المستشار يوسف البرعي - محامي بالنقض والدستورية العليا

  • Home
  • Egypt
  • El-Khânka
  • المستشار يوسف البرعي - محامي بالنقض والدستورية العليا

المستشار يوسف البرعي - محامي بالنقض والدستورية العليا خدمات قانونية احترافية للافراد ورواد الأعمال والشركات
ثلاثون عامًا من الخبرة القانونية.
محامي بالنقض والدستورية العليا.
جنائي، ومدني، وأمام محاكم مجلس الدولة.

محامي جنائي
أمام محاكم الجنايات وأمن الدولة العليا والعسكرية العليا، وأمام الجنح المستأنفة وأمن الدولة طوارئ.
ومدني
قضايا التعويضات، والإيجارات، وقضايا العمال، والتجاري، وتأسيس الشركات أموال وأشخاص.
وأمام محاكم مجلس الدولة
قضايا الموظفين التسوية والبدلات ورصيد الأجازات، وأمام المحاكم التأديبية والقضاء الإداري.

كل عام وانتم بخير🌙عيد فطر مبارك📿🕌اعاده الله علينا وعليكم وعلى الامة الاسلامية بالخير واليمن والبركاتوتقبل الله منا ومنكم...
19/03/2026

كل عام وانتم بخير🌙
عيد فطر مبارك📿🕌
اعاده الله علينا وعليكم وعلى الامة الاسلامية بالخير واليمن والبركات
وتقبل الله منا ومنكم صالح الاعمال

يوسف البرعي…،
المحامي بالنقض والدستورية العليا

01/03/2026

متابعة | القضاء كما ينبغي أن يكون

#محاماة #قضاء #القانون #مستشار #قانوني #الحقوق #العدل #محامي

22/02/2026

القضاء فريضة محكمة وسنة متبعة.

#محاماة #قضاء #القانون #مستشار #قانوني #الحقوق #العدل #محامي

رمضان مبارك🌙كل عام وانتم بخير.اللهم أهله علينا بالأمن والإيمان، والسلامة والإسلام، ربي وربك الله، هلال رشد وخير.تقبل الل...
18/02/2026

رمضان مبارك🌙
كل عام وانتم بخير.
اللهم أهله علينا بالأمن والإيمان، والسلامة والإسلام، ربي وربك الله، هلال رشد وخير.
تقبل الله منا ومنكم صالح الاعمال.

يوسف البرعي
المحامي بالنقض والدستورية العليا ⚖️

15/02/2026

القضاء كما ينبغي أن يكون.

#محاماة #مستشار #محامي #الحقوق #قضاء #القانون #قانوني #محام

24/01/2026

العدل أساس الملك. ⚖️

#محاماة #قضاء
#محامي #محام
#مستشار #قانوني
#القانون #الحقوق

07/07/2021

مكتب المستشار يوسف البرعي للمحاماة والاستشارات القانونية.
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
المحامي بالنقض والدستورية العليا.

محامي جنائي
أمام محاكم الجنايات وأمن الدولة العليا والعسكرية العليا، وأمام الجنح المستأنفة وأمن الدولة طوارئ.

ومدني
قضايا التعويضات، والإيجارات، وقضايا العمال، والتجاري، وتأسيس الشركات أموال وأشخاص.

وأمام محاكم مجلس الدولة
قضايا الموظفين التسوية والبدلات ورصيد الأجازات، وأمام المحاكم التأديبية والقضاء الإداري.

المستشار يوسف البرعي
م/01003973763
العنوان: الخانكة 3ش المستشفى المركزي امام مجلس المدينة - القليوبية.

من يمتد له عقد الإيجار حال تعدد الورثة فى الأماكن غير السكنية؟ تعرف على الشروط ورأي محكمة النقض........ــــــــــــــــ...
01/06/2021

من يمتد له عقد الإيجار حال تعدد الورثة فى الأماكن غير السكنية؟
تعرف على الشروط ورأي محكمة النقض........
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
في البداية - يجب أن نعلم أن المادة 1️ من القانون 6 لسنة 97 لإيجار الأماكن غير السكنية تنص على الآتى:-
“إذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعي أو مهني أو حرفي؛ فلا ينتهي العقد بموت المستأجر ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته فى ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد، أزواجًا وأقارب حتى الدرجة الثانية، ذكورًا وإناثًا من قُّصر وبالغين، يستوى فى ذلك أن يكون الاستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم واعتباراً من اليوم التالى لتاريخ نشر هذا القانون المعدل، لا يستمر العقد بموت أحد من أصحاب حق البقاء فى العين إلا لصالح المستفيدين من ورثة المستأجر الأصلى دون غيره ولمرة واحدة”.
⛔ الامتداد يشمل الأقارب حتى الدرجة الثانية
وعليه فإن الامتداد يكون للورثة جميعًا ممن عددهم النص شريطة استعمال العين فى ذات النشاط عند تحقق الامتداد أى وقت وقوع الامتداد وأن كان لهم حق التغيير بعد ذلك الحرفي لحرفي والمهني لمهني والتجاري لتجارى شريطة عدم الإضرار بسلامة المبنى، وذلك وفقا للطعن المُقيد برقم 1679، س 69 ق ، بجلسة 2/06/ 2001، وعليه فإنه يجوز لورثة المستأجر الأصلي تغيير النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد بالشروط الآتية:
✅ شروط الامتداد
1️⃣ -ألا يُستعمل المكان أو يُسمح باستعماله بطريقة مُقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبنى أو بالصحة العامة أو فى أغراض مُنافية للآداب وهى الضوابط المنصوص عليها بالمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981.
2️⃣ -أن يكون الورثة قد استمروا قبل التغيير في مزاولة ذات النشاط الذي كان يزاوله المُستأجر الأصلي طبقاً للعقد.
3️⃣ -ألا يكون التغيير قد تم تحايلاً على أحكام القانون، ويقع على عاتق المؤجر إثبات ذلك.
✅ رأى محكمة النقض :-
هذا، ومن المُقرر فى قضاء النقض أن:-
“المناط لامتداد عقد الإيجار لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي – بعد وفاة المستأجر إلى ورثته المُشار إليهم – هو استعمالهم العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد حال حياته، وذلك بالنظر في وقت امتداد عقد الإيجار للمستفيدين من المستأجر الأصلي بعد وفاته باعتباره ضابطاً استلزمه المشرع للحفاظ على الرواج المالي والتجاري ويتعين على المؤجر تحرير عقد إيجار لهم إذ ينتقل حق الإيجار لصالحهم بقوة القانون، ويحق لهم الانتفاع بالعين المؤجرة بذات الحقوق التي كانت للمستأجر الأصلي.
ولما كان للمستأجر وفقاً للمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 أن يغير أوجه استعمال العين المؤجرة ما دام لا يسبب ضرراً بالمبنى أو بشاغليه وفقاً للضوابط التي استلزمتها هذه المادة ولم تتوافر في حقه إحدى الحالات التي تجيز الإخلاء والتي تضمنتها المادة المشار إليها فإنه يجوز لمن امتد إليه عقد الإيجار من ورثة المستأجر الأصلي وفقاً للقانون أن يغير فيما بعد النشاط الذي كان يمارسه مورثة من قبل وفاته ما دام لم يثبت المؤجر أن هذا التغيير قد تم تحايلاً على أحكام القانون أو أنه يلحق ضرراً بسلامة المبنى أو بشاغليه، وذلك طبقا للنقض المدني في الطعن رقم 6397 لسنة 62 قضائية – جلسة 4/7/1999.
⛔ إشكالية أخرى
وبالتحديد بالنسبة لمن له الحق في الامتداد القانوني لعقد الايجار لمحل تجارى بعد وفاة المستأجر الأصلي وتولى ابنه من بعده إدارة المحل ثم توفى هذا الابن وظهور ورثة آخرين؟
ولما كانت المادة الأولى والثانية من القانون 6/97 قد جاءت على هذا النحو :
👈🏻المادة الأولى
إذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهني أو حرفى؛ فلا ينتهى العقد بموت المستأجر ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته فى ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد، أزواجا وأقارب حتى الدرجة الثانية، ذكورا وإناثا من قصر وبلغ، يستوى فى ذلك أن يكون الاستعمال بالذات أو بوساطة نائب عنهم واعتبارا من اليوم التالى لتاريخ نشره هذا القانون المعدل، لا يستمر العقد بموت أحد من أصحاب حق البقاء فى العين إلا لصالح المستفيدين من ورثة المستأجر الأصلي دون غيره ولمرة واحدة .
👈🏻المادة الثانية
استثناء من أحكام الفقرة الأولى السابقة، يستمر العقد لصالح من جاوزت قرابته من ورثة المستأجر المشار إليه في تلك الفقرة الدرجة الثانية، متى كانت يده علي العين في تاريخ نشر هذا القانون تستند إلي حقه السابق في البقاء في العين، وكان يستعملها في ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد وينتهي العقد بقوة القانون بموته أو تركه إياها.
فإنه يتضح أن عقد الإيجار يستمر لصالح جميع ورثة المستأجر حتى الدرجة الثانية من الذين يستعملون العين في ذات نشاطه المدون في العقد أو الذي اتفق عليه كتابة بين المؤجر والمورث فيما بعد تحرير عقد الإيجار،
_ ولا يكون الاستمرار إلا لمرة واحدة، فإن مات واحد من المستفيدين يظل العقد لصالح باقي الورثة الخاصين للمستأجر الأصلي بذات الشروط والأوضاع أما إذا كان الذي يستعمل العين شخص واحد من الورثة، ويتأكد ذلك عن طريق السجل التجاري أو الرخصة فاذا تعذر ذلك الامر فالحل هو إقامة الدعوى وفيها سيقدم الخصم مستنداته وقتها يمكن التقرير إما السير في الدعوى أو التوقف عنها ومن الممكن أن يتم الاتصال المباشر بهذا الاخ لتوضيح موقفه قبل أن يتم اتخاذ الإجراءات القانونية وأن يراجع الملف الضريبي للمحل فمن خلاله سيعرف ما اذا كان باقي الورثة قد تنازلوا لشقيقهم من عدمه حيث سيكون الممول هنا إما الشقيق الوارث أم جميع ورثة المستأجر الأصلي.
وهنا يكون هذا الموقف “انفراد الشقيق بالتمويل الضريبي” لا تدع ظروف الحال فيه شكا في دلالته على حقيقة المقصود منه وهو تنازل باقي الورثة عن حقهم في الامتداد لشقيقهم وفي هذا قضت محكمة النقض بأن إسقاط الحق بوصفه تعبيرا عن إرادة صاحبه في التخلي عن منفعة مقررة يحميها القانون لا يكون إلا صراحة أو باتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكا في دلالته على حقيقة المقصود منه .
تعرف على حقوقك من خلال استشارتنا القانونية ..
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
مكتب المستشار يوسف البرعي للمحاماة والاستشارات القانونية.
م/ 01003973763
العنوان: الخانكة 3ش المستشفى المركزي أمام مجلس المدينة - القليوبية.
#محاماة #قضايا #إيجار #ورثة

ما معنى ((العود للجريمة)) في قانون العقوبات المصري ؟ ومن الشخص الذي يعتبر عائدًا ؟يقصد بالعود :- الوصف القانونى الذى يلح...
01/06/2021

ما معنى ((العود للجريمة)) في قانون العقوبات المصري ؟ ومن الشخص الذي يعتبر عائدًا ؟
يقصد بالعود :- الوصف القانونى الذى يلحق بشخص عاد إلى الإجرام بعدما أدين بموجب حكم سابق بات غير قابل للطعن، وتقوم حالة العود بموجب العودة إلى الإجرام مجددًا، والعائد هو من يرتكب جريمة بعدما صدر ضده حكم سابق بالإدانة ويترتب على ذلك ظرف تشديد العقوبة.
ونصت المادة ٤٩ من قانون العقوبات على أنه يعتبر عائدًا:
أولا ً: من حكم عليه بعقوبة جناية وثبت ارتكابه بعد ذلك جناية أو جنحة.
ثانياً : من حكم عليه بالحبس مدة سنة أو أكثر وثبت أنه ارتكب جنحة قبل مضى خمس سنين من تاريخ انقضاء هذه العقوبة أو من تاريخ سقوطها بمضى المدة.
ثالثا ً: من حكم عليه بجناية أو جنحة بالحبس مدة أقل من سنة واحدة أو بالغرامة وثبت أنه ارتكب جنحة مماثلة للجريمة الأولى قبل مضي خمس سنين من تاريخ الحكم المذكور.
وتعتبر السرقة والنصب وخيانة الأمانة جنحًا متماثلة فى العود.
وكذلك يعتبر العيب والإهانة والسب والقذف جرائم متماثلة.
ونصت المادة ٥٠ – على إنه:- يجوز للقاضى فى حالة العود المنصوص عنه فى المادة السابقة أن يحكم بأكثر من الحد الأقصى المقرر للجريمة قانونًا بشرط عدم تجاوز ضعف هذا الحد”.
ومع هذا لا يجوز فى أى حال من الأحوال أن تزيد مدة السجن المشدد أو السجن على عشرين سنة.
مادة ٥١ – إذا سبق الحكم على العائد بعقوبتين مقيدتين للحرية كلتاهما لمدة سنة على الأقل أو بثلاث عقوبات مقيدة للحرية إحداها على الأقل لمدة سنة أو أكثر وذلك لسرقة أو إخفاء أشياء مسروقة أو نصب أو خيانة أمانة أو تزوير أو شروع فى هذه الجرائم ثم ثبت ارتكابه لجنحة سرقة أو إخفاء أشياء مسروقة أو نصب أو خيانة أمانة أو تزوير أو شروع معاقب عليه فى هذه الجرائم بعد الحكم عليه بآخر تلك العقوبات، فللقاضى أن يحكم عليه بالسجن المشدد من سنتين إلى خمس بدلاً من تطبيق أحكام المادة السابقة.
مادة ٥٢ – إذا توافر العود طبقًا لأحكام المادة السابقة جاز للمحكمة بدلاً من توقيع العقوبة فى تلك المادة أن تقرر اعتبار العائد مجرمًا اعتاد الإجرام متى تبين لها من ظروف الجريمة وبواعثها، ومن أحوال المتهم وماضيه أن هناك احتمالاً جديًا لإقدامه على اقتراف جريمة جديدة وفى هذه الحالة تحكم المحكمة بإيداعه إحدى مؤسسات العمل التى يصدر بإنشائها وتنظيمها وكيفية معاملة من يودعون بها قرار من رئيس الجمهورية وذلك إلى أن يأمر وزير العدل بالإفراج عنه بناء على اقتراح إدارة المؤسسة وموافقة النيابة العامة. (٣)
ولا يجوز أن تزيد مدة الإيداع فى المؤسسة على ستة سنوات.
مادة ٥٣ – إذا سبق الحكم على العائد بالأشغال الشاقة عملاً بالمادة ٥١ من هذا القانون أو باعتباره مجرمًا اعتاد الإجرام، ثم ارتكب فى خلال سنتين من تاريخ الإفراج عنه جريمة من الجرائم المنصوص عليها فى تلك المادة حكمت المحكمة بإيداعه إحدى مؤسسات العمل المشار إليها فى المادة السابقة إلى أن يأمر وزير العدل بالإفراج عنه بناء على اقتراح إدارة المؤسسة وموافقة النيابة العامة.
ولا يجوز أن تزيد مدة الإيداع فى هذه الحالة على عشر سنوات.
مادة ٥٤ – للقاضي أن يحكم بمقتضى نص المادة ٥١ على العائد الذى سبق الحكم عليه لارتكابه جريمة من المنصوص عليها فى المواد ٣٥٥ و٣٥٦ و٣٦٧ و٣٦٨ بعقوبتين مقيدتين للحرية كلتاهما لمدة سنة على الأقل أو بثلاث عقوبات مقيدة للحرية إحداها على الأقل لمدة سنة أو أكثر ثم ثبت ارتكابه جريمة من المنصوص عليها فى المادتين ٣٥٥ و٣٦٧ بعد آخر حكم عليه بالعقوبات السالفة.
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
مكتب المستشار يوسف البرعي للمحاماة والاستشارات القانونية.
م/ 01003973763
العنوان: الخانكة 3ش المستشفى المركزي أمام مجلس المدينة - القليوبية.
#محاماة #قضايا

الفرق بين الطعن والاستشكال والاستئناف والنقض:-الطعن الطعن: هو الاعتراض على الحكم الصادر وإعادة نظره ولا يجوز الطعن إلا م...
01/06/2021

الفرق بين الطعن والاستشكال والاستئناف والنقض:-

الطعن

الطعن: هو الاعتراض على الحكم الصادر وإعادة نظره ولا يجوز الطعن إلا من المحكوم عليه ولا يجوز الطعن فى الأحكام التى تصدر أثناء السير فى الدعوى ولاتنتهى بها الخصومة ، وله عدة طرق منها الطرق العادية وهى المعارضة فى الحكم او الاستئناف.

الاستشكال

والاستشكال: هو الاعتراض على تنفيذ حكم قضائى مشمول بالصيغة التنفيذية إما بعريضة أو أمام المحضر وقت التنفيذ وقد يكون من المنفذ ضده الحكم أو ومن الغير .

الاستئناف

والاستئناف: هو إعادة نظر الدعوى الجزئية أو الإبتدائية أمام دائرة استئنافية.

النقض

والنقض : هو الطعن على حكم محاكم الاستئناف إذا شابها مخالفة فى القانون أو خطأ فى تطبيقه أو تأويله أو إذا وقع بطلان فى الحكم أو بطلان فى الإجراءات أثر ذلك الحكم . ولا يترتب على الطعن بالنقض وقف تنفيذ الحكم ولكن يجوز لمحكمة النقض أن تأمر بوقف تنفيذه مؤقتاً إذا طلب ذلك فى صحيفة الطعن وكان يخشى من التنفيذ وقوع ضرر جسيم يتعذر تداركه.

تعرف على حقوقك من خلال استشارتنا القانونية ..

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

مكتب المستشار يوسف البرعي للمحاماة والاستشارات القانونية.
م/ 01003973763
العنوان: الخانكة 3ش المستشفى المركزي أمام مجلس المدينة - القليوبية.

#محاماة #قضايا

Address

الخانكة 3 ش المستشفى المركزي امام مجلس المدينة
El-Khânka
13763

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when المستشار يوسف البرعي - محامي بالنقض والدستورية العليا posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category