مدونه رول القانونيه

05/07/2026

05/07/2026

⚖️ حكم تاريخي من محكمة النقض: استيلاء الحكومة على العقارات دون اتباع إجراءات نزع الملكية هو "غصب" لا يسقط الحق فيه بالتقادم!
أصدرت الهيئة العامة للمواد المدنية والتجارية ومواد الأحوال الشخصية بمحكمة النقض المصرية حوماً قضائياً يمثل انتصاراً كبيراً لحماية الملكية الخاصة وتأكيداً على الدستور، وذلك في الطعن رقم 32277 لسنة 95 ق "هيئة عامة" بجلسة 15 يونيو 2026.

🔍 ما هي المشكلة القانونية التي حسمها الحكم؟
كان هناك خلاف وقسمة في الاتجاهات القضائية حول مدى سقوط دعاوى التعويض الناشئة عن استيلاء الدولة على العقارات للمنفعة العامة دون اتباع الإجراءات القانونية:

الاتجاه الأول: كان يرى أنها دعوى تعويض تسقط بالتقادم بمضي 15 سنة من تاريخ الاستحقاق.

الاتجاه الثاني: يرى أن هذا الاستيلاء هو "غصب"، ودعوى استرداد العقار أو طلب قيمته (التعويض) هي دعوى استحقاق تستند إلى حق الملكية الدائم الذي لا يسقط أبداً بعدم الاستعمال.

📌 قرار الهيئة العامة التاريخي (العدول والترجيح):
قررت المحكمة بالأغلبية العدول عن الاتجاه الأول، وإقرار وترجيح الاتجاه الثاني:

"إن استيلاء الحكومة على عقار جبراً عن صاحبه بدون اتباع الإجراءات التي يوجبها قانون نزع الملكية للمنفعة العامة يعتبر بمثابة غصب، وليس من شأنه أن ينقل ملكية العقار للحكومة، بل تظل هذه الملكية لصاحب العقار رغم هذا الاستيلاء."

💡 أهم المبادئ القانونية المستخلصة من الحكم:
الملكية الخاصة مصونة دستورياً: الاستيلاء المباشر دون الممر القانوني السليم لا ينقل الملكية للدولة بأي شكل.

عدم السقوط بالتقادم: دعوى المطالبة بقيمة العقار المغصوب (التعويض) هي بديل عن الرد العيني، وبالتالي لا تسقط بالتقادم لأن حق الملكية حق دائم ولا يسقط بعدم الاستعمال.

شرط وحيد لتملك الدولة: لا يؤول العقار المتروك للدولة إلا إذا كسبته بإحدى وسائل كسب الملكية القانونية مثل "التقادم الطويل المكسب للملكية" (وضع اليد بنية التملك، بهدوء وظهور وبدون انقطاع لمدة 15 سنة متصلة).

⚖️ الخلاصة للمواطنين والمحامين:
إذا قامت أي جهة حكومية بالاستيلاء على أرضك أو عقارك لأجل منفعة عامة (طريق، كوبري، مشروع...) دون أن تصدر قراراً رسمياً وتتبع إجراءات نزع الملكية القانونية وتدفع التعويض العادل، فإن هذا الفعل يُصنف قانوناً كـ "غصب".

ولك الحق في رفع دعوى للمطالبة بحقك وقيمة العقار في أي وقت دون الخوف من سقوط حقك بمضي المدة (التقادم لـ 15 سنة)، ما لم تكن الدولة قد تملكتها بالتقادم المكسب الطويل المستوفي لشروطه القانونية الدقيقة.

10/06/2026

الإعلان عن الوحدات العقارية أو بيعها قبل صدور ترخيص البناء جريمة يعاقب عليها القانون

أكدت محكمة النقض في حكم مهم صادر بجلسة 7 أبريل 2025 في الطعن رقم 18424 لسنة 93 قضائية، أن الإعلان عن حجز الوحدات العقارية أو التعاقد على بيعها قبل الحصول على ترخيص البناء يمثل مخالفة صريحة لأحكام قانون حماية المستهلك، ويُشكل جريمة جنائية تستوجب المساءلة والعقاب.

وقد استندت المحكمة إلى نص المادة (15) من قانون حماية المستهلك رقم 181 لسنة 2018، التي حظرت بصورة قاطعة الإعلان عن حجز وحدات عقارية أو التعاقد على بيعها أو بيع الأراضي المعدة للبناء أو تقسيمها، قبل الحصول على ترخيص البناء وفقاً لأحكام قانون البناء الموحد.

كما أكدت المحكمة أن مشتري الوحدة العقارية يُعد مستهلكاً في مفهوم قانون حماية المستهلك، وأن الوحدة العقارية تُعد منتجاً أو سلعة تخضع لأحكام هذا القانون، بما يترتب عليه تمتع المشتري بكافة الضمانات والحماية القانونية المقررة للمستهلكين.

وأوضحت محكمة النقض أن المشرع استهدف من هذا التنظيم مواجهة ظاهرة الإعلانات العقارية المضللة التي انتشرت خلال السنوات الأخيرة، ومنع الشركات والمطورين العقاريين من الترويج للمشروعات أو طرح الوحدات للبيع قبل استيفاء التراخيص القانونية اللازمة، حمايةً لأموال المواطنين ومنعاً لاستغلالهم أو تضليلهم.

وشددت المحكمة على أن أي سلوك خادع يتعلق بطبيعة العقار أو صفاته أو شروط التعاقد أو إجراءاته، من شأنه أن يوقع المستهلك في الغلط أو يخلق لديه انطباعاً غير حقيقي، يُعد مخالفة جنائية معاقباً عليها بموجب قانون حماية المستهلك.

كما قررت أن النزاع في هذه الحالة لا يُعد مجرد نزاع مدني أو تعاقدي، بل قد يرتب مسؤولية جنائية إلى جانب المسؤولية المدنية متى كان الإخلال بالالتزام التعاقدي يمس مصلحة اجتماعية تدخل المشرع لحمايتها بنصوص عقابية صريحة.

وانتهت المحكمة إلى أن جريمة عدم الالتزام بتجنب السلوك الخادع بشأن بيع وحدة عقارية أو التعاقد عليها قبل استصدار التراخيص القانونية اللازمة، جريمة مكتملة الأركان تستوجب العقاب متى ثبتت نسبتها إلى المتهم.

وتتمثل العقوبة المقررة وفق المادة (66) من قانون حماية المستهلك في غرامة لا تقل عن خمسين ألف جنيه ولا تجاوز مليوني جنيه، أو ما يعادل مثلي قيمة المنتج محل المخالفة أيهما أكبر، فضلاً عن جواز الحكم بنشر الحكم على نفقة المحكوم عليه.

ويُعد هذا الحكم من الأحكام القضائية المهمة التي أرست مبدأ واضحاً مفاده أن حماية المشتري العقاري لا تقتصر على نطاق المسؤولية المدنية، وإنما تمتد إلى الحماية الجنائية متى انطوت الممارسات العقارية على غش أو تضليل أو مخالفة صريحة للنصوص القانونية المنظمة لعمليات الإعلان والتسويق والبيع.

10/06/2026

" جحد الصور الضوئية للمستندات لا يفقد المستندات المجحودة قوتها كدليل ، ما دام بالأوراق ما يثبت صحتها ويساندها"

12/05/2026

🔮 العفو الرئاسى وعفو نصف وثلث المدة :
ركزوا معايا يعني أيه الاستعلام عن تاريخ الإفراج لمسجون؟
يعني حضرتك تروح السجن اللى تابع له المسجون وتقوله عايز أعمل استعلام رسمى عن تاريخ افراجه ، الاستعلام بيكون مكتوب فيه تاريخ دخول المسجون وتاريخ خروج المسجون وميعاد العفو اللى هيتعرض فيه ، وكمان إيه الورق الناقص من الملف والمفروض يكمل اد إيه عشان العفو ، بدل ما تقعد تسأل المادة دى بكام شهر؟
الاستعلام ده هيوضحلك كل حاجة.

🔫 طريقة تقديم طلب العفو الرئاسة :-

١- التقديم في لجنة العفو الرئاسي :-
العنوان / ٥٧ شارع مصدق الدور السادس
هتقول عاوز اقدم في العفو ، هيديلك استماره تملاها وتمشي.
● مش مطلوب أى ورق خالص.
● خد معاك رقم القضية فقط.
عن طريق مترو الانفاق اتجاه الجيزة او التحرير :-
● أنزل محطة مترو البحوث .
● واسأل عن شارع مصدق.
وفي شارع مصدق اسأل عن رقم ٥٧
● واطلع الدور السادس.
٢- التقديم للمحكوم عليهم حضوري فقط:-
🖍️ التحقيق ممكن ياخد افراج في أى وقت.
الغيابى بمجرد ما يعمل إعادة إجراءات بيلغى الحكم.
المختفى لا هو محكوم عليه ياخد عفو ولا هو تحقيق مستني افراج ، ده منتظر رحمة ربنا بيه وبأهله، او ترفع قضية في مجلس الدولة، ربنا يرده سالم لبيته.
٣- المحبوس احتياطي ميقدمش ، لان البيانات بتنزل علي السيستم، ولو رحت تقدم قبل الحكم هيرفض ياخد منك الطلب ، خليك بعد الحكم افضل.
والسجناء السياسيين ليهم وضع خاص ولجنة خاصة.
٤- لا يشترط قضاء مده معينة من العقوبة حتى تتقدم بطلب عفو.
٥- لا يشترط وجود صفه في تقديم طلب العفو .
٦- التقديم بيتم مره واحده فقط.
٧- لكل من قدّم في العفو الرئاسي ولم يحظي به، ووجد بالكشف من في ذاته موقفه أو أسوأ من موقفه، أن يتظلم لرئيس الجمهورية، ويطعن أمام مجلس الدولة.
#أسئلة متعلقة بالعفو عن المسجونين:

س/ هو انا لازم اقدم على العفو ولا السجن بيراجع من نفسه؟
ج/ بيتم تشكيل لجنة قانونية من الإدارة العامة لمصلحة السجون، تقوم بفحص ملفات نزلاء السجون، في إطار قانون لتحديد مستحقي الإفراج بالعفو عن باقي مدة العقوبة، أو الإفراج الشرطي
س/ يعني ايه؟
ج/ يعني السجون بتراجع ملفات النزلاء وبترسل ملفات من يستحقون العفو لمصلحة السجون للبت في امرهم، لكن للسرعه وعشان عدد المسجونين مش قليل " يفضل " تسعى بنفسك وتقدم طلب العفو بنفسك.
س / العفو بعد اد ايه؟
ج / العفو بعد تلت المدة لو حكمك سنه، العفو بعد ٤ شهور ولو حكمك ٥ سنين، العفو بعد ٢٠ شهر.
س / يعني ايه نص المدة ؟
ج / نص المدة اسمها الافراج الشرطي يعني تقضي نص المدة مسجون، والنص التاني بتخرج بتروح تمضي في قسم الشرطه مرة كل اسبوع.
س / مش فاهم قصدك؟
ج/ حاضر هفهمك
لو مسجون حكمه ١٠ سنين وهيخرج نص المدة " افراج شرطي " يبقى هيقضي ه سنين كوامل يعني ٦٠ شهر محبوس، وبعدها يخرج ويروح القسم كل اسبوع يمضي مرة.
س/ العفو والافراج الشرطي لاي حد؟
ج / لأي حد لكن فيه شروط حسن السير والسلوك وموافقة الامن على خروجه.
س / ايه شروط العفو ؟
ج / الشروط الواجبة لتنفيذ قرارات العفو، سواء عن تلت المدة أو الافراج الشرطى هى: يجب أن يتوافر فى النزيل شرط إتمام تلت المدة " للعفو "
و شرط اتمام نصف المدة " للإفراج الشرطي " فى يوم تنفيذ العفو بالإضافة إلى حسن السير والسلوك. بالاضافة لسداده لكافة الالتزامات الماليه الوارة على الحكم زى التعويضات والمصاريف الجنائية
س / بس بيقولو فيه قضايا ملهاش عفو ؟
ج / صح فيه قضايا ملهاش عفو بس لها افراج شرطي
س / يعني ايه ملهاش عفو بس ليها افراج شرطي ؟
ج / يعني تخرج باذن الله بعد نص المدة بدلا من تلت المدة
س / زي ايه القضايا دي ؟
ج / زي قضايا الاتجار فى السلاح
و قضايا المخدرات بضبطيات أكثر من ١٠ كيلو جرام
و قضايا " الهيروين" و قضايا الثأر
س/ هو حكم المؤبد ؟ او الأحكام المتعددة لشخص واحد ليهم عفو ؟
ج / أيوه ليهم عفو
1 . الحكم المؤبد العفو عنه بعد ٢٠ سنه
2 . إذا تعددت الأحكام يكون العفو بعد تلت المدة " من مجموع الأحكام "
س / هو ملف العفو اللى بيرجع من مصلحة السجون لازم يقعد ٦ شهور عشان يرجع تاني ؟
ج/ لا مش لازم ...مصلحة السجون بتكون محدده تاريخ رجوعه للفحص مرة اخري
ممكن بعد شهرين أو ٣ شهور و ممكن بعد ٦ شهور و ممكن اكتر من كده
س / هو العفو و الإفراج الشرطي لهم وقت محدد ؟
ج/ أيوه لهم وقت محدد في المناسبات الرسمية
س / ايه هي المناسبات الرسمية اللي فيها عفو ؟
ج/
🎇 عفو ٢٥ يناير
🎆 عفو ٢٤ ابريل
🎊 عفو عيد الفطر
🎄 عفو عيد الأضحي
🎉 عفو ٣٠ يونيه
🎈 عفو ٢٣ يوليو
🎋عفو ٦ اكتوبر
س / اقدم طلب العفو فين؟
ج / تقديم طلب العفو بيكون ف جهات كتير
ف مصلحة السجون
أو فى قصر عابدين بوابة رقم ٥
أو في مجلس النواب
أو فى مجلس الوزراء
ودى غير لجنة العفو الرئاسى الموجودة بالعنوان ٥٧ شارع مصدق محطة البحوث الجيزة بالدور السادس ودى خاصة بالعفو الرئاسى فقط غير العفو بتلت المدة ونص المدة
س / بس انا من محافظة بعيدة وصعب اروح القاهرة ؟
ج / ابعت طلب عفو با التلغراف أو بالفاكس
س / ابعت تلغراف او فاكس لمين بالظبط ؟
ج / الجهات التي يرسل إليها تظلم العفو عن مسجون
🌺 السيد / رئيس الجمهورية
🌺 السيد / النائب العام
🌺 السيد / رئيس مجلس الوزراء
🌺 السيد/ وزير الداخلية
🌺 السيد/ مدير مصلحة السجون
🌺 السيد / رئيس لجنة حقوق الانسان
🌺 السيد/ مدير إدارة الشكاوي بمجلس النواب
حضرتك هتروح سنترال كبير في محافظتك وهما عارفين الفاكسات والعناوين
حضرتك هتروح سنترال كبير في محافظتك وهما عارفين الفاكسات والعناوين
🌺 عنوان مصلحة السجون المصرية
🌺 مقر ديوان عام قطاع مصلحة السجون
5 شارع شنن المتفرع من شارع الجلاء بمنطقة القللي ، رمسيس ، في القاهرة
📠 أرقام مصلحة السجون
بيردوا علي أى استفسار أو سؤال يخص المسجونين من 8 صباحا حتي 3 مساءا
0225741871
٠٢٢٥٧٥٧٤٧٤
0225741871
0225742493
س / انا مش عارف اكتب صيغة للعفو عشان ابعتها
ج / اكتب اي صيغه مفيش صيغة محددة
س / طيب قول لي صيغه الطلب يكرمك ربنا ؟
ج / حاضر
بـــــســــم الـــــلَّٰـــــه الًـــرحــــمـــــٰـن الـــــــرحـــــــيــــم
معالى سيادة رئيس الجمهورية / ................
السيد رئيس الوزراء / دكتور مصطفى مدبولي
السيد وزير الداخلية / اللواء محمود توفيق
بعد اسمي آيات الاحترام والتقدير
نطلب من سيادتكم العفو عن
السجين / ........
الموجود بسجن / ................
والمحكوم عليه في قضية رقم ........ جنايات ..........
قسم ......... رقم ........ كلي .......
حيث حُكم عليه بقضاء .......... سنوات وقضى منها أكثر من نصف المدة .
وحيث أن سنه قد تجاوز ال ....... ، ويعاني من أمراض الشيخوخة وارتفاع ضغط الدم وضعف الجهاز المناعي وعدم القدرة على القيام بالأعمال البسيطة وبقاؤه في الحبس يشكل خطرا على حياته نظراً لتدهور حالته الصحية ، ولأن تكدس المساجين يعد صورة من صور التجمعات والزحام والذي يؤدي لتفشي ڤيروس كورونا المستجد والذي يودي بحياة كبار السن واصحاب المناعة الضعيفة
وإستمراراً لتطبيق أطر السياسة العقابية بمفهومها الحديث ، وتوفير أوجه الرعاية المختلفة لنزلاء السجون ، وتفعيل الدور التنفيذى لأساليب الإفراج عن المحكوم عليهم الذين تم تأهيلهم للإنخراط فى المجتمع.
🖍️ لذا........ نرجوا منكم النظر بعين الرأفة والرحمة واتخاذ القرار اللازم نحو العفو عن باقى المدة المحكوم عليه بها
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير
ولسيادتكم جزيل الشكر .
س/ هو اللي ورقه " لا قدر الله " بيترفض فى العفو بيرجع يتعرض تانى أمتي ؟
س / هو صحيح اللي ورقه " لا قدر الله " بيترفض ف العفو لازم يستني ٦ شهور كمان عشان يتعرض مره تانية ؟
ج/ اللي ورقه بيترفض فى اي عفو بيتكتبله فى الملف بتاعه تاريخ العرض التاني بيكون امتي
س/ يعني ايه ؟
ج/ يعني حضرتك تسأل فى السجن بتاعه هيقولك تاريخ سفر ملفه للعرض تاني مره
مش لازم يستني ٦ شهور عادي جدا ينزل تاني العفو اللي بعده كل المطلوب من حضرتك تعرف سبب الرفض وتحاول تعالجه وتعرف تاريخ العرض التاني امتي وده بيبقى ثابت فى الملف بتاعه فى السجن .

05/05/2026

دائرة توحيد المبادئ تغلق باب قضايا إعادة التصحيح:

كده نقول مبروك لكل أولاد الأساتذة وذي النفوذ..
ولا عزاء للمظلومين!

24/03/2026

رسمياً ... زيادة غرامات التخلف عن التجنيد والاستدعاء

صدر اليوم في الجريدة الرسمية القانون رقم ٢ لسنة ٢٠٢٦ بتعديل بعض أحكام قانون الخدمة العسكرية والوطنية .

التعديلات بتمس شريحة كبيرة من الشباب والمواطنين ولازم الكل يكون عارف التغييرات الجوهرية اللي حصلت في العقوبات المالية :

١. التخلف عن التجنيد (بعد سن الثلاثين)
طبقاً للمادة (٤٩) المعدلة كل من يتخلف عن التجنيد حتى تجاوزه سن الـ ٣٠ عاماً ، العقوبة أصبحت :
الحبس : لمدة لا تقل عن سنة
والغرامة : زادت لتبدأ من ٢٠,٠٠٠ جنيه وتصل إلى ١٠٠,٠٠٠ جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين .

٢. التخلف عن الاستدعاء للخدمة في الاحتياط
طبقاً للمادة (٥٢) المعدلة كل من يُستدعى للخدمة في الاحتياط ويتخلف دون عذر مقبول ، العقوبة أصبحت :
الحبس: (موجود كما هو) .
الغرامة: زادت لتبدأ من ١٠,٠٠٠ جنيه وتصل إلى ٢٠,٠٠٠ جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين .

القانون يتحرك لتغليظ العقوبات المالية بشكل كبير ، والهدف هو الالتزام بالواجب الوطني وتحديث منظومة العقوبات لتواكب المتغيرات الحالية .

لو عندك أي استفسار بخصوص موقفك القانوني أو حالات الإعفاء الجديدة ، يفضل دائماً مراجعة المختصين أو التوجه لإدارة التجنيد لضبط موقفك بشكل رسمي .

23/03/2026

⚖️ بطلان الحكم بسبب "اسم خطأ" في رول الجلسة!
​هل تعلم أن إدراج اسمك بشكل خاطئ في رول الجلسة أو المناداة عليك باسم مغاير يبطل الحكم؟ محكمة النقض أرست مبدأً تاريخياً بأن عدم تمكن المحامي من الحضور لإبداء عذر موكله بسبب "خطأ في كشف الأسماء" يعد إخلالاً جسيماً بحق الدفاع يستوجب نقض الحكم وإعادته للمحاكمة. لا تضيع حقك بسبب أخطاء إدارية، فالقانون يحمي من لم يقصر في الدفاع عن نفسه.
منقول

15/03/2026

اعتبارا من ١٦ مارس ٢٠٢٦
حرمان أى شخص أمتنع عن أداء النفقات من جميع هذه الخدمات. تطبيقا لنص المادة ٢٩٣ عقوبات

25/02/2026

حكم قضائي هام

بجواز رفع دعوي أمر أداء بإيصال امانه رغم قضاء المحكمه الجنائيه في ذات الايصال بالبراءه
والمحكمة قضت بالزام المدين بسداد مبلغ ال ٣٦ الف جنيه قيمه إيصال الامانه
محكمه استئناف بالمنصورة تلزم شخصا بسداد قيمة إيصال الأمانة رغم الحكم بالبراءة جنائيا..
والحيثيات: البراءة لعدم توافر ماديات الجريمة لا يمنع من الحكم بالإلزام المالى كدين مدنى تنشغل به ذمة الملتزم به
شروط امر الأداء وفق المادة ٢٠١ ؛ ٢٠٢ مرافعات
١ - أن يكون الحق المطالب به دين من النقود معين المقدار أو منقولاً معيناً بذاته أو بنوعه أو مقداره .
٣ - أن يكون حق الدائن ثابتاً بالكتابة .
٣ - أن يكون الحق حال الاداء .
٤ - يترتب علي كون الحق حال الاداء .
٥ - أن يكون هذا الحق خالياً من النزاع