مكتب تامر همامي المحامي

25/02/2026

غلطة ممكن تخليك تخسر شقتك في الإيجار القديم بعد التعديلات الجديدة ⚠️
بعد صدور قرارات لجان تحديد القيمة الإيجارية، بعض المستأجرين فاكرين إنهم يبدأوا يدفعوا الزيادة من تاريخ القرار فقط… وده ممكن يعرّضهم للإخلاء.
ليه؟
لأن في حالات كثيرة، اللجان بتُقر الزيادة على أساس إن التطبيق يبدأ من تاريخ معين حدده القانون،
وبالتالي المستأجر بيكون مطالب بسداد فروق الأجرة عن الفترة السابقة على صدور القرار.
يعني مثال بسيط:
لو كنت بتدفع 250 جنيه مؤقتًا،
واللجنة قررت إن الأجرة تبقى 1000 جنيه،
يبقى الفرق = 750 جنيه شهريًا
ولو القرار اعتبر إن التطبيق من سبتمبر 2025،
يبقى عليك فروق عن:
سبتمبر – أكتوبر – نوفمبر – ديسمبر
يعني:
4 شهور × 750 جنيه = 3000 جنيه فروق مستحقة
⚖️ عدم سداد الفروق دي قد يعطي المالك حق رفع دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة القانونية

لو المؤجر طالب منك زيادة غير قانونية في عقد الإيجار القديم بعد التعديلات الجديدة ⚖️

متدفعش أي مبلغ قبل ما تتأكد من قيمته القانونية… لأن الدفع الخاطئ ممكن يضيع حقك أو يسبب لك مشكلة قانونية.

في مكتبنا بنقوم بالإجراءات القانونية السليمة لحماية المستأجرين، وتشمل:
✔️ استخراج صورة رسمية من قرار لجنة تحديد القيمة الإيجارية
✔️ عمل إنذار عرض أجرة بالقيمة القانونية الصحيحة
✔️ إيداع الأجرة في خزينة المحكمة بشكل دوري لإثبات السداد ومنع دعوى الإخلاء

لو عندك مشكلة في الإيجار القديم أو المؤجر بيطالبك بزيادة غير مبررة، تواصل معنا على واتساب:
📩 01211958926

18/02/2026

تشمل عبارة ( تتنازل عن جميع الحقوق المالية الشرعية ) التي تكتب في صحف دعاوى الخلع
نفقة الزوجية المستحقة في ذمة الزوج سواء ماعساه يكون مستحقا للزوجة عن فترة سابقة علي رفع دعوى الخلع أو عن مدة تداول دعوى الخلع
من كتاب المستشار أشرف مصطفي كمال
الكلام ده معناااااااه 👇......
بمجرد رفع دعوى الخلع يعتبر عبارة أنها تتنازل عن كافة حقوقها المالية والشرعية أنها تتنازل عن نفقتها الزوجية السابقة عن رفع الدعوى وعن فترة تداولها
يعني مهما طالت إجراءات رفع دعوى الخلع مفيش نفقة طالما أنها تنازلت عن حقوقها بصحيفة دعوى الخلع

15/02/2026

(((((( حكم حديث لصالح مكتبنا ببراءة المتهم في قائمة المنقولات علي الرغم من عدم عرض المشغولات الذهبية )))))))

👇 حيثيات الحكم 👇

فلما كانت النيابة العامة قد حركت الدعوى الراهنة قبل المتهم لتبديده المنقولات الزوجية سند الدعوى المبينة بقائمة المنقولات المرفق أصلها قبل المتهم ثبوت يقينا لإدانته عما اقترفه من فعل أثم بعدم تسليم المنقولات محل تلك القائمة لمالكتها عند طلبها أخذا بما شكته به في محضرها محل الدعوي الراهنة وتقديمها للصورة الضوئية لقائمة المنقولات الزوجية ابتداء إلى أن تقدمت بأصلها أمام المحكمة، فضلاً عن خلو الأوراق عما يفيد نفي الاتهام قبل المتهم إلا أنه قرر بالمعارضة في الحكم الغيابي الصادر قبله وطلب عرض المنقولات الزوجية عرضاً قانونيا وإتيانه لذلك، مقررة المجني عليها أمام المحكمة من بعده انها قد تسلمت المنقولات الزوجية والمبلغ المالي المنوه عنه بتقرير الخبير - عدا أمر المشغولات الذهبية - أن تقضي بانقضاء الدعوى الجنائية صلحا مع الاكتفاء بذكر بالأسباب دون المنطوق.
أما بشأن المشغولات الذهبية ' فلما كان العرف قد جرى على أن المشغولات الزوجية تظل في حوزة الزوجة لتنزين بها - حتى وإن كان المتهم قد وقع على تسلمها على سبيل الامانة بعقد من عقود المادة ٣٤١ من قانون من العقوبات - ما لم يقم الدليل على غير ذلك وكانت الأوراق قد خلت من دليل يفيد المحكمة بأن المشغولات الذهبية محل قائمة المنقولات الزوجية بحوزة المتهم وذلك بعد محاجاة طرفي الدعوى كلا منهما الآخر أمام المحكمة الأمر الذي أدخل في عقيدة المحكمة الشك والريبة نحو مدى تبديد المتهم لتلك المشغولات الذهبية.
ولما كانت الأحكام تبني على الجزم واليقين لا على الشك والتخمين الامر الذي تقضي معه المحكمة بقبول المعارضة شكلا وفي الموضوع بالغاء لا كم المعارض فيه والقضاء مجدداً ببراءة المتهم من التهمة المنسوبة إليه عملا بنص المادة ١/٣٠٤ إليه عملا بنص المادة ١/٣٠٤ من قانون الإجراءات الجنائية .

14/02/2026

حقوق الزوجة تختلف جوهرياً بين الطلاق (بإرادة الزوج) والخلع (بطلب الزوجة)؛ ففي الطلاق تحصل على كافة مستحقاتها، بينما تتنازل في الخلع عن حقوقها المالية الشرعية (مؤخر الصداق، نفقة العدة والمتعة) ورد المقدم، مع الاحتفاظ بقائمة المنقولات وحقوق الأطفال والحضانة في الحالتين.
◀️أولاً: حقوق الزوجة بعد الطلاق (الطلاق بإرادة الزوج او بحكم تطليق للضرر ):
1️⃣مؤخر الصداق: المبلغ المثبت في قسيمة الزواج.
2️⃣نفقة العدة: لا تقل عن 3 شهور.
3️⃣نفقة المتعة: تقدر بنفقة سنتين على الأقل.
4️⃣قائمة المنقولات الزوجية: تستردها بالكامل.
5️⃣حضانة الأطفال: وحق سكن الحضانة أو أجر مسكن.
6️⃣أجر الرضاعة (إن وجد) ونفقة الأطفال.

◀️ثانياً: حقوق الزوجة بعد الخلع (بطلب الزوجة):
1️⃣تتنازل الزوجة مقابل الخلع عن حقوقها المالية الشرعية، ولكنها تحتفظ بالآتي:
2️⃣قائمة المنقولات: من حقها طالما مثبتة أو يمكن إثباتها، لأنها ليست من المهر ( هناك تعقيب في منشورات سابقة بشأن الذهب )
3️⃣حضانة الأطفال: لا تسقط بالخلع.
4️⃣نفقات الأطفال: نفقة المأكل والملبس والتعليم.
5️⃣مسكن الحضانة: أو أجر المسكن.
6️⃣الولاية التعليمية: حق متابعة تعليم الأطفال.
◀️ما تتنازل عنه الزوجة في الخلع:
1️⃣رد مقدم الصداق (المهر) الذي قبضته.
2️⃣التنازل عن مؤخر الصداق.
3️⃣التنازل عن نفقة العدة والمتعة.

◀️ملاحظة: قائمة المنقولات هي "عقد أمانة" لا يسقط بالطلاق أو الخلع.

14/02/2026

أهم الأسئلة الشائعة حول الخلع؟؟!
١- هل تصبح الزوجة "ناشرًا" عند رفع دعوى الخلع ؟
= لا، لا تعتبر الزوجة ناشرًا بمجرد رفع دعوى الخلع، وبمجرد صدور الحكم النهائي تصبح مطلقة، ولا يوجد نشوز بعد الطلاق.

٢- هل يمكن للزوج الطعن على حكم الخلع أو استئنافه؟
= لا ، حكم الخلع نهائي وبائن، ولا يمكن الطعن عليه بأي من طرق الطعن القانونية.

٣- هل يمكن للزوج إرجاع زوجته بعد الخلع ؟
= لا يجوز للزوج إرجاع المختلعة إلا بعقد ومهر جديدين وبموافقتها التامة، لأن الخلع يُعتبر طلاقا بائنا.

27/01/2026

27/01/2026

⚖️📌 أسباب قبول دعوى الطلاق للضرر؟ 📌⚖️

مجرد كتابة لفظ “ضرر” في صحيفة الدعوى لا يكفي للقضاء بالتطليق للضرر … لكن للمحكمة معايير واضحة جدًا.

🔍 يجب ان تتيقن وتتأكد المحكمة من ثبوت الضرر بناء علي أسباب قوية وبشهود ومن الممكن رفض دعوى الطلاق للضرر للاسباب الاتية :-

1️⃣ عدم تقديم أدلة قوية أو شهود يؤكدوا وجود ضرر فعلي.
2️⃣ لو الزوجة مش قادرة تثبت إن الضرر مستمر ويستحيل معاه استمرار الحياة الزوجية.
3️⃣ لو الضرر بسيط وبتراه المحكمة إنه قابل للإصلاح.
4️⃣ لو الشهود شهود سماع فقط… ومفيش واقعة محددة وتواريخ واضحة.
5️⃣ لو الزوج قدم مستندات أو شهود ينفوا حصول الضرر.

✔️ المحكمة مش بتحكم بالطلاق لمجرد خلافات عادية… لازم ضرر واضح ومثبت.

🎯 الخلاصة:
قضايا الطلاق للضرر محتاجة تجهيز صحيح… مش مجرد سرد للمشاكل.

23/01/2026

حكم بمحو وشطب معلومات جنائية من سجلات وزارة الداخلية

10/01/2026

تبدأ أولى خطوات المحاماة وأنت في ريعان شبابك، فتقابل نموذجين من المحامين؛ أحدهما ادارجي ، لا يتجاوز كونه صوتًا يردد ما كُتب له، والآخر قانوني بحق، يفهم، ويحلل، ويجتهد. وقد يصادف أن يصبح كلاهما من المشاهير، غير أن الشهرة لا تعكس دومًا جوهر المهنة.
ومع التعمق في التجربة، يتبين أن الفارق الجوهري بينهما يعود إلى الأساس الذي بُني عليه المحامي في بداياته العملية؛ فالمحاماة الحقيقية لا تُولد من رفاهية الطريق، بل من أيام تعب وشقاء، ومن احتكاك مباشر بالواقع، ومن معاناة تصقل الفكر قبل القلم.
فلكي تكون محاميًا قلبًا وقالبًا، لا بد أن تمر بمدرسة المشقة، وأن تمتلك ثقافة قانونية شاملة، حتى وإن تخصصت لاحقًا، لأن فروع القانون جميعها مترابطة، وكل اختصاص يخدم الآخر ويكمله.

09/01/2026

يعتقد الكثيرون أن وجود "تقرير طبي" في محضر الضرب يعني أن القضية "انتهت".. والحقيقة أنها بدأت للتو!
في أروقة المحاكم، الشيطان يسكن في التفاصيل، والبراءة تُنتزع من بين سطور التناقضات. هل سألت نفسك يوماً:
🔹 هل "الفيزياء" تكذب؟
عندما تدعي الشاكية أن 3 أشخاص اعتدوا عليها بـ "شومة" (أداة صلبة راضة)، ثم يأتي التقرير الطبي بـ "سحجات" (خدوش سطحية).. هنا العلم يتحدث! الشومة تكسر العظام وتفجر الأنسجة، أما السحجات فهي توقيع "الاحتكاك الافتعالي".
🔹 لغز الفراغ الزمني:
ماذا فعلت الشاكية في الساعات الخمس الفاصلة بين خروجها من المستشفى ووصولها للقسم؟ هل كانت ترسم إصاباتها بدقة لتلائم كيديتها؟ الفارق الزمني ليس مجرد "تأخير"، بل هو "شبهة تلاعب" تهدر الدليل الفني.
🔹 شبح "الميراث" خلف الستار:
خلف كل اتهام "عائلي" حكاية مادية. عندما تتحول منصة القضاء إلى وسيلة ضغط لانتزاع حقوق في "ميراث" أو نزاع مادي، يسقط قناع المصداقية وتظهر "الكيدية" كأقوى دفاع ينسف المحضر من أساسه.
🔹 التجهيل الجوهري:
تقرير طبي موقع من طبيب "مجهول الصفة" وببيانات ناقصة، هو مجرد "ورقة" لا ترقى لمرتبة الدليل الجنائي الذي تُسلب به حريات الناس.
نحن لا نترافع في قضايا.. نحن نفكك الألغام القانونية.
إذا كنت ضحية لاتهام كيدي أو محضر "مفصل"، فأنت بحاجة لمن يقرأ ما لم يكتبه محرر المحضر .