أ /مؤمن سيد الحلو المحامى لأعمال المحاماه و الأستشارات القانونية

  • Home
  • Egypt
  • Helwan
  • أ /مؤمن سيد الحلو المحامى لأعمال المحاماه و الأستشارات القانونية

أ /مؤمن سيد الحلو المحامى لأعمال المحاماه و الأستشارات القانونية محام⚖️🇪🇬⚖️

18/01/2026

قرار رئيس جمهورية مصر العربية
رقم (13) لسنة 2026
في شأن العفو عن باقي العقوبة لبعض المحكوم عليهم
بمناسبة الاحتفال بعيد الشرطة وثورة 25 يناير الموافقين الخامس والعشرين من يناير لعام 2026 ميلادية

رئيس الجمهورية
بعد الاطلاع على الدستور؛

وعلى قانون الإجراءات الجنائية

وعلى المرسوم بقانون رقم 99 لسنة 1945 بشأن تنظيم الوضع تحت مراقبة الشرطة؛

وعلى القانون رقم 394 لسنة 1954 في شأن الأسلحة والذخائر

وعلى القانون رقم 396 لسنة 1956 بشأن تنظيم مراكز الإصلاح والتأهيل المجتمعي

وعلى القانون رقم 182 لسنة 1960 بشأن مكافحة المخدرات وتنظيم استعمالها والاتجار فيها

وعلى القانون رقم 10 لسنة 1961 بشأن مكافحة الدعارة

وعلى القانون رقم 25 لسنة 1966 بشأن القضاء العسكري

وعلى القانون رقم 62 لسنة 1975 بشأن الكسب غير المشروع

وعلى قانون الشركات العاملة في مجال تلقي الأموال لاستثمارها الصادر بالقانون رقم 146 لسنة 1988؛

وعلى القانون رقم 47 لسنة 1992 بشأن تعديل بعض نصوص قوانين العقوبات والإجراءات الجنائية وإنشاء محاكم أمن الدولة وسرية الحسابات بالبنوك والأسلحة والذخائر؛

وعلى قانون الطفل الصادر بالقانون رقم 12 لسنة 1996؛

وعلى قانون التجارة الصادر بالقانون رقم 17 لسنة 1999؛

وعلى قانون مكافحة غسل الأموال الصادر بالقانون رقم 80 لسنة 2002؛

وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008؛

وعلى القانون رقم 5 لسنة 2010 بشأن تنظيم زرع الأعضاء البشرية؛

وعلى القانون رقم 64 لسنة 2010 بشأن مكافحة الاتجار بالبشر؛

وعلى المرسوم بقانون رقم 34 لسنة 2011 بتجريم الاعتداء على حرية العمل وتخريب المنشآت؛

وعلى القانون رقم 107 لسنة 2013 بتنظيم الحق في الاجتماعات العامة والمواكب والتظاهرات السلمية؛

وعلى القانون رقم 57 لسنة 2014 بشأن تنظيم تصوير بطاقات رجال القوات المسلحة والشرطة وتصنيع وتداول الزي المخصص لهم؛

وعلى قانون مكافحة الإرهاب الصادر بالقانون رقم 94 لسنة 2015؛

وعلى أوامر رئيس مجلس الوزراء ونائب الحاكم العسكري العام المشار إليها؛

وبعد أخذ رأي مجلس الوزراء؛
قرر:
(المادة الأولى)
يُعفى عن باقي العقوبة السالبة للحرية لبعض المحكوم عليهم بمناسبة الاحتفال بعيد الشرطة وثورة 25 يناير الموافقين الخامس والعشرين من يناير لعام 2026 ميلادية، وذلك بالنسبة إلى الفئات الآتية:

أولًا: المحكوم عليهم بالسجن المؤبد إذا كانت المدة المنفذة حتى 25/1/2026 خمس عشرة سنة ميلادية.

ويُوضع المفرج عنه تحت مراقبة الشرطة مدة خمس سنوات طبقًا للفقرة الثانية من المادة (75) من قانون العقوبات.

ثانيًا: المحكوم عليهم بعقوبة سالبة للحرية قبل 25/1/2026 متى كان المحكوم عليه قد نفذ حتى هذا التاريخ ثلث مدتها ميلاديًا، وبشرط ألا تقل مدة التنفيذ عن أربعة أشهر، وكذلك المحكوم عليهم بعدة عقوبات سالبة للحرية في جرائم وقعت منهم قبل دخولهم مركز الإصلاح والتأهيل وأمضوا بالمركز ثلث مجموع مدد هذه العقوبات.

ولا يوضع المفرج عنه تحت مراقبة الشرطة إلا إذا كانت العقوبة مقررة بقوة القانون أو كانت محكومًا بها عليه، وبشرط ألا تزيد مدتها على خمس سنوات أو على المدة التي يشملها العفو بمقتضى هذا القرار أيهما أقل.

(المادة الثانية)
لا تسري أحكام المادة السابقة على المحكوم عليهم في الجرائم المبينة تفصيلًا بنص هذه المادة كما وردت في القرار.

(المادة الثالثة)
يشترط للعفو:
1- أن يكون سلوك المحكوم عليه أثناء تنفيذ العقوبة داعيًا إلى الثقة في تقويم نفسه.

2- ألا يكون في العفو عنه خطر على الأمن العام.

وتُشكل لجنة عليا من الجهات الأمنية المختصة للنظر فيمن يستحق العفو وفقًا لأحكام هذا القرار.

(المادة الرابعة)
يُنشر هذا القرار في الجريدة الرسمية، ويُعمل به اعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ نشره.
صدر برئاسة الجمهورية في
19 رجب سنة 1447 هـ . الموافق 8 يناير سنة 2026 م

25/10/2025

١١ سمة تميز الكتابة تحت الإكراه جاءت كالتالي :-

١-عدم استطاعة الكاتب انجاز الجرات الراسية مثل حرف الألف حيث يبدأ الحرف ببداية واهنة و يكون ذلك الحرف غير مستطيل و يكون قصيراً و على هيئة نقطة .

٢-أن الجرات الصاعدة و الجرات المستعرضة يشوبها الإهتزاز المفاجىء .

٣-مسارات الجرات والأقواس تكون متقطعة .

٤-التفافات حروف الفاء والقاف والعين والواو تكون مضلعة وصلبة .

٥-الحروف الراسية مثل حروف الألف و اللام تكون مكسرة .

٦-بعض الألفاظ تكون ناقصة للكثير من الحروف و البعض الآخر من الألفاظ تكون بها حروف زائدة .

٧-عدم الإلتزام بالسطور المطبوعة و كذلك يوجد حيود مخل و اضطراب مريب .

٨-الإختلال فى الإتساع أو فى حجم الحروف وكذلك الألفاظ عما اعتاده الكاتب فى كتابته فى ظروف طبيعية .

٩-عدم اتساق أحجام الألفاظ فيما بينها فبعضها كبير والآخر صغير .

١٠-عدم تناسق المسافات البينية التى تفصل ألفاظ العبارات فبعضها كبير والآخر صغير .

١١-أوضاع الألفاظ تكون غير منتظمة وغير متسقة فيما بينها فيوجد لفظ فى مستوى افقي و أخر يعلوه و ثالث أسفله و رابع يتجه إلى اليسار و أسفل "اي أن الصرح الكتابى يكون غير متسق لكون الكاتب مضطرباً عند كتابته" .

وأوضح أنه إذا كانت تلك السمات المذكورة بعاليه وغيرها قد ظهرت فى كتابة شخص ما فإن هذا الشخص قد تعرض لإكراه أثناء تلك الكتابة، و إذا لم تظهر تلك السمات فى كتابة شخص ما فإن هذا الشخص إما أن يكون قد تعرض لإكراه أثناء تلك الكتابة و لكن لم تظهر سمات الإكراه فى كتابته لعوامل كثيرة منها السيكولوجية و العصبية و غيرها و إما أن هذا الشخص لم يتعرض لإكراه أثناء تلك الكتابة .

وأكد أن سمات الكتابة تحت إكراه تظهر جلياً فى كتابات الإناث اللاتي يتعرضن لإكراه أكثر من الذكور الذين يتعرضون لإكراه.
يمكنك التواصل مباشرةً مع المكتب :

تحياتى 🖍
⚖️ الإستشارات والخدمات أونلاين 📜

ويمكنك حجز إستشارة قانونية في المكتب من خلال رسائل الصفحة 📲

نحن متخصصون في 🥰
⏺ الأحوال الشخصية ( محكمة الأسرة ) ومدني وجنائي وإيجارات
⏺ تنفيذ أحكام النفقات والأحكام المدنية
⏺ مراجعة مستندات الملكية في حالة الشراء
⏺ التظلمات والطعون علي القرارات الإدارية
⏺ إستخراج رخص المحلات
⏺ إستخراج السجل التجاري والبطاقة الضريبية وكتابة العقود

هدفنا هو توصيل المعلومة القانونية والحفاظ علي رسالة المحاماة والحفاظ علي الحقوق 👨‍⚖️

كلمنا وإستعلم عن قضيتك أو خدمتك أو إحجز ميعاد لزيارة مكتبنا وهنرد عليك في الحال / ⁦
📲01149761363

📲01000836370

16/10/2025

.... معلومه هامه جدا ...
قائمة المنقولات الزوجيه
▪ قولنا قبل كده أن ممكن الزوجه تطلب اعيان جهازها حتى لو مش معاها قائمه منقولات زوجيه ولا حتى معاها فواتير بالعفش ... وقولنا كمان أن كده القضيه حتترفع فى محكمه الاسره وبتكون اسمها دعوى استرداد اعيان جهاز .. مش بتكون جنحة تبديد
▪ طيب ايه بقى المشكله ... ؟؟ بص ياسيدى المشكله علشان كتير اوى بيقعو فى الخطأ ده ..
أولا.. الدعوى اسمها دعوى استرداد اعيان جهاز وليس دعوى استرداد منقولات زوجيه ...
ثانيا .. الأصل هو الرد العينى يعنى ايه .. ؟ يعنى ماينفعش تطلب فى القضيه رد المنقولات أو قيمتها ... مش فاهمين ؟؟ يعنى المفروض انك بتطلب رد اعيان الجهاز ولو أثبت أمام المحكمه أنه تم هلاكها أو فقدها يبقى فى الحاله دى من حقك انك تطلب قيمتها إنما الأصل هو أنك تطلب رد المنقولات ... طيب ليه بنقول كده علشان القضيه ماتترفضش وتلاقى نفسك خسرت القضيه ... علشان حضرتك طالب المقابل النقدى وقيمة المنقولات من غير ماتثبت أنها هلكت أو أصبح هناك استحاله في التنفيذ
▪ طيب احنا نعمل ايه دلوقتى يعنى .... ؟؟؟ اقولك ياسيدى ... حترفع دعوى برد اعيان الجهاز ولما تاخد حكم ويكون فى استحاله فى التنفيذ وتلاقى نفسك مش عارف تنفذ الحكم ده علشان المنقولات هلكت أو مش موجوده يبقى وقتها من حقك ترفع دعوى تطلب قيمة المنقولات علشان بقى فى استحاله فى التنفيذ وطبعا مع الاحتفاظ بحقك فى التعويض ..
▪ ملحوظه هامه جدا ... وفقا للمذهب الحنفى تستحق الزوجه كافة المنقولات الزوجيه حتى وإن كانت جزء من المهر أو كانت على حساب الزوج
يمكنك التواصل مباشرةً مع المكتب :

تحياتى 🖍
⚖️ الإستشارات والخدمات أونلاين 📜

ويمكنك حجز إستشارة قانونية في المكتب من خلال رسائل الصفحة 📲

نحن متخصصون في 🥰
⏺ الأحوال الشخصية ( محكمة الأسرة ) ومدني وجنائي وإيجارات
⏺ تنفيذ أحكام النفقات والأحكام المدنية
⏺ مراجعة مستندات الملكية في حالة الشراء
⏺ التظلمات والطعون علي القرارات الإدارية
⏺ إستخراج رخص المحلات
⏺ إستخراج السجل التجاري والبطاقة الضريبية وكتابة العقود

هدفنا هو توصيل المعلومة القانونية والحفاظ علي رسالة المحاماة والحفاظ علي الحقوق 👨‍⚖️

كلمنا وإستعلم عن قضيتك أو خدمتك أو إحجز ميعاد لزيارة مكتبنا وهنرد عليك في الحال / ⁦
📲01149761363

📲01000836370

28/09/2025

شروط قبول إعتراض الزوجة على إنذار الطاعة ..
لئن كانت الطاعة حقٱ للزوج على زوجته إلا ان ذلك مشروط بأن يكون الزوج أمين على نفس الزوجة ومالها فلا طاعة له عليها إن تعمد مضارتها بأن أساء إليها بالقول أو الفعل أو إستولى على مال لها بدون وجه حق ..
هكذا تواترت أحكام محكمة النقض فى تطبيق شروط قبول إعتراض الزوجة على إنذار الطاعة ..
وعلى ذلك تنقسم اسباب إمتناع الزوجة عن الدخول إلى طاعة زوجها إلى قسمين أولهما يتعلق بمسكن الطاعة والثانى يتعلق بالزوج ذاته وبيانهما كالتالى :-
1- عدم شرعية مسكن الزوجية :
ويرجع ذلك إما لإنشغاله بسكنى الغير أو لعدم وجود غلق يحافظ على إستقلالية وخصوصية الطرفين واخيرٱ قد يكون لعدم إستيفاؤه بالأدوات الشرعية اللازمة ..
2- عدم أمانة الزوج :
وذلك إما لعدم امانته على نفس الزوجة أو لعدم أمانته على مالها ..
ومن امثلة عدم أمانة الزوج على نفس زوجته :
إعتدائه عليها ضربٱ أو سبٱ أو هجره إياها وغيابه عنها لفترات طويلة أو منع الطعام عنها أو دفعها لإرتكاب المحرمات كشرب الخمر أو مخالطة الرجال أو الظهور على الشواطئ بملابس عارية أو إتيانها فى غير موضع الحرث أو إتهامها بإرتكاب الجرائم أو أى فعل يتعمد إنزاله بها ليضر بها بما لا يستطاع معه دوام العشرة بينهما ..
ومن أمثلة عدم أمانة الزوج على مال زوجته :
تبديد أعيان جهازها أو سرقة ممتلكاتها او الإستيلاء على اموالها ..
أما إمتناعه عن الإنفاق عليها فلا يعد من قبيل عدم الأمانة على مال الزوجة إذ يكون للأخيرة دفعه بالتقاضى ...
وفى النهاية يجدر بنا الإشارة إلى أنه لا يشترط توافر جميع الأسباب سالفة الذكر لقبول إعتراض الزوجة على الدخول إلى طاعة زوجها إذ يكفى لثبوت عدم أمانة الزوج على نفس زوجته للقضاء بعدم الإعتداد بإنذار الطاعة ..
يمكنك التواصل مباشرةً مع المكتب :

تحياتى 🖍
⚖️ الإستشارات والخدمات أونلاين 📜

ويمكنك حجز إستشارة قانونية في المكتب من خلال رسائل الصفحة 📲

نحن متخصصون في 🥰
⏺ الأحوال الشخصية ( محكمة الأسرة ) ومدني وجنائي وإيجارات
⏺ تنفيذ أحكام النفقات والأحكام المدنية
⏺ مراجعة مستندات الملكية في حالة الشراء
⏺ التظلمات والطعون علي القرارات الإدارية
⏺ إستخراج رخص المحلات
⏺ إستخراج السجل التجاري والبطاقة الضريبية وكتابة العقود

هدفنا هو توصيل المعلومة القانونية والحفاظ علي رسالة المحاماة والحفاظ علي الحقوق 👨‍⚖️

كلمنا وإستعلم عن قضيتك أو خدمتك أو إحجز ميعاد لزيارة مكتبنا وهنرد عليك في الحال / ⁦
📲01149761363

📲01000836370

معلومات قانونية هامة جدًا لكل مستأجر قبل يناير 1996 والخاصة بقوانين الايجار الاستثنائية ( الايجار القديم ) لو انت مستأجر...
11/08/2025

معلومات قانونية هامة جدًا لكل مستأجر قبل يناير 1996 والخاصة بقوانين الايجار الاستثنائية ( الايجار القديم )
لو انت مستأجر بنظام الإيجار القديم أى ما قبل 31/1/1996 ، لازم تعرف النقاط التالية دي كويس جدًا بعد تصديق رئيس الجمهورية للقانون الجديد👇

أولًا:
لو جالك المالك أو ورثته وقالك "القانون اتغير" وبدأ يساومك او يقنعك تمضي على عقد جديد أو تتنازل أو تسيب الشقة مقابل مبلغ مادى كبير …
إوعى تمضي على أي ورقة مهما كان العرض مغري..قولى ليه !
لسه معاك 7 سنين، والقانون ما قالش تمشي دلوقتي فاهم ما قالش تمشي . كل اللي هيحصل إن الإيجار هيزيد بشكل تدريجي فقط .

الإيجار هيبقى 250 جنيه في معظم المناطق، ولحد ما اللجنة تحدد القيمة الإيجارية الفعلية وده فى فترة 3 شهور حتى حص اللجان .

ثانيًا:
لو جالك المالك وقالك: "أنت عندك شقة تانية!"
✅ قله بمنتهى البساطة:
"لو ليك حق، روح خده من المحكمة."
مافيش تنازل ولا تسليم إلا بحكم قضائي.

ثالثًا:
القانون حدد قيمة مؤقتة للإيجار بـ 250 جنيه لأغلب المناطق،
وبعض مناطق شبرا مصر مؤقتًا بـ 400 جنيه،
لكن خلي بالك:
اللجنة لسه ما قررتش القيمة النهائية، وده مجرد حد مؤقت.

📝 رابعًا:
من دلوقتي، لازم المؤجر يوقع بنفسه إنه استلم الـ 250 جنيه قدامك أو بإيصال واضح وهسيب لك اخر المنشور صيغة بنموذج الإيصال .

خامسًا:
في شبرا مصر:
🔹 90٪ من المناطق: 400 جنيه
🔹 بعض المناطق: 250 جنيه
منطقة أبراج الأغاخان فقط: 1000 جنيه
وكل ده مؤقت… لحد ما اللجنة تصدر قراراتها النهائية فى خلال الثلاث شهور من تاريخ صدور القانون ونشره بالجريدة الرسمية بتاريخ 5/8/2025 .

سادسًا:
المناطق الراقية زي:
المهندسين – الزمالك – مصر الجديدة – الكوربة – وسط البلد (قُرب التحرير)
هتكون القيمة المؤقتة للإيجار فيها 1000 جنيه… وبرضو القرار النهائي هيكون للجنة.

الرسالة الأخيرة:
مافيش خروج من الشقة إلا بعد 7 سنين، بشرط الدولة توفّر البديل،
ومافيش تنازل إلا بحكم محكمة،
ومافيش زيادة نهائية إلا بعد تحديد اللجنة.
📄 نموذج إيصال استلام القيمة الإيجارية المؤقتة بداية من شهر سبتمبر 2025 :.. .....

11/08/2025

*"نلقي الضوء على دعاوى الحصول على الميراث فى الخطوات الاتية:
نوضح الخطوات اللازمة للحصول على الميراث الشرعي، و المستندات الخاصة لرفع دعوى الحصول على الميراث الشرعي طبقاً للقانون:
📌أولاً: المستندات المطلوبة:
١-إعلام وراثة.
٢-صورة البطاقة الشخصية لصاحب الدعوى.
٣-إنذار على يد محضر.
٤-محضر إثبات حالة بالامتناع عن تسليم حصتك فى الميراث فى مركز الشرطة.
٥-كشف رسمي من الضرائب العقارية، او معاينة من الجمعية الزراعية أو معاينة من الوحدة المحلية اللي حضرتك تابع لهم.
٦-توكيل للمحامي.
📌ثانياً: خطوات رفع الدعوى:
📍إستخراج إعلام وراثة، ويستخرجه محام مقيم الدعوى من المحكمة.
المستندات المطلوبة لاستخراج إعلام الوراثة:
١-شهادة الوفاة.
٢-تاريخ الوفاة وأسماء الورثة.
٣-صورة البطاقة الشخصية لمقدم الطلب.
٤-طلب إلى رئيس المحكمة يضم تلك المستندات.
▪️خطوات استخراج إعلام الوراثة:
١-يقوم أحد الورثة بتقديم طلب إلى رئيس محكمة الأسرة، ويبين بالطلب اسم المتوفى وتاريخ الوفاة وأسماء ورثته، طالبًا من المحكمة تحقيق تأكيد وفاة ووراثة من ذكرت أسماؤهم بالطلب.
٢-تُرفق بالطلب شهادة الوفاة أو مستخرج رسمي منها يتم استرداده من المحكمة بعد عمل الإعلام الشرعي وصورة البطاقة الشخصية لمقدم الطلب، وعليه يتم تحديد أقرب جلسة لنظر الإعلام.
٣-يقوم مقدم الطلب بإعلام باقي الورثة بتاريخ الجلسة على يد محضر، فإذا تم إعلامهم جميعًا ، فلا يشترط حضورهم في الجلسة ويكفي حضور الشخص مقدم الطلب، أو من ينوب عنه “محام بتوكيل رسمي”، أما إذا لم يتم إعلام الورثة فيجب حضورهم جميعًا ، ويستمع القاضي لشاهدين يؤكدان في شهادتهم أن من ذكرت أسماؤهم في الطلب هم الورثة فقط ولا يوجد غيرهم، فيقرر القاضي إصدار الإعلام، موضحًا اسم وتاريخ وفاة المورث وبيان من هم ورثته وما أنصبتهم الشرعية.
٤-يقوم بعد ذلك مقدم الطلب أو أي من الورثة باستخراج صورة رسمية من إعلام الوراثة.
▪️ثانيًا: إنذار الشخص الممتنع عن تسليم الميراث، ويقوم محام _مقيم الدعوى_ بإنذار واضع اليد على التركة.
▪️ثالثًا : محضر إثبات امتناع تسليم الميراث، ويثبت عن طريق إنذار المتضرر لواضعي اليد على التركة، ويجب أن توضح الحصة الميراثية المطالب بها على وجه التحديد في الإنذار وعريضة الجنحة المباشرة.
▪️رابعًا : طلب تحريات من المباحث حول الدعوى، يقدمه المحامي.
▪️خامسًا: كشف رسمي من الضرائب، ويستخرج بتقديم طلب مرفق به صورة البطاقة الشخصية ويقدم لرئيس مأمورية الضرائب العقارية أو محضر شرطة وطلب معاينة من الجمعية الزراعية لو التركة أرض زراعية وطلب معاينة من الوحدة المحلية لو التركات عقارات أو بيوت.
يمكنك التواصل مباشرةً مع المكتب :

تحياتى 🖍
⚖️ الإستشارات والخدمات أونلاين 📜

ويمكنك حجز إستشارة قانونية في المكتب من خلال رسائل الصفحة 📲

نحن متخصصون في 🥰
⏺ الأحوال الشخصية ( محكمة الأسرة ) ومدني وجنائي وإيجارات
⏺ تنفيذ أحكام النفقات والأحكام المدنية
⏺ مراجعة مستندات الملكية في حالة الشراء
⏺ التظلمات والطعون علي القرارات الإدارية
⏺ إستخراج رخص المحلات
⏺ إستخراج السجل التجاري والبطاقة الضريبية وكتابة العقود

هدفنا هو توصيل المعلومة القانونية والحفاظ علي رسالة المحاماة والحفاظ علي الحقوق 👨‍⚖️

كلمنا وإستعلم عن قضيتك أو خدمتك أو إحجز ميعاد لزيارة مكتبنا وهنرد عليك في الحال / ⁦
📲01149761363

📲01000836370

11/08/2025

10 اجراءات تبطل الجمعية العامة لشركات البورصة المصرية:-


1- لا يجوز انعقاد اجتماعات الجمعية العامة العادية أو غير العادية أثناء جلسة التداول (بالنسبة للشركات المقيدة).

2- على الشركة إتاحة فرصة المشاركة لأكبر عدد من المساهمين للحضور في اجتماع الجمعية العامة بما في ذلك اختيار التوقيت والمكان الملائمين لانعقاد الجمعية العامة.

3- يلتزم رئيس مجلس الإدارة بدعوة الجمعية العامة العادية للتصديق على تقرير مراقب الحسابات والقوائم المالية السنوية والتقرير السنوي لمجلس الإدارة فور انتهاء اعتمادها من مجلس إدارة الشركة، وبعد إدخال التعديلات التي قد تراها الهيئة، وذلك خلال 3 أشهر من تاريخ انتهاء السنة المالية.

4- يعتبر حضور الولي الطبيعي أو الوصي وممثل الشخص الاعتباري حضوراً للأصول.

5- يجوز أن يكون توكيل حضور الجمعية-سواء من مساهم لمساهم أو من عضو مجلس إدارة لآخر-توكيلاً لحضور اجتماع واحد أو أكثر من اجتماعات الجمعية، ومع ذلك يكون التوكيل الصادر لحضور اجتماع معين صالحاً لحضور الاجتماع الذي يؤجل إليه لعدم اكتمال النصاب.

6- فيما يخص الدعوة للجمعية، يجوز أن يتضمن نظام الشركة الاكتفاء بالدعوة إلى الاجتماع الأول إذا حدد فيها موعد الاجتماع الثاني، بحيث إذا لم يكتمل نصاب الحضور لصحة الاجتماع لا يلزم أن يقوم مجلس إدارة الشركة بالدعوة لاجتماع ثانٍ طالما حدد في الدعوة للاجتماع الأول موعد الاجتماع الثاني، ويعتبر الاجتماع الثاني صحيحاً أياً كان عدد الأسهم الحاضرة، وذلك بالنسبة للجمعية العامة العادية، أما إذا لم يكتمل النصاب في الجمعية العامة غير العادية، فيتم توجيه دعوة جديدة تعقد خلال الثلاثين يوماً التالية، وبعد سبعة أيام على الأقل من الدعوة.

7- يلتزم المؤسسون والمساهمون الرئيسيون والمجموعات المرتبطة بهم ألا يكونوا طرفاً في أي عقد من عقود المعاوضة إلا بعد موافقة الجمعية العامة، على أن يعرض هذا التصرف على الجمعية بكافة تفاصيله وبياناته مقدماً بما في ذلك السعر والكمية قبل إجراء التصرف، وذلك دون أن يحق للطرف المعني بعقد المعاوضة التصويت في الجمعية العامة.

8- لا يجوز لأعضاء مجلس الإدارة الاشتراك في التصويت على قرارات الجمعية العامة في شأن تحديد رواتبهم ومكافآتهم أو إبراء ذمتهم وإخلاء مسئولياتهم عن الإدارة، ولا تحسب الأصوات التي يحوزونها في نصاب التصويت.

9- يجوز أن يكون الشخص الاعتباري عضواً بمجلس الإدارة، على أن يحدد فور تعيينه ممثلاً له في مجلس الإدارة من الأشخاص الطبيعيين، تتوافر فيه كافة الشروط الواجب توافرها في أعضاء مجلس الإدارة، ويجوز للشخص الاعتباري في حالة وجود مانع لدى ممثله أو غيابه أن ينيب عنه غيره في الجلسة.

10- يجب على المساهمين الذين يرغبون في حضور الجمعية العامة أن يثبتوا أنهم أودعوا أسهمهم في مركز الشركة أو لدى أحد البنوك المعتمدة أو إحدى الشركات المالية المرخص لها بذلك من الهيئة أو تقديم كشف تجميد رصيد من شركة الإيداع والقيد المركزي أو من أمين الحفظ.
يمكنك التواصل مباشرةً مع المكتب :

تحياتى 🖍
⚖️ الإستشارات والخدمات أونلاين 📜

ويمكنك حجز إستشارة قانونية في المكتب من خلال رسائل الصفحة 📲

نحن متخصصون في 🥰
⏺ الأحوال الشخصية ( محكمة الأسرة ) ومدني وجنائي وإيجارات
⏺ تنفيذ أحكام النفقات والأحكام المدنية
⏺ مراجعة مستندات الملكية في حالة الشراء
⏺ التظلمات والطعون علي القرارات الإدارية
⏺ إستخراج رخص المحلات
⏺ إستخراج السجل التجاري والبطاقة الضريبية وكتابة العقود

هدفنا هو توصيل المعلومة القانونية والحفاظ علي رسالة المحاماة والحفاظ علي الحقوق 👨‍⚖️

كلمنا وإستعلم عن قضيتك أو خدمتك أو إحجز ميعاد لزيارة مكتبنا وهنرد عليك في الحال / ⁦
📲01149761363

📲01000836370

05/08/2025

أصدرت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق تعليمات جديدة تُلزم بضرورة تقديم العقد العرفي (العقد الابتدائي) كشرط أساسي لإتمام تسجيل العقارات، مما يُلغي إمكانية الاكتفاء بإقرار رسمي بفقدان العقد، كما كان معمولًا به في السابق.

ويهدف هذا التعديل إلى ضبط إجراءات التسجيل العقاري، وضمان صحة الملكيات، والحد من النزاعات الناجمة عن عمليات التسجيل غير الموثقة بشكل دقيق. كما يعكس توجه الدولة نحو تعزيز الشفافية في السوق العقاري ومنع أي استغلال للثغرات القانونية.

وتضمنت التعليمات بأن يكون الشهود الذين يشهدون على إقامة الحائز للشقة، بأن يكون مثبتا في بطاقة الرقم القومى الخاص بهم إقامتهم في عنوان العقار المراد شهره.

وجاء نص المنشور الفني رقم 4 لسنة 2025 الصادر بتاريخ 4 فبراير كالتالى:

الحاقا بالمنشور الفني رقم "19" الصادر بتاريخ 2 سبتمبر 2022، بشأن نطاق وإجراءات تطبيق القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية والحاقاً بالمنشور الفني رقم 18 الصادر بتاريخ 13 يونيو 2023، بشأن فقد سند تحقيق الواقعة المادية العقد العرفي" وجواز الأخذ بإقرار مصدق علي توقيعاته في حالة فقد السند العرفي وذلك على النحو الوارد بهما.

ونصت المادة 10 مكررا من القانون 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون 9 لسنة 2022 على أنه "يجوز أن تشهر الوقائع التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله أو تقريره بطريق التسجيل.

ويعد من هذه الوقائع في تطبيق أحكام هذه المادة الحيازة المكسبة للملكية وفقا لأحكام المادتين 968 و 969 من القانون المدني أو الحيازة المصحوبة بسند ، ولو كان عرفيا، لمدة خمس سنوات تبدأ من تاريخ نشوء الحق إذا كان بحسن نية حتى التسجيل .....

ونصت المادة 22 من ذات القانون على أنه "مع عدم الاخلال بالأحكام الخاصة المنظمة قانوناً، يجب أن تشتمل الطلبات المنصوص عليها في المادة 21 من هذا القانون على ما يأتي:

أولا: البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته.

ثانيا: خريطة رسمية رقمية مبيناً بها بيانات واحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل

ثالثا: السند القانوني لطلب التسجيل.....

ونصت المادة 22 مكررا من ذات القانون على أنه " لا يقيد طلب الشهر مالم يكن مستوفيا للبيانات والمستندات الواردة بالمادة 22 من هذا القانون وذلك كله على النحو الذي تبيئه اللائحة التنفيذية لهذا القانون" ..

وجرى نص المادة 14 مكرراً من اللائحة التنفيذية للقانون الصادرة بقرار السيد المستشار وزير رقم 2332 لسنة 2022 على أنه "إذا كان موضوع الطلب، أو أصل الملكية أو الحق العيني يستند إلى وضع اليد للمدة المكسبة للملكية، أو غيرها من الوقائع وفقا لنص المادة ( 23 مكررا ) من قانون تنظيم الشهر العقاري فتتبع الإجراءات التالية ... - يقوم رئيس المأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد ومدته، وسببه ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال على أن يُحرر بتلك المعاينة محضر يتضمن بيانا مفصلا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب وجيرة العقار محل الطلب والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه ...

ومفاد ما تقدم أنه يجب لقيد الطلبات تقديم السند القانوني لطلب التسجيل على النحو الموضح بالنماذج الصادر بها قرار السيد المستشار وزير العدل رقم 2332 لسنة 2022 بحسب نوع كل طلب وبالنسبة للطلبات المقدمة وفقا لنموذج 1 عقاري " تحقيق واقعة مادية يجب تقديم المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها كما أوجبت اللائحة التنفيذية على رئيس المأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين إجراء المعاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد وتحرير محضر يتضمن بيانا مفصلا عن العقار محل الطلب يذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقا لحالته في الطبيعة على النحو السالف بيانه واتساقاً مع تلك الاحكام.

وبناء عليه تقرر:
أولا: يلغى العمل بأحكام المنشور الفني رقم 18 الصادر بتاريخ 31 يناير 2023، ويتم التأكيد على ضرورة تواجد السند العرفي.

ثانيا: يتعين على مأموريات الشهر العقاري الخاضعة لأحكام القانون 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية إمساك دفتر خط سير يخصص لأثبات الانتقال للمعاينة على الطبيعة في طلبات تحقيق الواقعة مادية.

ثالثا: تؤكد المصلحة على ضرورة الالتزام بتنفيذ الضوابط الواردة بنص المادة ١٤ مكرراً من اللائحة التنفيذية السالف بيانها وبصفة خاصة أن يتضمن محضر المعاينة على الطبيعة بيانا مفصلا عن العقار محل الطلب وأوصافه ومشتملاته طبقا لحالته في الطبيعة، والقائم بالمعاينة وصفته في ذلك بإثبات التفويض بإجرائها من رئيس المأمورية) ويراعي عند أخذ أقوال جيرة العقار محل الطلب التحقق من اقامتهم كجيرة للعقار بموجب محل الاقامة الثابت ببطاقة الرقم القومي او اقرارهم بذلك بمحضر اخذ الاقوال وتحملهم مسئولية ظهور خلاف ذلك وان يتم التوقيع منهم قرين هذا الاقرار ويراعي ارفاق صورة البطاقة بمحضر المعاينة.

05/08/2025

سقوط حضانه الام .. الام الحضانه تسقط الحضانه عنها وتنتقل لـ من يليها في الحالات الاتيه :-

1- لو الام متهمه في قضيه تمس الشرف وشرط يكون الحكم عليها نهائى واجب النفاذ .
" يعني حضرتك ترفع دعوى الإسقاط في حاله وجود حكم علي الام نهائي أما إن كان الحكم ابتدائيا فتوقف محكمة الأسرة الدعوة تعليقيا لحين الحكم في القضيه المتهمه بيها الام نهائيا " .

2- لو الأم اتجوزت رجل أخر وحضرتك طبعا لازم تثبت دا انك بتقدم ما يفيد الزواج بـ اجنبي ، وتسقط الحضانة عن الام بمجرد الزواج من أجنبي ، ولو لم يدخل بها ولو اتطلقت من الأجنبى ، فلا ترجع إليها الحضانة إلا فى عدة الطلاق البائن دون الرجعى لأن العلاقه الزوجية قائمة في الطلاق الرجعي .. انما البائن طلاق لا رجعه فيه .

3- ان تكون الام امتنعت عن تنفيذ حكم رؤية الصغير لثلاث مرات متتالية ، وعلى طالب الرؤية عرض الأمر على قاضى التنفيذ والذى يأمر بإنذار الام الحاضنه بتنفيذ حكم الرؤية وفى حالة امتناعها تسقط الحضانة عنها .

4- فى حالة إهمال الام الحاضنه فى تربية الصغير وعدم أمانتها بشكل يضر مصلحة الطفل كمثل فقدان الصغير لسبب يرجع لإهمال الأم أو تغيبه المستمر وانقطاعه عن دراسته ورسوبه .

5- أن تكون الام الحاضنة مريضة بمرض عضوى أو نفسى يمنعها من تربية أطفالها ، وهنا يجب تقديم تقرير طبى رسمى ومناظرة الحاضنة فعليا للتأكد من حالاتها وعرضها على اللجنة الطبية المختصة بتقرير حالاتها .

6- بلوغ الصغير السن القانونى هو 15 سنة ويخير الطفل أمام القاضى فى البقاء مع والده أو والدته، وذلك للولد اما البنت تظل في حضانه امها حتى تبلغ سن ٢١ سنه او تتزوج بعد تعديل نص القانون الخاص بسن الحضانة للصغير.
يمكنك التواصل مباشرةً مع المكتب :

تحياتى 🖍
⚖️ الإستشارات والخدمات أونلاين 📜

ويمكنك حجز إستشارة قانونية في المكتب من خلال رسائل الصفحة 📲

نحن متخصصون في 🥰
⏺ الأحوال الشخصية ( محكمة الأسرة ) ومدني وجنائي وإيجارات
⏺ تنفيذ أحكام النفقات والأحكام المدنية
⏺ مراجعة مستندات الملكية في حالة الشراء
⏺ التظلمات والطعون علي القرارات الإدارية
⏺ إستخراج رخص المحلات
⏺ إستخراج السجل التجاري والبطاقة الضريبية وكتابة العقود

هدفنا هو توصيل المعلومة القانونية والحفاظ علي رسالة المحاماة والحفاظ علي الحقوق 👨‍⚖️

كلمنا وإستعلم عن قضيتك أو خدمتك أو إحجز ميعاد لزيارة مكتبنا وهنرد عليك في الحال / ⁦
📲01149761363

📲01000836370

04/08/2025


صدر القانون رقم 164 لسنة 2025 ونشر بالجريدة الرسمية بتاريخ اليوم على أن يبدأ سريانه اعتبارا من الغد الموافق 2025/08/05

نصت المادة 2 من هذا القانون على أن تنتهي عقود الإيجار السكنية بعد مدة سبع سنوات من تاريخ العمل بالقانون أي تنتهي بتاريخ 2032/08/04.
وتنتهي عقود الإيجار لغير غرض السكنى (المحال) بعد مدة خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون أي تنتهي بتاريخ 2030/08/04.
.
تشكل لجنة من المحافظ لتقسيم المحافظة إلى مناطق مميزة ومتوسطة واقتصادية
1. المنطقة المميزة تحدد أجرة الشقة فيها ب 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدني 1000 جنيه
2. المنطقة المتوسطة تحدد أجرة الشقة فيها ب 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى 400 جنيه.
3. المناطق الاقتصادية تحدد أجرة الشقة فيها ب 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى 250 جنيه.
ولحين انتهاء اللجنة من عملها يلتزم المستأجر بدفع أجرة قدرها 250 جنيه اعتبارا من شهر سبتمبر 2025 على أن يسدد فرق الأجرة إذا وقعت شقته في نطاق المنطقة المميزة أو المتوسطة.

تكون القيمة الإيجارية للأماكن غير السكنية(المحال) اعتبارا من شهر سبتمبر 2025 بخمس أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية ولم يحدد القانون حد أدنى.

تزاد أجرة الأماكن السكنية وغير السكنية المحددة وفقا للمواد 4 و 5 من هذا القانون على النحو الموضح بالبندين السابقين تزيد سنويا بصفة دورية بنسبة 15%.
.
اضافت المادة 7 من هذا القانون سببين للإخلاء بخلاف أسباب الإخلاء المنصوص عليها بالمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 وهما :
1. إذا ترك المستأجر أو الممتد إليه الإيجار العين المؤجرة لمدة تزيد عن سنة بدون مبرر.
2. إذا تبين أن المستأجر أو من امتد إليه الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد لأجله المكان المؤجر.
ويلاحظ على الحالة الأخيرة الاتي:
إذا كان المستأجر يستخدم العين المؤجرة في غرض السكن وكان لديه شقة أخرى يستخدمها كمصيف هنا لايجوز اخلاؤه وفقا لهذا السبب.
ولو أن المستأجر يستخدم العين المؤجرة لغرض تجاري وكان لديه محل آخر يستخدمه لغرض غير تجاري أو مخزن مثلا هنا لايجوز اخلاؤه لهذا السبب.
:
أضافت هذه المادة طريق قضائي أسرع وهو في حال امتناع المستأجر أو من امتد إليه الإيجار عن الاخلاء عند نهاية مدة الإيجار أو إذا توافر في حقه أحد أسباب الاخلاء يحق للمؤجر اللجوء لقاضي الأمور الوقتية بطلب على عريضة ينشد فيه طرد المستأجر وفي المقابل يحق للمستأجر اللجوء للقضاء الموضوعي للمجادلة في سبب الإخلاء على أن ذلك لن يوقف أمر القاضي الوقتي باخلاؤه.
#سادسًا_تخصيص_وحدة_للمستأجر
إضافة المادة 8 من هذا القانون على حق المستأجر في تقديم طلب الحصول على وحدة من الوحدات التابعة للدولة بغرض التأجير أو التمليك خلال شهر من تاريخ العمل بالقانون 2025/09/04 إلى قبل انقضاء سنة على الأقل من انتهاء مدة الإيجار(قبل بداية السنة السابعة سكني وقبل بداية السنة الخامسة غير سكني)
مرفقا به إقرار بالتنازل عن الإيجار وتسليم العين المؤجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة المخصصة
#وبالتالي......
يسقط حق المستأجر في طلب تخصيص وحدة إذا لم يتقدم بطلب التخصيص قبل بداية السنة الأخيرة من مدة انتهاء عقد إيجاره.
تحياتى
أ/ مؤمن سيد محام

Address

Helwan

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when أ /مؤمن سيد الحلو المحامى لأعمال المحاماه و الأستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category