06/07/2026
القانون رقم 3 لسنة 2026 بشأن التعديلات الجديدة في قانون الضريبة العقارية
🔴1️⃣ حوافز وخصومات مالية للملتزمين
إذا قمت بتقديم إقرارك الضريبي في المواعيد المحددة ومستوفياً لكافة البيانات، ستحصل على حافز ضريبي وخصم سنوي مباشر من قيمة الضريبة المستحقة:
ـ خصم بواقع 25% للعقارات المستعملة في أغراض السكن.
ـ خصم بواقع 10% للعقارات المستعملة في غير أغراض السكن (التجاري والإداري).
ـ إمكانية الحصول على خصم إضافي لا يتجاوز 5% في حالة السداد تحت حساب الضريبة وفقاً للقواعد المنظمة.
🔴2️⃣ رفع حد الإعفاء للسكن الخاص
تم تعديل حد الإعفاء للوحدة العقارية التي يتخذها المكلف سكناً رئيسياً له ولأسرته، ليصبح الإعفاء حتى 100,000 جنيه من صافي القيمة الإيجارية السنوية ويخضع ما زاد عن ذلك للضريبة.
🔴3️⃣ فتح باب "التصالح" بخصم 30% وإنهاء المنازعات
فرصة لإنهاء القضايا والمنازعات الضريبية القائمة:
يجوز للمكلف التصالح في المنازعات الضريبية القائمة والمقيدة والمتداولة أمام المحاكم أو لجان الطعن مقابل أداء نسبة 70% فقط من إجمالي الضريبة المستحقة المتنازع عليها، مما يترتب عليه براءة ذمته تماماً وتنتهي الخصومة!
يُقدم طلب التصالح خلال 6 أشهر من تاريخ العمل بالقانون.
🔴4️⃣ إعفاء كامل من غرامات ومقابل التأخير
يُعفى المكلف من أداء مقابل التأخير بالكامل إذا قام بسداد الضريبة المستحقة عليه خلال 6 أشهر من تاريخ العمل بهذا القانون.
كما وضع حد أقصى لمقابل التأخير في جميع الأحوال بحيث لا يتجاوز قيمة أصل الدين الضريبي المستحق.
5️⃣🔴 مواعيد وإجراءات تقديم الإقرارات
أصبح تقديم الإقرار متاحاً ورقياً أو إلكترونياً، وحدد القانون المواعيد كالتالي:
الحصر الخمسي: يقدم الإقرار في النصف الثاني من السنة السابقة للحصر.
الحصر السنوي: يقدم الإقرار في موعد أقصاه نهاية شهر ديسمبر من كل سنة، وذلك عن (العقارات المستجدة، الأجزاء المضافة، التعديلات التي تؤثر على القيمة الإيجارية، والأراضي الفضاء التي زال عنها سبب الإعفاء).
🔴6️⃣ قواعد عادلة للطعن ورفع الضريبة
يحق للمكلف الطعن على تقدير القيمة الإيجارية خلال 60 يوماً من تاريخ إخطاره، مع سداد تأمين قيمته 50 جنيهاً فقط يُرد إليه عند قبول الطعن موضوعاً.
تُرفع الضريبة تماماً في حالات: تهدم العقار أو تخريبه، أو إذا أصبحت الأرض الفضاء غير مستغلة.
