مؤسسة الفهد للأستشارات القانونية والمحاماه

  • Home
  • Egypt
  • Giza
  • مؤسسة الفهد للأستشارات القانونية والمحاماه

مؤسسة الفهد للأستشارات القانونية والمحاماه Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from مؤسسة الفهد للأستشارات القانونية والمحاماه, Legal Service, Giza.

قضايا الأسرة
قضايا الجنايات والجنح
تأسيس الشركات وتعديلها بجميع أنواعها
المنازعات التجارية والمدنية
قضايا الضرائب والتأمينات الاجتماعية
تنظيم واعتماد الجمعيات العمومية
تسجيل وحماية العلامات التجارية

📞 واتساب: 01227017208

14/12/2025

⚖️ قانون الإيجارات القديمة رقم 164
مش إلغاء… لكن تنظيم وتصحيح أوضاع

---

📌 كتير من الناس فاكرة إن قانون 164 معناه طرد المستأجر أو قفز الإيجار فجأة،
وده غير صحيح.

القانون رقم 164 جاء علشان ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر،
ويصحّح أوضاع استمرت سنين طويلة بدون توازن حقيقي.

---

📜 إيه اللي قاله قانون 164؟

القانون قرر إعادة النظر في القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة للإيجار القديم،
من خلال تصنيف المناطق (متميزة – متوسطة – اقتصادية)
بناءً على قرارات لجان الحصر والتقييم.

---

🏢 يعني إيه تصنيف منطقة؟

يعني الإيجار مش هيزيد عشوائي،
لكن حسب: ✔️ موقع العقار
✔️ مستوى الخدمات
✔️ طبيعة الشارع والمنطقة
✔️ قرار رسمي من لجنة مختصة

📌 مفيش رقم يُطبق إلا بعد صدور قرار اللجنة.

---

💰 طيب الإيجار هيبقى كام؟

الإيجار الجديد: 🔹 مرتبط بتصنيف المنطقة
🔹 يُطبق من تاريخ سريان القرار
🔹 لا يجوز للمالك فرض رقم من نفسه
🔹 ولا يجوز للمستأجر الامتناع بعد صدور القرار

---

⚖️ القانون قال كمان إيه؟

✔️ لا مساس بحق السكن دون سند
✔️ لا زيادة إلا بنص قانوني
✔️ النزاع يُحسم بالقانون مش بالضغط
✔️ العلاقة الإيجارية أصبحت أوضح وأقوى للطرفين

---

🧠 نصيحة قانونية مهمة

لو أنت مالك أو مستأجر: 📌 ما تمشيش ورا كلام الشارع
📌 اسأل عن تصنيف منطقتك رسميًا
📌 اعرف هل القرار صدر ولا لسه
📌 التزم بالقانون… تحمي نفسك من أي دعوى

---

📞 للاستشارات القانونية وقضايا الإيجارات: 📞 01227017208
📧 [email protected]
📍 الجيزة – مصر

🔻 نحمي حقك وندافع عن مستقبلك 🔻

03/10/2025

⚖️ عايز تبدأ شركتك وتكون قانوني 100%؟
ابدأ صح.. وخلي كل خطواتك مطمّنة مع مكتبنا ✨

📌 إحنا بنقدملك جميع خدمات التأسيس والإدارة القانونية:
✅ تأسيس الشركات والمنشآت الفردية (أشخاص – أموال – مساهمة – ذات مسؤولية محدودة – فردية)
✅ استخراج التراخيص الرسمية: السجل التجاري – البطاقة الضريبية – السجل الصناعي – الملف التأميني
✅ المنازعات بين الشركات أو بين الأفراد والشركات: تمثيلك قانونيًا وحماية مصالحك
✅ إقامة الجمعيات العمومية واعتمادها رسميًا طبقًا للقانون
✅ إدارة قانونية متكاملة لمتابعة شركتك بشكل دوري وتجنب أي مخالفات

🚀 معانا، مشروعك يبدأ قانوني.. ويكبر مطمئن!

—
👨‍⚖️ المحامي: سعد فهد حسن
⚖️ مكتب سعد فهد للمحاماة والاستشارات القانونية

📞 01227017208
📧 [email protected]
📍 الجيزة – مصر

🔻 نحمي حقك وندافع عن مستقبلك

27/08/2025

📌 قانون الإيجارات الجديد رقم 164 لسنة 2025

🔹 المعلومة القانونية:
القانون الجديد بدأ العمل به يوم 5 أغسطس 2025، ونظم أوضاع الإيجارات القديمة (قبل 31 يناير 1996). أهم ما جاء فيه:

انتهاء عقود السكن بعد 7 سنوات، وغير السكن (محلات/مكاتب للأشخاص الطبيعيين) بعد 5 سنوات.

قيمة الإيجار مؤقتًا 250 جنيه لحين تصنيف المناطق.

بعد التصنيف:
▪️ السكن المتميز: 20 ضعف القيمة القديمة (حد أدنى 1000ج).
▪️ السكن المتوسط: 10 أضعاف (حد أدنى 400ج).
▪️ السكن الاقتصادي: 10 أضعاف (حد أدنى 250ج).

غير السكني: 5 أضعاف الإيجار القديم + زيادة سنوية 15%.

للمالك الحق في الإخلاء الفوري لو الوحدة مغلقة سنة أو للمستأجر وحدة بديلة.

للمستأجر حق طلب وحدة بديلة من الدولة.

🔹 الشرح المبسط:
القانون حاول يوازن بين حق المالك اللي بقاله سنين بياخد مبلغ زهيد جدًا، وبين المستأجر اللي معتمد على الوحدة كمسكن أو مصدر رزق. عشان كده حط فترة انتقالية (7 سنوات للسكني، 5 لغير السكني) بحيث كل طرف يلحق يظبط أوضاعه.

🔹 قصة واقعية:
واحد مستأجر شقة بـ 20 جنيه من سنة 1980، والمالك مش عارف يستفيد من العقار. بعد القانون الجديد، هيبدأ يدفع 250 جنيه مؤقتًا، وبعد تصنيف المنطقة هيكون الحد الأدنى 1000 جنيه مثلًا لو في منطقة متميزة. وبكده المالك يستفيد دخل معقول، والمستأجر قدامه 7 سنين يرتب بديل أو يشتري وحدة.

🔹 نصيحة قانونية عملية:
سواء كنت مالك أو مستأجر، مهم تعرف حقوقك والتزاماتك بالقانون الجديد. الأفضل توثق الاتفاقات الجديدة بعقد مكتوب، وتحافظ على إيصالات السداد عشان تجنب أي نزاعات.

---

📞 01227017208
📧 [email protected]
📍 الجيزة – مصر
🔻 نحمي حقك وندافع عن مستقبلك

18/08/2025

🚨 هام لكل المواطنين
وزارة الداخلية أعلنت عن تشغيل منظومة النجدة الجديدة، واللي بيتم فيها تخصيص 3 سيارات نجدة لكل قسم شرطة، مجهزة بضابط ميداني شغال 24 ساعة علشان يتدخل فورًا مع أي بلاغ أو استغاثة.

🎯 الهدف من المنظومة:

التحرك في دقائق لأي موقع بلاغ.

مكافحة البلطجة والسرقة قبل ما تتفاقم.

رفع مستوى الأمان في الشوارع والمناطق السكنية.

📌 من دلوقتي… مفيش حاجة اسمها النجدة اتأخرت، بلاغك هيوصل ويتنفذ فورًا!

📞 أرقام الطوارئ المهمة:
🚔 نجدة الشرطة: 122
🚓 المرور: 128
🛡 مكافحة البلطجة وأعمال العنف: 122 مع تحديد الموقع بدقة
🚨 مكافحة جرائم الإنترنت: 108
⚖ الإبلاغ عن المخالفات والرشاوي: هيئة الرقابة الإدارية 16100

🌐 طرق تقديم الشكاوى:

موقع وزارة الداخلية: moi.gov.eg

بوابة الشكاوى الحكومية الموحدة: shakwa.eg أو الخط الساخن 16528

💬 الخلاصة:
المواطن دلوقتي عنده قوة أمنية على بعد مكالمة. الداخلية رفعت سرعة الاستجابة وبتقول:
"أمانك خط أحمر"
بلغ – صور – سجل موقعك… والمساعدة هتوصل قبل ما تتخيل.
🔹 خدمات موثوقة وسرّية
اتصل بنا الآن
📞 01227017208
📧 [email protected]
📍 الجيزة – مصر
🔻 نحمي حقك وندافع عن مستقبلك

18/08/2025

🛑 كتير بيسأل: لما الخطوبة تفشل، الشبكة تروح في الرجلين؟! 🤔 وهو القانون بيقول إيه؟" ‼️

📌مشهد بيحصل كتير جدًا، الخاطب بعد ما قدّم دهب وشبكة وشقى عمره، يلاقي نفسه فجأة برّا المعادلة، ويتقال له: "مافيش نصيب… وربنا يعوضك!"

وهنا يبدأ السؤال اللي بيقلب الموازين:
هو أنا كده خسرت كل حاجة؟ 🤔 ولا ليّا حق قانوني أطالب بالشبكة؟

ومن هنا تظهر أهمية دعوى استرداد الشبكة 💍

◾ يعني إيه دعوى استرداد شبكة؟

🔹هي دعوى قانونية بيقيمها الخاطب لما الخطوبة تفسخ، وبيطلب فيها استرداد الشبكة اللي قدّمها، باعتبار إنها مش مجرد هدية، لكنها هبة مشروطة بإتمام الزواج.
📌 وده معناه إن لو الزواج ما تمش، من حقه يطلب الشبكة أو قيمتها.

◾ طيب ده بيستند لإيه قانونًا؟

📌القانون المدني المصري، وتحديدًا:

🔹 المادة 500 من القانون المدني تنص على:

> "يجوز للواهب أن يرجع في الهبة إذا لم تتم لأمر مرتبط بها، ويستردها إذا تبيّن أن الموهوب له لم ينفذ سبب الهبة."

🔹 واجتهاد محكمة النقض قال:

> "الشبكة تُعد هبة مقدمة على سبيل الترويج للزواج، فإذا لم يتم الزواج، جاز للخاطب استردادها."

يعني باختصار: الدهب اللي اتقدّم مش رايح في الهوا، ولو الخطوبة فسخت لأي سبب مش من عندك، القانون معاك 👊

◾ إمتى يحق استرداد الشبكة؟

🔹 لو تم فسخ الخطوبة بدون خطأ من الخاطب
🔹 أو حصل فسخ بالتراضي
🔹 أو وفاة أحد الطرفين قبل الزواج

◾ طب المحكمة بتحكم بإيه؟

📌لو ثبت إن الشبكة كانت جزء من نية الزواج، بتحكم المحكمة إما:

✅ برجوع الشبكة كما هي
أو
✅ إلزام الطرف التاني برد قيمتها السوقية وقت تقديمها (وده بيحصل لما تكون الشبكة اتباعت أو اتغيّرت)

◾ ملاحظات مهمة:

🔸 لو الخاطب هو اللي أخطأ أو تسبب في فسخ الخطوبة، المحكمة ممكن ترفض الدعوى
🔸 الأفضل وجود فواتير أو شهود أو محادثات تثبت تقديم الشبكة وقت الخطوبة
🔸 الشبكة تعتبر مال خاص، واستردادها مش مرتبط بالمؤخر أو أي حقوق زوجية، لإن الخطوبة لا تُنشئ التزامات زوجية

◾ خلاصة الكلام:

ما تفتكرش إن الخطوبة لو فسخت خلاص راحت عليك!
الشبكة حقك قانونًا… وكل قرش اتدفع ليه قيمة وغطاء قانوني
ودعوى استرداد الشبكة ممكن تكون وسيلتك لاسترجاع حقك بهدوء واحترام ومن غير صدام كبير
خدمات موثوقة وسرّية
اتصل بنا الآن
📞 01227017208
📧 [email protected]
📍 الجيزة – مصر
🔻 نحمي حقك وندافع عن مستقبلك

18/08/2025

⚖️ اية الفرق بين "انقضاء الدعوى الجنائية" و"سقوط الدعوى الجنائية" 🤔 طبقاً للقانون المصري

كتير بنسمع الجملتين دول في القضايا و رغم التشابه الا ان المعنى بينهم مختلف تماما

📌 القانون الجنائي بيهتم مش بس بمعاقبة المجرم، لكن كمان بيوضح الحالات اللي ممكن فيها الدعوى الجنائية "تنتهي" أو "تسقط".
وعلشان ميبقاش فيه لخبطة، لازم نفرّق بين الانقضاء والسقوط.

---

🛑 أولاً: ✨ انقضاء الدعوى الجنائية

🔷 الانقضاء معناه إن الدعوى بتفقد وجودها بسبب
👈🏻 سبب قانوني محدد، بغض النظر عن الزمن.

🔹 حالات الانقضاء:

1️⃣ وفاة المتهم

📌الدعوى بتنتهي فور وفاة المتهم، لإن العقوبة شخصية.

📝 مثال: لو شخص متهم في جناية قتل وتوفى أثناء سير المحاكمة ➝ تنقضي الدعوى الجنائية.

لكن ⚠️: الحق المدني (تعويض المجني عليه أو ورثته) يظل قائم ضد ورثة المتوفى في أمواله.

2️⃣ العفو الشامل

📌لو صدر قانون من البرلمان أو قرار بعفو شامل يغطي الفعل نفسه.

📝 مثال: صدور قانون عفو شامل عن جرائم تظاهر في فترة معينة ➝ كل القضايا المنظورة تنقضي.

3️⃣ الحكم البات

📌لو المحكمة أصدرت حكم نهائي لا يقبل الطعن بأي طريق من طرق الطعن ➝ تنتهي الدعوى.

📝 مثال: بعد ما محكمة النقض تفصل في القضية ويصبح الحكم نهائي.

4️⃣ التصالح أو التنازل (في بعض الجرائم فقط)

📌 القانون أجاز التصالح أو التنازل من المجني عليه في جرائم بسيطة أو مالية.

📝 مثال: قضايا الشيكات بدون رصيد ➝ بمجرد التصالح بين الطرفين الدعوى تنقضي.

---

ثانياً: ✨ سقوط الدعوى الجنائية

🛑 السقوط بيكون بسبب مرور فترة زمنية محددة بدون اتخاذ إجراءات قانونية، وده اللي بنسميه التقادم.

🔹 مدد السقوط:

🔹الجنايات ➝ 10 سنين من يوم وقوع الجريمة.

🔹الجنح ➝ 3 سنين.

🔹المخالفات ➝ سنة.

📝 أمثلة عملية:

1️⃣ جريمة اختلاس حصلت سنة 2005 ولم تُحرك ضد المتهم أي إجراءات حتى 2015 ➝ الدعوى تسقط.

2️⃣ جنحة ضرب ارتكبت في 2018 ولم يتم اتخاذ أي إجراء فيها حتى 2021 ➝ الدعوى تسقط.

3️⃣ مخالفة مرور حصلت في 2020 ولم يُتخذ أي إجراء حتى 2021 ➝ الدعوى تسقط.

⚠️ ملاحظة: لو اتعمل إجراء من إجراءات التحقيق أو المحاكمة خلال المدة، المدة بتبدأ من جديد.

---

الفرق الجوهري 👇

📌الانقضاء: بيعتمد على "واقعة" أو "حدث" (وفاة – عفو – حكم نهائي – تصالح).

📌السقوط: بيعتمد على "مرور الزمن" (التقادم).

---

🔶 ملخص عملي

▪️لو المتهم مات ➝ الدعوى تنقضي.

▪️لو صدر عفو شامل ➝ الدعوى تنقضي.

▪️لو صدر حكم نهائي ➝ الدعوى تنقضي.

▪️لو تم التصالح في جريمة يجوز فيها التصالح ➝ الدعوى تنقضي.

▫️لو عدّت المدة القانونية بدون إجراءات ➝ الدعوى تسقط.

💡 يعني باختصار:

🔷الانقضاء = الدعوى اتقفلت بسبب 👈🏻 "سبب قانوني مباشر".

🔷السقوط = الدعوى راحت بسبب "الزمن".

14/08/2025

📜 النص القانوني:
📌 "تنص المادة 311 من قانون العقوبات المصري على أن: كل من اختلس منقولًا مملوكًا لغيره فهو سارق، ويعاقب بالحبس مع الشغل مدة لا تقل عن 24 ساعة ولا تزيد على 3 سنوات، ما لم ينص القانون على عقوبة أشد في حالات خاصة."

السرقة هي إنك تاخد حاجة مش ملكك من غير إذن صاحبها، وبنية إنك تمتلكها أو تمنعه عنها. القانون بيشوفها جريمة جنائية تستوجب العقاب حتى لو كانت حاجة بسيطة.
💡 النصيحة القانونية:
أي ممتلكات مش بتاعتك، حتى لو لقيتها أو كانت في متناولك، لازم ترجعها أو تبلغ عنها، لأن نيتك في الاحتفاظ بيها ممكن تحول الموضوع من "لقي حاجة" لـ "جريمة سرقة".

📞 للتواصل:

📞 01227017208

📧 [email protected]

📍 الجيزة – مصر

🔻 نحمي حقك وندافع عن مستقبلك

02/08/2025

📌 نص قانوني واضح: تنص المادة 14 من قانون مكافحة الدعارة رقم 10 لسنة 1961 على:

> "كل من حرض شخصاً على ارتكاب الفجور أو الدعارة أو ساعده أو سهل له ذلك، يُعاقب بالحبس مدة لا تقل عن سنة ولا تزيد عن ثلاث سنوات، وبغرامة لا تقل عن مائة جنيه ولا تزيد عن ثلاثمائة جنيه.

👨‍⚖️ شرح مبسط بلغة الناس: يعني القانون بيعاقب مش بس اللي بيشتغلوا في الدعارة، لكن كمان أي حد يحرض أو يساعد على ده، سواء بالإشارة أو بالكلام أو حتى بتوفير

🛡️ نصيحة قانونية عملية: لو اتعرضت لموقف مشابه، متتكلمش مع الشرطة غير بوجود محاميك، وماتمضيش على أي محضر من غير ما تقرأه كويس جدًا. والبلاغات المجهولة أو الشكوك فقط، لا تكفي للإدانة.

---

📞 للتواصل القانوني:

📞 01227017208

📧 [email protected]

📍 الجيزة – مصر

🔻 نحمي حقك وندافع عن مستقبلك

27/07/2025

🟫 متى تسقط الحضانة عن الأم؟
(قانون الأحوال الشخصية )

👈 تسقط الحضانة عن الأم في الحالات دي:

1. لو اتجوزت واحد غريب عن الطفل (مش من محارمه).

2. لو ثبت إنها مهملة أو غير أمينة على تربية الطفل.

3. لو منعت الأب من رؤية الطفل 3 مرات بدون عذر.

4. لو أصيبت بمرض يمنعها من رعاية الطفل.

🧾 يعني إيه الكلام ده؟
الحضانة في الأصل من حق الأم، لكن لو اتجوزت، أو أذّت الطفل، أو حرمته من يشوف أبوه، أو كانت مريضة مرض يمنعها من الرعاية... المحكمة ممكن تسحب منها الحضانة.

📌 نصيحة قانونية:
لو في مشكلة في الحضانة، اتوجه لمحكمة الأسرة واطلب تحقيق رسمي، مش بس تعتمد على كلام الناس.

📞 للاستشارات القانونية:

01227017208

[email protected]
📍 الجيزة – مصر
🔻 نحمي حقك وندافع عن مستقبلك

Address

Giza
3387722

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مؤسسة الفهد للأستشارات القانونية والمحاماه posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category