المستشار / محمود البلبيسى للمحاماة والاستشارات قانونية

30/10/2025

26/06/2025

📍⭕هل يجوز الاتفاق في العقد على أن تكون ضريبة التصرفات العقارية على المشتري؟

📖 لا يجوز ذلك، ويعتبر الشرط باطل.

⚖️ وقد قضت محكمة النقض:

( يعتبر باطلا كل شرط أو اتفاق يقضي بنقل عبء الضريبة إلي المتصرف إليه أي أن المتصرف هو الذي يتحمل عبء الضريبة ويؤديها المتصرف إليه الذي يكون له حق الرجوع بما أداه على المتصرف المدين بدين الضريبة بدعوى الإثراء بلا سبب ويبطل كل شرط أو اتفاق يخالف ذلك).

( الطعن رقم 2404 لسنة 63 ق جلسة 31/ 1/ 2001 س 52 ص 233 )

🤝الضريبة التزام قانوني يقع على عاتق البائع (المتصرف)، وليس للمشتري أن يتحمّله بموجب شرط تعاقدي.

حتى لو تم الاتفاق في العقد على أن الضريبة على المشتري، فإن هذا الاتفاق يُعد باطلًا قانونًا، ويُعتد فقط بما تقضي به القاعدة الضريبية العامة.

ولو سدد المشتري الضريبة، يظل له حق الرجوع على البائع بما سدده، استنادًا إلى .

🖋️ بالتالي تكون الصياغة الصحيحة قانونا في العقد في حالة إذا اتفق الطرفان علي نقل عبء سداد ضريبة التصرفات العقارية علي المشتري
📜 بند مقترح يوضع في العقد:

"اتفق الطرفان على أن يقوم المتصرف إليه (المشتري) بسداد ضريبة التصرفات العقارية المستحقة قانونًا على هذا التصرف، نيابةً عن المتصرف (البائع)، مع بقاء الالتزام الأصلي بسداد الضريبة على عاتق المتصرف وفقًا لأحكام القانون، ويُعد هذا السداد من المتصرف إليه وفاءً عن الغير بمحض إرادته وبدون إكراه، ويتنازل صراحة عن أي حق في الرجوع على المتصرف بما سدده، بما في ذلك دعوى الإثراء بلا سبب، وذلك التزامًا نهائيًا غير قابل للرجوع أو الطعن فيه."

أو بصيغة أخري

"اتفق الطرفان على أن يتولى المتصرف إليه سداد ضريبة التصرفات العقارية المستحقة على هذا التصرف وفاءً عن المتصرف، مع بقائه الملتزم قانونًا أمام الجهات المختصة. ويقر المتصرف إليه صراحةً أنه يؤدي هذا المبلغ بإرادة منفردة وعن طيب خاطر، ويتنازل تنازلًا نهائيًا غير قابل للإلغاء عن أي حق له في الرجوع على المتصرف بأي مبلغ سدده، سواء بدعوى الإثراء بلا سبب أو أي دعوى أخرى ذات طبيعة تعويضية أو استردادية، ويُعد هذا البند التزامًا رضائيًا نافذًا وملزمًا للطرفين لا يجوز النكول عنه."

وبذلك، فإن هذه الصيغة ستُغلق على المتصرف إليه (المشتري) أي سبيل قانوني مستقبلي للرجوع على المتصرف بما أداه من ضريبة التصرفات العقارية .👌

#قانون #ضرائب
#العقارات
#المستشار

25/06/2025

إذن النيابة العامة هو إجراء قضائي يستند إلى التحريات الأولية التي تقدمها جهات الضبط، لكن إذا ثبت أن هذه التحريات غير جدية، فإن الإذن الصادر بناءً عليها يكون باطلًا.

متى يكون إذن النيابة العامة باطلًا؟

1. عدم جدية التحريات: إذا كانت التحريات مجرد كلام مرسل دون دلائل أو قرائن واقعية تدعمها.

2. عدم بيان مصدر المعلومات: التحريات يجب أن توضح مصدرها وليس مجرد استنتاجات شخصية للضابط.

3. الاعتماد على تحريات مكتبية فقط: إذا لم يُجرِ الضابط تحرياته الميدانية واكتفى بمعلومات مكتبية غير دقيقة.

4. عدم وجود صلة بين التحريات والجريمة: إذا كانت التحريات لا تربط المتهم بالجريمة بشكل واضح ومباشر.

أحكام قضائية في بطلان الإذن:

محكمة النقض المصرية قررت أن الإذن المبني على تحريات غير جدية يعد باطلًا، ويترتب عليه بطلان الإجراءات اللاحقة له، مثل التفتيش والقبض.

إذا لم تقدم جهة التحري معلومات كافية تقنع المحكمة بوجود جريمة، يصبح الإذن كأن لم يكن.

النتيجة القانونية للبطلان:

يعتبر الدليل المستمد من هذا الإذن غير صالح قانونيًا ولا يجوز الاستناد إليه.

يمكن الدفع ببطلان الإذن أمام المحكمة، مما قد يؤدي إلى إسقاط التهم أو استبعاد الأدلة المستخلصة منه.

لو عندك واقعة معينة، ممكن أساعدك في تحليلها قانونيًا!

25/06/2025

محاضرة أكاديمية لمأمور الضبط القضائى فى كيفية إجراء التحريات

-وفى وسط ما الطعن شغال محكمة النقض أعطت درس فى التحريات لمأمور الضبط القضائى اللى عمل القضية، تقدر تقول كدا محاضرة أكاديمية عملية تُكتب بماء من دهب،، تعالوا نشوف 👇👇

1- الأحكام في المواد الجنائية يجب أن تبنى على الجزم واليقين لا على الظن والاحتمال والتخمين.

2- كما أنه من المقرر أن الأحكام يجب أن تبنى على الأدلة التي يقتنع منها القاضي بإدانة المتهم أو ببراءته، صادراً في ذلك عن عقيدة يحصلها هو مما يجريه من تحقيق مستقلاً في تحصيل هذه العقيدة بنفسه لا يشاركه فيها غيره، ولا يصح في القانون أن يدخل في تكوين عقيدته بصحة الواقعة التي أقام عليها قضاءه أو بعدم صحتها حكماً لسواه.

3- تحريات الشرطة ليست كلها صحيحة وليست كلها لها سند من الأوراق وليس كل ما يشاع عن الناس يصادف الحقيقة والصدق، فالواقعة الواحدة يختلف الناس في تفسيرها وفى رؤاهم عنها.

4- وكان من المقرر كذلك أنه وإن كان يجوز للمحكمة أن تعول في تكوين عقيدتها على التحريات بحسبانها قرينة تعزز ما ساقته من أدلة، إلا أنها لا تصلح بمجردها أن تكون دليلاً كافياً بذاته أو قرينة مستقلة على ثبوت الاتهام.

5- وهي من بعد لا تعدو أن تكون مجرد رأي لصاحبها يخضع لاحتمالات الصحة والبطلان والصدق والكذب، إلى أن يعرف مصدرها ويتحدد، حتى يتحقق القاضي بنفسه من هذا المصدر ويستطيع أن يبسط رقابته على الدليل ويقدر قيمته القانونية في الإثبات.

-وعلى القاضى أن يتحقق من التحريات بنفسه حتى يستطيع أن يبسط رقابته على الدليل ويقدر قيمته من حيث صحته أو فساده وإنتاجه في الدعوى أو عدم إنتاجه.

25/06/2025

✏جرائم الحرمان من الميراث:

*اولاً:- شروط جريمة الامتناع عن تسليم حصة الميراث:
١-وجود تركة مملوكة للموروث.
٢-أن تكون التركة (الميراث) تحت يد أحد الورثة (فى حيازته).
٣-امتناع حائز الميراث عن التسليم لمن له حق الإرث.

ثانيًا: المستندات المطلوبة:
١- إعلام شرعى للمورث.
٢- سندات ملكية المورث.
٣- ما يفيد حيازة الممتنع.
٤- حكم ريع أو فرز وتجنيب
٥- تقرير الخبير
٦-إثبات امتناع حائز التركة عن إعطاء الميراث للمستحقين ويثبت عن طريق إنذار المتضرر لواضع اليد على التركة وهو غير وجوبى، لكن الافضل صدور حكم مدنى بالفرز او الريع ويجب أن توضح الحصة الميراثية المطالب بها فى الإنذار وعريضة الجنحة المباشرة.

*الجرائم المعاقب عليها كالتالى:
أولاَ: جريمة الامتناع العمد عن تسليم أحد الورثة نصيبه الشرعي من الميراث ومفاد هذه الجريمة وركنها الأساسي هو توافر القصد الجنائي للمتهم بحيث يكون قاصد منع الوريث من استحقاق نصيبه .

ثانياَ: جريمة حجب السندات التي تؤكد نصيب الورثة كاحتجاز عقود ملكية المورث وخلافة.

ثالثاَ: جريمة الامتناع عن تسليم المستندات الدالة على استحقاق الميراث وفى هذه الجريمة قد اشترط المشرع قبل تحريك الدعوى الجنائية أن يكون الوريث قد طالب من تحت يده المستند وامتنع عن تسليمه ويتحقق الطلب والعلم اليقيني هنا إما بتوجيه إنذار رسمي على يد محضر، أو بخطاب مسجل بعلم الوصول..كما أنه في حالة العود تغلظ عقوبة الحبس بحيث لا تقل عن سنة.

18/07/2024

﷽ { يَا أَيَّتُهَا النَّفْسُ الْمُطْمَئِنَّةُ ارْجِعِي إِلَى رَبِّكِ رَاضِيَةً مَّرْضِيَّة فَادْخُلِي فِي عِبَادِي وَادْخُلِي جَنَّتِي } صدق الله العظيم
ببالغ الحزن والأسى، وبقلوب مؤمنة بقضاء الله وقدره أعزي نفسي وجموع مصريين جميعا وأخص كافة جموع اعضاء القانون في وفاة المغفور استاذي ومعلمي الدكتور / محمد علي محجوب
(رئيس قسم الشريعة الاسلامية بكلية حقوق جامعة عين شمس _ ووزير الأوقاف الأسبق) سائلين المولي عز وجل أن يتغمده بواسع رحمته وأن يسكنه الفردوس الاعلى وأن يرزق أهله وذويه جميل الصبر والسلوان . " إِنَّا لِلّهِ وَإِنَّـا إِلَيْهِ رَاجِعونَ "
رحمك الله واسكنك فسيح جناته 💔

08/12/2023

خد بالك لو هتشتري شقه من ورثه ..........🤚🤚🤚🤚🤚
لازم المحامي بتاعك يكون معاك وده افضل حاجه............

١ - الاطلاع والحصول على صوره من إعلام الوراثة كى تتأكد من عدد الورثه واسمائهم .

٢ - توقيع جميع الورثه على عقد البيع .

٣ - فى حالة وجود توكيل من أحد الورثه للغير يجب الحصول على صوره التوكيل والتأكد من صحة التوكيل وصلاحيته و هل التوكيل يبيح للوكيل عن الوريث اجراء التصرف من عدمه .

٤ - الافضل تحرير عقد و توكيل من جميع الورثة لصالحك يبيح البيع للنفس اوالغير .

٥ - فى حالة وجود عقد قسمة بين الورثه يجب التأكد من صحة هذا العقد .

07/10/2023

📚👈 معرفة الفرق بين التوكيل الرسمى العام والخاص

غالبا ما يكون هناك مشكلة عند البعض فى التفريق بين التوكيل العام والخاص وقد يتشكك البعض فى التوكيل العام ويظن انه بمقدور الشخص الذى تم عمل التوكيل له (الوكيل) التصرف بالبيع او الشراء فى كافة ممتلكات صاحب التوكيل (الموكل) والحقيقة انه لا اهمية لاسم التوكيل (عام او خاص) بقدر الاهمية للبنود الواردة فى التوكيل فمن الممكن ان يكون توكيل خاص يبيح للوكيل التصرف فى بعض او كل املاك الموكل والعكس صحيح فمن الممكن ان يكون توكيل عام ولا يبيح إلا تصرفات معينة

ولنذكر على سبيل المثال

(1) (توكيل رسمي عام فى القضايا)التوكيل الذى يتم عملة للمحامي

غالبا ما يكون هذا التوكيل بالاسم التالى (توكيل رسمي عام فى القضايا)

ويسمح هذا التوكيل العام فى القضايا للوكيل(المحامى فى هذة الحالة) برفع كافة القضايا بالنيابة عن الموكل والدفاع عنه فى القضايا التى ترفع ضدة والكثير من الاعمال المتعلقة بالقضايا كالاقرار بالتصالح او استلام الاوراق من المحضرين وكل ما يخص القضايا المرفوعة من الموكل او علية

ولا يقتصر ذلك على السيارات بالطبع وانما يجوز فى اى شىء فقد يرد التوكيل بالبيع او الادارة على منزل او شركة او اى شىء اخر

(2) (التوكيل الرسمى الخاص فى القضايا) ويتم عملة ايضا للمحامى

ويقتصر هذا التوكيل على السماح للمحامى الحضور والدفاع والمرافعة او التصالح فى قضية معينة وليس كل ما يخص الموكل من قضايا

(3) التوكيل الخاص (توكيل بيع سيارة) __(توكيل إدارة سيارة)___(توكيل بيع شىء معين او ادارتة)

وفى هذا النوع من التوكيلات لا يمكن للوكيل التصرف الا حسب ما هو وارد بالتوكيل فقد يقتصر التوكيل على ادارة سيارة معينة او كافة سيارات الموكل وكذلك الحال بالنسبة للبيع

(4) (التوكيل الرسمي العام)

يسمح هذا التوكيل للوكيل بان يقوم بكافة التصرفات من بيع وشراء وادارة على كافة ممتلكات موكلة.

25/08/2023

خصائص النيابة العامة :

1) صفة الوحدة : أي أن أي عضو من أعضاء النيابة العامة في محكمة من نفس النوع والدرجة يمكنه أن يقوم بأي إجراء من إجراءات الدعوى العمومية عوض غيره من الأعضاء.

2) صفة الإستقلالية :
- عن الخصوم : للنيابة العامة سلطة تقديرية في تحريك الدعوى العمومية .

- عن المحكمة: ليس للمحكمة أن تبث في قضية دون تحريك دعوى من طرف النيابةالعامة، ما لم يجيز لها ذلك صراحة. وليس لها أن تتدخل في عملهم إلا ما اقتضاه حسن سير العدالة وحقوق الدفاع.

- عن الإدارة: أعضاؤها قضاة ينتمون للسلك القضائي ويتمتعون باستقلالية لا يتمتع بها باقي الموظفين، وتابعيتهم لوزير العدل تقتصر فيما ترفعه من ملتمسات كتابية.

3) صفة عدم المسؤولية : التبرئة لا تسوغ المطالبة بالتعويض.

4) صفة عدم القابلية للتجريح : ليس للخصوم أن يتقدموا بطلبات نزع صلاحية أعضاء النيابة العامة في ممارسة إجراء متعلق بالخصومة الجنائية.

5) صفة التدرج الرئاسي : يتحمل المرؤوس مسؤولية تأديبية إذا خالف تعليمات رئيسه المتعلقة بإجراءات الخصومة، والتي تعتبر صحيحة رغم المخالفة.

6) صفة الطرف الأصلي في الدعوى العمومية : تحرك الدعوى ← طرف أصلي ← ليس لها أن تتنازل إضافة إلى حظوره إجراءات المحاكمة ملزم، والا يكلف رئيس المحكمة أحد قضاة الحكم ليقوم بمهامها، والا فالحكم يكون عرضة للنقض.

7) صفة عدم ارتباط النيابة العامة بمطالبها : إذا طالبت في ملتمساتها من المحكمة بتوقيع عقوبة ما على المتهم بناء على حجج معينة واستجابت المحكمة لمطالبها، وطفنت إلى أن ما طالبت به لم يكن في محله لها أن تلتمس تبرئة المحكوم عليه أو التخفيف عليه بأن تطعن في الحكم الصادر وفق طلبها والعكس صحيح.

05/08/2023

.