مدونة المُستشار أحمد الشيخ

مدونة المُستشار أحمد الشيخ Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from مدونة المُستشار أحمد الشيخ, Lawyer & Law Firm, Faiyum.

١) هي مجموعة هدفها الاساسي توعيه الجيل الناشئ من المحامين الجدد ومساعدتهم علي فهم واستيعاب الاعمال الادارية بخطة عمل منهجيه عناصرها كالاتي:
- طريقة تقديم نماذج الطلبات والشهادات والاعلانات، والضيغ المعتمده لها.
- توضيح الفروق بين كلا من طلبات النيابه وطلبات المحكمه
-توضيح الفروق بين كلا من الدفوع الشكلية والدفوع الموضوعية
-فنون العمل الميداني الاداري
- شرح الهيكل الاداري للمحكمه
- تقسيم الدوائر

والنيابات

٢) مجموعه متخصصه في نظر كافة انواع النزاعات (المدنية * الجنائية * الشرعية * الاقتصادية والتجارية * العسكرية * الإدارية ومجلس الدولة).

٣) خبرة اكثر من ١٧ عاما في صياغة العقود و اكثر من ١٠ سنوات امام وزارة الاستثمار فيما يخص تسجيل الشركات.

متاح كافة خدمات الترجمة والتوثيق..نقدم لكم خدمات.. الترجمه (الترجمه القانونية المعتمدة) لكافة الأوراق الغير رسمية.وأيضاً...
16/05/2026

متاح كافة خدمات الترجمة والتوثيق..

نقدم لكم خدمات..
الترجمه (الترجمه القانونية المعتمدة) لكافة الأوراق الغير رسمية.

وأيضاً ترجمة وتوثيق (الوثائق الرسمية المصرية) إلى مستند ممهور بخاتم وشعار الجمهورية المصرية.
عربي »» انجليزي / فرنساوي / ألماني / إيطالي / إسباني / ياباني وحتى الصينية.

ونقدم ايضاً توثيق كافة الوثائق (الرسمية) الأجنبية داخل جمهورية مصر العربيه.

تواصل معنا على واتساب تليجرام او عن طريق الهاتف.

هام وعاجل من النيابة العامة المصرية استعداداً لتطبيق قانون الإجراءات الجنائية الجديد 174 لسنة 2025م والمتعين تطبيقه في ...
15/05/2026

هام وعاجل من النيابة العامة المصرية
استعداداً لتطبيق قانون الإجراءات الجنائية الجديد 174 لسنة 2025م والمتعين تطبيقه في الأول من أكتوبر 2025م ...
تعليمات النيابة العامة في تطبيق قانون الإجراءات الجنائية الجديد بدءاً للعمل علي تنفيذه ...
وذلك فيمل يتعلق بالمدة 72 من القانون المشار اليه والخاصة بتعيين موطن مختار لمن يمثل أمام النيابة أو رقم هاتف محمول أو بريد إلكتروني لإعلانه عليه
وكيفية تنفيذ ذلك بدءا من العام القضائي الجديد 2027/2026م؛ والمتعين بدؤه أول أكتوبر 2026م

احمد الشيخ
محام وباحث قانوني
(مدني - شرعي - جنائي)
ت/ 01009293250

متوفر باذن الله بعد طرحه من النقابه العامة مجانا على واتساباحمد الشيخ محام وباحث قانوني(مدني - شرعي - جنائي)ت/ 010092932...
13/05/2026

متوفر باذن الله بعد طرحه من النقابه العامة مجانا على واتساب
احمد الشيخ
محام وباحث قانوني
(مدني - شرعي - جنائي)
ت/ 01009293250

الدليل الإرشادي الرسمي من المكتب الفني لانقضاء وسقوط الدعوى الجنائية.. عبارة عن دليل شامل في (32 صفحة) تقريباً، مدعوم بأ...
12/05/2026

الدليل الإرشادي الرسمي من المكتب الفني لانقضاء وسقوط الدعوى الجنائية..

عبارة عن دليل شامل في (32 صفحة) تقريباً، مدعوم بأهم مبادئ وأحكام محكمة النقض.

📌 هتلاقي إيه جوه الملف؟

🔸قواعد احتساب التقادم: وإزاي تحسب بدء سريان المدة بالضبط في الجرائم (الوقتية، المستمرة، المتتابعة، جرائم العادة، والجرائم غير العمدية).

🔸 الاستثناءات الصارمة: حصر دقيق للجرائم التي لا تخضع لتقادم الدعوى الجنائية بمضي المدة نهائياً.

🔸 الإجراءات القاطعة للتقادم

🔸 الأحكام الغيابية: مدى سريان الأحكام والقواعد المقررة للتقادم على الدعاوى المحكوم فيها غيابياً.

🔸 الدعوى المدنية التبعية: أثر انقضاء الدعوى الجنائية بمضي المدة على الدعوى المدنية التابعة لها.

احمد الشيخ
محام وباحث قانوني
(مدني - شرعي - جنائي)
ت/ 010 09293250

#قانون #انقضاء #جنح #جنايات #تصالحات #المحاماة

كتبت كل حاجه لأولادك ؟طب هل اخترت الطريق القانوني الصح… ولا ممكن العقد يتطعن عليه بعد كده؟!” خطأ بسيط في الصياغة ممكن ي...
12/05/2026

كتبت كل حاجه لأولادك ؟
طب هل اخترت الطريق القانوني الصح… ولا ممكن العقد يتطعن عليه بعد كده؟!”

خطأ بسيط في الصياغة ممكن يغيّر توصيف العقد بالكامل أمام المحكمة تعالوا نتعرف يعني ايه هبه.

تُعد الهبة في القانون المصري من العقود الشكلية التي استلزم المشرع لإتمامها إجراءات محددة، خاصة إذا انصبت على عقار، حيث لا يكفي مجرد التراضي بل يجب إفراغها في "ورقة رسمية" وتسجيلها لنقل الملكية.

الخلاصة القانونية
الهبة عقد يتصرف بمقتضاه الواهب في ماله دون عوض (المادة 486 مدني). لكي تصح هبة العقار، يجب أن تُحرر في ورقة رسمية (توثيق بمصلحة الشهر العقاري)، وإلا وقعت باطلة بطلاناً مطلقاً (المادة 488 مدني). ولا تنتقل الملكية فعلياً إلا بتمام إجراءات التسجيل (الشهر) في السجل العقاري.

أولاً: أركان وشروط صحة الهبة
1. التراضي: إيجاب من الواهب وقبول من الموهوب له أو نائبه (المادة 487 مدني).
2. الأهلية: يجب أن يكون الواهب كامل الأهلية (بالغاً عاقلاً غير محجور عليه)، والموهوب له يقبل الهبة (وإذا كان قاصراً ينوب عنه وليه الطبيعي).
3. المحل: يجب أن يكون المال الموهوب موجوداً ومملوكاً للواهب؛ فهبة الأموال المستقبلة باطلة (المادة 492 مدني).
4. الشكلية (الرسمية): هي الركن الأهم؛ فالهبة "المكشوفة" (التي تظهر فيها نية التبرع صراحة) لا تصح بعقد عرفي، بل يجب توثيقها رسمياً (المادة 488 مدني).

ثانياً: إجراءات توثيق وتسجيل الهبة (للعقارات)
تمر عملية نقل ملكية العقار عن طريق الهبة بمرحلتين أساسيتين:

1. مرحلة التوثيق (تحرير الورقة الرسمية):
• التوجه إلى مكتب التوثيق المختص (الشهر العقاري).
• حضور الواهب والموهوب له (أو من ينوب عنهما بتوكيل رسمي يبيح الهبة صراحة).
• حضور شاهدين كامل الأهلية (المادة 488 مدني).
• يقوم الموثق بتحرير "عقد هبة رسمي" وإثبات نية التبرع فيه.

2. مرحلة التسجيل (نقل الملكية):
• تقديم طلب "شهر" لعقد الهبة في مأمورية الشهر العقاري الواقع في دائرتها العقار.
• سداد الرسوم المقررة (توجد إعفاءات أو رسوم مخفضة في حالات الهبة للأقارب من الدرجة الأولى).
• الحصول على "مقبول الشهر" ثم "صلاحية الشهر" بعد المراجعة الفنية والمساحية.
• القيد في دفاتر السجل العقاري، ومن هذه اللحظة فقط تنتقل الملكية أمام الغير (المادة 493 مدني).

ثالثاً: الهبة المستترة (البديل العملي الشائع)
نظراً لصعوبة إجراءات الهبة الرسمية، يلجأ الكثيرون إلى "الهبة المستترة"، وهي أن يتم إفراغ الهبة في صورة عقد آخر (غالباً عقد بيع).
• حكمها: تصح الهبة إذا استترت تحت ستار عقد آخر (مثل البيع) متى كان العقد الساتر مستوفياً لأركانه الشكلية (المادة 488/1 مدني).
• فائدتها: لا تشترط "الرسمية" (التوثيق) في العقد العرفي إذا كان في صورة بيع، وتنتقل الملكية فيه بإجراءات التسجيل العادية أو دعوى الصحة والنفاذ.
• ملاحظة: استقر قضاء النقض على أن ذكر ثمن صوري في العقد مع نية التبرع يجعلها هبة مستترة صحيحة (الطعن رقم 177 لسنة 18 ق).

رابعاً: موانع الرجوع في الهبة
بمجرد تمام الهبة، لا يجوز للواهب الرجوع فيها إلا برضاء الموهوب له أو بحكم قضائي يستند لعذر مقبول، ومع ذلك يمتنع الرجوع تماماً في حالات منها (المادة 502 مدني):
• إذا كانت الهبة من أحد الزوجين للآخر.
• إذا كانت الهبة لذي رحم محرم (مثل الأبناء، الآباء، الإخوة).
• إذا مات أحد طرفي العقد.
• إذا تصرف الموهوب له في الشيء الموهوب تصرفاً نهائياً.

اعرف حقك
احمد الشيخ
محام وباحث قانوني
(شرعي - مدني - جنائي)
ت 010 09293250

#قانون

#الهبة
#البيع

#العقارات

#المحاماة

الشيك البريدي ..البديل الأمن لإيصالات الامانة .قراءة في المادة ٣٣ من قانون البريد المصري. 👈عندما تصدر شيكاً بريد...
14/04/2026

الشيك البريدي ..
البديل الأمن لإيصالات الامانة .

قراءة في المادة ٣٣ من قانون البريد المصري.

👈عندما تصدر شيكاً بريدياً فأنت تخرج من عالم البريد لتدخل إلى قلب قانون التجارة نفسه.
فالشيك البريدي في مصر ليس مجرد ورقة تسهيلية بين مكاتب البريد بل هو أداة وفاء لها قدسية خاصة و يجرِّدها المشرع من أي وهن قد يلحق بغيرها من المستندات.

فقد دخلت روح الشيك البنكى في جسد هذه الورقة البريدية..

👈تطور ورقة الشيك البريدي ..

ظل الشيك البريدي لعقود يكتنفه بعض الغموض ..أهو أداة تنفيذية كالشيك البنكى أم مجرد وسيلة إدارية لا تتجاوز حدود هيئة البريد؟ ..فجاء المشرع المصري ليُبدد هذا الالتباس و ليؤكد في المادة (٣٣) من قانون نظام البريد رقم ١٦ لسنة ١٩٧٠ أن الشيك البريدي له نفس حرمة شقيقه المصرفي ( الشيك البنكي)
فالنص الأصلي للمادة في سبعينيات القرن الماضي كان يُحيل إلى المادة (٣٣٧) من قانون العقوبات و التي كانت تعاقب على إصدار شيك بدون رصيد.
لكن رياح التطوير لم تتوقف فجاء عام ٢٠٠٨ ليشهد تعديلاً جذرياً بنص القانون رقم ١٧٩ لسنة ٢٠٠٨ ليخرج النص من عباءة العقوبات إلى رداء التجارة الصرف.

و جاء النص الجديد للمادة (٣٣) يقول: "استثناء من حكم المادة (٤٧٥) من قانون التجارة، تسري في شأن الشيكات البريدية أحكام الفقرات ١، ٣، ٤ من المادة (٥٣٤) من القانون المشار إليه".

و فى رحاب هذه المادة القانونية الشائقة نجد أن من يصدر شيكاً بريدياً دون رصيد كاف قائم وقابل للسحب، يكون كمن يصدر شيكاً بنكياً مزوراً. العقوبات واحدة: الحبس وغرامة لا تتجاوز خمسين ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين. وإذا عاد الجاني إلى فعلته خلال خمس سنوات، ارتفعت الغرامة إلى مائة ألف جنيه مع الحبس حتماً.

ولكن مع الأخذ فى الاعتبار أن المشرع ترك باباً للصلح مفتوحاً في أي مرحلة حتى بعد صدور حكم بات. فإذا تم اثبات الصلح أمام النيابة العامة أمرت بوقف تنفيذ العقوبة.. و هى دعوة للتراضي قبل أن تصبح الأوراق قبوراً للعلاقات المالية.

👈تأييد الدستورية العليا لنص المادة …
و جدير بالذكر أن التعديل الذى جاء على نص المادة ٣٣ لم يسلم من الطعن عليه بعدم الدستورية أمام المحكمة الدستورية العليا و التى رفضت الدعوى بحكمها في القضية رقم 88 لسنة 32 قضائية "دستورية" بجلسة السبت 13 يناير 2018 و جاء بحيثيات حكم المحكمة أن للمشرع السلطة التقديرية في تقرير أي وسيلة يحقق بها الحماية الجنائية للأوراق التجارية، وأن الشيك البريدي يستحق هذه الحماية تماماً كالشيك البنكي وإلا فقد الثقة في كل تعامل بريدي.

👈الشيك البريدي البديل الأمن لايصال الامانة ..

بعد صدور قرار الهيئة العامة للرقابة المالية في مصر رقم 105 لسنة 2021 وتعديلاته في 2025 بحظر استخدام إيصالات الأمانة خاصة الموقعة على بياض كضمان للقروض في أنشطة التمويل متناهي الصغر و الشركات المالية غير المصرفية بهدف حماية العملاء من الحبس و تنظيم الضمانات لها و الحد من ظاهرة الغارمات ..أصبحت تلك الشركات تلجأ إلى استخدام ورقة ( الشيك البريدي ) بديلاً عن إيصال الامانة ..

وهكذا، حين تمسك قلمك لتحرر شيكاً بريدياً فتذكر أنك لا توقع على ورقة عابرة بل تعقد وعداً يرتفع فوق ظرف البريد و يستقر في نصوص قانون التجارة فالشيك البريدي و إن حمل طابعاً بريدياً فإن روحه تجارية و جزاء مخالفته جنائي.

👈إن المشرع المصري بإحالته أحكام الشيك البريدي إلى نصوص قانون التجارة لم يكن يتعامل مع ثغرة قانونية ..بل كان يصوغ رسالة واضحة ..الثقة في المعاملات المالية خط أحمر سواء تمت عبر البنوك أو عبر مكاتب البريد. فإذا كان البريد يحمل الأمانات ..فإن القانون يحمل السياط لمن يخون تلك الأمانة.

أكتر غلطة بنشوفها يوميًا؟شراء شقة/أرض/عقار بعقد ابتدائي… من غير ما يتم فحص “تسلسل الملكية” كامل.النتيجة بتكون صادمة:– ال...
24/11/2025

أكتر غلطة بنشوفها يوميًا؟
شراء شقة/أرض/عقار بعقد ابتدائي… من غير ما يتم فحص “تسلسل الملكية” كامل.

النتيجة بتكون صادمة:
– البائع مش المالك الحقيقي
– أو مشتري عرفي بيبيع وكأنه صاحب الأرض
– أو العقار عليه منازعات
– أو الأرض عليها مخالفات
– أو إن فيه عقود بيع لنفس الوحدة لناس تانية!

في عالم مليان كلام سماسرة عقارات… وآراء من وسطاء في الخير… ونصايح من كل اتجاه.
ناس كتير بتاخد قرارات مصيرية بمجرد ورقة اتقدمت لها.
وبعدها تكتشف إن “النية كانت خير”… بس القانون لا يعترف بالنيات.

📌 العقد الابتدائي وحده لا يثبت الملكية… الملكية تثبت من ورق سابق على العقد نفسه.
ومافيش عقد صحيح من غير ملكية واضحة من أول السطر لآخره.

🌐 وهذا ما اكدته احدث احكام الدستورية العليا في 2025 أن الملكية لا تنتقل سوى بالعقد النهائي المسجل وفحص تسلسل الملكية.. والعقود الابتدائية لا تسري سوى بين اطرافها.

العقد مش مجرد ورق…
العقد قصة ملكية لازم تتراجع بالكامل.

وفي مؤسسة تامر مجدي للمحاماة والاستشارات القانونية
إحنا مش بنراجع عقد… إحنا بنراجع ملف الملكية من جذوره:

✔️ سلسلة الملكية من أول مالك لآخر مالك
✔️ العقود السابقة وصحة التوقيعات
✔️ موقف الأرض القانوني
✔️ وجود منازعات أو أحكام
✔️ إمكانية التسجيل
✔️ وضع الوحدة في التقنين إن وُجد
✔️ وتحليل كامل يضمن ثبات وضعك القانوني

القانون مش رفاهية…
القانون هو الضامن الوحيد لاستقرارك واستقرار أسرتك.

📌 مؤسسة احمد الشيخ للمحاماة والاستشارات القانونية
العنوان: شارع بطل السلام – أمام محكمة الفيوم الابتدائية- بجوار مكتبة هبة.

لدينا فروع وملفات بالمقطم ووسط القاهرة والزمالك وميدان الجيزة.
📞 01009293250









#الفيوم
#القاهرة
#الجيزة

#مصر




#الملكية
#العقار








أحمد الشيخ مدونة المُستشار أحمد الشيخ

كتاب دستور المحامي والأخطاء الشائعة بالمجتمع المهني..تعليق على قانون المحاماة بأكثر الأخطاء الشائعة التي يتعرض لها المحا...
23/11/2025

كتاب دستور المحامي والأخطاء الشائعة بالمجتمع المهني..
تعليق على قانون المحاماة بأكثر الأخطاء الشائعة التي يتعرض لها المحامي وكيفية تجنبها..
للحصول على نسخة مجانية بصيغة pdf امسح الباركود أو اضغط على رابط التحميل في أول تعليق.

إعداد وتقديم
زميلكم أحمد الشيخ
المحامي

للسادة الزملاء.. قانون الاجراءات الجنائية الجديد رقم ١٧٤ لسـ٢٠٢٥ يمكنك تحميله الان مجانا عبر مسح رمز الباركود.أحمد الشي...
22/11/2025

للسادة الزملاء..
قانون الاجراءات الجنائية الجديد رقم ١٧٤ لسـ٢٠٢٥ يمكنك تحميله الان مجانا عبر مسح رمز الباركود.
أحمد الشيخ

حكم #بالحبس سنتين مع الشغل و كفاله 5000 جنيه و غرامة 100 ألف جنية لمتهم بجريمة بسرقة أكونت فيسبوك خاص بشخص ( عقوبة س...
14/03/2025


حكم #بالحبس سنتين مع الشغل و كفاله 5000 جنيه
و غرامة 100 ألف جنية
لمتهم بجريمة بسرقة أكونت فيسبوك خاص بشخص ( عقوبة سرقة حساب فيسبوك . )

Address

Faiyum

Telephone

+201009293250

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مدونة المُستشار أحمد الشيخ posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to مدونة المُستشار أحمد الشيخ:

Shortcuts

Share

Category