EAST & WEST

19/02/2026

20/07/2022

سوال كتير بنسمعه مستلمتش شقتي والشركة بتطلب مني دفعي الاقساطا اعمل ايه؟
ايه الحل؟
دلوقتي كثرت مشاكل شراء الشقق والفيلات بالاخص من المطورين العقاريين
وهنا لازم يكون معاك محامي متخصص في العقارات (القانون المدني ) القانون اللي بيحكم النوع دي من لعقود
فبلاش تلجاء لحد معندوش الخبرة
بداية
احنا في ايست & ويست ممكن نساعدك بعد مانطلع علي العقد ونبلغك بالحلول المتاحة وفقا للعقد.
متخليش حد يوقلك اعمل واعمل وهو صلا لم يطلع علي بنود العقد ..........
لان كل عقد تختلف حالته عن الاخر فسيكون الرأي المطروح بالتأكيد غير صحيح..
*1*- لو انت لسه بتفكر تشتري لاتقدم علي خطوة واحدة بدون المحامي الخاص بك ويشترط خبرته في هذه النوعية من العقود.
*2*-لو اشتريت ولسه مستلمتش وقت الاستلام لو لقيت حاجه مش مظبوطه لازم تبلغ محاميك قبل التوقيع علي محضر الاستلام لان الوضع بيختلف حسب نوع المشكلة وطريقة تنفيذ العقد
*3*- ما لو انت اشتريت بالفعل وجه ميعاد الاستلام ولم تستلم لازم تتخذ بعض الاجراءات القانونية علشان تقدر تحفظ حقك

12/02/2022

مصلحة الضرائب العقاريه تعلن إتمام إجراءات حصر وتقدير القيمة الايجاريه التقدير الخمسى

02/01/2022

بسم الله الرحمن الرحيم
﴿يَا أَيَّتُهَا النَّفْسُ الْمُطْمَئِنَّةُ ۝ ارْجِعِي إِلَىٰ رَبِّكِ رَاضِيَةً مَرْضِيَّةً ۝ فَادْخُلِي فِي عِبَادِي ۝ وَادْخُلِي جَنَّتِي﴾ صدق الله العظيم

بقلوب مؤمنة بالله وراضية بقضائه وقدره ننعى بمزيد من الحزن والأسى
وفاة ابنة معالى الاستاذ النقيب
رجائي عطية
نقيب محامين جمهورية مصر العربية
و رئيس اتحاد المحامين العرب
المغفور لها بإذن الله تعالى
السيدة / هالة رجائي عطية
نسأل الله العلي القدير أن يتغمد المغفور لها بواسع رحمته وأن يسكنها الفردوس الأعلى وان يجزيها بالإحسان إحسانًا وأن ينزلها منزلًا مباركا والله خير المنزلين.
إنا لله ما أعطى ولله ما أخذ وكل شئ عنده بأجل مسمى ولا نقول إلا ما يرضي ربنا

"إِنَّا لِلَّهِ وَإِنَّا إِلَيْهِ رَاجِعُونَ"

13/09/2021

20/05/2021

تنعي اسرة مكتب ايست & ويست الدكتورة ايمان الديب بقسم القانون الدولي بجامعة القاهر، و كريمة الاستاذ فريد الديب المحامي الكبير متمنين للفقيدة الرحمة و المغفرة و للاسرة الصبر في مصابها الجلل.

It is with great sorrow that the East & west aw firm family mourns the loss of Dr. Iman El-Dib, Professor of International Law at Cairo University; the daughter of the renowned Attorney at Law Mr. Farid El-Dib .
Our prayers go out to her along with our sincerest condolences to her family and loved ones.

02/05/2021

#عقارات

12/01/2021

أعلنت شركة #المحاماة بيكر وهوستلر (Baker&Hostrtler) عن توظيف الروبوت #روس الذكي اصطناعيا والمنتج من قبل شركة IBM كمحام في قسم الخاص بها بدلاً من 50 محامي بشري
كما وفر تطبيق ما يزيد عن 30 مليون دولار للأشخاص الذين تعاملوا معه منذ بدايته، وهو تطبيق ابتكره جوشوا براودر في عام 2015، بهدف مساعدة أصدقائه في الاعتراض على غرامات وقوف السيارات. وأصبح التطبيق - الذي يعتمد على روبوت محادثة مدعوم بالذكاء الاصطناعي - شائع الاستخدام الآن، بل ووسع نطاق تركيزه ليشمل الخدمات القانونية الاستهلاكية الأخرى.
كما تستخدم شركة ديفورس فاي Divorcify، روبوت محادثة لتوجيه الأشخاص، من خلال تقديم طلب الطلاق، ومساعدتهم على تحديد المسار القانوني الذي يحق لهم اتباعه - سواء كان وساطة خفيفة أو تفاوضا خارج المحكمة أو تقاضيا كاملا
وقدرت شركة ديلويت Deloitte في عام 2016 أنه يمكن أتمتة 114000 وظيفة قانونية في غضون 20 عاما.
كل هذا يجبر #المحامين على اتباع طرق جديدة في اداره اعمالهم ويتطلب جديدة تضمن لهم البقاء في المنافسة
يناقش تدريب وتأهيل الكوادر البشرية فيما يخص في الوطن العربي واثر #التكنولوجيا عليها
انضم للمشاركين
6:5 فبراير 2021 online
https://wa.me/201026104000

07/01/2021

ننعي ببالغ الأسى
اللواء الدكتور علي زين العابدين
من أعضاء مكتبنا و الخبير القانوني بالقانون الجنائي
رحمة الله عليه و اسكنه الله فسيح جناته

19/12/2020

س: ما الجهات الملزمة بالخصم والتحصيل تحت حساب الضريبة؟

جـ: طبقاً لما نص عليه القانون 91 لسنة 2005 فهناك جهات ومنشآت ألزمها القانون بأن تقوم بخصم نسبة من كل مبلغ يزيد على ثلاثمائة جنيه تقوم بدفعها على سبيل العمولة أو السمسرة أو مقابل عمليات الشراء أو التوريدات أو المقاولات أو تأدية الخدمات إلى أى شخص من أشخاص القطاع الخاص بنسبة لا تتجاوز 5% من هذا المبلغ على أنه يستثنى من ذلك الأقساط التى تسدد لشركات التأمين. وقد حدد القانون هذه الجهات والمنشآت على الوجه التالى: أولاً: وزارات الحكومة ومصالحها ووحدات الإدارة المحلية والهيئات العامة والهيئات القومية الاقتصادية أو الخدمية، وأيضاً الشركات ووحدات القطاع العام وشركات قطاع الأعمال العام وشركات الأموال والمنشآت والشركات الخاضعة لقوانين الاستثمار وشركات الأشخاص التى يجاوز رأسمالها خمسين ألف جنيه، والشركات المنشأة بمقتضى قوانين خاصة والشركات والمشروعات المقامة بنظام المناطق الحرة وفروع الشركات الأجنبية ومخازن الأدوية ومكاتب الاستيراد والجمعيات التعاونية والمؤسسات الصحفية والمعاهد التعليمية والنقابات والروابط والأندية ومراكز الشباب والاتحادات والمستشفيات والفنادق والجمعيات والمؤسسات الأهلية بمختلف أغراضها والمكاتب المهنية ومكاتب التمثيل الأجنبية، وكذلك منشآت الإنتاج السينمائى والمسارح ودور اللهو وصناديق التأمين الخاصة. ثانياً: أى جهات ومنشآت أخرى بخلاف ما سبق ذكرها التى يصدر بتحديدها قرار من وزير المالية. وتلتزم هذه الجهات والمنشآت بتوريد المبالغ التى تم خصمها إلى مصلحة الضرائب طبقاً للآتى:

أولاً: أن يتم التوريد على النموذج رقم ٤١ خصم وتحصيل على أن يكون مرفقاً به الشيك أو نقداً أو من خلال وسائل الدفع الإلكترونية.

ثانياً: أن يتم التوريد فى موعد أقصاه آخر أبريل ويوليو وأكتوبر ويناير من كل عام.

ثالثاً: أن يتم التوريد إلى الإدارة العامة لتجميع نماذج الخصم والتحصيل تحت حساب الضريبة بالمصلحة. ويجب أن يتضمن النموذج بيانات الممول من واقع البطاقة الضريبية وأن يدرج به طبيعة التعامل ويجب استيفاء بيانات الشيك من حيث التوقيعات والبنك المسحوب عليه واسم وصفة الموقعين على النموذج المعد لذلك.

وهناك عدة طرق أخرى حديثة للتوريد على النحو التالى
: ١- التحويلات البنكية للممولين الذين لديهم حسابات.
٢- استخدام الكروت الذكية فى إدراج مدفوعات الممول أو الجهة.
٣- استخدام شبكة بنك أو بنوك معينة أو الهيئة القومية للبريد التى تتفق معها المصلحة على السماح للممول بالسداد لدى منافذها.
وتخطر المصلحة من خلال شبكة المعلومات بالسداد فورياً.

07/12/2020

الضريبة على العقارات المبنية
الضريبة العقارية ليست ضريبة جديدة

القانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة العقارية لا يفرض ضريبة جديدة ، فهى ضريبة مفروضة بالفعل بموجب القانون رقم 56 لسنة 1954 وقد تعارف عليها المجتمع بــ " العوايد " ، وقد أعيد تنظيم أحكامها بالقانون الحالى .

المكلف بأداء الضريبة
المكلف بأداء الضريبة هو الشخص الطبيعى أو الإعتبارى الذى له الحق فى ملكية العقار أو الانتفاع به أو استغلاله ، أما المستأجر فلا يعد - مكلفا بأداء الضريبة - وإنما يعد متضامناً مع المكلف فى سداد الضريبة فى حدود الأجرة المستحقة عليه .

العقارات التى تخضع للضريبة العقارية
تسرى هذه الضريبة على كافة العقارات المبنية المقامة على أرض مصر عدا غير الخاضعة للضريبة. سواء كانت مؤجرة أو يقيم فيها المالك المكلف بأداء الضريبة بنفسه وسواء كانت تامة ومشغولة ، أو تامة وغير مشغولة ، أو مشغولة على غير إتمام ، ويعنى هذا أن كافة المبانى القائمة حالياً خاضعة للضريبة سواء كانت فيلات مبنية أو عمارات أو عوامات أو شاليهات ، أياً كان موقعها الجغرافى .

وتفرض الضريبة أيضاً على الأراضى الفضاء المستغلة جراجات ـ مشاتل ـ مؤجرة وغيرها ، على أن ترفع الضريبة إذا أصبحت الأراضى الفضاء غير مستغلة .

كما تخضع للضريبة التركيبات التى تقام على أسطح أو واجهات العقارات إذا كانت مؤجرة أو كان التركيب مقابل نفع أو أجر والمقصود بالعقار فى القانون الجديد هو كل وحدة سكنية وغير سكنية فى المبنى وليس المبنى بالكامل .

العقارات التى لا تخضع للضريبة العقارية
لا تخضع للضريبة :
أ - العقارات المبنية المملوكة للدولـة والمخصصـة لغرض ذى نفـع عـام .
وكذا العقارات المبنية المملوكة للدولة ملكية خاصة على أن تخضع للضريبة من أول الشهر التالى لتاريخ التصرف فيها للأفراد أو للأشخاص الاعتبارية . ب - الأبنية المخصصة لإقامة الشعائر الدينية أو لتعليم الدين.
ج - العقارات المبنية التى تنزع ملكيتها للمنفعة العامة وذلك من تاريخ الاستيلاء الفعلى بواسطة الجهات التى نزعت ملكيتها .
د - الأحواش ومبانى الجبانات .
كما تعد المبانى تحت الإنشاء غير خاضعة للضريبة .
العقارات المعفاة من الضريبة العقارية
تعفى من الضريبة :
أ - الأبنية المملوكة للجمعيات المسجلة وفقا للقانون والمنظمات العمالية المخصصة لمكاتب إداراتها أو لممارسة الأغراض التى أنشئت من أجلها .
ب - أبنية المؤسسات التعليمية والمستشفيات والمستوصفات والملاجئ والمبرات التى لا تهدف إلى الربح .
ج - المقار المملوكة للأحزاب السياسية المهنية بشرط أن يتم استخدامها فى الأغراض المخصصة لها .
د - الوحدة العقارية التى يتخذها المكلف سكناً خاصاً رئيسياً له ولأسرته والتى تقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن 24000 ( أربعة وعشرون ألف جنيه )على يخضع ما زاد على ذلك للضريبة ، وتشمل الأسرة فى تطبيق حكم هذا البند المكلف وزوجه والأولاد القصر .
هـ - كل وحدة فى عقار مستعملة فى أغراض تجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية يقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن 1200 جنيه ( ألف ومائتى جنيه ) على أن يخضع ما زاد للضريبة .
و - أبنية مراكز الشباب والرياضة المنشأة وفقاً للقوانين المنظمة لها.
ز - العقارات المملوكة للجهات الحكومية الأجنبية بشرط المعاملة بالمثل فإذا لم يكن للضريبة مثيل فى أى من الدول الأجنبية جاز للوزير بعد أخذ رأى وزير الخارجية إعفاء العقارات المملوكة لها من الضريبة .
ط - الدور المخصصة لاستخدامها فى مناسبات اجتماعية دون استهداف الربح .
ى - أندية وفنادق القوات المسلحة والمجمعات والمراكز الطبية والمستشفيات والعيادات العسكرية والعقارات المبنية فى نطاقها وغيرها من الوحدات التى تقترحها هيئة عمليات القوات المسلحة على أن يصدر بتحديدها قرار من وزير الدفاع بالاتفاق مع الوزير المختص وفى جميع الأحوال لا تخضع أياً من هذه الجهات لأعمال لجان الحصر والتقدير وفقاً لما تقتضيه اعتبارات شئون الدفاع ومتطلبات الأمن القومى .
كما أبقى القانون الجديد على الإعفاءات المقررة للعقارات المبنية الخاضعة لنظم تحديد الأجرة وفقاً لأحكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977 ، 136 لسنة 1981 والقوانين الخاصة بإيجار الأماكن الصادرة قبلهما إلى أن يعاد تقدير تلك العقارات فور انقضاء العلاقة الإيجارية بإحدى الطرق القانونية .
الإجراء المتبع عند زوال سبب الإعفاء من الضريبة
إذا زالت أسباب الإعفاء من الضريبة وجب على المكلف بأدائها تقديم إقرار للمأمورية الواقع فى دائرتها العقار ،وذلك خلال ستين يوما من تاريخ زوال سبب الإعفاء لإعادة ربط العقار بالضريبة اعتباراً من أول يناير من السنة التالية لتاريخ زوال الإعفاء عنه .

سعر الضريبة
سعر الضريبة موحد 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم 30% مصاريف للسكنى ، 32% لغير السكنى مقابل جميع المصروفات التى يتكبدها المكلف بأداء الضريبة بما فيها مصاريف الصيانة .

إجراءات إعفاء المسكن الخاص
تعفى الوحدة العقارية التى يتخذها المكلف سكنا رئيسيا له ولأسرته والتى تقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن ( 24000 جنيه ) ، بعد تقديمه طلب على نموذج 6 وبيان الثروة العقارية على نموذج 6 مكرر يتضمن بيان بكافة الوحدات التى يتملكها المكلف أو ينتفع بها على مستوى الجمهورية .

حد الإعفاء المقرر للوحدات غير السكنية
تعفى كل وحدة فى عقار مستعملة فى أغراض تجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية يقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن (1200 جنيه ) .

حالات رفع الضريبة
ترفع الضريبة فى الحالات الآتية :
1- حالة إذا ما أصبح العقار معفياً وفقاً للمادة (18) من القانون.
2- حالة تهدم أو تخرب العقار كلياً أو جزئياً إلى درجة تحول دون الانتفاع بالعقار كله أو جزء منه.
3- إذا أصبحت الأرض المستقلة عن العقارات المبنية غير مستغلة.
إجراءات رفع الضريبة
إذا رأى المكلف توافر أحد حالات الرفع فى حقه فله أن يتقدم بطلب لجهة ربط وتحصيل الضريبة مع سداد تأمين قدره خمسون جنيهاً( لجدية طلبه ) مع تقديم ما يدل على أداء أخر قسط مستحق من الضريبة قبل بحث الحالة محل الطلب . ويرد التأمين إذا ما قبل طلبه وتنظر لجان الحصر والتقدير هذا الطلب وتقرر رفع الضريبة كلياً أو جزئياً إذا ما توافرت شروط إحدى حالات الرفع .

الإجراء المتبع فى حالة زوال سبب الرفع
إذا زالت عن أى عقار أسباب الرفع وجب على المكلف إخطار المأمورية بذلك خلال ستين يوماً من تاريخ زوال سبب الرفع لإعادة ربط العقار بالضريبة التى كانت مفروضة قبل الرفع اعتبارا من أول السنة التالية لزوال سبب الرفع وإلا اعتبر متهرباً من أداء الضريبة وتطبق عليه عقوبة التهرب المنصوص عليها فى القانون .

موعد تقديم الإقرارات الضريبية
يقدم المكلف إقراره الضريبى فى حالة الحصر الخمسى ( العام ) مرة واحدة كل خمس سنوات ، وذلك فى النصف الثانى من السنة السابقة للحصر عن كل من العقارات التى يملكها أو ينتفع بها .
أما إذا كان المكلف عقاره مستجداً أو أضيفت وحدات على عقاره أو أحدث فى عقاره تعديلات أثرت على القيمة الإيجارية أو استغل أرضاً كانت فضاء ، فيجب عليه تقديم إقرار فى موعد أقصاه نهاية شهر ديسمبر من السنة التى حدثت أو طرأت فيها أو عليها تلك المستجدات .
ويجوز مد فترة تقديم الإقرارات الضريبية المنوه عنها أعلاه بقرار من الوزير بما لا يجاوز ثلاثة أشهر.
الجهة التى ستتولى تقدير القيمة الإيجارية للعقارات
تتولى تقدير القيمة الإيجارية لجان تسمى (لجان الحصر والتقدير ) تشكل برئاسة مندوب عن مصلحة الضرائب العقارية ، وعضوية مندوب عن المحافظة الواقع بها العقار ، واحد من المكلفين بأداء الضريبة فى نطاق اختصاص اللجنة يختارهما المحافظ المختص .

أسس تقدير القيمة الإيجارية المتخذة أساسا لحساب الضريبة العقارية
أسس وقواعد التقدير:
أ - الموقع الجغرافى ، ويشمل :
1 - طبيعة المنطقة الكائن بها العقارات المبنية .
2 - الشارع الكائن به العقارات المبنية .
3 - مدى قرب العقارات المبنية من الشواطئ أو الحدائق أو المتنزهات العامة.
ب - مستوى البناء ( فاخر/فوق المتوسط/متوسط / إقتصادى / شعبى ) ونوعية مادة البناء ( خرسانة مسلحة / طوب مصنع / حجر / طوب لبن / خشب / صاج / أية مواد آخرى ) .
جـ - المرافق المتصلة بالعقارات المبنية ، وتشمل :
1 - الكهرباء والمياه والصرف الصحى .
2 - الخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
3 - تليفونات .
4 - شبكة الطرق ووسائل المواصلات المتاحة .
5 - أية مرافق عامة آخرى .
وسائل التعرف على القيمة المقدرة على الوحدة
يتم النشر عن تقديرات القيمة الإيجارية للعقارات فى الوقائع المصرية ، كما يتم الإعلان عنها بالأماكن العامة وعلى مقار المأموريات الواقع فى دائرتها هذه العقارات ، فضلاً عن ذلك فإنه سيتم إخطار كل مكلف بتقدير القيمة الإيجارية المقدرة على وحدته / أو وحداته على النموذج المعد لهذا الغرض (نموذج 3) بخطاب مسجل موصى عليه بعلم الوصول أو من خلال تسليمه عن طريق موظفى الجهة الضريبية .

عدم مضاعفة القيمة الإيجارية عند إعادة التقدير ( العام )
يضمن القانون - عند إعادة التقدير الخمسى - عدم زيادة القيمة الإيجارية للعقارات المبنية المستعملة فى أغراض السكن على 30% من التقدير الخمسى السابق ، وعلى 45% من التقدير الخمسى السابق بالنسبة للعقارات المبنية المستعملة فى غير أغراض السكن.

إجراءات الطعن على تقديرات القيمة الإيجارية
للمكلف بأداء الضريبة الحق فى الطعن على تقدير القيمة الإيجارية للعقار أو جزء منه خلال الستين يوماً التالية لتاريخ الإخطار، وذلك بطلب يسلم لمديرية الضرائب العقارية الواقع فى دائرتها العقار أو إحدى المأموريات التابعة لها مقابل إيصال أو بكتاب موصى عليه بعلم الوصول يرسل إلى المديرية على أن يؤدى الطاعن مبلغاً مقداره خمسون جنيها كتأمين لنظر طعنه ، يرد إليه عند قبول الطعن موضوعاً.

حيادية لجان الطعن
يكون تشكيلها برئاسة أحد ذوى الخبرة من غير العاملين الحاليين أو السابقين بالمصلحة ، وعضوية أحد العاملين بجهة ربط وتحصيل الضريبة ، ومهندس استشارى فى المجال الإنشائى أو أحد خبراء التقييم العقارى ، ترشحهما نقابة المهندسين أو الهيئة العامة للرقابة المالية أو البنك المركزى من بين المقيدين فى سجلات النقابة أو الهيئة أو البنك ، بحسب الأحوال على أن يكون المرشح منها فى عضوية اللجنة من بين المكلفين فى نطاق اختصاص اللجنة .
وفى حالة نظر الطعون المقدمة من المنشآت المنصوص عليها فى الفقرة الأخيرة من المادة (13) فيكون اختيار ممثل المكلفين فى عضويتها بناءً على ترشيح اتحاد الصناعات أو اتحاد الغرف المختص أو بناءً على ترشيح الوزير المختص بالنسبة للنشاط الذى لا يضم الجهات القائمة به اتحاد ، ويجب أن يكون المرشح من بين ذوى الخبرة فى مجال النشاط .
موعد سداد الضريبة
تستحق الضريبة العقارية فى الأول من يناير من كل عام ، وتحصل على قسطين متساويين الأول حتى نهاية شهر يونيه والثانى حتى نهاية شهر ديسمبر من ذات السنة ، ويجوز للمكلف سدادها بالكامل فى ميعاد سداد القسط الأول.

توزيع عائد الضريبة العقارية
سيتم توجيه 25% من حصيلة الضريبة العقارية للمحافظات للصرف منها على التعليم والصحة، ويخصص نسبة 25% من كامل الحصيلة لأغرض تطوير وتنمية المناطق العشوائية.

الإجراءات الواجب إتباعها حال عدم القدرة على الوفاء بدفع الضريبة
يتقدم المكلفون بأداء الضريبة العقارية أو ورثتهم الذين طرأت عليهم تغيرات اجتماعية من شأنها عدم القدرة على الوفاء بدفع الضريبة بطلب إلى مديرية الضرائب العقارية الواقع فى دائرتها العقار يطلبون فيه تحمل الخزانة العامة بالضريبة المستحقة عليهم ،و يجب أن يتضمن الطلب بيانا وافيا للتغيرات الاجتماعية المشار إليها ،وان ترفق به المستندات الرسمية المؤيدة له ويتم البت فى هذا الطلب بمعرفة اللجنة المشكلة لهذا الغرض .

مدى فرض مقابل تأخير على ما لم يتم أداؤه من الضريبة إذا كان التأخير يرجع إلى الجهة الضريبية
إن مناط فرض مقابل التأخير المقرر بالمادة 27 من القانون هو تأخر المكلف بأداء الضريبة عن أدائها فى المواعيد القانونية , ومن ثم فانه إذا كان التأخير يرجع إلى الجهة الضريبية فينتفي فرض هذا المقابل .

جداول توضيحيه
حساب الضريبة على الوحدة السكنية الأولى فى ضوء القرار الجمهورى رقم 117 لسنة 2014 ( بحد إعفاء 24000 جنيه )
الضريبة السنوية المستحقة وعاء الضريبة صافى القيمة الإيجارية القيمة الإيجارية السنوية القيمة الرأسمالية القيمة السوقية الوحدة
120 1200 25200 36000 1200000 2000000 الأولى
750 7500 31500 45000 1500000 2500000 الثانية
1380 13800 37800 54000 1800000 3000000 الثالثة
2010 20100 44100 63000 2100000 3500000 الرابعة
2640 26400 50400 72000 2400000 4000000 الخامسة


حساب الضريبة على الوحدة السكنية الثانية فى ضوء القرار الجمهورى رقم 117 لسنة 2014

الضريبة السنوية المستحقة وعاء الضريبة صافى القيمة الإيجارية القيمة الإيجارية السنوية القيمة الرأسمالية القيمة السوقية الوحدة
126 1260 1260 1800 60000 100000 الأولى
189 1890 1890 2700 90000 150000 الثانية
252 2520 2520 3600 120000 200000 الثالثة
315 3150 3150 4500 150000 250000 الرابعة
378 3780 3780 5400 180000 300000 الخامسة


حساب الضريبة على الوحدة غير السكنية ( إدارى / تجارى ) فى ضوء القرار الجمهورى رقم 117 لسنة 2014 ( بحد إعفاء 1200 جنيه )
الضريبة السنوية المستحقة وعاء الضريبة صافى القيمة الإيجارية القيمة الإيجارية السنوية القيمة الرأسمالية القيمة السوقية الوحدة
2,4 24 1224 1800 60000 100000 الأولى
63,6 636 1836 2700 90000 150000 الثانية
124,8 1248 2448 3600 120000 200000 الثالثة
247,2 2472 3672 5400 180000 300000 الرابعة
492 4920 6120 9000 300000 500000 الخامسة


أمثله لحساب الضريبة العقارية
حساب الضريبة لوحده سكنية ( مسكن خاص ):
القيمة الإيجارية السنوية لها 36000 جنيه

صافى القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 70 %
صافى القيمة الإيجارية السنوية = 36000 * 70 % = 25200 جنيه
وعاء الضريبة = صافى القيمة الإيجارية السنوية – حد الإعفاء
وعاء الضريبة = 25200 - 24000 = 1200 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 1200 * 10 % = 120 جنيه سنويا

حساب الضريبة لوحده سكنية ( غير المسكن الخاص ):
القيمة الإيجارية السنوية لها 36000 جنيه

صافى القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 70 %
صافى القيمة الإيجارية السنوية = 36000 * 70 % = 25200 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 25200 * 10 % = 2520 جنيه سنويا

حساب الضريبة لوحده غير سكنيه ( إدارى / تجارى ) :
القيمة الإيجارية السنوية لها 2700 جنيه

صافى القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 68 %
صافى القيمة الإيجارية السنوية = 2700 * 68 % = 1836جنيه
وعاء الضريبة = صافى القيمة الإيجارية السنوية – حد الإعفاء
وعاء الضريبة = 1836- 1200 = 636 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 636 * 10 % = 63.6 جنيه سنويا