06/08/2025
قانون الإيجار القديم الجديد 2025 📢
صدر رسميًا القانون رقم 164 لسنة 2025، ونُشر في الجريدة الرسمية بتاريخ 4 أغسطس 2025، وبدأ تنفيذه اعتبارًا من 5 أغسطس 2025.
أهم نصوص القانون والقيمة الإيجارية الجديدة:
- المادة 4 (للوحدات السكنية): المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القانونية القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه/شهر. المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه/شهر. المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيه/شهر.
- يُلتزم المستأجر بسداد 250 جنيه مؤقتًا حتى انتهاء لجان الحصر والتصنيف بالمحافظات، ثم يُستكمل سداد فروق القيمة إن وُجدت، وتقسيطها على نفس عدد الشهور التي تأخرت عنها.
- الزيادة السنوية: يُضاف إلى القيمة الإيجارية الجديدة زيادة سنوية بنسبة 15٪ اعتبارًا من السنة الثانية وحتى نهاية فترة التعاقد أو انتهاء الفترات الانتقالية.
- مدة انتهاء عقود الإيجارات القديمة: الوحدات السكنية: تُنهى تدريجيًا خلال 7 سنوات من بدء تنفيذ القانون. الوحدات غير السكنية للأفراد: تنتهي خلال 5 سنوات من بدء سريانه.
- حالات الإخلاء الفوري قبل انتهاء المدة: يسمح القانون للمالك بطلب أمر تنفيذ سريع من قاضي الأمور الوقتية في حالتين: 1. ترك المستأجر الوحدة مغلقة أكثر من سنة دون مبرر. 2. إذا كان يمتلك وحدة بديلة صالحة بنفس الاستخدام (سكني أو غير سكني).
رأينا القانوني كمؤسسة قانونية متخصصة : التعديلات تُعد خطوة كبيرة نحو تعديل العلاقة القديمة المتجمدة بين المالك والمستأجر. لكنها تتطلب تعاونًا من الجهات التنفيذية لضمان تطبيق اللجان على أرض الواقع، ووعي قانوني حقيقي لجميع المتضررين.
لو عندك عقد إيجار قديم وعايز تعرف موقفك القانوني تحديدًا، أو محتاج مساعدة في حساب القيمة الإيجارية الجديدة، تواصل معنا :
المؤسسة الدولية للمحاماة والاستشارات القانونية
01000344511
