مكتب المستشار أحمد الجوهري للمحاماة والاستشارات القانونية

  • Home
  • Egypt
  • Kafr el Sheikh
  • مكتب المستشار أحمد الجوهري للمحاماة والاستشارات القانونية

مكتب المستشار أحمد الجوهري للمحاماة والاستشارات القانونية محامي إستئناف بجميع المحاكم
ومستشار قانوني لجميع الفئات والأشخاص الاعتبارية

اهم ماجاء بمشروع قانون الأسرة الجديد 20261- قضايا النفقات وتشمل النفقة الزوجية نفقة الصغار نفقة اجر مسكن وحضانةنفقة علاج...
15/04/2026

اهم ماجاء بمشروع قانون الأسرة الجديد 2026
1- قضايا النفقات وتشمل
النفقة الزوجية
نفقة الصغار
نفقة اجر مسكن وحضانة
نفقة علاج
نفقة مصاريف دراسية
نفقة علاج
سيتم تجميعها بقضية واحدة لتصبح قضية واحدة تشمل جميع النفقات وتقديرها 40٪ من دخل الزوج
فى حال عدم ثبوت عمل للزوج يتم احتساب 40٪ من الحد الأدنى للأجور ويتبع فى حال زيادة الحد الأدنى للأجور طبقا لقانون العمل الدورى .
التنفيذ بفيزا للمطلقة تسمى Children visa من أحد البنوك المصرية (البنك الاهلى /بنك مصر / بنك ناصر الاجتماعى )
سيتم وضع المبلغ اول كل شهر بجد أقصى 10ايام من كل شهر بمجرد حكم المحكمة درجة اولى ولا يوجد استئناف للحكم بمجرد تسليم مفردات المرتب للمحكمة يتم الحكم بنسبة 40٪ من دخل الزوج المثبت بالمفردات المقدمة للمحكمة .

2-قضايا المنقولات الزوجية والذهب

التنفيذ
تسليم المنقولات كاملة طبقا للقائمة التى تم التوقيع عليها من جانب الزوج وفى حال عدم التسليم يتم سداد المبلغ المذكور بقائمة المنقولات على سنة على أن يتم السداد شهريا ووضع المبلغ بحساب Children visa
بالنسبة للذهب يسقط الحكم تلقائيا وكأن لم يكن حيث يعتبر الذهب لصيق للزوجة ولا يعتد بالدعوى المرفوعة فى الذهب .

3-قضايا الرؤية
الغاء تنفيذ الرؤية بمركز الشباب على أن يتم تنفيذ
حكم الاستضافة والاصطحاب
على إن يتم التنفيذ يومين بالاسبوع وحضور كلا من الزوج والزوجة والصغار فقط بدون حضور اى أطراف أخرى لمركز الشباب
قبل التنفيذ سيتم استدعاء كلا من الزوج والزوجة وتحديد يومين من كل أسبوع لا يشترط ايام محددة على أن يتم الحكم من جانب القاضى بعد تقديم ما يثبت مصلحة الصغار اولا وتحديد اليومين محل الاستضافة والاصطحاب للاب ويكون أيام متتالية وليست متقطعة
التنفيذ كالاتى بعد تحديد الايام من جانب القاضى
مثال الخميس والجمعة
يتم حضور الأطراف المعنية فقط لمركز الشباب الأقرب للطفل
الزوج / الزوجة / الصغار
امضاء الزوج على إقرار باستلام الصغار بالساعة المحددة من جانب القاضى وتسليمهم مساء اليوم التالى بمركز الشباب بالساعة المحددة من جانب القاضى
بند اضافى
*شهر رمضان المبارك إجازة عيد الفطر وعيد الأضحى المبارك*
يتم تنفيذ اول يوم إجازة فقط بدون الحاجة للجوء للقضاء كبند أساسى وعلى الاب استلام الصغار الساعة العاشرة صباحا والتسليم للمركز الساعة السادسة مساءا .
فى حال التقصير بالبنود وعدم التنفيذ بالساعات المحددة
كل من الأطراف سيتم توقيع غرامة لا تقل عن 10الاف جنيها مصري ولا تزيد عن 80 الف جنيها مصري . وفقا لتقدير القاضى وإثبات ما يثبت التقصير من أحد الأطراف .

4-قضايا الحضانة
انتقال حضانة الصغار للاب لتصبح المرحلة الرابعة .
المرحلة الأولى/ الام
المرحلة الثانية/ ام الام
المرحلة الثالثة/ ام الأب
المرحلة الرابعة/ الاب

5-قضايا المؤخر والعدة والمتعة
التنفيذ طبقا لقرار المحكمة
فى حال الخلع/ تسقط حقوق الزوجة كاملة.
فى حال طلاق الضرر والشقاق والهجر وعدم الانفاق
طبقا لتقدير القاضى والاثبات والأدلة وبناءا عليه
اما بالحكم بكافة الحقوق أو نصف الحقوق .
تحديد المتعة طبقا لتقدير القاضى بحيث لا تقل عن 24الف ولا تزيد عن 100الف جنيها .
والتنفيذ بيتم على Children visa للمطلقة والتنفيذ على عام وايداع المبلغ شهريا
مثال إجمالى الحقوق للمطلقة 120 الف
يتم إيداع مبلغ كل شهر 10الاف لحين الانتهاء من تسديد المبلغ الإجمالى
المدة المسموح بها اول 10ايام من كل شهر
للعلم يوجد غرامة تأخير على كل شهر عن المدة المتفق عليها عن العشر ايام الاولى من كل شهر 10٪ من إجمالى مبلغ 120الف ويتم ايداع مبلغ الغرامات نهاية السنة .

 الثمن اللي في العقد هو الأساس هل بعت شقة وفوجئت بمأمورية الضرائب بتقدر عليك ضريبة تصرفات عقارية بمبلغ خيالي؟ وحجتهم إن ...
09/04/2026


الثمن اللي في العقد هو الأساس
هل بعت شقة وفوجئت بمأمورية الضرائب بتقدر عليك ضريبة تصرفات عقارية بمبلغ خيالي؟ وحجتهم إن الشقة في منطقة راقية أو السعر ده قليل على المنطقة؟
المحكمة الإدارية العليا حسمت الجدل ده في حكم حديث (الطعن ر رقم طعن الاداريه العليا 46454 لسنة 70 ق .ع بجلسة 24/5/2025 لسنة )
🔍 ملخص الواقعة:
أحد المواطنين باع شقة في بورسعيد، ومأمورية الضرائب رفضت السعر المكتوب في العقد وقدرت سعر أعلى من دماغها، وقالت إن المنطقة راقية والسعر ده ميدخلش العقل.

🏛️ رد المحكمة الإدارية العليا:
المحكمة رفضت طعن الحكومة وأيدت حكم أول درجة لصالح المواطن، وقالت كلمة تكتب بماء الذهب: لا يجوز للمأمورية أو لجنة الطعن تقدير ثمن المبيع بأزيد مما ذكر في العقد جزافياً.
لازم المأمورية تقدم أدلة ومستندات قاطعة تثبت إن الثمن المكتوب صوري أو يخالف الحقيقة.
مجرد القول بأن المنطقة راقية لا يكفي لإهدار الثمن المكتوب في العقد.

💡 الخلاصة القانونية:
طالما مأمورية الضرائب معندهاش مستند رسمي يثبت إنك قبضت أكتر من اللي مكتوب في العقد، يبقى الثمن المكتوب هو سيد الأدلة وهو اللي تتحسب عليه الضريبة (2.5%).
@أبرز المعجبين
الوكاله المصريه للاستشارات القانونيه واعمال المحاماه

ظابط الشرطة لو قبض عليك بليل… اعمل كده وهتطلع براءة ⚖️أول خطوة لازم تعملها فورًا:اتصل بـ ١٢٢ (النجدة) وقولهم إن في عربية...
25/11/2025

ظابط الشرطة لو قبض عليك بليل…
اعمل كده وهتطلع براءة ⚖️

أول خطوة لازم تعملها فورًا:
اتصل بـ ١٢٢ (النجدة) وقولهم إن في عربية شرطة وقايلين إنهم ظباط وإنت مش متأكد إذا كانوا رسميين ولا لأ
وإنهم أخدوا أخوك / قريبك / صاحبك.
وبكده تبقى ثبتت “وقت وتاريخ الواقعة” رسميًا.

الحل التاني 👇
اتصل بالإسعاف وقول إن قريبك مصاب وموجود في قسم كذا.
المكالمة دي بتتوثق رسميًا في هيئة الإسعاف المصرية.
وتاني يوم:
تروح الهيئة العامة للإسعاف وتطلب إفادة أو صورة طبق الأصل من البلاغ اللي عملته.
الإفادة دي بيكون مكتوب فيها:
الساعة .. التاريخ ..المكان اللي اتعمل فيه البلاغ.

ليه ده مهم؟ لما الظابط يروح تاني يوم يجيب إذن من النيابة…
هتكون الإشارة دي موجودة معاك ومثبتة رسمي.
وطبعًا لازم يبقى معاك محامي وتقول إن القبض حصل قبل الإذن بيوم كامل ، وقتها البراءة جاية على طبق من فضة.
وكمان من حقك ترفع دعوى تعويض مادي ومعنوي عن الإهانة والضرر والاحتجاز بدون وجه حق

يعني باختصار… لو هو لعبها غلط، إنت تلعبها قانون
مكتب المستشار أحمد الجوهري المحامي
@إشارة

21/11/2025

وأبوء بذنبي فاغفر لي فإنه لا يغفر الذنوب الا انت 🤲

وفقا لقانون الإجراءات الجنائية المصري الجديد ✨️اعتبار من أكتوبر 2026 ✨️سيتم ربط الرقم القومى للمواطنين بالنيابات والمحاك...
19/11/2025

وفقا لقانون الإجراءات الجنائية المصري الجديد ✨️
اعتبار من أكتوبر 2026 ✨️

سيتم ربط الرقم القومى للمواطنين بالنيابات والمحاكم والاتصالات
وستصل لك رسالة نصية
بالقضايا التى يدرج فيها اسمك كمحكوم عليه بعقوبه جنائيه أو جنحه أو أسره مدني
ولن تستطيع استخراج بدل فاقد زي البطاقه او البطاقه التموينيه أو تجديد باسبور او قيد عائلي او اعفاء من الجيش او أي أوراق رسميه حكوميه
الا بحل الإشكالية القضائية الخاصه بك
تحياتي لكم جميعا
👈 المستشار أحمد الجوهري ⚖️🇪🇬

04/09/2025

(المحاماة حرام) أكتر جملة هتسمعها أو سمعتها لما قررت تدخل حقوق أو تفكر تشتغل فيها. طيب يا سيدي، شكرًا، هي حرام بس ليه؟ علشان بتبقى عارف إن المتهم مجرم وبتدافع عنه!
ده واحد اختزل القانون كله في النقطة دي، يعني ترك كل أقسام القانون بفروعه: القانون المدني والتجاري والإداري والأسرة والعمالية والجنائي، كله اقتصره على إنك عارف إنه مجرم وبتدافع عنه.
طيب خلاص، بنفس المنطق، الطب حرام؛ لأن في طبيب ممكن يقوم بعمليات غير أخلاقية، وكمان في طبيب ممكن يسرق أعضاء، وبرده المهندس شغله حرام؛ علشان في مهندس بيغش في المونة، والمحاسب حرام؛ علشان يقدر يلعب في الحسابات.

الحلال بيّن والحرام بيّن، وأي وظيفة بإيدك تخليها حلال وحرام، وامشي ورا قلبك وعقلك وتجنب الشبهات تسلم. ولو أنت عارف إنه مجرم ومتأكد، تجنب القضية وارفضها. لو أنت مش عارف، دافع عن موكلك في المحكمة، بالظبط بتدافع عن نفسك حتى لو كان موكلك الدولة.

في حديث عن الرسول صلى الله عليه وسلم يقول: "ادرؤوا الحدود بالشبهات" بمعنى لو حد الزنا محتاج أربع شهود وفي ثلاثة، يبقى تتجنب تطبيق الحد. هنا دور المحامي إنه يراقب شرعية الإجراءات وتطبيق العدالة بجانب القاضي. والقاضي بيبحث في ضميره عن الحقيقة من الوقائع المسندة إلى المتهم، قد تكون صحيحة وقد تكون خطأ، والمحامي دوره إنه يكشف عن الحقيقة ويقنع بها القاضي

المحاماة من أشرف المهن وكمان من أخطر المهن اللي ممكن توقعك في ذنوب لا تحصى، لأن المحامي زي الساحر قادر على تغيير الحقيقة بلسانه وقوة إقناعه. وفي حديث عن الرسول صلى الله عليه وسلم قال: "إنكم تختصمون إلي، ولعل بعضكم ألحن بحجته من بعض، فمن قضيت له بحق أخيه شيئًا بقوله فإنما أقطع له قطعة من النار فلا يأخذها".

بمعنى إن ممكن شخص ليس له حق، ولكن يقدر يقنعك بقوة لسانه وحجته أنه صاحب حق. ده بالظبط بياخد قطعة من النار، علشان كده أوقات بيكون في حد له حق مش بيعرف يدافع عن نفسه، بالعكس الظالم ممكن يقنعك أنه صح بقوة لسانه وحجته. لأن في ناس لما تبقى مظلومة مابتعرفش تقنع اللي قصادها، ده غير دايما المتهم محل شك وكلامه مشكوك فيه، ده غير إن موقفه بيبقى ضعيف مش بيقدر يعبر عن نفسه. دور المحامي لأن في موقف أحسن وهادي هيقدر يقنع القاضي بأن لك حق.

ملخص الكلام، المحاماة مش حرام، وده من أصل الشريعة الإسلامية اللي أجازت الوكالة في الخصومة، المهم إنك بس تحاول تتجنب الشبهات.

02/09/2025

بمناسبة التصديق على قانون العمل الجديد رقم ١٤ لسنة ٢٠٢٥
شرح مبسط لبعض النقاط الهامة اللي حصل فيها تغيير وذلك على سبيل المثال وليس الحصر:

١- العلاوة الدورية بحد أدنى ٣٪؜ من الأجر التأميني .. مادة ١٢
٢- لا يجوز تعيين عامل بدون شهادة القيد (كعب العمل)، وفي حالة حدوث ذلك، يجب قيد اسم العامل في الجهة الادارية المختصة (مكتب العمل) خلال ٣٠ يوم من تاريخ تسلمه العمل .. مادة ٣٣
٣- إعادة شهادة القيد (كعب العمل) إلى الجهة الادارية المختصة (مكتب العمل) خلال ٤٥ يوم من تاريخ استلام العمل .. مادة ٣٥
٤- اجازة الوضع ٤ شهور (بحد أقصى 3مرات طوال الخدمة) .. مادة ٥٤
٥- يحرر العقد باللغة العربية من ٤ نسخ (بدل من ٣ نسخ)، والنسخة الرابعة الجهة الادارية المختصة (مكتب العمل) .. مادة ٨٩
٦- يحتفظ صاحب العمل بملف الموظف ورقياً أو الكترونياً بعد انتهاء علاقة العمل لمدة ٥ سنين على الأقل .. مادة ٩٢
٧- الاجازات السنوية أول سنة خدمة ١٥ يوم للشخص العادي .. ثم ٢١ يوم بدء من السنة الثانية .. مادة ١٢٤
٨- الاجازات السنوية لذوي الإعاقة والأقزام ٤٥ يوم .. مادة ١٢٤
٩- اجازة دراسية بأجر عن الامتحانات الفعلية (لاتخصم من الرصيد السنوي) . بشترط الاخطار قبلها ب ١٠ أيام ع الأقل واثبات مايفيد دخوله الامتحانات فعلياً .. مادة ١٢٦
١٠- الاجازة العارضة ٧ أيام وتخصم من الرصيد السنوي .. مادة ١٢٨
١١- للعامل الحق في اجازة طارئة مدفوعة الأجر (اجازة الابوة) لتسجيل المولود ولا تخصم من رصيد السنوي (بحد أقصى 3مرات طوال الخدمة) .. مادة ١٢٨
١٢- في حالة العمل في الاجازات الرسمية يستحق العامل (بالاضافة الى أجره في هذا اليوم) أجر يومين نقدي .. أو يوم بديل حسب رغبة العامل (بناء على طلب كتابي منه) .. مادة ١٢٩
١٣- الاجازة المرضي في المنشأت الصناعية ٣ شهور بأجر كامل ثم ٦ شهور بأجر ٨٥٪؜ ثم ٣ شهور بأجر ٧٥٪؜ .. مادة ١٣١
١٤- يحق (بقرار من الجهة الطبية المختصة) للعامل (المخالط لمريض بمرض معدِ من أحد أفراد أسرته) أجازة لاتتجاوز ٣ شهور لا تحتسب من رصيد أجازات العامل وتكون مدفوعة الأجر .. مادة ١٣٢
١٥- لو أبرم العقد محدد المدة (أو جدد) لمدة خمس سنين وتم انهاء العقد من طرف صاحب العمل يستحق العامل مكافأة تعادل شهر عن كل سنة خدمة .. مادة ١٥٤
١٦- اخطار انهاء العقدغير محدد المدة (أي من الطرفين) قبل الانهاء ب٣ شهور على الأقل .. مادة ١٥٦
١٧- لو أنهت الشركة العقد غير محدد المدة بدون سبب غير مشروع .. تعوض العامل بأجر شهرين عن كل سنة من سنوات الخدمة .. مادة ١٦٥
١٨- الاستقالة تقدم لصاحب العمل بشرط أن تكون موقعة من العامل (أو وكيله الخاص) وأن يتم اعتمادها من الجهة الادارية المختصة (مكتب العمل) .. مادة ١٦٧
١٩- يجب أن تبت جهة العمل في الاستقالة في خلال ١٠ أيام على الأكثر وإلا تعتبر مقبولة .. مادة ١٦٧
٢٠ - وللعامل (أو وكيله الخاص) الحق في العدول عن الاستقالة خلال ١٠ أيام على الأكثر من تاريخ اخطاره بقبول صاحب العمل الاستقالة بشرط أن يكون العدول مكتوباً ومعتمداً من الجهة الادارية المختصة (مكتب العمل) .. مادة ١٦٧
٢١ - ينتهي العقد بوفاة العامل وفي حالة وفاة العامل وهو في الخدمة يصرف لإسرته إجمالي (أجر ٥ شهور) بالاضافة إلى الأجر المستحق عن أيام العمل خلال شهر الوفاة .. مادة ١٦٩
-منقول-

رسالة من الاستاذ/  مرسي رزق المحامىمرشح مجلس النوابالإخوة والأخوات الأعزاء،تحية طيبة لحضراتكم جميعًا،أتحدث إليكم أنا أخي...
29/08/2025

رسالة من الاستاذ/ مرسي رزق المحامى
مرشح مجلس النواب

الإخوة والأخوات الأعزاء،

تحية طيبة لحضراتكم جميعًا،

أتحدث إليكم أنا أخيكم إبنكم مرسي رزق، وأنا على أعتاب استحقاق انتخابي أسعى من خلاله إلى نيل شرف تمثيلكم في مجلس النواب، بدعمكم ومحبتكم وقبل كل شيء ثقتكم الغالية التي أعتز بها.

أتحدث إليكم اليوم لنضع معًا رؤية لخدمة أهل الدائرة الكرام، فمجلس النواب يضم خبرات كبيرة في جميع المجالات، لتقديم الرأي والمشورة للدولة بمختلف أجهزتها.

سأكون دائمًا بينكم، أستمع إليكم ونتحاور حول كل ما يهم المواطن، لأتعرف على تطلعاتكم ومطالبكم، وأعمل على تحويلها إلى توصيات ومقترحات قابلة للتنفيذ، حتى نحقق ما يحلم به أهلي وناسي.

أتعهد أمامكم أن أكون صوت كل مواطن والمعبر عن طموحات أهل بلدى والدائرة.

أتعهد بالعمل بكل جهدي للمساهمة في نهضة حقيقية، خاصة في قطاعات الصحة والتعليم والخدمات والمرافق.

أتعهد بطرح ومناقشة جميع القضايا التي تندرج ضمن صلاحيات مجلس النواب وفق الدستور.

أتعهد بخدمة الجميع دون تفرقة بين دين أو نوع، فجميعكم إخوتي وأهلي.

أتعهد بمحاربة تجارة وتعاطي المخدرات بجميع أنواعها.

شعاري وبرنامجي الانتخابي هو خدمة أهل الدائرة وناسي.

أدعوكم جميعًا للمشاركة في الانتخابات ومنحي ثقتكم الغالية، لاختيار صفوة مميزة من الكفاءات والخبرات لتكون عونًا لكم وللحكومة في سن القوانين ومناقشة مشروعاتها، بما يخدم المواطن ويراعي مصالحه.

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
أخيكم وابنكم وخادمكم
#مرسي رزق المحامى

27/08/2025

#قانون العمل الجديد

السيد/ رئيس الجمهورية يصدر قانون العمل الموحد الجديد

أهم التعديلات:

1- اعتراف رسمي بالوظائف عن بُعد والفريلانس.

2- إلغاء "استمارة 6".. والفصل لا يتم إلا بحكم محكمة مختصة.

3- التأمين الاجتماعي والصحي إجباري من أول يوم عمل.

4- 15 يوم إجازة سنوية تبدأ من أول يوم شغل (مش بعد 6 شهور).

5- إجازة الوضع للنساء: 4 شهور مدفوعة الأجر وتتكرر 3 مرات خلال الخدمة.

6- الحد الأدنى للأجور إلزامي.. ومفيش مرتبات أقل منه.

7- الحد الأقصى لساعات العمل: 8 ساعات يومياً + راحة أسبوعية 24 ساعة متواصلة (إجمالي 48 ساعة أسبوعياً).

8- تعريف واضح للتنمر والتحرش مع عقوبات منفصلة وصارمة.

9- فترة الاختبار 3 شهور فقط، ويحق لأي طرف إنهاء التعاقد خلالها فوراً.

10- العقد محدد المدة: لو الشركة أنهته قبل موعده.. لازم تدفع للعامل شهر عن كل سنة متبقية.

11- الشركات ملزمة بحفظ أوراق الموظف 5 سنين كاملة.

12- العمل في الإجازات الرسمية باختيارك فقط.. ولو اشتغلت تاخد 3 أضعاف أجر اليوم.

13- مواعيد عمل السيدات بين 7 صباحاً و7 مساءً (أي تعديل لازم يكون بموافقتها).

14- ممنوع الشغل 5 ساعات متواصلة.. لازم ساعة راحة ضمن الـ 8 ساعات.

15- في حالات الطوارئ فقط: ممكن اليوم يوصل 10 ساعات شغل.. لكن بشرط موافقة الموظف ..

بداية تطبيق القانون أول سبتمبر القادم

05/08/2025

وداعا لدعاوى الطرد للغصب لعقود الايجار الخاضعة للقانون المدني
فبتطبيق القانونين 164 ؛ 165 لسنة 2025م ؛
بمجرد انتهاء مدة عقد الايجار يحق للمالك تقديم طلب لقاضي الامور الوقتية بطلب لطرد المستأجر ,,,؛
ويبقي الأمر رهين منصة القضاء بالقبول أو الرفض؛
#فبالقبول وجوب تنفيذ الطرد ؛ وعلي المتضرر اللجوء للدعوى الموضوعية .
فيحيلها الي الموضوعية دون وجوب التنفيذ

وهكذا فانه في سياق القانونين الجديدين، تم منح قاضي الأمور الوقتية اختصاصًا صريحًا بإصدار أمر طرد المستأجر في حالات محددة، وهو ما يمثل أداة قانونية سريعة للمالك لاسترداد العين المؤجرة دون الحاجة إلى اللجوء لدعوى قضائية طويلة، مع العلم أن هذا الأمر لا يمنع المستأجر من رفع دعوى موضوعية، ولكنها لا توقف تنفيذ أمر الطرد.
*** بحثٌ في :
#اختصاص قاض الامور الوقتية المستحدث في القانونين ١٦٤ و ١٦٥ لسنة ٢٠٢٥م
#قانون ١٦٤ / ٢٠٢٥م وخاص بتطبيق حكم الدستورية واخلاء المستأجر بعد ٥ او ٧ سنوات حسب الاحوال
#قانون ١٦٥ / ٢٠٢٥م وخاص بإضافة اختصاص قاضي الامور الوقتية بإصدار امر بإخلاء العين
*** ملحوظة هامة جدا انه سيصدر ( #امر ) وليس ( #حكم)
فالمستحدث في القانونين رقم 164 ورقم 165 لسنة 2025م على النحو التالي:
#اختصاص قاضي الأمور الوقتية في القانونين رقم 164 و 165 لسنة 2025م
1. قانون رقم 164 لسنة 2025م:
*** الحالة: في حال امتناع المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار عن إخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بعد انتهاء المدة المحددة في القانون (7 سنوات للسكنى و5 سنوات لغير السكنى) أو في حال تحقق أي من الحالتين التاليتين:
* إذا ثبت أن المستأجر ترك المكان مغلقًا لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
* إذا ثبت أن المستأجر يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية قابلة للاستخدام في نفس الغرض.
* الاختصاص: يمكن للمالك أو المؤجر أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء.
** مع ملاحظة أنه:
لا يترتب على رفع المستأجر لدعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وقف أمر قاضي الأمور الوقتية بقبول الطلب واصدار الأمر بالطرد .

2. قانون رقم 165 لسنة 2025:
*** يضيف هذا القانون مادة جديدة إلى القانون رقم 4 لسنة 1996م، والتي تنص على سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها أو التي انتهت عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها ؛-وذلك إشارة لما ينتج عن تنفيذ القانون 164لسنة 2025م -.
*** وليستبين الفرق بين قاضي الأمور الوقتية والمستعجلة نشير الي التالي:
#اولا / قاضي الأمور الوقتية
* طبيعة العمل: سلطة ولائية.
* الوسيلة: يصدر أوامر بناءً على عريضة (أمر على عريضة).
* الإجراءات: ينظر في الطلب في خلوته دون حضور الخصوم.
* القرار: يصدر "أمرًا".
* الاختصاص: اختصاصه محدد على سبيل الحصر.
* التظلم/الطعن: يمكن التظلم منه أمام نفس القاضي الذي أصدره.
* التنفيذ: يسقط الأمر إذا لم يتم تنفيذه خلال 30 يومًا.
#ثانيا / قاضي الأمور المستعجلة:
* طبيعة العمل: سلطة قضائية.
* الوسيلة: يصدر أحكامًا بناءً على صحيفة دعوى.
* الإجراءات: ينظر في الدعوى بجلسة علنية بحضور الخصوم ومناقشتهم.
* القرار: يصدر "حكمًا" ويجب تسبيبه.
* الاختصاص: يختص بجميع المنازعات المستعجلة التي تتوافر فيها أركان الدعوى المستعجلة.
* التظلم/الطعن: يطعن عليه بالاستئناف أمام محكمة الدرجة الثانية.
* التنفيذ: لا يسقط الحكم بعدم تنفيذه.

كل عام وانتم بخير بمناسبه عيد الاضحى المبارك اعاده الله علينا وعليكم بالخير واليمن والبركات
05/06/2025

كل عام وانتم بخير بمناسبه عيد الاضحى المبارك
اعاده الله علينا وعليكم بالخير واليمن والبركات

Address

كفر الدوار
Kafr El Sheikh

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مكتب المستشار أحمد الجوهري للمحاماة والاستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share