أحمد علي عبدالغني للمحاماة والإستشارات القانونية

  • Home
  • Egypt
  • Minya
  • أحمد علي عبدالغني للمحاماة والإستشارات القانونية

أحمد علي عبدالغني للمحاماة والإستشارات القانونية ⚖️🇪🇬

☑️⚖️
18/11/2025

☑️⚖️

08/06/2024

معلومة تهمك
🔴 الفرق بين دعوى صحة التوقيع ، ودعوى صحة ونفاذ ،
وبين التسجيل في الشهر العقاري :

🔴 أولاً | دعوى صحة التوقيع :
دعوى صحة التوقيع هي دعوى تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع علي عقد البيع ولكنها دعوى غير موضوعية أي لا تنظر إلي موضوع العقد ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري .
▪️ فهي تحكم بصحة صاحب التوقيع فلا يستطيع بعد هذه الدعوى أن يدعي بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور .
▪️وبالمقابل فإنها لا تضمن حق المشتري في الشئ المبيع ، فهي غير كافية لحمياته من أي نزاع قد يثار مستقبلا بشأن الملكية ، لأنها تنصب فقط على التوقيع .

🔴 ثانياً | دعوى صحة ونفاذ :
▪️ المقصود بدعوى الصحة والنفاذ هو تنفيذ إلتزامات البائع التى من شأنها نقل الملكية إلى المشترى تنفيذا عينيا .
▪️ وهي تقوم مقام التسجيل فهى دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها إلى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه وتستلزم أن يكون من شأن البيع موضوع العقد نقل الملكية حتى إذا سجل الحكم قام تسجيله مقام تسجيل العقد فى نقلها .
▪️وهذا يقتضى أن يفصل فى أمر صحة العقد وبالتالى فهذه الدعوى تتسع لبحث كل ما يثار من أسباب تتعلق بوجود العقد وإنعدامه وبصحته أو بطلانه .
▪️وهى بذلك تختلف عن دعوى صحة التوقيع التى ما هى إلا دعوى تحفظية هدفها الأساسى هو صحة توقيع البائع فقط دون التدخل فى صحة العقد من عدمه .

🔴 ثالثاً | التسجيل في الشهر العقاري :
▪️ وهذه الطريقة هي اضمن وسيلة للمشتري ، كي يتجنب كل ماقد يكون من نزاع على الملكية في الحاضر او في المستقبل ، فهي بمثابة حصن ضد نزاعات الملكية ، كما أن ملكية العقارات لا تنتقل بالأساس إلا بالتسجيل .
▪️ ولتسجيل المبيع في الشهر العقاري لابد أن يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري لكي يقوم البائع بالتوقيع أمام موظف الشهر العقاري بالبيع في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده .
▪️ أما إذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو إذا إمتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري ، فيجب في هذه الحالة رفع دعوى صح ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الاخير وكافة البائعين وصولا لآخر بائع مسجل عقده.
▪️ويجب لتسجيل البيع في الشهر العقاري أن يكون البيع نهائي وخالص الثمن أما إذا كان البيع بالتقسيط فيجب التوجه لدعوي صحة التوقيع كخطوة أولية لحين سداد كامل الثمن وإستكمال إجراءات التسجيل بالشهر العقاري .

أ/ أحمد علي عبدالغني ⚖️

للمحاماة والإستشارات القانونية ⚖️وتسوية جميع المعاشات للقطاع العام والخاص والقطاع الحكومي
10/05/2024

للمحاماة والإستشارات القانونية ⚖️
وتسوية جميع المعاشات للقطاع العام والخاص والقطاع الحكومي

عام قضائي جديد ⚖️
01/10/2023

عام قضائي جديد ⚖️

12/08/2023

الفرق بين حقوق المطلقة وحقوق المختلطة ..

🌀 أولا :- حقوق المطلقة

1- مؤخر الصداق :-
( وهو المبلغ الثابت في وثيقة الزواج بأنه يستحق عند الموت او الطلاق ) .

2- نفقة المتعة :-
( وهي تقدر بنفقة سنتين من النفقة الشهرية للزوجة إلى خمس سنوات ) .

3- نفقة العدة :-
( وهي تقدر بنفقة 3 شهور من النفقة الشهرية للزوجة ) .

4- قائمة المنقولات :-
( وهي عقد امانة يخضع للقضاء الجنائي ولا يتأثر بالطلاق او الخلع ) .

🌀 ثانيا :- حقوق المختلعة

1- ليس لها الحق في الحصول على مؤخر صداق كما تلتزم برد مقدم الصداق .
2- ليس لها الحق في نفقة المتعة .
3- ليس لها الحق في نفقة العدة .
4- التطليق خلعا هو طلاق بائن .
5- يحق لها حضانة اولادها ويبطل كل اتفاق يخالف ذلك .

والكثير من الناس يعتقد انه فى حالة الخلع تتنازل الزوجة عن جميع حقوقها وده خطأ إنما تحتفظ الزوجة ببعض حقوقها عند التطليق خلعاً وهي :-

1- قائمة المنقولات الزوجية
2- مسكن الحضانة للصغار
3- الولاية التعليمية
4- حضانة الصغار
5- نفقه الصغار

🌀 هل يمكن ان تصبح الزوجة ناشز في حالة رفع دعوى الخلع ؟

الإجابة : لا .. لأنه بمجرد أن يصدر الحكم من القاضي بالخلع أصبحت مطلقة ولا نشوز بعد الطلاق .

🌀 هل يمكن أن يطعن الزوج على حكم التطليق خلعاً بالاستئناف ؟ او يراجع الزوجة بعد الخلع ؟

لا يمكن للزوج ان يطعن على حكم التطليق خلعاً بالاستئناف لأنه طلاق بائن ولا يجوز الطعن عليه بأي طريقه من طرق الطعن والحكم نهائي ..

ولا يجوز له أن يرجعها الا بموافقتها وبمهر وعقد جديدين .

اللَّـــــــــــهمَّ صَـــلِّ وسَـــلِّـمْ وَبَـارِك علـى نَبِيِّنَـــا مُحمَّــــــــــد وعلى آلْهُ ﯙصُــــــحَبَهُ أجِ...
23/06/2023

اللَّـــــــــــهمَّ صَـــلِّ وسَـــلِّـمْ وَبَـارِك علـى نَبِيِّنَـــا مُحمَّــــــــــد وعلى آلْهُ ﯙصُــــــحَبَهُ أجِمَــــــــعُيُنِ ﷺ ♥

15/06/2023

‏﷽
﴿ إِنَّ اللَّهَ وَمَلَائِكَتَهُ يُصَلُّونَ عَلَى النَّبِيِّ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آَمَنُوا صَلُّوا عَلَيْهِ وَسَلِّمُوا تَسلِيماً ﷺ ♥️ ﴾

المصطلحات القانونية الأكثر استعمالاً ⚖️
10/06/2023

المصطلحات القانونية الأكثر استعمالاً ⚖️

Address

Minya

Opening Hours

Monday 10am - 10pm
Tuesday 10am - 10pm
Wednesday 10am - 10pm
Thursday 10am - 5pm
Saturday 10am - 10pm
Sunday 10am - 10pm

Telephone

+201007479191

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when أحمد علي عبدالغني للمحاماة والإستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to أحمد علي عبدالغني للمحاماة والإستشارات القانونية:

Shortcuts

Share

Category