Marsa alam - red sea lawyer & real estate

Marsa alam - red sea lawyer & real estate محاماه واستشارات قانونية وخدمات عقارية متميزة بالبحر ?

04/09/2026

🇪🇬
For sale in Marsa Alam, Red Sea, Egypt: a 63 sq m residential unit with a super deluxe finish, located on the first floor (above ground level) at the rear, furnished, on the main 9th Street. Contact Ibrahim Mohamed, Attorney at Law 🇪🇬⚖️ 01097949862@

ابراهيم محمد فتح الله المحامي🇪🇬⚖️مرسي علم _البحر الأحمر #مصرIbrahim Mohammed Fathalla Lawyer in Marsa Alam _red sea _Egy...
22/08/2026

ابراهيم محمد فتح الله المحامي🇪🇬⚖️
مرسي علم _البحر الأحمر #مصر
Ibrahim Mohammed Fathalla
Lawyer in Marsa Alam _red sea _Egypt.
Tell : 01224052085
What's app : 01097949862.
⚖️⚖️🇪🇬🇪🇬⚖️⚖️

عندما تكتب عبارة " تحت العجز و الزيادة "بعقد البيع أو ..عدم كتابتها .. كثيراً ما نقرأ في عقود البيع جملة "تحت الع...
06/08/2026

عندما تكتب عبارة " تحت العجز و الزيادة "بعقد البيع أو ..عدم كتابتها ..

كثيراً ما نقرأ في عقود البيع جملة "تحت العجز والزيادة" دون أن نعي مغزاها القانوني ..
فما هي ..؟
و ما هي الدعاوى المترتبة عليها؟

♦️بداءة .. ماذا تعني عبارة "تحت العجز و الزيادة"؟

تعني أن مساحة المبيع أو مقداره غير محددة بدقة مطلقة وقت التعاقد و يجوز أن تزيد أو تنقص عن المساحة المدونة بالعقد.

♦️♦️و وفقاً لنص المادتين 433 و 434 من التقنين المدني فقد أوردت حالتين:

⏪️الأولى: نقص المبيع (العجز)
البائع مسؤول عن أي نقص في مقدار المبيع
و يكون للمشتري الحق في
طلب إنقاص الثمن بما يتناسب مع النقص
أو طلب فسخ العقد إذا كان النقص جسيماً بحيث لو علم به المشتري لما أتم العقد.

⏪️الثانية: زيادة المبيع
إذا زاد المبيع عن المساحة المذكورة بالعقد و كان الثمن مقدراً بحساب الوحدة..
هنا .. يجب على المشتري تكملة الثمن عن الزيادة
مع الحق له فى طلب الفسخ إذا كانت الزيادة جسيمة.

✅✅و لكن ما هى الدعاوى القضائية المتاحة لكل من طرفى العقد ..؟

لدينا نوعان من الدعاوى:

1️⃣دعوى إنقاص الثمن (لوجود عجز في المبيع) يرفعها المشتري

2️⃣ دعوى تكملة الثمن (لوجود زيادة في المبيع) - يرفعها البائع

👈👈و قد قضت محكمة النقض :

" وإذا كان الثابت من عقد البيع محل النزاع المؤرخ .... أن الطاعن وآخرين باعوا متضامنين إلى الطاعن ضده بصفته مساحة ٦ س ٥ ط ١٤ فدان، يخص الطاعن منها ٧ س ١٠ ط ١ ف، وذلك مقابل ثمن إجمالي مقداره ٤٥١٥٦ جنيه لكامل المبيع، وأن هذه المساحة وما يقابلها من ثمن تحت العجز والزيادة حسب ما تظهره المساحة، فإن المبيع على هذا النحو يكون مبيناً على وجه التقريب، وبالتالي غير معين المقدار بها، يكشف – ومن هذه الظروف والملابسات – أن نية المتعاقدين قد انصرفت إلى أن ما تظهره البيانات المساحية من عجز أو زيادة فيما بعد تتم المحاسبة عليه وفقاً للسعر المتفق عليه وقت التعاقد."
( الطعن رقم ٩٦٠ لسنة ٦٠ ق - جلسة ١٩٩٦/١١/٢١ )

إبراهيم محمد المحامي🇪🇬 ⚖️

لية متشتريش عقد المكتبة المشهور؟! وليه الأفضل إن اللي يصيغ العقد يكون رجل قانون (محامي)؟!العقد المطبوع الجاهز بيفترض إن ...
06/08/2026

لية متشتريش عقد المكتبة المشهور؟! وليه الأفضل إن اللي يصيغ العقد يكون رجل قانون (محامي)؟!

العقد المطبوع الجاهز بيفترض إن أغلب عمليات البيع متشابهة، والحقيقة عكس كدا؛ لأن كل عملية بيع ليها ظروفها، وليها أطرافها، وليها مخاطرها، وليها شروطها الخاصة.

العقد اللي في الصورة هو مجرد نموذج عام لـ"عقد بيع ابتدائي"، لكنه مش معمول علشان يحمي كل حالة، ولا يعالج كل المشاكل اللي ممكن تظهر بعد كدا.

أولًا: لا يصف العقار وصفًا قانونيًا كافيًا.

غالبًا هتلاقي مكتوب:
"باع وأسقط وتنازل عن الشقة رقم..."

لكن فين؟
هل العقار مرخص ولا مخالف؟
مقام على أرض بناء ولا أرض زراعية؟
هل للبائع حصة في الأرض؟
ما هو رقم العقار أو رقمه التنظيمي إن وجد؟
ما هي حدوده الأربعة؟
والمساحة المذكورة صافية ولا إجمالية؟

كلما كان وصف المبيع أدق، كان إثبات الحق أسهل لو حصل نزاع.

ثانيًا: لا يتحقق من سند ملكية البائع.

النموذج بيكتفي بعبارة:
"يقر البائع أنه مالك."

وده مجرد إقرار من البائع، لكنه وحده لا يكفي للاطمئنان إلى مركزه القانوني.

لازم تعرف:
هو مالك بموجب إيه؟
عقد مسجل؟
حكم صحة ونفاذ؟
إعلام وراثة؟
عقد تخصيص؟
عقد عرفي؟

والأفضل يثبت بالعقد رقم سند الملكية وتاريخه، وترفق منه صورة ضمن مستندات التعاقد.

ثالثًا: لا يعالج سلسلة انتقال الملكية.

ودي من أخطر النقاط.

مثلًا:
أحمد باع لمحمد.
محمد باع لعلي.
علي باع ليك.

لازم تتراجع العقود السابقة، وتتأكد إن انتقال الملكية تم بصورة سليمة، وإن مفيش بيع مكرر، أو ورثة، أو بطلان، أو انقطاع في سلسلة التصرفات.

رابعًا: بيعالج الدفعات بشكل بدائي.

بيكتب:
"دفع مبلغ كذا... والباقي عند التوقيع."

لكن ماذا لو امتنع البائع عن التسليم؟
أو تأخر المشتري في السداد؟
أو ظهر مانع قانوني؟
أو رفض البنك التمويل؟

المحامي بيربط كل دفعة بالتزام محدد.

مثلًا:
30% عند التوقيع.
40% عند التسليم الفعلي.
30% بعد التسجيل أو بعد تسليم مستندات معينة.

خامسًا: بند الضمان ضعيف جدًا.

غالبًا يكتب:
"يضمن البائع عدم التعرض."

لكن الضمان أوسع من كدا.

لازم يعالج:
التعرض القانوني.
التعرض المادي.
ضمان الاستحقاق الكلي أو الجزئي.
وجود شريك على الشيوع.
الرهن.
حقوق الامتياز.
الحجز.
الوقف.
وحقوق الارتفاق وغيرها إن وجدت.

سادسًا: لا يضع جزاءات واضحة عند الإخلال بالعقد.

المحامي ممكن يضيف - بحسب ظروف كل حالة -:
الشرط الفاسخ الصريح.
الشرط الجزائي.
غرامة التأخير.
التعويض.
التنفيذ العيني.
وحق الحبس إذا توافرت شروطه.

سابعًا: لا ينظم مسألة التسليم تنظيمًا دقيقًا.

لأن التسليم مش مجرد كلمة.

لازم يحدد:
تاريخ التسليم.
حالة العقار.
هل يوجد سكان؟
هل يوجد مستأجر؟
هل العدادات باسمه؟
هل المرافق تعمل؟
هل تم تسليم المفاتيح؟
وإثبات ذلك بمحضر استلام عند اللزوم.

ثامنًا: لا يعالج إجراءات التسجيل.

مين هيقوم بإجراءات التسجيل؟
مين يتحمل الرسوم؟
متى يلتزم البائع بتسليم المستندات؟
ولو امتنع عن الحضور، إيه الإجراء؟
وهل يوجد توكيل يسمح بإتمام التسجيل؟

تاسعًا: لا يحدد المستندات الواجب إرفاقها.

مثل:
صورة بطاقة الطرفين.
سند الملكية.
الرخصة إن وجدت.
بيان المساحة.
إيصالات المرافق.
محضر الاستلام.
وأي مستندات أخرى بحسب طبيعة كل حالة.

عاشرًا: أخطر نقطة.

وجود عبارات عامة مثل:

"يقر المشتري بأنه عاين المبيع المعاينة النافية للجهالة."

الجملة دي لو اتكتبت بشكل مطلق، ممكن تُستخدم ضد المشتري في بعض الحالات إذا ادعى بعد ذلك أنه كان يجهل أمرًا كان ظاهرًا ويمكن الوقوف عليه بالمعاينة، لذلك لازم تصاغ بدقة، وتُقيد بما يحفظ حقوق الطرف الذي تمثله، دون الإخلال بأحكام القانون.

الخلاصة...

عقد المكتبة مش معناه إنه باطل، لكنه مجرد نموذج عام، والنماذج العامة لا تصلح لكل الوقائع.

العقد الجيد مش ورقة بتتكتب...
العقد الجيد هو وسيلة لحماية الحقوق، وتوقع النزاعات قبل حدوثها، ثم وضع الحلول لها قبل ما تبدأ.

إبراهيم محمد المحامي 🇪🇬⚖️

إعلان المتهم عبر الهاتف المحمول في قانون الإجراءات الجنائية الجديد 174 لسنة 2025 و الذى سوف يتم العمل به الاول من اكتوبر...
24/07/2026

إعلان المتهم عبر الهاتف المحمول في قانون الإجراءات الجنائية الجديد 174 لسنة 2025 و الذى سوف يتم العمل به الاول من اكتوبر عام 2026

“التوقيع اللي هيكلفك سنين في المحاكم… بيستغرق منك ثانية واحدة”قبل أن توقع… اسأل نفسك سؤالا واحدا:هل أنا موقع على ما فهمت...
16/07/2026

“التوقيع اللي هيكلفك سنين في المحاكم… بيستغرق منك ثانية واحدة”

قبل أن توقع… اسأل نفسك سؤالا واحدا:

هل أنا موقع على ما فهمته… أم على ثقتي بالطرف الآخر؟

الثقة أساس أي علاقة، لكنها ليست بديلًا عن الفهم. ورأينا كثيرين خسروا شراكات وأموالًا وحقوقا لا بسبب سوء نية أحد، بل بسبب جملة واحدة: “إحنا أهل، مش محتاجين ورق.”

القانون لا يسأل عن نواياك حين توقع بل عما وقّعته فعلًا.

وحسن النية لا يلغي التزاما مكتوبا ولا يعيد حقا ضاع بتوقيع لم يقرأ جيدًا.

اقرأ أولا… ثم وقع.

فالتوقيع يستغرق ثوان لكن أثره القانوني قد يستغرق سنوات أمام المحاكم لتصحيحه إن أمكن تصحيحه أصلًا.
إبراهيم محمد المحامي🇪🇬 ⚖️
01097949862

Your Legal Gate in Marsa Alam | بوابتكم القانونية في مرسي علم 🏗️💼​للمستثمرين، الزوار، والمقيمين في مدينة مرسي علم الساحر...
14/07/2026

Your Legal Gate in Marsa Alam | بوابتكم القانونية في مرسي علم 🏗️💼
​للمستثمرين، الزوار، والمقيمين في مدينة مرسي علم الساحرة؛ نقدم لكم كافة الخدمات القانونية المتميزة بلمسة من الاحترافية والمصداقية.
​🖋️ Ibrahim Mohammed Fathalla
Lawyer in Marsa Alam, Red Sea, Egypt 🇪🇬
​نثق في قدرتنا على تلبية كافة احتياجاتك القانونية وفقاً للقانون المصري وبأعلى معايير الجودة.
​📍 مرسي علم - البحر الأحمر
📞 Tell: 01224052085
💬 WhatsApp: 01097949862

12/07/2026

🏠 وحدة سكنية للبيع - مرسي علم (البحر الأحمر)
فرصة مميزة للسكن أو الاستثمار في قلب مدينة مرسي علم، شقة مفروشة بالكامل وجاهزة للاستلام.
📍 الموقع
* العنوان: شارع 9 الرئيسي، مدينة مرسي علم.
* التميز: تقع في منطقة حيوية جداً وبناية سكنية جديدة تماماً.
* الإطلالة: خلفي (توفر هدوءاً بعيداً عن ضجيج الشارع الرئيسي).
📋 تفاصيل الوحدة
* الدور: الأول علوي.
* التقسيم: غرفة نوم + صالة كبيرة + حمام + مطبخ.
* التجهيزات: فرش كامل بجودة ممتازة + عدد 2 تكييف.
📞 للتواصل والاستفسار
يمكنكم التواصل مباشرة مع:
* الأستاذ: إبراهيم محمد (المحامي).
* رقم الهاتف: 01097949862
🏠 Residential unit for sale - Marsa Alam (Red Sea) A unique opportunity to live or invest in the heart of Marsa Alam, a fully furnished apartment ready for receipt. 📍 Location * Address: 9 Main Street, Marsa Alam City. * Excellence: Located in a very lively area and a completely new residential building. * View: Rear (provides tranquility away from the noise of the main street). 📋 Unit details * Floor: The first is upper. * Division: bedroom + large hall + bathroom + kitchen. * Equipment: Fully furnished with excellent quality + 2 air conditioners. 📞 For contact and inquiries You can contact directly with: * Professor: Ibrahim Muhammad (lawyer). * Phone number: 01097949862

Address

Red Sea
Marsa `Alam

Telephone

01224052085

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Marsa alam - red sea lawyer & real estate posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category