Bydlení u moře - Hurghada

23/12/2025

🇨🇿
🎄 Krásné a klidné Vánoce 🎄
Děkujeme Vám za důvěru, spolupráci a společně realizované projekty v uplynulém roce.
Přejeme Vám svátky plné pohody a do nového roku zdraví, úspěch a nové příležitosti.

Těšíme se na další spolupráci i v roce 2026. ✨

🇬🇧
🎄 Merry Christmas and Happy New Year 🎄
Thank you for your trust, cooperation, and the projects we have successfully completed together over the past year.
We wish you peaceful holidays and good health, success, and new opportunities in coming year.

We look forward to our continued cooperation in 2026. ✨.

12/12/2025

🇨🇿

🏖 Dvouložnicový byt u moře – Royal Beach, Hurghada (Al Ahyaa)

Hledáte byt u Rudého moře pro vlastní bydlení, zimní pobyty nebo jako investici?
Tento prostorný byt v klidném rezortu Royal Beach je ideální volbou.

✨ Základní informace:
• 2 ložnice
• 92 m²
• 2 balkóny
• klidný uzavřený rezort
• vlastní pláž přímo u rezortu
• lokalita Al Ahyaa, Hurghada
• green contract – právně zajištěno

💰 Cena: 99 000 €
➡️ při rychlém jednání možná sleva

Byt je vhodný jak pro osobní užívání, tak i jako investice k pronájmu.
Royal Beach patří mezi oblíbené rezorty díky klidu, přístupu k moři a velmi dobré lokalitě s dostupností služeb – obchody, restaurace, kavárny, banka i lékař.

📩 Pro více informací, fotografie nebo domluvení prohlídky mi napište do zpráv.

---

🇬🇧 English version

🏖 Two-Bedroom Apartment by the Sea – Royal Beach, Hurghada (Al Ahyaa)

Are you looking for a seaside apartment for personal use, winter stays, or investment?
This spacious apartment in the peaceful Royal Beach resort is an ideal choice.

✨ Key details:
• 2 bedrooms
• 92 m²
• 2 balconies
• quiet gated resort
• private beach directly at the resort
• location Al Ahyaa, Hurghada
• Green Contract – legally secured

💰 Price: €99,000
➡️ possible discount for fast decision

The apartment is suitable both for personal use and as a rental investment.
Royal Beach is a popular resort thanks to its calm atmosphere, direct beach access, and excellent location with nearby shops, restaurants, cafés, a bank, and a medical clinic.

📩 Message me for more information, photos, or to arrange a viewing

23/11/2025

22/11/2025

🌴 IBIZA Bay – nový luxusní projekt v Al Ahyaa, Hurghada 🌊
Moderní bydlení se službami hotelu přímo u Rudého moře.

✅ Projekt

• 40 % tvoří zeleň a vodní prvky
• Jednotky: studia, 1+1, 2+1, 3+1, hotelové apartmány
• Ceny od 35 000 EGP/m², panoramatické až 75 000 EGP/m²

✅ Vybavení

• Soukromá pláž
• 5 bazénů (včetně vyhřívaného a dvou střešních sky poolů)
• Aqua zóna, restaurace, kavárny
• Padel a dětská zóna
• 24/7 ostraha, kamerový systém
• Úklid apartmánů + správa pronájmů
• Elegantní recepce a salonek

✅ Platby

• 15 % akontace
• Splátky na 4 roky
• 0 % úrok
• 20 % SLEVA při jednorázové platbě

✨ Chceš ceník, dostupné jednotky nebo video projektu? Napiš mi. 💬

20/11/2025

Learn more about their products and services

13/11/2025

11/11/2025

V Egyptě není nutné, aby měl každý byt tzv. green contract. Tento dokument potvrzuje registraci v centrálním katastru, ale ne všechny oblasti ho mohou získat (např. El Gouna nebo Sahl Hasheesh).

✅ I bez něj je vlastnictví bezpečné, pokud je smlouva notářsky ověřená a projekt legálně registrovaný.

Každá oblast má svá pravidla — rádi vám vše vysvětlíme a zkontrolujeme dokumentaci ještě před koupí. 💼🌴
__________________________
🟩 Co je „Green Contract“ a proč ho nevyžaduje každý byt v Egyptě

Green Contract (tzv. zelený list vlastnictví) je oficiální dokument vydaný státním úřadem Shahr El Aqary (Real Estate Publicity Department), který potvrzuje definitivní zápis nemovitosti v centrálním registru Egypta.
Je to nejvyšší stupeň registrace, podobně jako „vklad do katastru“ v České republice.

🔸 Ale ne každá oblast nebo projekt může mít green contract

To neznamená, že by vlastnictví bez green contractu bylo nelegální nebo nebezpečné. V Egyptě existují různé formy vlastnického práva podle typu území a vývoje projektu:

El Gouna – Celé území je ve vlastnictví společnosti Orascom. Kupující zde získává právo vlastnictví jednotky a plného užívání, ale pozemek zůstává ve vlastnictví Orascomu. Green contract se proto v této oblasti nevystavuje.

Sahl Hasheesh – Jde o rozsáhlý master-projekt. Green contract lze vystavit až po finálním zapsání celého projektu a infrastruktury do registru, takže jednotlivé byty se nejprve prodávají se standardními „white“ či „blue“ kontrakty.

Hurghada – Zde lze v mnoha případech získat green contract, zejména u starších vil nebo menších projektů. Nové budovy často čekají na kolaudaci či zápis hlavní budovy a následně se registrují jednotlivé byty.

AKTUÁLNĚ: Získání Green contractu pro cizince se při posedních právních úpravách stalo mnohem složitější a aktuálně po proběhlých prověrkách žadatele získá "mimoegyptský" majitel nemovitosti Green contract na svoji jednotku jen v malém procentu. Není to nemožné, ale čekejte, že můžete zaplatit vysoké poplatky a přesto Green contract nedostanete.

🔸 Bezpečné vlastnictví i bez Green contractu

Byt je možné bezpečně vlastnit a převést i bez Green contractu, pokud:

✅Je kupní smlouva notářsky ověřená (tzv. court contract nebo signature validity contract).

✅Developer vlastní legálně registrovaný pozemek nebo master-file projektu.

✅Kupující je zapsán v registru u příslušného soudu či úřadu (což je běžná praxe u většiny nemovitostí v Hurghadě).

Tyto smlouvy jsou plně uznávané egyptskými soudy a poskytují vlastnické právo i právní ochranu.

⚖️GREEN CONTRACT je tedy jen nadstavba – potvrzuje registraci na celostátní úrovni, ale není nutnou podmínkou k bezpečnému vlastnictví.