي رأيها في الطلب، ثم ترفعه إلى المكتب موقعًا على مشروعه ومصدقًا على توقيعات الطالب؛ مرفقًا به جميع الأوراق والمستندات الخاصة به، وذلك خلال مدة لا تجاوز ثلاثة وعشرين يومًا من تاريخ تقديمه.
6-على المكتب بعد التوقيع على مشروع المحرر عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على اللجنة المنصوص عليها في المادة (23 مكررًا) من قانون تنظيم الشهر العقاري؛ وفي كافة الأحوال يصدر القرار مسببًا بالقبول أو الرفض.

🔹 رسوم تسجيل الشقق والعقارات وفقًا لقانون الشهر العقاري:

حدد القانون رسوم التسجيل لتبدأ من 500 جنيه الى 2000 جنيه، بحيث تكون الرسوم:
500 جنيه للوحدات من متر 100 متر.
1000جنيه للوحدات من 100 إلى 200 متر.
1500 جنيه للوحدات من 200 متر إلى 300 متر.
2000 جنيه للوحدات من 300 متر فأعلى

🔹 أعدت الوزارة ٨ نماذج رئيسية مؤمنة تأمين كامل حتى تستخدم فى الحالات الراغبة في التسجيل بحيث كل نموذج يخص حالة معينة كتسجيل العقار بإشهار دعوى أو اشهار إرث وغيرها وتشمل المستندات المطلوبة من المواطنين الراغبين في تسجيل عقاراتهم بالشهر العقاري :

١ -صورة بطاقة الرقم القومي "صورة بطاقة وكيله والتوكيل الصادر له".
٢ -مشروع المحرر مكتوب على نماذج الشهر العقاري.
٣ - بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي "دبيلو – جي – أس 84" أو ورقيا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500) موضحا به العقار المراد تسجيله مظللا والبيانات الخاصة به.
٤ -رخصة المباني للعقار محل الطلب إذا كان مقام اعتبارا من 2 يونيو 1992 أو نموذج "10" الخاص بقبول التصالح عن الاعمال المخالفة أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ مثل كشف العوائد أو ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامة.
5-المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها وذلك بعقد عرفي او حكم صحة ونفاذ أو كشف عوائد أو أي مستند رسمي أخر .

🔹 الخطوات التي يجب علي المواطنين اتباعها سواء كانت شهر ملكية بعقد نهائي أو ملكية بعقد عرفي أو ملكية بوضع اليد كالآتي :

١ - يتوجه المواطن اعتبارا من اليوم 7 مايو الجارى إلى مأمورية الشهر العقارى التي يعقد العقار المراد تسجيله في نطاقها
٢- تسجيل البيانات على النموذج المعد داخل مأمورية الشهر العقاري بحسب الحالة الخاصة بالعقار وقيمته 100 جنيه
٣- تقديم أصول المستندات المطلوبة وهي عقد البيع سواء نهائي أو ابتدائي أو ما يثبت وضع اليد لمدة 15 عاما بالإضافة إلى تقديم إيصال مرافق.
٤- بيان مساحي رقمي من أي الجهات التي أقرها القانون وعددها
خمسة جهات.
٥- دفع الرسوم التي تبدأ من 500 جنيه وأقصى حد لرسوم تسجيل عقار 3900 جنيه.
٦- يُقر مقدم الطلب بصحة كل البيانات والمستندات المقدمة
٧- فحص الطلب خلال 30 يوما
٨- نظر الاعتراض من ذوي الشأن على التسجيل خلال 7 أيام
٩- الموافقة أو رفض التسجيل بحسب كل حالة.

🔹 ومن ضمن الأوراق المطلوبة ايضا إرفاق بيان الرفع المساحي الرقمي شرط أن يصدر هذا البيان المساحي الرقمي بإحداثيات النظام العالمي دبليو - جي - أس/84 - المقابل لقياس رسم (1 - 2500) كما تتضمن الأوراق السند القانوني لطلب التسجيل وإقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل بالإضافة الى إيصال مرافق لأثبات الحيازة لمدة 5 سنوات للعقود العرفية و15 سنة لوضع اليد، بجانب ما يفيد التصالح في مخالفات البناء

وللحصول على البيان المساحي حددت وزارة العدل 5 جهات للحصول على هذه البيانات المساحية والتي تمثلت في إدارة المساحة العسكرية، وزارة التخطيط بمركز البيانات المكانية، الجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء، الهيئة المصرية للمساحة، المكاتب المساحية التي تكون أعمالها معتمدة من أي هذه الجهات، كما وتم تحديد 294 مركز تكنولوجي في المحافظات والاحياء لتقديم لها طلب الحصول على بيان الرفع المساحي الرقمي واستلامه منها ..

▪️وأعدت الوزارة 8 نماذج رئيسية مؤمنة تأمين كامل حتى تستخدم فى حالات الراغبة في التسجيل بحيث كل نموذج يخص حالة معينة كتسجيل العقار بإشهار دعوى أو اشهار إرث وغيرها.
واختصرت التعديلات الجديدة للقانون البيانات والمستندات المطلوبة للتسجيل حيث تتضمن الاوراق المطلوبة البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته (بطاقة شخصية)، ويستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها
▪️ومن ضمن الأوراق المطلوبة ايضا إرفاق بيان الرفع المساحي الرقمي شرط أن يصدر هذا البيان المساحي الرقمي بإحداثيات النظام العالمي دبليو - جي - أس/84 - المقابل لقياس رسم (1 - 2500)، كما تتضمن الأوراق السند القانوني لطلب التسجيل وإقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل بالإضافة الى إيصال مرافق لأثبات الحيازة لمدة 5 سنوات للعقود العرفية و15 سنة لوضع اليد، بجانب ما يفيد التصالح في مخالفات البناء ..

▪️وللحصول على البيان المساحي حددت وزارة العدل 5 جهات للحصول على هذه البيانات المساحية والتي تمثلت في إدارة المساحة العسكرية، وزارة التخطيط بمركز البيانات المكانية، الجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء، الهيئة المصرية للمساحة، المكاتب المساحية التي تكون أعمالها معتمدة من أي هذه الجهات، كما وتم تحديد 294 مركز تكنولوجي في المحافظات والاحياء لتقديم لها طلب الحصول على بيان الرفع المساحي الرقمي واستلامه منها ..

▪️وحددت التعديلات الأخيرة مراحل تسجيل الشقة أو العقار بحسب كل حالة من الحالات الخاصة بالملكية سواء كانت ملكية بعقد نهائي أو ملكية بعقد عرفي أو ملكية بوضع اليد
والخطوات التي يجب علي المواطنين اتباعها كالاتي :

1- يتوجه المواطن إلى مأمورية الشهر العقارى التي يعقد العقار المراد تسجيله في نطاقها
2- تسجيل البيانات على النموذج المعد داخل مأمورية الشهر العقاري بحسب الحالة الخاصة بالعقار وقيمته 100 جنيه
3- تقديم أصول المستندات المطلوبة وهي عقد البيع سواء نهائي أو ابتدائي أو ما يثبت وضع اليد لمدة 15 عاما بالإضافة إلى تقديم إيصال مرافق.
4- بيان مساحي رقمي من أي الجهات التي أقرها القانون وعددها 5 جهات.
5- دفع الرسوم التي تبدأ من 500 جنيه وأقصى حد لرسوم تسجيل عقار 3900 جنيه.
6- يُقر مقدم الطلب بصحة كل البيانات والمستندات المقدمة
7- فحص الطلب خلال 30 يوما
8- نظر الاعتراض من ذوي الشأن على التسجيل خلال 7 أيام
9- الموافقة أو رفض التسجيل بحسب كل حالة.

15/01/2022

-أهلك لا يعرفون حجم الصعوبات والضغط الذي تمر به في حياتك اليوميه ولا في عملك.

- وعملك لا يعرف ظروف حياتك وبيتك.
- اصحابك واحبابك والمقربون لن يفهمون حجم المسؤوليات الجديدة والقديمة منها التي فوق عاتقك.

- وشريك حياتك منتظر دائما الحب والدعم منك ولن يفهم كمية الضغط الذي تمر به مهما تكلمت و شرحت له

الخلاصة لا أحد يشعر بك غير نفسك .. ولا أحد سيفهم مالذي تمر به ولا يقدره.

استمر .. كافح .. قاتل ..

الله المستعان 🤲🤲🤲

08/01/2022

كيف يكسب الرجل دعوى الخلع
كثيرٱ ما تلجأ الزوجات إلى إنهاء العلاقة الزوجية عن طريق إقامة دعوى تطليق للخلع ولا يجد الزوج مفر من تلك الدعوى وذلك لكون الحكم الصادر فيها سيكون لصالح الزوجة وسيتم تطليقها رغم أنفه كما أن الفقرة الأخيرة من المادة ٢٠ من القانون رقم ١ لسنة ٢٠٠٠ قررت عدم جواز إستئناف الحكم الصادر فى دعوى الخلع
ولذلك يصبح المتنفس الوحيد للزوج فى دعوى الخلع هو إقامة دعوى صورية مقدم الصداق وإثبات المهر الحقيقى لتعطيل لخلع بل من الممكن ان تتراجع الزوجة عن دعواها خوفٱ من رد المهر الحقيقى للزوج
وعلشان كده هنشرح دعوى صورية مقدم الصداق ونرفع لدعوى الخلع كارت أحمر
ما هى دعوى صورية مقدم الصداق :
هى دعوى يقيمها الزوج لإثبات المهر الحقيقى المدفوع للزوجة وصورية مقدم الصداق الثابت بوثيقة الزواج
الدفع بصورية مقدم الصداق فى دعوى الخلع :
غالبٱ ما يدفع الزوج فى دعوى الخلع بصورية مقدم الصداق الثابت فى وثيقة الزواج وكلنا نعلم أن هذا المقدم صورى وليس هو المهر المدفوع بالفعل
ويكون الأمر متروك للمحكمة إما ان تقوم بتحقيق الدفع وقد لا تحكم بالصورية او ان تلتفت عن الدفع بالصورية ثم تقضى فى النهاية بالخلع
ولذلك يجب على ان الزوج ان يقوم بإقامة دعوى مستقلة لإثبات صورية مقدم الصداق وذلك على النحو التالى :

إقامة دعوى صورية مقدم الصداق :
يفضل ان يقوم الزوج بإقامة الدعوى فور وصول إنذار من الزوجة برد مقدم الصداق الثابت بوثيقة الزواج وقبل إقامة دعوى الخلع

وعند إقامة دعوى الخلع يجب على الزوج أن يطلب من المحكمة وقف الدعوى تعليقٱ لحين الفصل فى دعوى الصورية بحكم نهائى
وبعد ذلك يتم تجديد دعوى الخلع ليتم الفصل فيها من جديد على ضوء الحكم الصادر بصورية المهر
كيفية إثبات صورية مقدم الصداق :
تنص الماده ١٩ من القانون رقم ١٠٠ لسنة ١٩٨٥ على انه اذا إختلف الزوجان فى مقدار المهر فالبينه على الزوجة فإن عجزت كان القول للزوج بيمينه إلا إذا إدعى مالا يصح أن يكون مهرٱ لمثلها عرفٱ فيحكم بمهر المثل
وإن كانت تلك الماده قد ألقت عبء الإثبات على الزوجة فى إثبات مقدار المهر ولكن عبء إثبات الصورية يقع على الزوج بكافة طرق الإثبات ومنها شهادة الشهود

وعلى ذلك يتوجب على الزوج ان يطلب من المحكمة إثناء نظر دعوى صورية مقدم الصداق إحالة الدعوى للتحقيق لإثبات المهر الحقيقى بشهادة الشهود وان يطلب من زوجته رد ذلك المبلغ حتى يتمكن من تعطيل دعوى الخلع أو ان تتنازل زوجته عن تلك الدعوى

07/01/2022

حكم بصورية عاجل الصداق، وإلزام المستانف ضدها بأن ترد عاجل الصداق الحقيقي وهو المصاغ الذهبي المبين نوعاً وقدراً بقائمة المنقولات الزوجية.