مكتب رامي العلاوي للاستشارات قانونية

  • Home
  • Egypt
  • Mansoura
  • مكتب رامي العلاوي للاستشارات قانونية

مكتب رامي العلاوي للاستشارات قانونية أرسل مشكلتك في كافة النواحي القانونية وسيتم الرد عليها

19/10/2022

🚨 بعض كلمات سعد باشا زغلول 👈 عندما سؤال كيف أصبحت محامياً شهيراً 🧑‍⚖️📖⚖️👇 ؟!

١- قراءة الدعوى قراءة جيدة .
٢- أن تكون صادقا مع كافة المتعاملين معاك .
٣- احترام القضاء .

- سعد باشا زغلول (( المحامى و رئيس مجلس الوزراء المصري من ٢٨ يناير ١٩٢٤ إلى ٢٤ نوفمبر ١٩٢٤ )) 🦅📖⚖️🌍🇪🇬💪

القتل العمد:وحقيقة القتل العمد: أن يقصد قتل شخص بما يقتل غالباً، ومن هذا التعريف لحقيقة القتل العمد يتبيّن أنه لا يسمى ق...
23/04/2020

القتل العمد:

وحقيقة القتل العمد: أن يقصد قتل شخص بما يقتل غالباً، ومن هذا التعريف لحقيقة القتل العمد يتبيّن أنه لا يسمى قتل عمد، إلا إذا تحقق فيه أمران:

أحدهما:
قصد الشخص بالقتل، فلو كان غير قاصد لقتله، فإنه لا يسمى عمداً: كمَن رمى سهماً يريد صَيْداً فأصاب شخصاً، فقتله.

ثانيهما:
أن تكون الوسيلة في القتل مما يقتل غالباً، فلو أنه ضربه بعصاً صغيرة، أو بحصاة صغيرة في غير مقتل، فمات من ذلك الضرب، فإنه لا يسمى ذلك القتل قتل عمد، لأن تلك الوسيلة لا تقتل في الغالب.
#معلومةـقانونية

18/04/2020

ازاي تكتب عقد ايجار

نتيجة لكثرة طلبات نماذج صيغ عقود واعتماد الكثير من حديثي التخرج على الصيغ الجاهزة وهو فعل منتشر وخاطئ قررنا اننا نعمل موضوع ازاي تكتب عقد وهنبدأ بعقد الايجار بما انه سهل نوعا ما

** الفرق بين المحامي وغيره ان المحامي درس القواعد القانونية الحاكمة للعقود بصفة عشان كده احنا هنا مش هنتكلم عن قواعد قانونية احنا هنعمل فكرة وهي اننا هانقول كيف تضع تلك القواعد في صورة عقد

ازاي نكتب عقد ايجار

اولا اطراف العقد

اي عقد لابد اننا نحدد اطرافه اولا وهنا الطرف الاول اسمه مؤجر وقد يكون اكثر من شخص والطرف الثاني مستأجر وقد يكون ايضا اكثر من شخص

طيب انا اعمل ايه حضرتك اولا ً لازم تعرف بيانات المؤجر وهو طبعا اسمه وعنوانه وجنسيته ورقمه القومي او جواز سفره وكذلك المستأجر بحيث تتأكد انك كل طرف على علم بشخصية الاخر واذا حدث نزاع بينهم يكون كل منهم على علم ببيانات الاخر

البند التمهيدي

بعد كده البنود بقدر الامكان حول تعرف سند ملكية المؤجر للعين المؤجرة منعا لظهور مالك اخر بعد تمام العقد يكون المستأجر لايعلم عنه شيئا
ثانيا عقد الايجار يتمحور حول العين المراد تأجيرها ومدة الايجار والقيمة الايجارية لو عايز تكتب عقد ايجار بسيط هتركز عليهم فقط لكن لو كنت محامي عن احد الطرفين اذا لابد ان تتابع الموضوع حتى اخره لكى تحاول ان تحافظ على حقوق موكلك

العين المؤجرة

لازم توصف العين المؤجرة بشيئ من التفصيل يعني الشقة رقم كذا بالدور الفلاني بالعقاررقم كذا ـــ ولو امكن اذكر حدود العقار ـــ
واذكر طبعا العنوان بالتفصيل وكذلك تفصيل الشقة يعنى مساحتها ومكونة من كام غرفة وهكذا

الغرض من التأجير

هل الغرض سكنى تجاري اداري لازم تحدد خصوصا اذا كنت عن المؤجر حتى لا يتفاجئ المؤجر باستغلال العين مغايرة لما اتفق عليه و مثيرة للمشاكل او بطريقة قد تؤدي الى اضرار بالعين وحتى لا يتحدى المستاجر بالمادة 4 من القانون المدني وهو استعمال حقه بطريقة مشروعة مثلا

مدة الايجار

هنا مش محتاج اتكلم كتير لكن احب انوه بلاش نعمل حاجة نندم عليها بعد كده ولازم نعرف ان العقد شريعة المتعاقدين ولازم نوضح فيه كل حاجة بالظبط يعني بلاش كلمة مشاهره بعد قانون 4لسنة1996 مشاهرة يعني الشهر بشهره
بلاش تسيب المدة الايجارية من غير تحديد او تكتب تاريخ البداية وماتكتبش ينتهي امتى الحاجات دي مش بنشوفها في اي مكان بالعالم غير هنا وبتعمل مشاكل كتيير للاسف خليك في الامان مدة عقد ايجار كذا تبدا في ترايخ \ \ وتنتهي في \ \

القيمة الايجارية

هنا كمان مش محتاج كلام كتير بس لازم اقول انك تحدد القيمة الايجارية وتحدد ميعاد استحقاقها باليوم واذا تاخر المستأجر هيحصل ايه ومدة التاخير دي ممكن تكون كام يوم تذكر دائما اكتب كل حاجة بالتفصيل عشان كل حاجة تكون واضحة ومنظمة في العقد
بعد ان تحدثنا عن اهم اركان عقد الايجار وهم الاطراف والعين المؤجرة القيمة الايجارية وكذلك مدة الايجار
ندخل على جزء اخر مهم وهو التزامات المؤجر والمستأجر

التزمات المؤجر

هو المؤجر عليه التزامات ؟؟!!!

طبعا مش معنى ان المستأجر هينتف بالعين يبقى كده انتهت علاقة المؤجر بالعين لا عليه بعض الالتزامات لابد ان تحرص على وجودها خصوصا اذا كنت موكل من قبل المستأجر منها على سبيل المثال:
اهم التزام على المؤجر هو تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة وفي سبيل الالتزام ده بيقع على المؤجر اقي الالتزامات مثلا

1- تسليم العين المؤجرة
لازم تحدد ميعاد التسليم باليوم والتاريخ وتكتب لو حصل تأخير ايه العاقب على كده وتحدد مدة التأخير في التسليم على وجه الدقة
2- صيانة العين المؤجرة
ون كان المستأجر هو لمنتفع بالعين لك يقع على المؤجر عبء صيانة بعض اجزاء العين مثال اذا حدث تصدع في احد حوائط العين او ماشابه ذلك مما يعتبر من عيوب العين

3- ضمان التعرض
ايضا لابد من النص على ضمان المؤجر عن عدم التعرض للمستأجر سواء من قبله او من قبل الغير وطبعا اشهر مثال تمكين الزوجة من العين المؤجرة على اعتبار انها مسكن زوجية

4- ضمان العيوب الخفية .
والعيب الخفي له شروط منها ان يكون غير ملعوم للمستأجر وأن يكون مؤثر يعني يكون على درجة من الجسامة بحيث لايستطيع المستأجر الاتفاع بالعين مثلا اذا كانت مواسير الصرف بعد فترة من الاستخدام شهر مثلا تطرد ما بها من اذى داخل العين ولا بد من تغييرها

طبعا لازم نوضح في كل التزام جزاء عدم القيام به او التأخير في لقيام سواء كان فسخ عقد الايجار او قيام المستأجر بالترميمات الضرورية لحفظ العين وخصم ما تم صرفه من الاجرة او الرجوع على المؤجر

التزمات المستأجر
1- دفع الأجرة
وسبق وان تحدثنا عنها

2- حفظ العين

حفظ العين من اهم التزامات المستأجر لان في اوقات كتير المؤجر يكون ساكن بعيد عن العين وبالتالي مش هيقدر يراقب العين ويشوف هل المستأجر بيقوم باعمال من شانها الاضرار بالعين ام لا فلازم نوضح للمستأجر انك تحافظ على العين وانك منتفع فقط م مالك لان فيه ناس بتتخيل طالما بدفع اجرة يبقى المكان بتاعي اهدم حائط ابني حائط انا حر طبعا ده خطأ بالاضافة لقيامه بالترميمات الناتجة عن سوءء استخدامه او استهلاكه للعين

3- دفع ما قد يستحق على العين نتيجة استخدامه من كهرباء ومياه وضرائب ان وجد وخلافه

4- الالتزام بالغرض من الايجار المتفق عليه

5- اخطار المؤجر قبل القيام بعمل اي ترميمات وكذلك اذا اراد ان ينهى عقد الايجار قبل مدته

6-عدم الايجار من الباطن وطبعا من اهم الالتزامات التي يجب النص عليها بالعقد

7- رد العين المؤجرة للمؤجر فور انتهاء عقد الايجار

بكده نكون اتكلمنا عن اهم النقاط في عقد الايجار طبعا ممكن الطرفين يتفقوا على حاجة مش موجودة فيما سبق وممكن تكون مش موجودة في اي صيغة ولا عقد ، مفيش مشكلة تتكتب في بند لكن بعد ما تتاكد من مدى قانونية هذا البند او انه لايضر موكلك
وتذكر دائما العق شريعة المتعاقدين بمعني حاول تكون دقيق في اي حاجة بتكتبها حتى لو تعامل صوري بين اب وابنه
طبعا بيتم تحرير العقد من نسخ بقدر اطرافه يفضل ان تقوم بعمل اثبات تاريخ لموكلك على النسخة الخاصة به
#معلومةـقانونية

16/04/2020


جاء قرار الحظر حركة المواطنين من القرارات التي أتخذتها الدولة مؤخراً لكنه لم يذكر إعلان حظر التجول، بل أعلن "حظر حركة المواطنين"، فهل يعني شيئا آخر غير حظر التجول ؟

أن حظر الحركة هو نفسه حظر التجول، بسبب تطبيق السلطة القائمة حالة الطوارئ، بوضع قيود على حرية الأشخاص في الاجتماع والانتقال والإقامة والمرور في أماكن وأوقات معينة.
وينطبق عليه من العقوبات غرامة قدرها " 4 آلاف جنيه وسجن 6 أشهر"، أو وفقا لما يحدده القانون.
والقانون نظم أيضا انتقال وسائل النقل والمواصلات وتحديد انتقالها بين المحافظات والمناطق المختلفة، وفقا لما حددته المادة الثالثة من القانون نفسه.

Address

El Gamalia, Dakahlia
Mansoura

Telephone

+201061141920

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مكتب رامي العلاوي للاستشارات قانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category