مكتب الأستاذ أسامه الوحش للإستشارات القانونية وأعمال المحاماة

10/06/2026

13/05/2026

التصرف العقاري

لما تحب تهب شقة لولادك

اختار صح أولا

عقد هبة او عقد بيع او وصية ،

نوع العقد نحاول نفهم امتي نعمل كل عقد ،

نبدأ بعقد الهبة

نقطة مهمة جدًا في التكييف القانوني للعقود وهي إن فيه عقود شكلها بيع لكن حقيقتها هبة وفيه عقود فيها مقابل بسيط فبيثور السؤال هل ده بيع ولا هبة وده مهم عمليًا جدًا للمحامي لأن التكييف يترتب عليه: شكل العقد و شروط صحته وإمكان الرجوع فيه وأحكام التسجيل وحقوق الورثة والطعن بالصورية
والضرائب والرسوم وأحكام الشفعة أحيانًا

البيع والهبة الاتنين بينقلوا الملكية لكن الفرق الأساسي هو وجود المقابل الهبة طبقًا للمادة 486 مدني: هي تصرف الواهب في مال له دون عوض (( شخص يدي شخص أخر مال أو عقار بدون مقابل حقيقي ))
الهبة فيها عنصرين العنصر المادي هو نقل المال و العنصر النفسي نية التبرع ودي أهم نقطة يعني الواهب يكون قصده الإثراء المجاني للموهب له .. البيع فيه نقل ملكية لكن بمقابل يعني الثمن ركن جوهري والمشتري ملتزم بدفعه فالبيع عقد معاوضة أما الهبة عقد تبرع

هل الهبة لازم تكون بدون أي مقابل تمامًا ؟؟ الهبة ممكن تكون هبة بعوض طبقًا للمادة ٤٨٦ /٢ مدني: يجوز للواهب يفرض على الموهوب له التزام معين زي أب يهب شقة لابنه مقابل الإنفاق عليه او شخص يهب عقار مقابل سداد ديون معينة او أم تهب منزل لبنتها مقابل رعايتها هنا يوجد مقابل لكن العقد يظل هبة ليه؟ لأن العبرة ليست بوجود مقابل فقط بل بنية التبرع

امتي بقي تتحول الهبة لبيع هوا فيه اتجاهين
الاتجاه الأول يقولك العقد يكون هبة بشرطين
الشرط الأول أن يكون العوض أقل من قيمة المال الموهوب
هفهمك عقار قيمته 5 مليون وتم نقله مقابل 300 ألف فهنا المقابل رمزي أو زهيد فيظل التصرف هبة
الشرط الثاني توافر نية التبرع يعني المتصرف قصد الإثراء المجاني جزئيًا نتيجة ده لو المقابل أقل كثيرًا من القيمة الحقيقية وثبت قصد التبرع يبقى العقد يعتبر بيع في حدود المقابل وهبة فيما زاد ودي نقطة مهمة جدًا في المنازعات بين الورثة

الاتجاه الثاني هيقولك العبرة الأساسية بنية التبرع فقط بعض الفقه قال حتى لو المقابل كبير طالما نية التبرع موجودة يبقى التصرف هبة والعكس صحيح حتى لو المقابل قليل جدًا لكن لا توجد نية تبرع يبقى بيع

يعني إيه هبة مستترة اصلا؟ يعني الأطراف يكتبوا العقد بيع لكن الحقيقة هبة وغالبًا بيحصل ده للتهرب من الرسمية أو منع طعن الورثة أو تفادي الرجوع في الهبة أو لتفادي بعض القيود القانونية

الهبة المستترة في صورة بيع بتكون صحيحة حتى لو لم تتخذ الشكل الرسمي للهبة وده استثناء لأن العقد الظاهر هنا بيع وعقد البيع رضائي ولا يحتاج الرسمية فالقانون اعتد بالعقد الظاهر لكن بشرط لازم العقد الظاهر يكون مستوفي أركان البيع ظاهريًا يعني فيه ثمن مذكور فيه إيجاب وقبول فيه محل حتى لو الثمن صوري

ايه أثر ذكر الثمن في العقد بقي هنفترض الحالة الأولى العقد مكتوب فيه: باع له العقار بمبلغ مليون جنيه
لكن في الحقيقة: لا يوجد دفع حقيقي هنا: العقد قد يعتبر: هبة مستترة صحيحة
الحالة الثانية العقد يقول الثمن مليون جنيه والبائع أبرأ المشتري من الثمن أو وهب له الثمن هنا العقد لم يعد بيعًا مستترًا ليه لأن نية الهبة أصبحت صريحة وظاهرة فلم يعد هناك ستر نتيجة ده العقد يصبح هبة صريحة وبالتالي يجب الشكل الرسمي للهبة فإذا لم يفرغ في ورقة رسمية يبطل ودي نقطة محورية جدًا في الدعاوى

طيب لو عايز تثبت ان الهبة مستترة ركز على صورية الثمن
عدم دفع الثمن وعلاقة القرابة وسن المتصرف واحتفاظ البائع بالحيازة وانتفاء القدرة المالية للمشتري وظروف التعاقد
ولو عايز تثبت انه بيع حقيقي ركز على دفع الثمن والتحويلات البنكية والإيصالات وتصرف المشتري كمالك وسداد الضرائب والمرافق وتسلم العقار فعليًا

علي فكرة محكمة النقض مستقرة على أن العبرة بحقيقة التصرف لا بالوصف الذي يضعه المتعاقدان يعني قد يسمى العقد بيعًا لكن المحكمة تعتبره هبة إذا ثبت صورية الثمن وتوافر نية التبرع

21/11/2025

🍂
✍️

21/11/2025

مباحث الإنترنت مش محتاجة إن الحساب يفضل مفتوح… حتى لو قفلته أو غيرت الاسم أو مسحت البوست، منصات التواصل بتحتفظ بكل حاجة::
سجلات الدخول، الـ IP، البيانات الوصفية، حتى المنشورات اللي اتمسحت. وبأمر قضائي بيتم استرجاعها كاملة.
يعني باختصار:
♦قفل الحساب مش حماية
♦والاسم الوهمي مش ساتر
♦ والصورة المسروقة مش هتخليك تختفي
مباحث الإنترنت بتوصل لصاحب أي إساءة من خلال تتبع البيانات الفنية، وطلبات لمزوّدي الخدمة، ومطابقة الـ IP… والنتيجة بتكون واضحة: المسؤول الحقيقي بيتجاب مهما حاول يستخبى.
فلو ناوي تعمل صفحة وهمية وتسيء لحد أو تشوّه سمعة…
فكّر كويس قبل ما تكتب كلمة، لأنك مش غير متابع ومكشوف مهما غيرت شكل حسابك.
♦♦♦العقوبة القانونية:
طبقًا لقانون مكافحة جرائم تقنية المعلومات رقم 175 لسنة 2018:
السب والقذف والتشهير عبر الإنترنت عقوبتهم تصل إلى الحبس من 6 شهور إلى سنتين وغرامة قد تصل لـ 100 ألف جنيه.
وإنشاء أو إدارة صفحة وهمية بهدف الإساءة أو التشهير قد يصل إلى الحبس 3 سنوات وغرامة حتى 300 ألف جنيه.
ولو ترتّب على الإساءة ضرر لشخص أو جهة، العقوبة ممكن تعلى حسب وصف النيابة للواقعة.
♦احترم غيرك… عشان ما تتحطش في موقف ما تتمناهوش.

05/05/2021

الحبس في متجمد النفقة ..

هناك الكثير ممن يصدر ضدهم حكم بالحبس نظير متجمد النفقة
ويستوي في ذلك علمه بالدعوة من عدمه.
وجميعنا نعلم أن أحكام الحبس نهائية ولا يجوز الطعن عليها.

ويبقى السؤال !!
كيف أتخلص من هذا الحكم ؟
أمامك أكثر من طريقة نذكر منها
ا- إنذار عرض بالمبلغ

۲ - أرسل حوالة بريدية على عنوانها واطلب شهادة تفيد ذلك

٣- انتظر ذهابها للقسم لتسليم الحكم هناك وادفع في القسم

كل الخطوات السابقة تعتبر جزء من الحل لانه وعلى الرغم من کده الحكم لم يسقط .

طيب إيه الحل عشان الحكم يسقط؟

لابد من عمل إشكال في تنفيذ الحكم أمام نفس القاضي الذي أصدر حكم الحبس وتقدم مايفيد السداد سواء إنذار العرض او الحواله أو صورة من محضر الشرطة وكده الموضوع ينتهي غير كده الحكم مش هيتشال

03/05/2021

👈📢 نلقي الضوء علي الفرق بين صحيفة الدعوي وعريضة الدعوي بالاسانيد القانونيه :

هناك فرق شاسع بين لفظ عريضة الدعوى وصحيفة الدعوى ...
فإذا رفعت قضية بطريقة العريضة وليس الصحيفة او العكس حكم فيها بعدم قبولها لرفعها بغير الطريق الذى رسمه القانون
فالمادة 63 مرافعات تنص على : ترفع الدعوى إلي المحكمة بناء علي طلب المدعي بصحيفة تودع قلم كتاب المحكمة ؛ وبالتالى فكل صحيفة دعوى هى التى تبدأ بعبارة :
انه فى يوم ........... بناء على طلب .........
اما عريضة الدعوى : فجرى الحديث عنها فى الباب العاشر في عنوانه الأوامر على العرائض
وقد نصت المادة 194 مرافعات على انه : في الأحوال التي نص فيها القانون على أن يكون للخصم وجه في استصدار أمر ، يقدم عريضة بطلب وبالتالى فكل عريضة دعوى هى التى تبدأ بعبارة :
السيد /...........
بعد التحية ..
مقدمه.........
ولذلك تم النص على العمل بالصحيفة فى قانون المرافعات فى المواد 63 و 394 و 421 و 455
كما تم النص على العمل بالعريضة فى قانون المرافعات فى المواد 194 و 288
اما فى قانون مجلس الدولة رقم 47 لسنة 1972 فلا يعرف الصحيفة
فالمادة 25 منه تنص : يقدم الطلب إلى قلم كتاب المحكمة المختصة بعريضة موقعة من محام مقيد بجدول المحامين المقبولين أمام تلك المحكمة وتتضمن العريضة عدا البيانات العامة ........ وللطالب أن يقدم مع العريضة مذكرة ....... عددا كافيا من صور العريضة ...... وتعلن العريضة ......
والمادة 101:يكون التظلم بعريضة تقدم إلى إدارة التفتيش الفنى ، وعلى هذه الإدارة إحالة التظلم إلى المجلس الخاص
والمادة 113 :تقام الدعوى التأديبية من نائب رئيس مجلس الدولة لإدارة التفتيش الفنى بناء على تحقيق جنائي أو بناء على تحقيق إدارى يتولاه أحد نواب رئيس المجلس بالنسبة إلى المستشارين ومستشار بالنسبة إلى باقى أعضاء المجلس ويصدر بندب من يتولى التحقيق قرار من رئيس مجلس الدولة ويجب أن تشتمل عريضة الدعوى على التهمة .
*** وعلى ذلك إذا رفعت الدعوى بصحيفة وكان يجب رفعها بعريضة او العكس حكم فيها بعدم قبولها لرفعها بغير الطريق الذى رسمه القانون . وهذا الدفع من النظام العام تقضى به المحكمة من تلقاء نفسها لتعلقه بالنظام العام باعتبار ان اجراءات رفع الدعوى هى من النظام العام
كما انه من المقرر ايضا ان اجراءات التقاضى من النظام العام وجوب ان تتصدى لها المحكمة من تلقاء نفسها ولو لم يثيرها الخصوم فى الدعوى . فقد قضى بان الدفع بعدم قبول الدعوى لعدم اتباع اجراءات رفعها يتعلق بالنظام ويجوز اثارته فى أى حالة كانت عليها الدعوى ولو لأول مرة أمام محكمة النقض طالما كانت عناصره مطروحة على محكمة الموضوع
طعن رقم 763 لسنة 53 ق جلسة 19/6/1989....

20/03/2021

📜 إزاي المحكمة بتقدر دخل الزوج في دعوى النفقة؟؟ 📜
👇👇
أي نفقة أو اجر بيتحكم بيهم، بيتم تقديرهم على (3) اعتبارات اساسية هي:
👇
1ـ دخل الزوج (المنفق) ، وحسب المصطلح الشرعي (ملاءة الزوج أو يسار الزوج)
2ـ حال مستحق النفقة (السن والظروف والمستوى اللي اتعود يعيش فيه)
3ـ العرف في البلد المفروض فيها النفقة
📖📖
وبالنسبة لتحديد "يسار المنفق" بيتم عن طريق مجموعة من العوامل "زي لعبة البازل" لما بتتجمع مع بعضها بيبقى ممكن نحدد دخل المنفق.
📖 📖
إيه هي العوامل دي؟؟
👈 العامل المادي:
🖌️ 1ـ لازم تدور على أي عقارات بيملكها المنفق (شقق أو محلات او أرض أو عمارة ...إلخ) لأن إمتلاك العقارات دي بيعتبر قرينة على "اليسار"
🖌️ 2ـ ونفس الحاجة بالنسبة للسيارات أو إذا كان ليه أسهم في شركة أو أسهم في البورصة
🖌️ 3ـ الأجر اللي بياخده المنفق (المرتب) ، بس حاول تستعلم عن مجموع الأجر السنوي (عشان بيان المفردات يكون شامل المكافآت السنوية)
🖌️ 4ـ أي إيراد تاني بيظهر خلال الدعوى (مثلا إذا كان ليه وظيفة تانية أو داخل في شركة من الباطن ... إلخ)
👈 العامل الإجتماعي:
🖌️ وده بيتحدد حسب حالة المنفق، فمثلاً لو عنده زوجة تانية، او ملتزم بحد من أقاربه الملتزم بإعالتهم شرعاً، وكمان عدد الأولاد .
وفي الحالة دي ، العامل الإجتماعي بيأثر بالسلب على قيمة النفقة المحكوم بها
🖌️ وكمان "وظيفة الزوج" بتدخل ضمن "العامل الإجتماعي" لان بعض الوظايف بتحتاج "لبس معين أو مظهر معين" وده بيكلف المنفق تكاليف أكتر من الشخص العادي (مثلاً: موظف خدمة العملاء البنك بيصرف على مظهره أكتر من موظف في قسم الأرشيف)
📖📖
وبحسب العوامل دي، بيصدر القاضي حكمه بتقدير النفقة، وإذا كان حكمه مخالف مخالفة واضحة للنتيجة الظاهرة من العناصر دي، بيكون حكمه فيه عيب "القصور في تحصيل واقع الدعوى" وممكن الطعن فيه للسبب ده.
👌👌
محكمة النقض حكمت:
"لمحكمة الموضوع سلطة تقدير النفقة من واقع الأدلة ـ ومنها المستندات المقدمة في الدعوى ـ وحسبها أن تبين الحقيقة التي اقتنعت بها وأن تقيم قضائها على أسباب سائغة تكفي لحمله"
(طعن أحوال شخصية رقم 822 لسنة 72ق ـ جلسة 21/3/2005)
👌👌

15/03/2021

مطلوب محامي جدول عام للعمل بمكتب محاماة في الدقي متخصص في قضايا البنوك مواعيد العمل من ٩ صباحا إلى ٦ مساءا
للتواصل يرجى إرسال السيرة الذاتية على الإيميل التالي
[email protected]