المتحدون جروب للخدمات التأمينيه وتأسيس شركات

13/11/2025

لجان الحصر وتحديد المناطق وفقا للقانون ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥
🔴 قرار محافظة الجيزة رقم 1696 لسنة 2025 بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 المشار اليه وفقا لما انتهت إليه لجان الحصر وتقسيم المناطق إلى (متميزة-متوسطة-اقتصادية) على مستوى الأحياء والمراكز والمدن .

13/11/2025

لجان حصر القيمة الايجارية طبقا لتعديل قانون الإيجارات القديم بمدينة القناطر الخيرية وضواحيها

28/09/2025

لعميل المتحدة المميز: الشفافية هي أساس كل تعامل.
​نحن ندرك أن تأسيس شركة أو شراء عقار هما من أهم القرارات التي تتخذها. لذلك، نقدم لك الحماية القانونية المتكاملة في مجالين حيويين:
​✅ أولاً: تأسيس الشركات والعقود
​نضمن لك دقة صياغة عقود الشراكة وعقود العمل.
​إتمام إجراءات تأسيس الشركات والتعامل مع هيئة الاستثمار بخطوات واضحة وسريعة.
​✅ ثانياً: الأمان في الصفقات العقارية
​خدمة شراء عقار أو أرض مع التأكد من صحة عقود الملكية 100%.
​الحماية الكاملة لحقوقك لضمان عدم تعرضك لأي عمليات نصب.
​المتحدة للخدمات القانونية: تخصص في كل قسم لضمان حقك وحماية استثمارك

17/06/2025

*** تعديل قانون الايجارات القديمة ***
وافقت لجنة الاسكان اليوم علي تعديل قانون الايجارات القديمة علي النحو التالي:

مادة (1)
مشروع قانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى، والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، وفقًا لأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

مادة (٢)
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكنى بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.

مادة (٣)
تشكّل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة، متوسطة، واقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية، الصادر بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ۲۰۰۸، الكائنة في ذات المنطقة.
ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.
وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون، ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء مدّ مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة. ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان، ويُنشر في الوقائع المصرية، ويُعلَن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.

مادة (٤):
اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون، تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى، الخاضعة لأحكام هذا القانون، والكائنة في المناطق المتميزة، بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى مقداره ألف جنيه. وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية، وبحد أدنى مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسين جنيهًا للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.
ويلتزم المستأجر، أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة (٣) من هذا القانون من أعمالها، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع ٢٥٠ جنيهًا شهريًّا، على أن يلتزم المستأجر، أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه في الفقرة الأخيرة من المادة (٣)، بسداد الفروق المستحقة -إن وجدت- على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استُحقت عنها.

مادة (٥):
اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون، تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.

مادة (٦):
تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين (٤، ٥) من هذا القانون سنويًّا بصفة دورية بنسبة (١٥٪).

مادة (٧):
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (١٨) من القانون رقم ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليه، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة (٢) من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:
إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلقًا لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال، قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعدّ من أجله المكان المؤجر.
وحال الامتناع عن الإخلاء، يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء، دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة، يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقًا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه.

مادة (٨):
مع عدم الإخلال بحكم المادتين (٢) و(٧) من هذا القانون، يكون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، وفقًا لأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (٢) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، مرفقًا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة. وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية، وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه ممن امتد منهم إليه عقد الإيجار.
ويصدر رئيس مجلس الوزراء، بناءً على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان، خلال شهر من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون، قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقّي الطلبات أو البت فيها.
وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها، سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية -حال التزاحم- طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.

مادة (٩):
مع عدم الإخلال بحكم المادة (٢) من هذا القانون، تُلغى القوانين أرقام ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و١٣٦ لسنة ١٩٨١ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و٦ لسنة ١٩٩٧ بتعديل الفقرة الثانية من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧، وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية، اعتبارًا من اليوم التالي لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يُلغى كل حكم يخالف أحكامه.

11/02/2024

13/03/2022

اجراءات توصيل المرافق للعقار

06/10/2021

كل عام وانتم بخير بمناسبة ذكرى نصر السادس من اكتوبر
تحية لكل من قدموا حياتهم فداء دفاعا عن الوطن

25/06/2021

# # #( شهادة نهاية الخدمة ) # # #

✓ - المادة 130 من قانون العمل اتكلمت عنها.
✓ - خصائص شهادة الخدمة
✓ - إلزامية علي صاحب العمل بمجرد طلبها .
✓ - الشهاده تكون مجانا بدون اى مقابل .
✓ - لابد أن يطلبها العامل وصاحب العمل عليه التنفيذ.
✓ - يبين فيها تاريخ الالتحاق بالخدمة و تاريخ انتهائها .
✓ - يحدد بها نوع العمل الذي كان يؤديه اثناء خدمته .
✓ - يحدد فيها المزايا الذي كان يحصل عليها .
✓ - يحصل عليها العامل بغض النظر عن سبب ترك الخدمة .
✓ - لا يذكر فيها مقدار الأجر إلا بناء علي طلب العامل .
✓ - يمكن أن يحدد فيها خبرة العامل و كفاءته المهنية .
✓ - يمكن أن يحصل عليها أثناء الخدمة .
✓ - هذه الشهادة لا تعني إخلاء طرف .
✓ - شهادة الخدمة لا علاقة لها بتسليم العهد أو خلاء الطرف
✓ - تعطي الشهادة عن أي مدة خدمة .مهما بلغت مدتها .
✓ - تعطي للدوام الكامل و الدوام الجزئي .
✓ - 200 جنيه إلي 500 جنيه الغرامة

25/06/2021

#كعب العمل
!!!!!!!!!!!!!!
_ الغرامة تتعدد بتعدد المخالفة عدم ارساله غرامة من 200 جنيه إلي 5000 جنيه راجع م 239

_ كعب العمل يرسل الى مكتب العمل خلال شهر من تاريخ التعيين تاريخ استلام العمل فى كعب العمل لازم يكون نفس تاريخ عقد العمل وبيكون نفس تاريخ استماره س ١.

_ لا يجوز تشغيل عامل الا بعد تقديم شهادة قيد بالقوى العاملة (كعب العمل) الى ادارة شئون العاملين و لا يجوز تعين العامل بموجب كعب منتهى الصلاحية.

- يتم رد كعب العمل الى مكتب العمل التابع له خلال 30 يوم من تاريخ استلام العامل العمل و يحتفظ بايصال مكتب البريد بعد رد كعب العمل الى مكتب العمل لاثبات ذلك عند الحاجة فى حاله التفتيش.

- اذا زاد عدد كعب العمل عن (2) لنفس مكتب العمل يجب اعداد حافظة و يجب ادراج رقم قيد العامل بمكتب العمل بسجل قيد العاملين بالمنشأة.

- تاريخ التعيين فى كعب العمل هو نفس تاريخ التعيين فى العقد هو نفس تاريخ استماره س1 تأمينات عشان كل الاوراق تكون ماشيه فى اتجاه واحد.