Lawyer & legal consultant

Lawyer & legal consultant للاستشارات القانونية ( مدنى ، اسره ، شركات )

14/02/2026

العقد الضعيف لا يظهر خطره وقت التوقيع…
بل وقت الخلاف.
معظم نزاعات الشركاء والعملاء سببها بند غير واضح
أو صياغة لم تُكتب باحتراف.
صياغة العقد ليست “ورق يُوقّع”،
بل حماية قانونية حقيقية للنشاط.
متخصص في صياغة ومراجعة العقود التجارية للشركات ورواد الأعمال.

14/02/2026

أكبر خطأ يقع فيه أصحاب الشركات؟
توقيع عقد “منقول من الإنترنت”.
العقد مش نموذج جاهز.
العقد لازم يتكتب على مقاس نشاطك، شراكتك، ومخاطرك الخاصة.
بند واحد غير واضح ممكن يسبب:
نزاع بين الشركاء
خسائر مالية
تعطيل نشاط الشركة
قضايا كان ممكن تجنبها
كمحامي متخصص في صياغة ومراجعة العقود التجارية، أعمل على:
✔ بناء عقود تحمي مصالح الشركة
✔ صياغة بنود واضحة تمنع سوء التفسير
✔ تقليل المخاطر قبل توقيع أي التزام
✔ تنظيم العلاقة بين الشركاء والعملاء والموظفين
الوقاية القانونية دائمًا أقل تكلفة من النزاع القضائي.
إذا كنت بصدد توقيع عقد جديد أو عندك عقد محتاج مراجعة،
يسعدني دعمك قانونيًا.

19/11/2025

📌 عاجل.....
من السنه الجايه فى شهر أكتوبر الحكومة هتبرط الرقم القومي ✌️
بكل حاجه رسميه
النيابة، المحاكم، الداخلية، التموين، الجوازات، شركات المحمول...
كله هيكون مربوط بشبكة واحده..
👈 بمعنى :-
أي محضر او اي قضية مرفوعة عليك
هتطلع على طول
لو طلعت عليك قضية واحدة بس...
كل مصالحك الرسمية هتقف خالص
مش هتعرف تعمل أي حاجة من دول:
1- مش هتطلع بطاقة شخصية جديدة.
2- مش هتعمل بدل فاقد أو بدل تالف للبطاقة.
3- تجديد الباسبور؟
4- مش هتعرف تطلع القيد العائلي.
5- بطاقة التموين الخاصة هتتوقف.
6- لا تأجيل جيش ولا إعفاء.
7- رخصة السواقة مش هتطلعلك.
🔹المختصر .... اى ورقه رسميه فى اى مصلحة حكومية هتتوقف
وده كله لحد ما تخلص كل مشاكلك القانونية بالكامل.
👈 بالتالى :-
أي قرار هيطلع في أي قضية متسجلة باسمك
هتجيلك بيه رسالة على موبايلك!
1- جنحة..
2- قضية أسرة...
3- حكم غيابي؟ ...
5-القضايا المدنية (فلوس أو عقارات)
6- محضر بسيط متسجل عليك
يعني مفيش اى حاجة هتستخبى
📌الحل؟
ظبط دنيتك قبل أكتوبر 2026:
راجع كل القضايا القديمة والجديدة اللي ممكن تكون عليك.
بص على الأحكام ..
شوف إذا كان عليك أحكام غيابية أو محاضر لسه مفتوحة.
اعمل تصالحات في القضايا اللي ينفع تخلص بـ "إنهاء ودي".

بدء تلقي طلبات المستاجرين المنطبق عليهم القواعد والشروط والإجراءات اللازمه للحصول علي وحدات بديله ابتداء من اول أكتوبر ...
19/08/2025

بدء تلقي طلبات المستاجرين المنطبق عليهم القواعد والشروط والإجراءات اللازمه للحصول علي وحدات بديله ابتداء من اول أكتوبر ولمده ثلاثه اشهر من خلال المنصه الالكترونيه الموحده او من خلال مكاتب البريد علي مستوي الجمهورية

08/08/2025

📌 وضع العقود المبرمة سنه 1996 هل ينطبق عليها
قانون 164 لسنة 2025 !!

🔹نصت المادة 9 انه مع عدم الإخلال بحكم المادة 2 من هذا القانون، تلغى القوانين أرقام 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستاجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتباراً من اليوم التالي لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يلغى كل حكم يخالف أحكامه.
🔸بالتالى لا تخضع ولا يطبق عليها القانون رقم 64لسنه 2028 لانه قانون منفصل عن قانون الإيجار القديم، وينظم عقود الإيجار الجديدة التي تم إبرامها بعد تاريخ 31 يناير 1996.
قانون محدد المدة ، ينتهى بانتهاء المده المتفق عليها مالم يتم تجديده باتفاق وعقد جديد.
اذا توفى المستأجر ، يمتد للورثة الشرعيين لاكن بانتهاء المده ينتهى العقد .
✍️باختصار شديد
كل ماهو قبل 1 فبراير 1996 يطبق قانون رقم 64 لسنه 2025.

صيغه الايصال الجديد بين المالك و المستأجر
07/08/2025

صيغه الايصال الجديد بين المالك و المستأجر

04/08/2025

⚠️القانون رقم 164 لسنه 2025

📌أهم ما جاء في القانون الجديد:
اوضح المشرع حالتان لأنها العلاقة الإيجارية

🔹الحاله الاولى :-

- إنهاء العلاقة الإيجارية بعد :
7 سنوات المخصص لغرض سكنى
5 سنوات المخصص لغرض تجارى

بعد هذا المدة يُنهى العقد بقوة القانون، ويُسلم المكان للمالك دون الحاجة لأى حكم قضائي.

🔹 الحاله الثانيه:-

اخلاء فورى بحكم من قاضى الأمور الوقتية
1- إغلاق وترك العين المؤجرة لمده عام دون مبرر
2- امتلاك المستأجر وحده سكنيه أخرى

📌 طبقا لنص المادة 4 حددت القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية حسب التصنيف كالتالي:

🔸- المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

🔸- المناطق المتوسطة: 10أضعاف القيمة الحالية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.

🔸- المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا

ونصت المادة 5 على أن يتم تحديد القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة لغير غرض السكن (كالمكاتب، والعيادات، والمحال التجارية) للأشخاص الطبيعيين بقيمة 5 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية، على أن تُزاد بنسبة 15% سنويًا.

الرئيس السيسى يصدّق على قانون الإيجار القديمتم التصديق علي قانون الايجارات القديمهونشره في الجريدة الرسمية برقم ١٦٤ لسنة...
04/08/2025

الرئيس السيسى يصدّق على قانون الإيجار القديم
تم التصديق علي قانون الايجارات القديمه
ونشره في الجريدة الرسمية برقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥

01/08/2025

📌 النقطه المهمة فى تطبيق قانون الايجار القديم

فى post السابق اتكلمنا عن متى يطبق القانون هل رئيس الجمهورية صدق على على المشروع ام لا ..
هل ارسال المشروع لرئيس الجمهورية ؟

ولاكن فى نقطة مهمة جدا لا يمكن أن نغفل عنها هى
حكم المحكمة الدستورية...

بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين 1 و 2 من القانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما يتعلق بثبات الأجرة السنوية للأماكن السكنية، وذلك اعتبارًا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون، وحددت المحكمة اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي العادي الحالي لمجلس النواب تاريخًا لإعمال أثر حكمها.

نشرت الجريدة الرسمية قرار الرئيس عبد الفتاح السيسى، رقم 368 لسنة 2025 بفض دور الانعقاد العادى الخامس من الفصل التشريعى الثانى لمجلس النواب اعتبارًا من يوم الأربعاء 14 من المحرم 1447 هجرية، الموافق 9 من يوليو سنة 2025 ميلادية .
بالتالى هنرجع لنص المادة 123
- تنص المادة 123 من الدستور تحتسب فترة الـ 30 يوما التي من الممكن أن يعترض فيها رئيس الجمهورية على مشروع القانون، من تاريخ إبلاغه به وليس من تاريخ موافقة مجلس النواب نهائيا عليه.

تنص المادة 123 من الدستور على أن "لرئيس الجمهورية حق إصدار القوانين أو الاعتراض عليها. وإذا اعترض رئيس الجمهورية على مشروع قانون أقره مجلس النواب، رده إليه خلال ثلاثين يوماً من إبلاغ المجلس إياه، فإذا لم يرد مشروع القانون في هذا الميعاد اعتبر قانوناً وأصدر. وإذا رد في الميعاد المتقدم إلى المجلس، وأقره ثانية بأغلبية ثلثي أعضائه، اعتبر قانوناً وأصدر".

بالتالى احنا فى صدد تطبيق القانون فى خلال ساعات قليله

31/07/2025

قانون الايجار القديم متى يطبق ؟
وافق مجلس النواب على قانون الايجار القديم فى 2 يوليو الماضى
ويرسل إلى رئيس الجمهورية للتصدق على مشروع قانون الايجار القديم. والنشر في الجريده الرسميه ويطبق من اليوم الثانى من النشر . ولكن لحد الان لم نعرف تاريخ ارسال المشروع إلى رئيس الجمهورية.

تنص المادة 123 من الدستور تحتسب فترة الـ 30 يوما التي من الممكن أن يعترض فيها رئيس الجمهورية على مشروع القانون، من تاريخ إبلاغه به وليس من تاريخ موافقة مجلس النواب نهائيا عليه.

تنص المادة 123 من الدستور على أن "لرئيس الجمهورية حق إصدار القوانين أو الاعتراض عليها. وإذا اعترض رئيس الجمهورية على مشروع قانون أقره مجلس النواب، رده إليه خلال ثلاثين يوماً من إبلاغ المجلس إياه، فإذا لم يرد مشروع القانون في هذا الميعاد اعتبر قانوناً وأصدر. وإذا رد في الميعاد المتقدم إلى المجلس، وأقره ثانية بأغلبية ثلثي أعضائه، اعتبر قانوناً وأصدر".

27/07/2025

قانون الايجار القديم
كل ما تحتاج معرفته عن قانون الايجار القديم
ماهو الموقف القانونى المستأجر و المؤجر

Address

El Teran
Nasr City

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Lawyer & legal consultant posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category