Fajr Real Estate

26/12/2018

قطعة ارض علي نهر النيل بـ طهطا
المساحة 175م
السعر 225,000 ج.م
يرجي الاتصال علي 01127579763

11/10/2018

قطعة ارض 175م. للبيع علي النيل مباشرة بطهطا للاستعلام يرجي الاتصال علي : 01127579763

24/02/2018

زهقت من استغلال أصحاب العقارات. الآن شقتك بارخص سعر وافضل مكان. مع تسهيلات في السداد.
مع فجر للعقارات.

01127579763

24/02/2018

زهقت من استغلال أصحاب العقارات. الآن شقتك بارخص سعر وافضل مكان.
مع فجر للعقارات.
اتصل الان لمزيد من التفاصيل.
01127579763

07/02/2018

320,000 ج.م: شقة بمكان مميز بطهطا بشارع التجارة ( 3 غرف + مطبخ +حمام + شرفة ) تصلح للعيادات و المكاتب.

07/02/2018

1,500,000 ج.م: تشطيب سوبرلوكس , كل شقة 3 غرف + حمام + صالة , 5 عدادات كهرباء , موقع متميز.

28/12/2017

7 نصائح قبل شراء قطعة أرض فى المدن الجديدة

أصبح شراء أرض فى المدن الجديدة هدفاً لدى الكثيرين، سواء كان الشراء بغرض الاستثمار أو السكن، ويتم الشراء عن طريق القرعة، وهذه الطريقة تعتمد على الحظ و يستفيد منها من لديه القدرة الشرائية، أو يتم عن طريق الشراء الفعلى للأرض التى تم تخصيصها من قبل أجهزة المدن الجديدة للأشخاص، وفى هذه الحالة يكون الدفع نقداً وفورياً لصاحب الأرض، ولمن يشترى أرضاً بهذه الطريقة، يقدم محمد عبدالسلام، خبير التسويق العقارى فى المدن الجديدة، عدداً من النصائح قبل الشراء هى:

1 - التأكد من سلامة الموقف القانونى للأرض، والتأكد من عدم انتهاء مهلة البناء الخاصة بقطعة الأرض، حتى لا تكون معرضة للسحب من الجهاز.

2 - فى حالة شراء الأرض من وكيل المالك الأصلى، لابد من التأكد من صحه التوكيل، وأنه متعلق بقطعة الأرض تحديداً، ولا يزال ساريا، أما إذا كان الشراء من أكثر من موكل بمعنى وجود أكثر من توكيل فيفضل وجود المالك الأصلى.

3 - فى حالة الشراء من الورثة يراعى ألا يكون بينهم قصّر، أو نزاع على الأرض حتى لا يدخل المشترى فى مشكلات قانونية يكون فى غنى عنها.

4 - عند شراء أرض بها أساسات مبان لابد من الكشف عن هذه الأساسات للاطمئنان على سلامتها، وكذلك أن يتناسب الرسم الهندسى مع ما يرغبه المشترى من تعديلات.

5 - التأكد من طبيعة التربة بألا تكون صخرية أو بها مياه أو منخفضة المنسوب لأن ذلك سيؤثر على البناء كما أنه يحتاج إلى تكلفة من أجل تهيئة الأرض وتسويتها.

6 - فى حالة شراء أرض على ناصية يراعى ألا تكون هذه الناصية مبتورة، لأن ذلك قد يؤثر على شكل البناء، نتيجة لعدم مرونة التصميم الهندسى.

7 - لمن يبحث عن الهدوء التام و الاستثمار فى مكان متميز يراعى البعد عن مناطق الخدمات مثل محطات الصرف الصحى، والمستشفيات، والمدارس، مع ملاحظة أن ملاصقة الأرض لمناطق الخدمات تقلل من سعرها.

18/12/2017

18/12/2017

5 خطوات لضمان شراء أرض خالية من المشاكل

إذا كنت ترغب فى شراء قطعة أرض بغرض البناء، فهناك ٥ خطوات يجب عليك اتباعه، لتتجنب الصعوبات التى تواجه غير المحترفين أو المتخصصين فى أعمال البناء والتعامل فى السوق العقارية.

أولاً:
أن يتأكد المشترى من شخصية البائع له وصفته، إذا كان وكيلاً عن البائع، أو ممثلاً لشركة بالاطلاع على إثبات شخصيته وصفته والاحتفاظ بصورة منها، والتأكد من صحة التوكيل وسريانه حتى تاريخ التعاقد بإرسال صورة رسمية حديثة منه.

ثانياً:
أن يطلع على سند ملكية البائع ويتأكد من صحته بإحضار صورة رسمية حديثة منه، إضافة إلى شهادة سلبية عن التصرفات العقارية لقطعة الأرض، إذا كان سند ملكية البائع مشهراً بالشهر العقارى، أو السجل العينى، فإذا لم تكن الملكية مشهرة فيجب عليه مراجعة تسلسل ملكية البائع، حتى آخر عقد مشهر، وبحث إمكانية تسجيلها، وتكون هناك مخاطرة فى حالة عدم صحة أى عقد من العقود المسلسلة للملكية، من آخر، مشهر حتى عقد البائع له.

ثالثاً:
إذا كانت قطعة الأرض جزءاً من قدر أكبر يمتلكه البائع، يجب التأكد من أن يكون البائع حصل على قرار تجزئة أو تكون ضمن تقسيم معتمد، ويمكن التأكد من ذلك بالسؤال فى مديرية المساحة ومكتب الشهر العقارى، الكائن بدائرتها قطعة الأرض، لأن القانون يلزم صاحب التقسيم بأن يودع فى مديرية المساحة ومكتب الشهر العقارى صورة مصدقاً عليها من القرار الصادر باعتماد المشروع ومرفقاته من الجهة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم ويحظر عليه الإعلان عن التقسيم قبل ذلك.

رابعاً:
مراجعة خطوط التنظيم الحالية والمخطط التفصيلى للمنطقة لبيان تخصيص قطعة الأرض،عما إذا كانت سكنية من عدمها، وذلك بالسؤال فى الإدارة الهندسية بالحى أو مجلس المدينة التابعة لهما الأرض.

خامساً:
ألا تقل مساحة قطعة الأرض عن ٧٠ متراً مربعاً إذا كانت داخل الامتداد العمرانى للقرية، وألا تقل عن ١٢٠ متراً مربعاً، إذا كانت بالامتداد العمرانى للمدينة، وألا تقل واجهة قطعة الأرض المطلة على الطريق أو الشارع عن ٧ أمتار بالقرى، ولا تقل عن ١٠ أمتار فى المدن ولا يقل عرض الشارع الذى تطل عليه الأرض عن ٦ أمتار داخل القرى،

وألا يقل عن ١٠ أمتار داخل المدن، مع مراعاة أن ارتفاع المبنى، يكون مرة ونصف المرة من عرض الشارع، بحد أقصى ٣٦ متراً، ما لم تكن هناك اشتراطات خاصة، بالارتفاع فى المنطقة الكائنة بها قطعة الأرض.

18/12/2017

6 نصائح مهمة عند شراء شقة

الحصول على شقة من اصعب الامور في هذا التوقيت، والكثير من الشركات يستغلون حاجة الناس وينصبون عليهم، و يوجد النقاط التى يجب عليك مراعاتها عند شراء شقة العمر.

1- عليك قراءة بنود عقد الشراء جيداً، خاصة بنود الثمن والمساحة ونسبة الأرض الشائعة لتلك الشقة ومواصفات الشقة المباعة من جميع أوصافها والدور المقامة فيه وحدودها وأي شرط غير مفهوم بالعقد يجب مراجعة الجهة البائعة قبل التوقيع حتى لا يكون هناك بنود إذعان أو إلغاء لحق دون فهمه.

2 - التأكد من أن البائع أو البائعين ملتزمون بالعقد بالحضور بوكيل عنهم أمام الجهات المختصة أو المحكمة المختصة للإقرار بنفاذ البيع أو صحة توقيعهم على العقد عند طلب ذلك.

3 - عند سدادك الثمن إن كان جميعه نقدا تأكد من العقد بإثبات أن الثمن خالص جميعه وأن التوقيع يعتبر مخالصة بهذا الثمن وإن كان على دفعات تأكد من أن المقدم المدفوع مذكور وأن الدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد وأن إجمالي كل هذا يساوى الثمن المتفق عليه وهو قيمة الشقة إجمالاً.

4 - لابد من الحصول على صورة طبق الأصل من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع «مستندات الملكية».

5 - التأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أي التزام آخر بالعقد مع نفاذ العقد.

6 - النصيحة الأخيرة حتى تضع يدك على الشقة (حيازتها) عند تسلمها والشروع في استكمال ما هو مطلوب من تشطيبات وخلافه ليكون شراؤك قد تم بمستندات ملكية وحيازة على الطبيعة.

ــــ إذا كنت تريد شقة بموقع متميز بطهطا مع ضمان كافة الاجرأت القانونية
ــــ وتجنبا لمحاولات النصب.
ــــ إتصال بنا الأن.
ــــ 01127579763

17/12/2017

"الإسكان" تكشف عن موعد قرعة مشروع سكن مصر

أوضح هاني يونس، المتحدث باسم وزارة الإسكان، أن اجتماع مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدية برئاسة وزير الإسكان، خرج بعدد من القرارات الهامة منها؛ تخصيص مدرستين لشركيتين في مدينتين جديدتان بالصعيد، مما يؤكد أن الإسكان تهتم بصعيد مصر، وتوفير له كافة الإمكانيات، ووافق على إسناد أعمال الصيانة والنظافة والحراسة لشركات متخصصة.

وأضاف "يونس"، خلال مداخلة تليفونية ببرنامج "90 دقيقة"، الذي تقدمه الإعلامية جيهان لبيب، المذاع عبر فضائية "المحور" مساء السبت، أنه تم البدء في تسليم وحدات دار مصر للمنتفعين بها، وتمت الموافقة على تخصيص قطعة أرض بمدينة العبور الجديدة لهيئة البريد لإقامة مكتب بريد بها، متابعًا: "نوفر للنقابات والجهات الأهلية قطع أراضي بالمناطق المختلفة"، لافتًا إلى أنهم وافقوا على تخصيص قطعة أرض لنقابة الصيادلة بمدينة بني سويف.

وأشار إلى أن قرعة سكن مصر ستقام الأسبوع المقبل بداية من 21 ديسمبر 2017 وحتى 18 يناير 2018، وسيحضرها مسئول الوزارة والجهات الرقابية، موضحًا أنهم طرحوا ما يزيد عن 130 ألف قطعة أرض بالقرعة حتى الآن، ولم تحدث شكوى بالتلاعب أو الوساطة حتى الآن.

17/12/2017

تقسيمات للوحدات السكنية تناسب جميع المساحات.