الشاهد للمحاماه و الاستشارات القانونية

  • Home
  • Egypt
  • Giza
  • الشاهد للمحاماه و الاستشارات القانونية

الشاهد للمحاماه و الاستشارات القانونية متخصصون فى قضايا التطوير العقارى و قضايا الجنايات

05/08/2026

متعثر و عايز تسترد فلوسك من المطور العقارى ؟
تعالى اوضحلك الامر بيتوقف على عده عوامل ايه هى؟

27/07/2026

حكم لمحكمة النقض باحقية المشترى فى وقف سداد الاقساط قبل ميعاد التسليم وفقاً لنص المادة ٤٥٧ من القانون المدنى

حكم نقض - مدنى : أن المشرع أجاز للمشترى فى المادة ٤٥۷ من القانون المدنى الحق فى حبس الثمن إذا تبين له وجود سبب جدى يخشى ...
27/07/2026

حكم نقض - مدنى :
أن المشرع أجاز للمشترى فى المادة ٤٥۷ من القانون المدنى الحق فى حبس الثمن إذا تبين له وجود سبب جدى يخشى معه نزع المبيع من يده ومفاد ذلك أن مجرد قيام هذا السبب يخول للمشترى الحق فى أن يحبس ما لم يكن قد أداه من الثمن ولو كان مستحق الأداء حتى يزول الخطر الذى يهدده ما لم يكن قد نزل عن هذا الحق بعد ثبوته له أو كان فى العقد شرط يمنعه من استعماله . وإذ كان تقدير جدية هذا السبب – وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة – من الأمور التى يستقل بها قاضى الموضوع إلا أنه يجب أن يقيم قضاءه فى هذا الخصوص على أسباب سائغة تكفى لحمله ، وإذا ما تمسك المشترى أمام محكمة الموضوع بحقه فى حبس الثمن مستنداً فى ذلك إلى سبب يتسم بالجدية يتعين على تلك المحكمة أن ترد على هذا الدفاع بأسباب خاصة باعتباره دفاعاً جوهرياً يتغير به – إن صح – وجه الرأي فى الدعوى ، وإلا شاب حكمها القصور المبطل ، كما أنه لا يحول دون استعمال هذا الحق تضمين العقد الشرط الفاسخ جزاء عدم وفاء المشترى بالثمن فى الميعاد المتفق عليه ، ذلك أن هذا الشرط لا يتحقق إلا إذا كان التخلف عن الوفاء بغير حق ، فإن كان من حق المشترى قانوناً أن يحبس الثمن من البائع فلا عمل للشرط الفاسخ ولو كان صريحاً . لما كان ذلك ، وكان الطاعن قد تمسك فى دفاعه أمام محكمة الموضوع بحقه فى حبس الثمن لأن شركة المطعون ضدهما أخلت بالتزاماتها ولم تقوم بتنفيذ المشروع أو تسليمه الوحدة المتعاقد عليها . وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضى بالفسخ وأطرح دفاعه – قولاً منه أنه كان يتعين عليه الوفاء بالتزامه بسداد جميع الأقساط قبل التسليم وقضى بالفسخ دون بحث الموجبات والظروف التى تحول دون إعماله وسائر المنازعات المتعلقة به وبطريقه تتنافى مع ما يفرضه حسن النية ، وما تقتضيه نزاهة التعامل فى تنفيذ العقد وهو ما حجبه عن تحقيق دفاع الطاعن فى هذا الشأن مما يعيبه ويوجب نقضه لهذين السببين دون حاجة لبحث باقى أسباب الطعن .

23/07/2026

هل ممكن استرداد المبلغ المدفوع لشركة التطوير العقارى دون خصم الشرط الجزائى؟

23/07/2026

اوعى تمضى شيكات للمطور العقارى

09/07/2026

هل يوجد ما يسمى بشيك ضمان للمطور العقارى؟؟

07/07/2026

لو عايز تأمن بناتك او اولادك اعملهم عقد هبة مش عقد بيع

حكم : ممنوع الإعلان أو #بيع قبل الحصول على .. والعقارات "سلعة" وخداع المشترين جريمة جنائية وليست نزاعًا مدنيًا! ⚖️🏢...
06/07/2026

حكم : ممنوع الإعلان أو #بيع قبل الحصول على .. والعقارات "سلعة" وخداع المشترين جريمة جنائية وليست نزاعًا مدنيًا! ⚖️🏢
كثيراً ما يقع المشتري في فخ "السلوك الخادع" من بعض #المطورين أو ، ليجد نفسه أمام وحدة #سكنية مخالفة للترخيص أو منقوصة المنفعة، وعند اللجوء للقضاء يُقال له: "هذا ناشئ عن إخلال تعاقدي ولا جريمة جنائية!"

​لكن محكمة النقض المصرية (الدائرة الجنائية) في حُكم حديث بارز لها (في الطعن رقم ١٨٤٢٤ لسنة ٩٣ ق)، وضعت حداً قاطعاً لهذا الأمر، وأرست مبادئ في غاية الخطورة لحماية حاجزي الوحدات العقارية:

​1️⃣ العقار "سلعة": اعتبرت المحكمة أن تدخل ضمن تعريف "المنتجات والسلع" الخاضعة لأحكام قانون حماية المستهلك رقم ١٨١ لسنة ٢٠١٨، ولا يقتصر القانون على السلع الاستهلاكية الخفيفة فقط.

2️⃣ تجريم السلوك الخادع عقارياً: امتناع البائع عن استخراج تراخيص البناء والاعلان عن بيع الوحدات العقاريه دون الحصول علي التراخيص يُعد "سلوكاً خادعاً" يتعلق بطبيعة السلعة وخصائصها الجوهرية وشروط التعاقد عليها.

3️⃣ المسؤولية الجنائية قائمة: رفضت النقض تبرير محكمة الاستئناف (التي قضت بالبراءة سابقاً بحجة أنه نزاع مدني بحت)، وأكدت أن الإخلال بالالتزام العقاري إذا ارتبط بسلوك خادع أو مخالفة لأحكام قانون حماية المستهلك والبناء الموحد، يُوجب العقاب الجنائي ولا يرفع عنه هذا الوصف مجرد وجود عقد مدني.

4️⃣ تشديد العقوبة: ألغت المحكمة حكم البراءة، وقضت مجدداً بتغريم المتهم (المطور/البائع) بمبلغ مائة ألف جنيه ونشر الحكم في جريدة الأهرام والمواقع الإلكترونية واسعة الانتشار على نفقته.

​🔴 الخلاصة المستفادة:
سياج قانوني قوي يمتد ليشمل ، والإعلان عن وحدات أو بيعها قبل الحصول على ترخيص بناء، أو خداع المشتري في المواصفات الهندسية والاشتراكات المشتركة للعقار، يشكل جريمة جنائية يعاقب عليها القانون
منقول.
حكم : ممنوع الإعلان أو #بيع قبل الحصول على .. والعقارات "سلعة" وخداع المشترين جريمة جنائية وليست نزاعًا مدنيًا! ⚖️🏢

03/07/2026

الطريق القانونى للشراء من شركات التطوير العقارى و المشكلات القانونية المحتملة

حكم محكمة النقض و الذى يفيد بان الشيك منزه عن اسبابه طالما صدر صحيحاً مستوفياً لشروطه دون سرقة او متحصل من جريمة
26/06/2026

حكم محكمة النقض و الذى يفيد بان الشيك منزه عن اسبابه طالما صدر صحيحاً مستوفياً لشروطه دون سرقة او متحصل من جريمة

Address

6october
Giza

Opening Hours

Monday 5pm - 10pm
Tuesday 5pm - 10pm
Wednesday 5pm - 10pm
Thursday 5pm - 10pm
Saturday 5pm - 10pm
Sunday 5pm - 10pm

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when الشاهد للمحاماه و الاستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category