مكتب المستشار/ سيد عصمت معروف للمحاماة والأستشارات القانونية

05/07/2025

🚫 ✨
اليوم تم تعديل القانون لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بعد موافقة مجلس النواب رسميًا.
اهم التعديلات 👇
⬅️ إنهاء عقود الإيجار القديمة للوحدات السكنية بعد ٧ سنوات من تاريخ تطبيق القانون.
⬅️ إنهاء عقود الإيجار للأشخاص الطبيعية (غير السكنية) مثل (المحلات التجارية) بعد ٥ سنوات.
⬅️ زيادة القيمة الإيجارية:
٢٠ اضعاف القيمة الحالية للوحدات في المناطق المتميزة بحد أدنى للايجار ١٠٠٠ جنيه.
١٠ أضعاف للمناطق المتوسطة بحد أدنى للايجار ٤٠٠ جنيه.
١٠ أضعاف للمناطق الاقتصادية بحد أدنى للايجار ٢٥٠ جنيه.
⬅️ ✔️ زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية.
⬅️ ✔️ يحق المستأجر أو من امتد له العقد في التقدم للحصول على وحدة بديلة من الدولة سواء إيجار أو تمليك قبل انتهاء مدة العقد.
⬅️ يحق للمالك استصدار أمر طرد من قاضي الأمور الوقتية فى حالة ان المستأجر تارك العين مغلقة أكثر من سنة أو في حالة امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للغرض.
________________________
مكتب المستشار القانوني / سيد عصمت معروف المحامي

21/01/2025

🔹 هل تبحث عن استشارة قانونية موثوقة؟ 🔹
📜 نحن هنا لنكون صوتك وندافع عن حقوقك!

في مكتب [ سيد عصمت معروف] للمحاماة والاستشارات القانونية:
✔ نقدم استشارات قانونية دقيقة ومُصممة خصيصًا لحالتك.
✔ متخصصون في [القضايا الجنائية، الأحوال الشخصية، الشركات، العقود؛ المدنى ؛ الايجارات، وغيرها].
✔ نضمن لك السرية التامة والاحترافية في التعامل.

💼 دعنا نتولى عنك عبء القوانين والإجراءات، وركز على حياتك وأعمالك.
📞 للتواصل: [ ٠١٢٨٢٧٦٣١١٥- ٠١١٥٦٧٦٠٠٦٧]
رقم الواتساب: ( ٠١٢٨٢٧٦٣١١٥ )
📍 العنوان: [ ٢ حارة ناجى -الامام الغزالى- شارع المطار-المنيرة الغربية- امبابة-محافظة الجيزة]
📩 راسلنا الآن عبر الرسائل لمزيد من التفاصيل!

⚖ [ مؤسسة سيد عصمت معروف للمحاماة والاستشارات القانونية ]... شريكك القانوني الأمين!

09/01/2025

# #عندك مشكلة أسرية (خلع _ طلاق للضر _ نفقه _ تمكين من مسكن الزوجية _ عايزه القايمة _ رؤية _ حضانة) معانا هنبحث مشكلتك وهتتحل إن شاء الله
◾ عايز تمضى عقد وقلقان من ثغراته القانونية وخايف يتنصب عليك وعايز تحفظ حقك؟
◾ اشتريت شقة أو أرض أو فيلا عايز تسجلها أو عليهم مشاكل؟ كلمنا هتتحل
◾ منصوب عليك فى فلوس ومش عارف تاخدها؟ هنرجعلك حقك
◾ اكتشفت ان عليك حكم ومش عارف تتصرف ازاي؟ معانا الحل
◾ عايز تأسس شركة أو مصنع أو أى نشاط فردى ومش عارف تبدأ منين ؟
ما عليك غير انك تتواصل معانا وهتستلم أوراق مصنعك او شركتك كاملة وفى أسرع وقت
◾نقوم بتسهيل إجراءات زوج الأجانب وتسهيل اوراق الإقامات
◾ نحن نقوم بتسهيل الإجراءات القانونية والتجارية للمستثمرين ورجال الأعمال والمصانع والشركات بأحدث الطرق والتكنولوجيا الحديثه بمصاريف تتناسب مع الحالة الاقتصادية من أجل التنمية بالمجتمع
◾للتواصل والاستفسار برجاء ارسل لنا عبر رسائل الصفحه او على الواتساب او تواصل هاتفياً وإن شاء الله نساعد حضرتك
◾ مكتب الأستاذ / سيد عصمت معروف المحامى
واتساب/ 01282763115
موبايل / 01156760067-01282763115

19/12/2024

أهمية دعوي صحة التوقيع
ليــــه تــــرفع دعـــــوى صحـــــة تـــــــوقيع ؟
وهل الدعوي اتلغت زي بعض الناس ما كانت بتقول وهل صحة التوقيع لعقود البيع فقط؟
لو حضرتك اشتريت شقه او ارض او محل تجارى فانت لازم تلجأ لمحامى لرفع دعوى صحة التوقيع على عقد البيع لضمان كافه حقوقك .

هل دعوي صحة الدعوي مازالت مستمره؟
نعم مازالت مستمره ويجري العمل بها ومش هتتلغي ابدا دي كلها كانت مجرد اشاعات .

هل هي لعقود البيع فقط؟
لا دعوي صحة التوقيع لكافة انواع العقود والاتفاقات عقود البيع عقود الهبه عقود القسمه وعقود الشراكه وعقود الاتفاق .

دعوي صحة التوقيع هى فعلا دعوى تحفظيه ملهاش علاقه ببنود العقد
لكن اهميه كبيره جدا .
1 - هى دعوى تعطى عقد البيع صفة الرسمية وده لان العقد بيتختم بختم المحكمه خلاف ان المحكمة بتحكم بحسب نص المادة ٤٥ من قانون الاثبات وتقول في منطوق حكمها ان حضر المدعي عليه بنفسه او تم اعلانه اعلان قانوني والافضل طبعا حضور المدعي عليه بنفسه بالاقرار بصحة توقيعه علي العقد ثم منطوق الحكم .
( ان حكمت المحكمة بصحة التوقيع على عقد البيع المؤرخ بتاريخ 1 /1 / 2021 )
2 - هى دعوى بتضمن صحة توقيع البائع على العقد وتمنعه من الطعن بالتزوير على توقعيه .
3- هى دعوى بتثبت تاريخ العقد وبتجعل تسلسل الملكية مترتب ترتيب قانونى صحيح .
4-هى دعوى بتضمن عدم التعرض لصحة البيع في مواجهة كلاً من البائع . او ورثة البائع او الغير يعنى محدش يقدر ينازعك في صحة البيع
5- هى دعوى لا غنى عنها في التقديم على كل المرافق زى ( الكهرباء . المياة . الغاز ) عشان تتحصل على المرافق دى لازم يكون معاك حكم بصحة التوقيع .
6 - 95 % من عقارات مصر بتكتفي بدعوي صحة التوقيع لقصر الوقت وسرعة صدور الحكم فيها وتكليفتها البسيطه بالمقارنه بانواع التسجيل الاخري باهظة الثمن وطول الوقت وترجيح عدم اكتمالها لفقد بعض مستندات الملكيه .
اما دعوي صحة التوقيع يحكمها الماده 45 من قانون الاثبات .
(يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بأنه بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة أصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء ويكون ذلك بدعوى أصلية بالإجراءات المعتادة .)

بمعني ان ده نوع من انواع اثبات الملكيه وهي دعوي قد لا تتعدي ثلاثة شهور والحصول علي الحكم وتكلفتها بسيطه بالمقارته بانواع التسجيل الاخري عشان كده بننصح انك تعمل صحة توقيع علي اي عقد بيع او اتفاق او ايجار 59 سنه طويل المده او اي ورقة عرفية عليها توقيعات لاضافة الرسمية عليها واثبات العقد .
ت/01282763115

محامى بالاستئناف العالى
عنوان المكتب/ 2 حارة ناجى -الامام الغزالى امبابة
ت/ 01156760067-01282763115

06/12/2024

معلومة قانونية

05/12/2024

# #عندك مشكلة أسرية (خلع _ طلاق للضر _ نفقه _ تمكين من مسكن الزوجية _ عايزه القايمة _ رؤية _ حضانة) معانا هنبحث مشكلتك وهتتحل إن شاء الله
◾ عايز تمضى عقد وقلقان من ثغراته القانونية وخايف يتنصب عليك وعايز تحفظ حقك؟
◾ اشتريت شقة أو أرض أو فيلا عايز تسجلها أو عليهم مشاكل؟ كلمنا هتتحل
◾ منصوب عليك فى فلوس ومش عارف تاخدها؟ هنرجعلك حقك
◾ اكتشفت ان عليك حكم ومش عارف تتصرف ازاي؟ معانا الحل
◾ عايز تأسس شركة أو مصنع أو أى نشاط فردى ومش عارف تبدأ منين ؟
ما عليك غير انك تتواصل معانا وهتستلم أوراق مصنعك او شركتك كاملة وفى أسرع وقت
◾نقوم بتسهيل إجراءات زوج الأجانب وتسهيل اوراق الإقامات
◾ نحن نقوم بتسهيل الإجراءات القانونية والتجارية للمستثمرين ورجال الأعمال والمصانع والشركات بأحدث الطرق والتكنولوجيا الحديثه بمصاريف تتناسب مع الحالة الاقتصادية من أجل التنمية بالمجتمع
◾للتواصل والاستفسار برجاء ارسل لنا عبر رسائل الصفحه او على الواتساب او تواصل هاتفياً وإن شاء الله نساعد حضرتك
◾ مكتب الأستاذ / سيد عصمت معروف المحامى
واتساب/ 01282763115
موبايل / 01156760067-01282763115

محامى بالاستئناف العالى
عنوان المكتب/ 2 حارة ناجى -الامام الغزالى امبابة
ت/ 01156760067-01282763115

08/09/2024

*معلومه قانونية*
نلقي الضوء خلال النقاط التالية على أبرز 13 نصيحة في قانون الأحوال الشخصية؛

1-سن الحضانة 15 سنة للولد والبنت، ويخير بعد هذا السن الولد حتى يبلغ والبنت حتى تتزوج، ونفقة البنت على أبيها حتى تتزوج ونفقة الولد حتى يستطيع العمل.

2- النفقة بأنواعها الثلاثة تشمل ( مأكل وملبس ومسكن).

3- لا يحق للحاضنة أن تجمع ما بين أجر المسكن والتمكين من مسكن الزوجية.

4- لا تستحق الحاضنة أجر مسكن بعد بلوغ الصغير 15 سنة كما يسقط الحق فى أجر الرضاعة بعد بلوغ الصغير سنتين.

5- يحق للزوج بعد بلوغ الصغير سن الحضانة أن يقيم دعوى استرداد مسكن الزوجية.

6- بعد بلوغ الصغير سن الحضانة يخير فى الإقامة إما مع الأم أو الأب وإن اختار الأم يكون بلا أجر حضانة.

7-من حق الزوجة عدم التنازل عن قائمة المنقولات الزوجية فى الخلع أو الطلاق.

8- لا يجوز المطالبة بأجر المسكن أو الحضانة أو الرضاعة إلا بعد الطلاق وانتهاء العدة ويكون الحكم بأثر رجعى من تاريخ انتهاء شهور العدة.

9- ترتيب الحضانة كالتالي:-

“الأم ثم أم الأم ثم أم الأب ثم أخت الأم ثم أخت الأب” بشرط أن لا تكون أخت الأم أو الأب متزوجة من أجنبى عن الأولاد”.

10- يحق للأم أو الحاضنة التقدم بطلب الحصول على الولاية التعليمية حتى تتمكن من نقل والتقديم للصغير بالمدارس.

11- تقدر نفقة المتعة بسنتين على الأقل دون وجود حد أقصى.

12- يصدر قرار التمكين بالمشاركة أن كانت العلاقة الزوجية قائمة ويعدل بعد الطلاق ليصبح للحاضنة منفردة.

13- أى تنازل عن حقوق الصغير مقابل الطلاق يعد باطلا.

#قانون

14/05/2024

معلومة قانونية | معلومات عن #النفقة

- إن دين النفقة لا يسقط بموت احد الزوجين ولا بالطلاق فإذا مات الزوج كان للزوجة الحصول على متجمد نفقتها من تركته وإذا ماتت الزوجة كان متجمد نفقتها تركه عنها تورث كما أن للمطلقة الحق فيما تجمد لها من النفقة حال قيام الزوجية ما لم يكن زوجها قد طلقها خلعا فى مقابل هذا المتجمد من

- تجب النفقة للزوجة غير المدخول بها من تاريخ عقد الزواج لان عدم دخول الزوج بزوجته ليس مانعاَ من فرض نفقته

- يمنع مرض الزوجة أو يسارها أو اختلافها فى الدين مع الزوج من استحقاقها لنفقة الزوجية

- لا يمنع غياب #الزوج من فرض النفقة عليه

- تقدر النفقة حسب حالة الزوج المادية و حالته الاجتماعية فى الوقت الذى يجب عليه فيه الإنفاق على زوجته

- أن دين النفقة لا يسقط ولو لم يتم الاتفاق على النفقة بين الزوجين أو يصدر بها حكم ويجوز للزوجة أن تطالب بنفقه سابقه على رفع الدعوى شريطة ألا تجاوز سنه سابقة على تاريخ رفع الدعوى


#المستشار
#سيد عصمت معروف

28/04/2024

مواعيد قانونية: -
- انقضاء الدعوى الجنائية فى الجنايات 10 سنوات
- انقضاء الدعوى فى الجنح 3 سنوات
- انقضاء الدعوى فى المخالفات 1 سنة
- سقوط العقوبة فى الجنايات 20 سنة
- سقوط العقوبة فى الجنح 5 سنوات
- سقوط العقوبة فى المخالفات 2 سنة
- سقوط عقوبة الإعدام 30 سنة
- استئناف الدعاوى المدنية والتجارية 40 يوما
- استئناف المواد المستعجلة 15 يوما
- النقض فى الأحكام المدنية والتجارية من تاريخ الحكم 60 يوما
- الالتماس بإعادة النظر من تاريخ الحكم 40 يوما
- الاستئناف فى الجنح والمخالفات من تاريخ الحكم 10 أيام
- المعارضة فى الجنح والمخالفات من تاريخ الإعلان 10 أيام
- الطعن بالنقض فى أحكام الجنح والجنايات 60 يوما
- ميعاد تقديم الشكوى من العلم بالجريمة ومرتكبها 3 شهور
- التظلم من أمر تقدير مصاريف دعوى 8 أيام
- تعجيل الدعوى من انقطاع 1 سنة
- التعجيل من الوقف الاتفاقى بعد انتهاء مدته 8 أيام
- التعجيل من الوقف الجزائى 15 يوما
- تجديد الدعوى من الشطب 60 يوما
- إعلان شواهد التزوير- من تاريخ الطعن 8 أيام
- سقوط الأمر على عريضة إذا لم يقدم 30 يوما
- طعن على قرار هندسى 15 يوما
- عدم الأخذ ببيان مساحى لدعوى صحة ونفاذ مر عليه 1 سنة
- سن الرشد 21 سنة
- سن التمييز 7 سنوات
- رفع دعوى بطلان عقد للغبن – من تاريخ العقد 1 سنة
- تقادم حقوق المحامين والأطباء والمهندسين 5 سنوات
- ميعاد إعلان الأخذ بالشفعة وإيداع المبلغ 30 يوما
- التقادم المكسب 5 سنوات
- مدة الحكر 60 سنة
- انتهاء الحكر لعدم استعماله 15 سنة
- انتهاء الحكر لعدم استعماله إذا كان موقوفا 33 سنة
- الاعتراض على إنذار بالطاعة –من استلام الإعلان 30 يوما
- سن انتهاء الحضانة للصغير والصغيرة 15 سنة
- أهلية التقاضى فى الأحوال الشخصية 15 سنة
- الاستئناف فى الأحوال الشخصية 40 يوما
- ميعاد اعتبار الدعوى كأن لم تكن لعدم إعلان الصحيفة – من تاريخ الإيداع بقلم الكتاب 90 يوما
- الطعن فى أحكام محكمة القضاء الإدارى والتأديبية 60 يوما
- التظلم من قرار إدارى 60 يوما
- ميعاد رفع دعوى بعدم دستورية نص من تاريخ الدفع 3 شهور.

21/04/2024

يعتبر المحرر العرفي صادرا ممن وقعه ما لم ينكر صراحة ما هو منسوب إليه من خط وإمضاء أو ختم أو بصمة .

أما الوارث أو الخلف فلا يطلب منه الإنكار ، ويكفى أن يحلف يمينا بأنه لا يعلم أن الخط أو الإمضاء أو الختم أو البصمة هى لمن تلقى عنه الحق .

ومن احتج عليه بمحرر عرفي وناقش موضوعه ، لا يقبل منه إنكار الخط أو الإمضاء أو الختم أو بصمة الإصبع .

مادة (14) قانون الإثبات

28/09/2023

" يفترض البراءة في المتهم وعدم مطالبتهِ بتقديم أي دليل على براءته فله أن يتخذَ موقفاً سلبياً تجاه الدعوى المقامة ضدهُ ... وعلى النيابة العامة تقديم الدليل على ثبوت التهمة المنسوبةِ إليه "
( الاستاذ الدكتور / فتحي سرور في مؤلفه الوسيط في قانون الإجراءات الجنائية طبعة ١٩٨٥ س ١٧٠ ص ٢٨٩ )