27/02/2026
الاجراءات العملية اثناء شراء عقار 🏠
السؤال المتكرر قبل الشراء 👇
1⃣ اول شئ بيتم مراجعة تسلسل الملكية علي وجه الدقه لبيان صحة التسلسل وأوجه العوار في الأوراق وتحديد الجهات المختصة.
2⃣ الأمر الثاني السؤال في الجهات المختصة عن صحة المستندات من توكيلات إن وجدت ورخصة وغيرها من المستندات حسب ما تشير إليه المستندات لأن شراء عقار بالمدينة غير شراء عقار بالمجتمعات العمرانية الجديدة
3⃣ السؤال في شركات المرافق إذا لم يكن العقار تم توصيل المرافق له عن إمكانية توصيل المرافق وحالة وجودها آخر إيصالات سداد تكون باسم المالك لإمكانية نقل المرافق بسهولة
4⃣ المعاينة الواقعية للعقار وسؤال الجيران إذا ما كان العقار سبق وتم سكنه وفي حالة وجود أسرة توقيع الزوجة شاهداً علي عقد البيع منعاً للتمكين.
5⃣ عقب ذلك وتم الإنتهاء من جميع ما سبق وعمل تقرير مرفق بالمستندات لبيان الرأي القانوني حول الشراء من عدمة والمستندات المطلوب إستلامها أثناء التوقيع وبيان الملاحظات القانونية.......
6⃣ أخذ موعد للحضور مع البائع والمشتري لتوضيح ما تم الإتفاق عليه وكيفية إتمام إجراءات الشراء من الألف للياء.
7⃣ تجهيز عقد البيع وتحديد موعد حسب ما تم الإتفاق عليه وكيفية سداد المبلغ نقداً أو عبر تحويل علي رقم الحساب المذكور في العقد
8⃣ توقيع الطرفين علي العقد وبصمتهم وتوقيع الشهود عقب الإطلاع علي عقد البيع مع عمل توكيل في الشهر العقاري بالبيع للنفس والغير مرفق ويعزز العقد.
✅ملحوظة: -المالك الاول بيرفض كتابة كامل الثمن وعمل التوكيل رفض قاطع ونادرا ما بيوافق.
9⃣ عقب توقيع العقود وإستلام أصول وصور المستندات والتوكيل يتم أخد إجراء علي العقد وهو دعوي صحة التوقيع دعوي تحفظية تمنع المنازعة في التوقيع فيما بعد
🔟 وقبل البند التاسع إستلام الوحدة وتغير الكالون أو وضع باب مغلق عليها لضمان حيازتها
لازم تعمل ال🔟 خطوات دول سواء بنفسك أو بواسطة محامي مختص بذلك لضمان سلامة الشراء .... بالتوفيق ... 🏠
للتواصل: 011 59735975
محمد علي المشناوي - المستشار العقاري والقانوني .
