محمد عبد الفتاح الاحول / محامي

محمد عبد الفتاح الاحول / محامي Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from محمد عبد الفتاح الاحول / محامي, Legal Service, اون لاين, Desouk.

محامي حر ⚖️

أشارك محتوى قانوني مبسط يهم كل بيت مصري، بعيدًا عن التعقيد.
اهتم بالقضايا المدنيه، والاحوال الشخصيه ،والقضاء الاءداري ،صياغة ومراجعه العقود بمختلف انواعها ،وادارة ملفات التراخيص امام كافةالجهات الحكومية بكل انواعها.

04/08/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 7

التأمين (الديبوزيت).. إمتى بترجعلك فلوسك وإمتى المالك يقدر يخصم منها؟

كتير من المستأجرين بيدفعوا التأمين وقت التعاقد وميعرفوش حقوقهم بالظبط وقت الاستلام. خلينا نفهم الموضوع صح:

1️⃣ التأمين مش ملك للمالك
التأمين وديعة عند المالك مش هدية أو جزء من الأجرة. الأصل إنه بيترد كامل للمستأجر لما يسلّم العين في نهاية العقد، إلا لو فيه سبب قانون يبرر الخصم منه.

2️⃣ إمتى يحق للمالك يخصم منه؟
الخصم بيكون بس في حالة وجود تلفيات أو أضرار في العين تزيد عن الاستعمال العادي (يعني مش بلى طبيعي زي دهانات قديمة أو تراكم استخدام سنين)، أو لو فيه مبالغ متأخرة على المستأجر (زي فواتير مرافق باسمه).

3️⃣ إثبات حالة العين وقت التسليم مهم جدًا

وقت استلام الشقة الأول، لازم يتعمل محضر حالة أو حتى صور وفيديو موثقة بالتاريخ، عشان تبقى مرجع وقت التسليم في الآخر. من غير إثبات، هيبقى صعب تحدد مين المسؤول عن أي ضرر.

4️⃣ حق الاعتراض على الخصم

لو المالك خصم مبلغ من التأمين وانت شايف إنه مش له سبب قانوني، من حقك تطالب بالمبلغ، وممكن توصل لتقاضي لو مفيش اتفاق ودّي، خصوصًا لو معاك مستندات إثبات حالة العين .

5️⃣ نصيحة عملية وقت التعاقد

اكتبوا في العقد نفسه: قيمة التأمين، ومدة ردّه بعد التسليم (زي أسبوعين أو شهر مثلاً)، وإيه المعايير اللي هيتحدد عليها الخصم لو حصل. كل ده بيقفل باب الخلاف بعدين.

💬 حصلت معاك مشكلة في استرداد التأمين؟ قولّي التفاصيل في الكومنتات.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

سلسلة_الإيجار_الجديد #إيجارات

الحلقة الجاية ممكن نتكلم فيها عن الإيجار المفروش وشروطه الخاصة.

28/07/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 6

الزيادة السنوية في الإيجار.. إزاي تتحسب من غير ما حد يستغلك؟

في الإيجار الجديد مفيش نسبة زيادة مفروضة بالقانون زي زمان، وده بيخلي الموضوع مربك للناس. خلينا نفهمه صح:

1️⃣ الأساس: حرية الاتفاق
نسبة الزيادة بتتحدد بالكامل بالاتفاق بين الطرفين وقت التعاقد، مش بنص قانوني بيفرض رقم معين. يعني لو العقد ساكت عن الزيادة، الإيجار بيفضل زي ما هو لحد ما يحصل اتفاق جديد أو يخلص العقد.

2️⃣ لازم تتكتب بالراقم مش بالكلام

أي نسبة زيادة (سواء ثابتة كل سنة أو متغيرة) لازم تتحدد في العقد نفسه بشكل واضح: “الإيجار هيزيد X% سنويًا” أو “الإيجار هيبقى كذا في السنة التانية”. الاتفاق الشفهي هنا مش هيحميك.

3️⃣ الزيادة عند التجديد

لو العقد خلص ومفيش بند زيادة متفق عليه من الأول، وعايزين تجددوا، ده بيبقى عقد جديد فعليًا، والقيمة الجديدة لازم اتفاق جديد بين الطرفين، مش فرض من طرف واحد.

4️⃣ لو المالك زوّد من غير اتفاق

لو المالك رفع الإيجار في نص المدة من غير سند في العقد، المستأجر مش ملزم يدفع الزيادة دي، وله الحق يتمسك بالقيمة المتفق عليها في العقد الأصلي لحد ما تنتهي مدته.

5️⃣ نصيحة عملية وقت التعاقد

اتفقوا من الأول على نسبة واضحة (زي 5% أو 10% سنويًا) واكتبوها، بدل ما تسيبوا الموضوع مفتوح ويبقى فيه خلاف كل سنة وقت التجديد.

💬 حصل خلاف بينك وبين المؤجر على نسبة الزيادة؟ قولّي التفاصيل في الكومنتات.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

#إيجارات

الحلقة الجاية ممكن نتكلم فيها عن التأمين (الديبوزيت) وشروط استرداده، أو موضوع الإيجار المفروش تحديدًا.

27/07/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 5
حقوق والتزامات المستأجر.. مين المسؤول عن إيه؟

كتير من الخلافات بتبدأ من سؤال بسيط: “مين يصلح إيه؟” خلينا نوضح الصورة قانونيًا عشان محدش ياخد حق التاني:

1️⃣ التزامات المستأجر الأساسية
دفع الإيجار في ميعاده المتفق عليه، استخدام العين فيما خصصت له بس (سكن مش نشاط تجاري مثلاً لو العقد سكني)، والمحافظة على العين بحالة معقولة.

2️⃣ الصيانة.. مين بيدفع إيه؟
•الصيانة الدورية والأعطال البسيطة (زي سباكة بسيطة أو كهرباء داخلية): غالبًا على المستأجر، إلا لو العقد نص على غير كده.
•الأعطال الجسيمة أو العيوب الأصلية في البناء (زي شرخ في الحيطة أو عطل في المصعد المشترك): دي مسؤولية المالك.
⚠️ الأهم: العقد هو اللي بيحسم الموضوع، فلازم يتكتب فيه بالتفصيل مين مسؤول عن إيه من الاول .

3️⃣ فواتير المرافق
الكهرباء والمياه والغاز في الأغلب بتكون على المستأجر لأنه المستفيد الفعلي، لكن لازم يتحدد في العقد هل العدادات هتتنقل باسمه ولا هتفضل باسم المالك.

4️⃣ التأجير من الباطن
المستأجر مالوش حق يأجر العين لحد تاني (كل أو جزء) من غير موافقة كتابية صريحة من المالك، حتى لو العقد ساكت عن الموضوع.

5️⃣ حق المستأجر في الانتفاع الهادئ
في المقابل، المالك ملتزم إنه ميتدخلش في انتفاع المستأجر بالعين، وميدخلش عليه أو يتصرف في العين (زي بيعها لحد تاني مع بقاء العقدساري) بشكل يضر بحقه.

💬 حصلك خلاف مع المالك أو المستأجر على صيانة أو فاتورة؟ قولّي في الكومنتات.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

#إيجارات

الحلقة الجاية ينفع نركز فيها على تفاصيل نسبة الزيادة السنوية وإزاي تتحسب.

16/07/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 4
العقد خلص والمستأجر لسه موجود.. تعمل إيه قانونيًا؟

في الحلقة التانية اتكلمنا إن المؤجر له حق الإخلاء بمجرد انتهاء مدة العقد. بس السؤال اللي بييجي كتير: طب لو المستأجر رفض يخرج، أعمل إيه بالظبط؟ خطوات الإخلاء القانوني هي دي:

1️⃣ الإنذار الرسمي أولًا
قبل أي حاجة، لازم تبعت إنذار على يد محضر للمستأجر بانتهاء مدة العقد ومطالبته بالإخلاء وتسليم العين. من غير الإنذار ده، مش هتقدر تكمل باقي الإجراءات بشكل سليم.

2️⃣ لو محدش استجاب.. الدعوى القضائية
لو الإنذار عدى ومفيش رد أو إخلاء، بترفع دعوى إخلاء أمام المحكمة المختصة، ومعاك العقد والإنذار كمستندات أساسية.

3️⃣ لأ متاخدش القانون في إيدك
حتى لو العقد خلص فعلاً، متقطعش الكهرباء أو المياه أو تغير القفل بنفسك. الطريقة دي ممكن تحول موقفك من صاحب حق لمتهم في جريمة جنائية.

4️⃣ الحكم والتنفيذ
بعد صدور الحكم بالإخلاء، بيتم التنفيذ عن طريق المحضرين تحت إشراف النيابة العامة لو لزم الأمر، مش بمعرفتك الشخصية.

5️⃣ إثبات حالة العين وقت التسليم
لما الإخلاء يتم، وثّق حالة الوحدة (صور/فيديو أو محضر إثبات حالة) عشان تحفظ حقك لو فيه أضرار أو التزامات مالية على المستأجر.

⚠️ نصيحة: كل ده بياخد وقت، فلو حابب تتجنب المشكلة من الأساس، رجّع لبند “التجديد” اللي اتكلمنا عنه في الحلقة التالتة واكتبه واضح من الأول.

💬 عندك موقف حصلك فيه لبس مع مستأجر أو مؤجر؟ اكتبه في الكومنتات.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

#إيجارات

بالنسبة للحلقة الجاية، ينفع نتكلم عن حقوق والتزامات المستأجر (زي الصيانة والمرافق)، أو نسبة الزيادة السنوية بالتفصيل أكتر.

14/07/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 3
إزاي تكتب عقد إيجار محكم يحفظ حقك؟

كتير من المشاكل بين المؤجر والمستأجر سببها عقد ناقص أو غير واضح. خلينا نشوف أهم البنود اللي لازم تكون موجودة:

1️⃣ بيانات الطرفين كاملة
الاسم الرباعي، الرقم القومي، وعنوان كل طرف بالتفصيل. أي نقص هنا ممكن يعقد الأمور وقت التقاضي.

2️⃣ وصف دقيق للعين المؤجرة
العنوان بالكامل، المساحة، رقم الوحدة والدور، وموقفها (مفروشة/غير مفروشة).

3️⃣ مدة العقد بوضوح
تاريخ البداية والنهاية بالتحديد. من غير تاريخ نهاية واضح، بيبقى فيه لبس قانوني كبير عند أي نزاع.

4️⃣ القيمة الإيجارية وطريقة السداد
المبلغ، ميعاد الدفع (بداية/نهاية الشهر)، وطريقة الدفع (تحويل بنكي أفضل من الكاش لأنه بيوثق الدفع).

5️⃣ بند التجديد أو عدمه
هل العقد بيتجدد تلقائيًا لو محدش اعترض، ولا لازم اتفاق جديد صريح؟ ده لازم يتكتب صراحة.

6️⃣ الالتزامات الصريحة لكل طرف
مين المسئول عن الصيانة، مين بيدفع فواتير المرافق، وهل مسموح بالتأجير من الباطن.

7️⃣ التأمين (لو موجود)
قيمته، وشروط استرداده عند إخلاء العين.

⚠️ نصيحة مهمة: وقّع على كل صفحة من العقد مش الصفحة الأخيرة بس، وخد نسخة أصلية موقعة لكل طرف.

💬 عندك بند تاني حابب تسأل عنه؟ اكتبه في الكومنتات.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

#إيجارات

12/07/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 2
القانون الجديد للإيجار: أهم 5 نقط لازم تعرفها

كملنا في الحلقة اللي فاتت الفرق بين الإيجار القديم والجديد، النهاردة هنركز على أهم ملامح القانون الجديد اللي لازم كل مؤجر ومستأجر يعرفها:

1️⃣ حرية تحديد المدة والقيمة
العقد بيتحدد باتفاق الطرفين من غير حد أقصى أو أدنى مفروض من القانون، يعني إنتوا اللي بتحددوا المدة والإيجار.

2️⃣ مفيش تجديد تلقائي إجباري
العقد بينتهي بانتهاء مدته المتفق عليها في الورق. لو الطرفين عايزين يستمروا، لازم.

3️⃣ الالتزام بالعقد المكتوب
لازم يكون في عقد مكتوب وواضح، لأنه هو المرجع الأساسي عند أي خلاف، ومفيش حماية زي الإيجار القديم لو مفيش ورق.

4️⃣ حق الإخلاء عند انتهاء المدة
المؤجر له الحق يطلب الإخلاء بمجرد انتهاء مدة العقد المتفق عليها، من غير ما يحتاج يقدم أسباب زي الإيجار القديم.

5️⃣ الزيادة السنوية باتفاق الطرفين
مفيش نسبة زيادة محددة بالقانون زي زمان، النسبة بتتحدد بالاتفاق وقت التعاقد أو التجديد.

💬 عندك بند مش فاهمه في عقدك؟ اكتبه في الكومنتات ونشرحلك.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

#إيجارات

11/07/2026

📌 سلسلة قانون الإيجار الجديد - الحلقة 1
إيجار قديم ولا جديد؟ إزاي تعرف عقدك تابع لأنهي قانون

كتير من الناس بيتلخبط بين النوعين، وده بيأثر على حقوقهم من غير ما يعرفوا. خلينا نبسطها: 📌 إيجار قديم ولا جديد؟ إزاي تعرف عقدك تابع لأنهي قانون.

✅ الإيجار القديم:

•العقود اللي اتعملت قبل صدور قانون 1996 (يعني قبل يناير 1996).
•بيتميز إنه بيفضل ساري وبيتوارث للأولاد في حالات معينة.
•القيمة الإيجارية فيه غالبًا رمزية جدًا مقارنة بالسوق.

✅ الإيجار الجديد:

•العقود اللي اتعملت من سنة 1996 لغاية دلوقتي.
•بيخضع لاتفاق الطرفين في المدة والقيمة (حرية تعاقدية).
•بينتهي بانتهاء مدته المتفق عليها، من غير تجديد تلقائي إجباري.

🔍 إزاي تعرف عقدك إيه؟

1-شوف تاريخ توقيع العقد.
2-لو فيه إشارة لـ”قانون 49 لسنة 1977” غالبًا قديم.
3-لو مكتوب فيه مدة محددة وقيمة سوقية، غالبًاجديد.

⚠️ مهم: فيه تعديلات تشريعية جديدة بتتناقش حاليًا بخصوص الإيجار القديم، فتابعونا في البوستات الجاية
عشان نشرحها بالتفصيل.

💬 عندك بند مش فاهمه في عقدك؟ اكتبه في الكومنتات ونشرحلك.

ℹ️ هذا المحتوى للتوعية القانونية العامة فقط، ولا يُغني عن استشارة محامٍ متخصص لحالتك الفردية.

#إيجارات

Address

اون لاين
Desouk

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when محمد عبد الفتاح الاحول / محامي posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category