المحامي وائل نجم - The Lawyer wael negm

  • Home
  • Egypt
  • Giza
  • المحامي وائل نجم - The Lawyer wael negm

المحامي وائل نجم - The Lawyer wael negm للمحاماة والاستشارات القانونية حقوقك معنا محفوظة للتواصل
http://www.aykhedmaa.com/all-services

05/02/2026

حكم تصرف الأب في مال ابنه القاصر
"الأب" هو "الولى الطبيعى" للإبن القاصر وأن الجد للأب هو "الولى القانوني" للحفيد القاصر وأنه يجوز للأب أن يختار وصى للإبن القاصر ولا يجوز أن يتنحى عن هذة الوصاية إلا بإذن المحكمة، وهناك الطعن رقم 156 لسنة 48 قضائية، الصادر بجلسة 21 مايو 1981، والذى جاء فيه:
1 – يحق للاب التصرف فى أموال الابن القاصر دون إذن المحكمة متى كان المال الذى يتصرف فيه الأب هو من قام نفسه بالتبرع به للإبن ولا يجوز للولى الطبيعى التصرف فى أموال القاصر "إلا بإذن المحكمة" إذا كان هذا المال قد ال إلى القاصر عن طريق الميراث وكان المورث قد أشترط عدم دخول هذة الموال والممتلكات فى الولاية أو كانت هذة الاموال قد الت الى القاصر عن طريق التبرع مع أشتراط المتبرع عدم دخول هذة الاموال فى الولاية .
2 – يجوز لأى أحد يريد التبرع للإبن القاصر من الغير أشتراط عدم دخول هذا المال فى ولاية الأب، وبذلك يصبح تصرف الأب بصفتة ولى طبيعى على أبنه يتطلب إذن من المحكمة .
3 – لا يجوز للولى التبرع بأموال القاصر إلا لأداء واجب عائلى أو أنسانى وبعد إذن المحكمة .
4 – لا يجوز للولى التصرف فى ممتلكات القاصر لنفسه أو لزوجته أو لاى قريب حتى الدرجة الرابعة إلا بإذن المحكمة .
5 – لا يجوز للولى تأجير مال القاصر لمدة تزيد عن المدة التى يبلغ فيها القاصر سن الرشد .
6 – لا يجوز للجد "الوالى القانوني" التصرف فى أى مال أو ممتلكات من أموال القاصر إلا بعد الحصول على إذن المحكمة .
7 – لا يجوز للأب التصرف فى عقارات ومحلات والأوراق المالية الخاصة بالقاصر التى تزيد عن ثلاثمائة جنية إلا بعد الحصول على إذن المحكمة .
8 – للولى أن ينفق على نفسه من أموال القاصر إذا كانت نفقتة واجبة علية وله أن ينفق من أموال القاصر على من يجب على الصغير نفقته .
9 – تنتهى الولاية ببلوغ القاصر إحدى وعشرين سنة ما لم تحكم المحكمة قبل بلوغه هذه السن باستمرار الولاية عليه .
10 – إذا أصبحت اموال القاصر فى خطر بسبب سوء تصرف الولى أو لأى سبب أخر فللمحكمة أن تسلب ولايته أو تحد منها .
11 – لا يُسأل الأب فى إدارته لأموال القاصر إلا عن خطئه الجسيم أما الجد فيُسأل مسئولية الوصى
______________
الموجز: تصرف الأب في أموال أولاده القصر التى تبرع لهم بها، وعدم التزامه بالحصول على إذن من المحكمة بشأنها
______________
لا يجوز للأب أن ‏يتصرف في عقار القاصر أو في محله التجاري أو في أوراقه المالية إذا زادت قيمة أي منها ‏على ثلاثمائة جنيه إلا بإذن المحكمة يدل وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة أن بيع ‏الولي لمال القاصر بدون إذن في حالة وجوبه يكون باطلاً نسبياً لمصلحة القاصر الذي له ‏أن يباشر حال حياته ‏طلب الإبطال بواسطة من يمثله قانوناً في هذه الحالة وليس لغيره أن يتحدى ببطلان ‏بيع أمواله إذا تمت بدون إذن المحكمة أو بأقل من الثمن المحدد بقرارها .

الطعن رقم 5558 لسنة 90 بتاريخ 05/02/2022


المبدأ :
المقررـــــ في قضاء محكمة النقض ــــــ أن النص في المادة 7/1 من المرسوم بقانون ‏رقم 119 لسنة 1952 الخاص بأحكام الولاية على المال على أنه لا يجوز للأب أن ‏يتصرف في عقار القاصر أو في محله التجاري أو في أوراقه المالية إذا زادت قيمة أي منها ‏على ثلاثمائة جنيه إلا بإذن المحكمة يدل وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة أن بيع ‏الولي لمال القاصر بدون إذن في حالة وجوبه يكون باطلاً نسبياً لمصلحة القاصر الذي له ‏أن يباشر حال حياته ‏طلب الإبطال بواسطة من يمثله قانوناً في هذه الحالة وليس لغيره أن يتحدى ببطلان ‏بيع أمواله إذا تمت بدون إذن المحكمة أو بأقل من الثمن المحدد بقرارها .

نص الحكم :
باسم الشعب
محكمـة النقـض
الدائرة المدنية
دائرة السبت ( ب ) المدنية
ــــــــــــــ
برئاسة السيد القاضي / عــبـــــد الله لـبيب خـلــف نـائب رئـــيـس الــمحكمــــة
وعضوية السادة القضـاة / نور الدين عبد الله جامع ، محـــــمد أمــــين عــــبد النبي
صـــالح إبـــراهــيم الـحــداد و محــــمد ســـليم محـمد صقــر
نواب رئيس المحكمـة
وبحضور السيد رئيس النيابة / محمد عنان .
وأمين السر السيـد / محمد ف*ج .
في الجلسة العلنية المنعقدة بمقر المحكمة بدار القضاء العالي بمدينة القاهرة .
في يوم السبت 4 من رجب سنة 1443 هـ الموافق 5 من فبراير سنة 2022 .
أصدرت الحكم الآتي :
في الطعن المقيد في جدول المحكمة برقم 5558 لسنة 90 ق .
المــــــرفــــــــوع مــــن
- …
ضـــــــــــــــــــــــد
ثانياً : _ رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة الشمس للإسكان والتعمير شركة مساهمة مصريه بصفته .
مقره القانوني / 26شارع شريف -عمارة الايموبيليا -قسم عابدين - محافظة القاهرة
حضر عن المطعون ضده ثانياً…
الوقائــــــــــع
فـــى يـــــــــوم 11/3/2020 طُعــــــن بطريق النقض فى حكم محكمة استئناف القاهرة الصادر بتاريخ 20/1/2020 فى الاستئنافين رقمى 11411 ، 11668 لسنة 23 ق ، وذلك بصحيفة طلب فيها الطاعنان بصفتهما الحكم بقبول الطعن شكلاً ، وفى الموضوع بنقض الحكم المطعون فيه .
وفى 4/4/2020 أعلن المطعون ضدهم أولاً بصحيفة الطعن .
وفى 7/4/2020 أعلن المطعون ضدهم ثانياً بصحيفة الطعن .
وفى 13/4/2020 أودع المطعون ضده الثانى مذكرة بدفاع مشفوعة بمستندات طلب فيها رفض الطعن .
وحيث أودعت النيابة مذكرتها وطلبت فيها :ـــ قبول الطعن شكلاً ، وفى الموضوع بنقض الحكم المطعون فيه .
وبجلسة 1/1/2022 عُرض الطعن على المحكمة فى غرفة مشورة فرأت أنه جدير بالنظر فحددت له جلسة 5/2/2022 للمرافعة ، وبها نُظر الطعن أمام هذه الدائرة على ما هو مبين بمحضر الجلسة حيث صممت النيابة على ما جاء بمذكرتها ، والمحكمة قررت إصدار الحكم بجلسة اليوم .
المحكمــة
بعد الاطلاع على الأوراق، وسماع التقريـر الذي تـلاه السيـد المستشار المقرر/ عبد المجيد سمهان
نائب رئيس المحكمة والمرافعة ، وبعد المداولــة .
حيث إن الطعن استوفى أوضاعه الشكلية .
وحيث إن الوقائع - على ما يبين من الحكم المطعون فيه وسائر الأوراق - تتحصل في أن الطاعن أقام ضد المطعون ضدهما الدعوى رقم 3798 لسنة 2017 م مدني شمال القاهرة الابتدائية بطلب الحكم بصحه ونفاذ عقد البيع الابتدائي المؤرخ 1/12/1986 م ، على سند من أنه بموجب عقد البيع سالف البيان باع المطعون ضده الثاني بصفته للطاعن العين محل التداعي وأنه أوفي بجميع التزاماته كمشتري وأن المطعون ضده الثاني لم يقدم المستندات لنقل ملكيتها ، لذا فقد أقام الدعوي حكمت المحكمة بالطلبات . استأنف المطعون ضدهم في البند اولا هذا الحكم بالاستئناف رقم 11411 لسنه 23 ق القاهرة كما أستأنفه المطعون ضده الثاني لدي ذات المحكمة الاستئناف رقم 1668 السنه 23 ق ، وبعد أن ضمت المحكمة الاستئناف الثاني إلى الأول للارتباط حكمت بتاريخ 20/1/2020م بإلغاء الحكم المستأنف ورفض الدعوي ، طعن الطاعن في هذا الحكم بطريق النقض وقدمت النيابة مذكرة أبدت فيها الرأي برفض الطعن ، وإذ عرض الطعن على هذه المحكمة في غرفه مشوره حددت جلسة لنظره وفيها التزمت النيابة رأيها .
وحيث إن مما ينعاه الطاعن على الحكم المطعون فيه مخالفة القانون وفي بيان ذلك يقول أن الحكم أخطأ حين اعتد بتنازل الاب عن العين محل التداعي لنفسه بصفته ولياً طبيعياً عن نجله الطاعن بدون حصوله علي اذن من المحكمة مخالفة القانون رقم 119 لسنه 1952 ورفض الطاعن للتنازل بما يعيبه ويستوجب نقضه .
وحيث إن هذا النعي في محله ذلك أن النص في المادة 7/1 من المرسوم بقانون رقم ۱۱۹ لسنة 1952 الخاص بأحكام الولاية على المال على أنه لا يجوز للأب أن يتصرف في عقار القاصر أو في محلة التجاري أو في أوراقه المالية إذا زادت قيمة أي منها على ثلاثمائة جنيه إلا بإذن المحكمة يدل . وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة أن بيع الولي لمال القاصر بدون إذن . في حالة وجوبه . يكون باطلا نسبية لمصلحة القاصر الذي له أن يباشر حال حياته طلب الإبطال بواسطة من يمثله قانونا في هذه الحالة وليس لغيره أن يتحدى ببطلان بيع أمواله إذا تمت بدون إذن المحكمة أو بأقل من الثمن المحدد بقرارها ، لما كان ذلك ، وكان الثابت بالأوراق أن الطاعن قد تمسك أمام محكمة الاستئناف بعدم نفاذ التصرف بالتنازل الذي أبرمه والده بصفته ولية طبيعية عليه قبل بلوغه سن الرشد في حقه وتنازل لنفسه عن العين محل النزاع وقد خلت الأوراق مما يفيد موافقة محكمة الأحوال الشخصية على هذا البيع فإنه يكون باطلا نسبية لمصلحة القاصر ومن ثم لا يسري في حقه وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر بان عول علي التنازل واعتبره سارية في حق الطاعن فإنه يكون معيبة بما يستوجب نقضه على أن يكون مع النقض الإحالة ودون حاجة لبحث باقي أسباب الطعن .
لـذلك
نقضت المحكمة الحكم المطعون فيه وأحالت القضية إلى محكمة استئناف القاهرة وألزمت المطعون ضدهما المصروفات ومائتي جنيه مقابل أتعاب المحاماة .
أميـن السر نائب رئيس المحكمة

🎈قرار وزير العمل رقم (٢٧٩) لسنة ٢٠٢٥ بشأن تنظيم ترخيص عمل الأجانب🎈قرار وزير العمل رقم 194 لسنة 2025 المنظم للمسألة داخل ...
30/12/2025

🎈قرار وزير العمل رقم (٢٧٩) لسنة ٢٠٢٥ بشأن تنظيم ترخيص عمل الأجانب
🎈قرار وزير العمل رقم 194 لسنة 2025
المنظم للمسألة داخل البلاد
🎈تعليمات رقم ٢ تراخيص الاجانب

🎈🎈محكمة النقض🎈🎈الإعلان لجهة الادارة على الموطن الصحيح للمعلن إليه لغلق السكن لايتحقق به إنعقاد الخصومةوانما لابد من وصول...
18/12/2025

🎈🎈محكمة النقض🎈🎈
الإعلان لجهة الادارة على الموطن الصحيح للمعلن إليه لغلق السكن لايتحقق به إنعقاد الخصومة
وانما لابد من وصول االخطاب المسجل الى المعلن إليه..
إرتداده الى الجهة الراسلة ينسحب عنه بطلان إنعقاد الخصومة

🔴🔴قضاء النقض🔴🔴رفض المعلن إليه إستلام ورقة الإعلان مع شخصه لايفتح به ميعاد الاستئنافوذلك لان علة المشرع من الإعلان هو الع...
18/12/2025

🔴🔴قضاء النقض🔴🔴
رفض المعلن إليه إستلام ورقة الإعلان مع شخصه لايفتح به ميعاد الاستئناف
وذلك لان علة المشرع من الإعلان هو العلم اليقينى بمضمون الورقة وعو غير كتحقق فى تلك الحالة

🔴فتوى ضم علاوتي 2010 و 2011 للأجر الأساسي في 2015 و 2016🎈أصدرت الجمعية العمومية لقسمي الفتوى والتشريع بمجلس الدولة فتوها...
14/12/2025

🔴فتوى ضم علاوتي 2010 و 2011 للأجر الأساسي في 2015 و 2016
🎈أصدرت الجمعية العمومية لقسمي الفتوى والتشريع بمجلس الدولة فتوها بتاريخ ٨ يناير ٢٠٢٢ م بشأن مدى أحقية الموظف في ضم العلاوتين المقررتين بالقانون رقم ٧٠ لسنة ٢٠١٠ م والمرسوم بقانون رقم ٣ لسنة ٢٠١١م علي الأجر الأساسي من ١ /٧ ٢٠١٥م ومن ١ / ٤ / ٢٠١٦ م علي الترتيب
🎈تم عرض الموضوع علي الجمعية العمومية لقسمي الفتوي والتشريع المعقودة في 22/12/2021 والتي اصدرت فتواها بانه :
🎈يبدو جليا أن العلاوة الخاصة الممنوحة بالقانون 70 لسنه 2010 والتي حل ميعاد ضمها الي الأجر الأساسي في 1/7/2015 طبقا لا حكام هذا القانون تم ضمها الي الموظف في التاريخ اعمالا لهذه الأحكام واعمالا في الوقت ذاته قانون الخدمة المدنية الملغي الذي عد هذه العلاوة أحد مكونات الاجر الوظيفي المستحق للموظف في التاريخ المذكور
🎈كما ان العلاوة الخاصة الممنوحة بالمرسوم بقانون 2 لسنه 2011 تم تعجيل ضمها الي الأجر الوظيفي الي 1/7/2015 اعمالا لا حكام قانون الخدمة المدنية الملغي والذي عد هذه العلاوة احد مكونات الأجر الوظيفي المستحق للموظف في هذا التاريخ بدلا من 1/4/2016 وهو التاريخ المقرر لضمها في المرسوم بقانون الصادر بمنحها
🎈واذا استمر العمل بالأجر الوظيفي بالمعني المنصوص عليه في قانون الخدمة المدنية الملغي شاملا جميع العلاوات الخمس المذكورة وذلك حتي تاريخ بدء العمل بقانون الخدمة المدنية الحالي،
🎈حيث لم يثبت عدم الرجوع عن هذا الضم بعد تمامه
🎈ومن ثم لا محل لا عادة ضم العلاوتين المقررتين بالقانون 70 لسنه 2010 والمرسوم بقانون 2 لسنه 2011 الي الأجر الوظيفي
🎈إذ ان من شأن ذلك تكرار الضم بغير سند من القانون وبالمخالفة لأحكامه
🎈وانتهت الجمعية العمومية لقسمي الفتوي والتشريع الي :
🎈عدم الأحقية في إعادة ضم العلاوتين المقررتين الي الأجر الاساسي لانقضاء الالتزام بالضم عدولاً عن الإفتاء السابق وذلك عن الوجه المبين بالأسباب

حكم نقض مدني القضاء برفض الدعوى لا يترتب عليه تقدير رسوم قضائية وإلزام المدعي به كون أنه لم يحكم له بشئحيث نعى الطاعن عل...
13/12/2025

حكم نقض مدني
القضاء برفض الدعوى لا يترتب عليه تقدير رسوم قضائية وإلزام المدعي به كون أنه لم يحكم له بشئ

حيث نعى الطاعن على الحكم المطعون فيه الخطأ في تطبيق القانون ذلك أنه أسس قضاءه برفض دعوى براءة الذمة من أمري تقدير الرسوم محل المنازعة على سند التزام الطاعن بأداء تلك الرسوم بعد أن الحكم نهائيا في الدعوى برفضها في حين أن بذلك القضاء لا يكون قد حكم له بشئ ومن ثم فلا يستحق عليها رسوم أكثر مما حصل منه عند رفعها مما يعيب الحكم ويستوجب نقضه، وانتهت محكمة النقض إلى أن هذا النعي سديد.

🎈إثبات الزنا إلكترونيًا🎈حبس سنة لزوجة وعشيقها بناءً على محادثات واتس آب تضمنت المحادثات:👈متابعة المتهم الثاني لتحركات ال...
08/12/2025

🎈إثبات الزنا إلكترونيًا🎈
حبس سنة لزوجة وعشيقها بناءً على محادثات واتس آب
تضمنت المحادثات:
👈متابعة المتهم الثاني لتحركات الزوج
👈رسائل تفيد وقوع العلاقة داخل مسكن الزوجية
رسائل صريحة من المتهمة بأنها كانت تحاول "كتم صوتها" لوجود ابنها.
👈رسائل عن الخوف من الحمل
👈رسائل تتعلق بإعطاء مواد أو عقاقير للزوج
👈تحريات البحث الجنائي أكدت صحة علاقة الزنا بين المتهمين
👈تحريات تكنولوجيا المعلومات أكدت وجود محادثات وصور وإيحاءات جنسية ورسائل تؤكد العلاقة

أسست المحكمة حكمها على:
👈ثبوت توافر أركان جريمة الزنا
👈وجود علاقة جنسية ثابتة من خلال رسائل ومحادثات بين المتهمة الأولى والمتهم الثاني
👈اعترافات ضمنية داخل مراسلات إلكترونية
👈وجود صور ومقاطع ذات طبيعة جنسية
👈التحريات أكدت صحة الواقعة بالكامل
👈تطابق أقوال المجني عليه مع التحريات والأدلة الإلكترونية

ثبوت اشتراك المتهم الثاني بطريقي الاتفاق والمساعدة

👈تبادل رسائل واتس آب تتضمن ترتيب اللقاءات.
👈تواصله مع المتهمة بخصوص أوقات غياب الزوج.
👈تصريحاته الإلكترونية التي تفيد معرفته بزواجها وعلمه بطبيعة العلاقة.

أدلة الإثبات قاطعة ويقينية ومنها:
👈تحريات البحث الجنائي
👈تحريات تكنولوجيا المعلومات
👈الصور والمقاطع المتبادلة
👈رسائل ذات طبيعة جنسية صريحة
👈وجود رسائل دالة على وقوع الوطء (علاقة جنسية كاملة)
👈كافة الأدلة متساندة وفقًا لقواعد الإثبات الجنائي

عدم حضور المتهمة الأولى رغم إعلانها
ط مما يجيز الحكم في غيبتها.

الحكم استندًا إلى مبادئ محكمة النقض كا:

👈إثبات الزنا يجوز بكافة طرق الإثبات
طعن رقم 12862 لسنة 63 ق – جلسة 14/5/2001

إثبات زنا المرأة يصح بطرق الإثبات كافة وفقًا للقواعد العامة."

👈ضرورة ثبوت الوطء يقينًا في جريمة الزنا

طعن رقم 3610 لسنة 65 ق – جلسة 26/2/2001

الوطء عنصر لازم ويجوز إثباته بدليل مباشر أو غير مباشر تقطع به المحكمة

الأدلة الجنائية متساندة
الفقرة الثانية من الطعن رقم 60800 لسنة 59 ق – جلسة 7/2/1998

الأدلة الجنائية متساندة يكمل بعضها بعضاً ويستخلص منها مجموعًا ما يكفي لطمأنينة المحكمة."
👈حرية القاضي الجنائي في تكوين عقيدته
الفقرة الأولى من الطعن رقم 60805 لسنة 59 ق – جلسة 23/11/1998

👈القاضي الجنائي له أن يكون عقيدته من أي دليل أو قرينة يرتاح إليها

محكمة النقض تنصف المقاول وتنقض الحكم وتتصدى  لتعسف الدائن فى إعمال حق الفسخوتحسم النزاع بين المقاول وعملاءه بسوق العقارا...
08/12/2025

محكمة النقض تنصف المقاول وتنقض الحكم وتتصدى لتعسف الدائن فى إعمال حق الفسخ
وتحسم النزاع بين المقاول وعملاءه بسوق العقارات وتؤكد: تغير أسعار مواد البناء نتيجة تغير سعر صرف العملة من الظروف الطارئة التي ترهق المدين في تنفيذ التزامه في ميعاده.. ويتصدى لتعسف الدائن في أعمال حق الفسخ

-حكم نقض يحسم النزاع الدائر بين المقاول وعملاءه وفى الحقيقة منذ تحرير سعر الصرف فى أواخر 2015 وبداية 2016 مروراً ب كورونا وصولاً لحرب أوكرانيا وروسيا، وانتهاءاً بحرب غزة مع تغيير سعر الصرف وأرتفاع الأسعار وحتى هذه اللحظة، المحاكم أصبحت مكتظة بمثل هذه الدعاوى بين المقاول أو المطور العقارى والعملاء.
- الواقعة عبارة عن شخصين اتفقوا مع مقاول على بناء عقار على أرضهم، وحرروا عقد اتفاق بذلك، ووضعوا فيه شرط جزائى مليون جنيه حال إخلال أى حد منهم ببنود العقد، الكلام دا كان عام 2015
- والمقاول نفذ بعض الأعمال ولم ينفذ الأخرى، بحجة تغير سعر الصرف، وبكدا أثرت على مواد البناء وارتفاع أسعارها.
-العملاء أقاموا دعوى قضائية فى 2016 بفسخ العقد المؤرخ 2015/7/1 وإلزامه بأن يؤدي لهما الشرط الجزائي المدون به ومبلغ مليون جنيه تعويضا عما أصابهما من أضرار نتيجة إخلاله بتنفيذ التزامه ببناء العقار المبين بالصحيفة في المواعيد المحددة بالعقد على الأرض المملوكة لهما
-قام المقاول هو كمان رد عليهم بدعوى فرعية طالب فيها بتعديل البند التاسع من العقد بما يتناسب والظروف الطارئة التي تعرض لها حال تنفيذ التزامه
- المحكمة ندبت خبيرا، وبعد أن أودع تقريره حكمت في الدعوى الأصلية بالفسخ وبإلزام المقاول بالتعويض الذي قدرته، وكمان رفضت الدعوى الفرعية بتاعت المقاول
-المقاول استأنف الحكم أما محكمة تانى درجة لإلغاءه، ومحكمة الاستئناف أيدت الحكم
-وهنا وصلنا للمرحلة الأخيرة، وهى الطعن أمام محكمة النقض، وبالفعل المقاول طعن على الحكم، وكمان أودعت النيابة مذكرة أبدت فيها الرأي بنقض الحكم المطعون فيه.
-مذكرة الطعن استندت على عدة أسباب لإلغاء الحكم حيث ذكرت: وحيث إن مما ينعاه الطاعن على الحكم المطعون فيه الخطأ في تطبيق القانون والقصور في التسبيب ذلك بأنه تمسك بدعواه الفرعية بتعرضه لظروف طارئة تتمثل في تغير سعر صرف العملة المحلية، مما أدى إلى تغير في أسعار مواد البناء، فأصبح تنفيذ التزامه في ميعاده مرهقا، فضلا عن أن الخبير المنتدب من المحكمة الاستئنافية خلص إلى أن نسبة الأعمال المنفذة على الطبيعة تتجاوز 90% من إجمالي الأعمال الملتزم بها بالعقد محل التداعي، فيكون ما لم ينفذ قليل الأهمية بالنسبة للالتزام في جملته بما لا يستوجب فسخ العقد، وإذ خالف الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه هذا النظر وقضى بالفسخ والتعويض استنادا لإخلاله بالتزامه كاملا دون مجابهة هذا الدفاع الجوهري، فإنه يكون معيبا مما يستوجب نقضه.
"تغير أسعار مواد البناء نتيجة تغير سعر صرف العملة المحلية من الظروف الطارئة التي ترهق المدين في تنفيذه لالتزامه في ميعاده".

النقض رسخت لعدة مبادئ
1- أن المادة 147/2 من القانون المدني إذ تقضي بأنه إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام التعاقدي، وإن لم يصبح مستحيلا صار مرهقا للمدين بحيث يهدده بخسارة فادحة جاز للقاضي تبعًا للظروف وبعد الموازنة بين مصلحة الطرفين أن برد الالتزام المرهق إلى الحد المعقول
2-وتقضي المادة 648/4 من القانون المذكور على أنه إذا انهار التوازن الاقتصادي بين التزامات كل من رب العمل والمقاول بسبب حوادث استثنائية عامة لم تكن في الحسبان وقت التعاقد وتداعى بذلك الأساس الذي قام عليه التقدير المالي لعقد المقاولة، جاز للقاضي أن يحكم بزيادة الأجر أو بفسخ العقد
3- وبهذا فقد أفاد هذان النصان سالفى الذكر - وباعتبار أن النص الثاني هو تطبيق للنص الأول - أنه إذا جد بعد صدور عقد المقاولة حادث من الحوادث الاستثنائية العامة غير متوقع عند التعاقد ترتب عليه ارتفاع أسعار المواد الأولية أو أجور العمال أو زيادة تكاليف العمل، مما أصبح معه تنفيذ العقد أو جزء منه مرهقا للمقاول، فإنه يكون للقاضي تعديل العقد برد الالتزام الذي صار مرهقا إلى الحد المعقول
4- بمعنى القاضى حين يختار - في حدود سلطته التقديرية - الطريق المناسب لمعالجة الموقف الذي يواجهه، لا يرفع كل الخسارة عن عاتق المدين ويجعلها على عائق الدائن وحده، ولكنه يحد من فداحة هذه الخسارة التي ستصيب المدين ويصل بها إلى الحد المعقول ذلك بتحميل المدين الخسارة المألوفة التي كان يمكن توقعها عادة وقت التعاقد، ويقسم ما يزيد على ذلك من خسارة غير مألوفة على المتعاقدين، وذلك مراعاة للموازنة بين مصلحة كل منهما
5-كما أن الأصل بحكم المادتين الرابعة والخامسة من القانون المدني في ضوء ما جاء بالأعمال التحضيرية أن المشرع أعطى للقاضي سلطة تقديرية واسعة ليراقب استعمال الخصوم لحقوقهم وفقا للغاية التي استهدفها المشرع منها حتى لا يتعسفوا في استعمالها
6- كما حرص المشرع على تأكيد السلطة التقديرية للقاضي في حالة فسخ العقود ونص صراحة في الفقرة الأولى من المادة 148 من القانون المدني على أن يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية وفي الفقرة الثانية من المادة 157 من القانون ذاته على أنه يجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلًا إذا اقتضت الظروف ذلك
7-كما يجوز له أن يرفض طلب الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة للالتزام في جملته
8- وهو ما لازمه أنه كلما أثير أمام محكمة الموضوع دفاع يتضمن أن الدائن متعسف في استعمال حقه في طلب الفسخ تعين على المحكمة أن تمحصه وتضمن حكمها ما ينبئ عن تمحيصها لهذا الدفاع
9- وأنها بحثت ظروف الدعوى وملابساتها، وما إذا كانت هذه الظروف والملابسات تبرر طلب الفسخ في ضوء ما يجب توافره من حسن نية في تنفيذ العقود، فلا يجوز للقاضي أن يمتنع عن إعمال سلطته التقديرية المقررة له بحكم القانون أو يتنازل عنها، لأنها سلطة لم تقرر لمصلحته وإنما لصالح المتقاضين حتى يقوم بواجبه في تقدير خصوصيات كل منازعة وظروفها وملابساتها واختيار الحل الأقرب إلى تحقيق العدالة باعتباره الحل القانوني المناسب الذي أوجب القانون إعماله

مبدأ قضائي حديث من محكمة النقض🔴 التوكيل العام الشامل لا يصلح للبيع🔴التوكيل العام الشامل اذا ذكر فيه عبارة "البيع للنفس و...
05/12/2025

مبدأ قضائي حديث من محكمة النقض
🔴 التوكيل العام الشامل لا يصلح للبيع🔴
التوكيل العام الشامل اذا ذكر فيه عبارة "البيع للنفس وللغير" فلا يصلح وحده لإبرام عقد بيع على أموال الموكل
يعني لازم يكون فيه توكيل خاص بالبيع لأن التوكيل الشامل لا يكفي قانوناً لنقل الملكية
محكمة النقض قررت بشكل واضح:
التوكيل العام الشامل— لو كان فيه عبارة "البيع للنفس وللغير"— لا يصلح وحده لإبرام عقد بيع على أموال الموكل.
👈الحكم المطعون فيه اعتبر التوكيل العام كافٍ للشراء لنفس الوكيل وقضى بصحة ونفاذ البيع… لكن النقض قالت لا:
ده خطأ في تطبيق القانون، وتم نقض الحكم
👈 محكمة النقض وهي بتنظر الطعن بتعرض الوقائع عادي…
لكن المبدأ اللي بيصدر في النهاية هو اللي بيربط الكل وهو اللي بيكون قاعدة قانونية تُحتكم إليها مستقبلاً

الإجراءات والمتطلبات لتسجيل العقارات او الشقق في الشهر العقاري طبقاً لأحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بشأن تنظيم الشهر ا...
29/11/2025

الإجراءات والمتطلبات لتسجيل العقارات او الشقق في الشهر العقاري طبقاً لأحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بشأن تنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2022
المستندات المطلوبة للتسجيل
👈ـ بطاقة الرقم القومي
صورة بطاقة الرقم القومي لطالب الشهر
صورة بطاقة الرقم القومي للوكيل إن وجد وتقديم مستند سند الصفة مثل التوكيل أو قرار الوصاية
👈ـ مشروع المحرر المراد شهره
تقديم مشروع العقد المراد تسجيله مكتوباً على الورق المؤمن المخصص لمحررات الشهر العقاري
يجب أن يكون المشروع مستوفياً للشروط القانونية الشكلية والموضوعية
👈 ـ بيان رفع مساحي رقمي
بيان مساحي رقمي معتمد بإحداثيات WGS84
ونسخة ورقية على خريطة بمقياس رسم لا يتجاوز 1/2500
ويجب أن يُظهر البيان العقار محل الطلب مظللاً مع جميع البيانات الفنية اللازمة لتمييزه
👈 ـ مستندات سلامة المبنى
إذا كان العقار مقاماً بعد 2/6/1992 يتم تقديم رخصة المباني
إذا كان العقار دون ترخيص وتم التصالح عليه يتم تقديم نموذج 10
إذا كان العقار مقاماً قبل 2/6/1992 يتم تقديم مستندات قدم المبنى مثل كشف العوائد أو إفادة بالانتفاع بالمرافق أو أي مستند رسمي يثبت تاريخ الإنشاء
👈 ـ مستندات تحقق الحيازة وشروطها
من المستندات المقبولة لإثبات الحيازة
عقد بيع ابتدائي
حكم صحة ونفاذ
كشف عوائد
أي مستند آخر يثبت الحيازة الفعلية واستقرارها طبقاً للقانون
👈 ـ شرط الشهود أثناء المعاينة
عند إجراء المعاينة يجب على طالب الشهر تقديم شاهدين من قاطني المنطقة التي يقع فيها العقار ويفضل أن يكون عنوان الشاهدين مثبتاً في نفس الشارع أو داخل النطاق الجغرافي المباشر للعقار ويُشترط أن تكون العناوين مثبتة في بطاقات الرقم القومي ويتم تدوين بيانات الشهود في محضر المعاينة
👈 ـ ما يفيد سداد الرسوم والمصروفات الإدارية وتقديم إيصال رسمي يثبت سداد الرسوم والمصروفات الإدارية الخاصة بطلب الشهر العقاري

يشترط لتسجيل الأجنبي للعقار المملوك له ان يكون قد قام بتحويل قيمتها بالنقد الاجنبي
25/11/2025

يشترط لتسجيل الأجنبي للعقار المملوك له ان يكون قد قام بتحويل قيمتها بالنقد الاجنبي

محكمة النقض تقرر : بطلان إيصالات الأمانة المحررة بالجلسات العرفية
25/11/2025

محكمة النقض تقرر : بطلان إيصالات الأمانة المحررة بالجلسات العرفية

Address

Giza
12654

Opening Hours

Monday 9am - 5pm
Tuesday 9am - 5pm
Wednesday 9am - 5pm
Saturday 9am - 5pm
Sunday 9am - 5pm

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when المحامي وائل نجم - The Lawyer wael negm posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share