مكتب أحمد شعيب للمحاماة و الأستشارات القانونية

  • Home
  • Egypt
  • Delingat
  • مكتب أحمد شعيب للمحاماة و الأستشارات القانونية

مكتب أحمد شعيب للمحاماة و الأستشارات القانونية محام مصري و مستشار قانوني و عضو إتحاد المحامين العرب .

الإعلان عن الجديده بنطاق محافظه البحيره في يونيو ( ٢٠٢٦ ) المقبل .
16/04/2026

الإعلان عن الجديده بنطاق محافظه البحيره في يونيو ( ٢٠٢٦ ) المقبل .

11/03/2026

هام جدا
جواز حصول المالك من شركه الكهرباء علي شهاده بكل ما يتعلق بالعداد الخاص بالمستاجر وأثبات أنها مغلقة من الاستهلاك ،،
فقد اكد قرار الصادر من وزير الكهرباء...انه لا يحتاج المالك لتصريح من المحكمة للحصول على بيانات المستأجر لديه من شركة الكهرباء طبقًا للمادة ( ١٥ ) من قرار وزير الكهرباء والطاقة رقم ٨٦ لسنة ٢٠٠٥ ،،
#يحق لمالك العقار الحصول من شركة الكهرباء على بيان رسمي ببيانات التوصيلات المنفذة بعقاراتهم ،،
( اسم المتعاقد - تاريخ التعاقد -رقم اللوحة المركبة– تاريخ التوصيل).
#والبيان هذا يعتبر دليل قوي لإثبات إن العين
.
#وهذا يرتبط مباشرة بالمادة ( ٧ ) من قانون الإيجارات الجديد رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥
#التى أجازت للمالك طلب طرد المستأجر إذا : -
١ : ثبت ترك العين مغلقة أكثر من سنة دون مبرر.
٢ : أو إذا ثبت أن المستأجر يمتلك وحدة صالحة أخرى لنفس الغرض.

أرقام قرارات المحافظين بخصوص تطبيق القانون ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ بشأن حصر الأماكن التى بها اماكن مؤجرة لغرض السكنى (الإيجارات ا...
01/02/2026

أرقام قرارات المحافظين بخصوص تطبيق القانون ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ بشأن حصر الأماكن التى بها اماكن مؤجرة لغرض السكنى (الإيجارات القديمة )

10/01/2026

شغلانة #المحاماة دي سهلة جداً
هي بس محتاجة حد:
باله طويل, مبيصدعش ، مبيتعبش ، مبينساش ، مبياكلش
، مبينمش ، يتقبل كل الآراء ، يستحمل كل الردود ، فاضي ومتاح ال ٢٤ ساعة في ال ٧ ايام ، بيرد على الموبايل من قبل ما يرن ، وبيرد ع الرسايل وهي بتتكتب ، و معندوش حياة اجتماعية علشان ميخدش اجازات ، ولا بيحب الأفلام ولا الخروجات ولا حتي بيحب نفسه .

مش عارف انتوا معقدين الموضوع ليه ما هي سهلة اهي .

جداا من محكمه القضاء الاداري بخصوص النقل التعسفينركز بقا مفاد الحكماولا : نقل موظف من وظيفه الى وظيفة اخرى اختصاص السل...
28/12/2025

جداا من محكمه القضاء الاداري بخصوص النقل التعسفي
نركز بقا مفاد الحكم

اولا : نقل موظف من وظيفه الى وظيفة اخرى اختصاص السلطه المختصه او من يفوضه وليس مدير ادارة او مدير عام او غيره وان لم يصدر من السلطه المختصه يجعله قرار منعدم .

ثانيا : اذا كان النقل يهدف الى الصالح العام لا يكون حق للموظف في التمسك بمركزه القانوني .

ثالثا : اذا كان النقل المقصود به التنكيل وعقاب الموظف يجعل قرار النقل مشوب بعيب اساءة استعمال السلطه مما يحق للمحكمه الغاء هذا القرار .

اخيرا : نقل الموظف لمكان بعيد عن سكنه مئات الكيلومترات بدون حاجه للعمل يجعل ذلك القرار يشوبه اساءة لاستعمال السلطه .

#حكم محكمة جنوب الجيزة الإبتدائية : بفسخ عقد إيجار خاضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 لتحقق الشرط الصريح الفاسخ بعدم سداد الأ...
28/12/2025

#حكم محكمة جنوب الجيزة الإبتدائية :
بفسخ عقد إيجار خاضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 لتحقق الشرط الصريح الفاسخ بعدم سداد الأجرة لمدة شهـر وان السداد اللاحق لا ينفى تحقق الشرط الفاسخ .
و لهذا ننوه دائما الى ان عقود الايجار الخاضعه لقوانيين الايجار الاستثنائية يجوز السداد حتى قفل باب المرافعه باول درجة او الاستئناف مع سداد المصاريف الفعليه و ذلك لتوقى الحكم بالاخلاء وان كان رفض الدعوى فى هذه الحالة للسداد لا ينفى اعتبارها سبقه .
اما بالنسبة لعقود الايجار الخاضع للقانون 4 لسنة 1996 يعتبر العقد مفسوخا اذا اشتمل على شرط فاسخ صحيح و المحكمة تقوم فقط بتحقق شرط الفسخ و بالتالى يكون حكمها كاشف وليس منشئ و بهذا فان السداد للقيمة الايجارية لا يوقى الحكم بالفسخ و الاخلاء .

#حكم أكثر من رائع شخص له إيصال أمانة بقيمة ٣٦ الف جنيه لجأ جنائي الأول ولم يحالفه الحظ وقضي ببراءة المتهم فهل حقه يسقط...
28/12/2025

#حكم أكثر من رائع شخص له إيصال أمانة بقيمة ٣٦ الف جنيه لجأ جنائي الأول ولم يحالفه الحظ وقضي ببراءة المتهم
فهل حقه يسقط في المطالبة بالمبلغ
لا
لجأ مدنيا إلي امر اداء :
والمحكمة قضت بالزام المدين بسداد مبلغ ال ٣٦ الف جنيه
وحكم فريد ايضا من نوعه.. "استئناف المنصورة" تلزم شخصا بسداد قيمة إيصال الأمانة رغم الحكم بالبراءة جنائيا.. والحيثيات: البراءة لعدم توافر ماديات الجريمة لا يمنع من الحكم بالإلزام المالى كدين مدنى تنشغل به ذمة الملتزم به

شروط امر الأداء وفق المادة ٢٠١ ؛ ٢٠٢ مرافعات

١ - أن يكون الحق المطالب به دين من النقود معين المقدار أو منقولاً معيناً بذاته أو بنوعه أو مقداره .

٣ - أن يكون حق الدائن ثابتاً بالكتابة .

٣ - أن يكون الحق حال الاداء .

٤ - يترتب علي كون الحق حال الاداء .

٥ - أن يكون هذا الحق خالياً من النزاع

27/12/2025

حكم قضائى قضي برفض دعوى صحة توقيع مسببآ الرفض لانه بالفورمة و المحكمة استندت فى حيثيات الحكم على أن التوقيع "غير مقروء" ويصعب تفسيره.. والحيثيات: المحكمة لا تطمئن لتوقيع المدعى عليه على العقد وبذلك يكون لاغيا
#معلومة #قانونية

🏛️ حكم محكمة النقض في بند "يجدد لمدد مماثلة" بعقود الإيجار الجديدةالطعن رقم 1122 لسنة 88 قضائية – الدائرة المدنية "ب" ⚖️...
27/12/2025

🏛️ حكم محكمة النقض في بند "يجدد لمدد مماثلة" بعقود الإيجار الجديدة
الطعن رقم 1122 لسنة 88 قضائية – الدائرة المدنية "ب"

⚖️ الوقائع:

ورثة المالك أقاموا دعوى طرد وتسليم ضد المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار المبرم عام 1998،
الذي كانت مدته 9 سنوات فقط،
لكن العقد احتوى على بند إضافي ينص على أنه "يجدد لمدد مماثلة طالما المستأجر يسدد الأجرة".

محكمة أول درجة قضت بالإخلاء معتبرة أن البند يجعل العقد مؤبدًا.
بينما محكمة الاستئناف ألغت الحكم وقالت إن العقد شريعة المتعاقدين ويُجدد تلقائيًا.
فطعن الورثة بالنقض لإلغاء حكم الاستئناف.
⚖️ الدفوع:

دفع الطاعنون بأن بند التجديد التلقائي يجعل العقد غير محدد المدة،
وأن هذا يخالف نص المادة 563 من القانون المدني
التي تعتبر عقد الإيجار منعقدًا للفترة المحددة لدفع الأجرة فقط.
وطلبوا فسخ العقد وإنهاء العلاقة الإيجارية.

⚖️ أسباب الحكم:

🔹 محكمة النقض أكدت أن القانون المدني في المادتين 558 و563
يشترط أن يكون عقد الإيجار محدد المدة.

🔹 إذا نص العقد على أنه "يجدد لمدد مماثلة" دون تحديد تاريخ انتهاء واضح،
فهو عقد غير محدد المدة ويُعتبر منعقدًا للفترة المحددة لدفع الأجرة.

🔹 لا يجوز للقاضي التدخل لتحديد مدة العقد أو تعديل نية المتعاقدين،
لأن العقد المؤبد يخالف أحكام القانون المدني ويخل بمبدأ توازن الالتزامات.

⚖️ المبدأ القانوني:

✔️ العقد المؤبد باطل لمخالفته قاعدة تحديد المدة.
✔️ بند "يجدد لمدد مماثلة" يجعل العقد غير محدد المدة.
✔️ القاضي لا يملك تعديل إرادة المتعاقدين أو تحديد المدة بنفسه.
✔️ يعتبر العقد منعقدًا للفترة المعينة لدفع الأجرة (شهر أو سنة) وفق المادة 563 مدني.

🧾 النتيجة:
محكمة النقض نقضت حكم الاستئناف وأيدت حكم أول درجة بالإخلاء والتسليم،
مؤكدة أن بند "يجدد لمدد مماثلة" لا يجعل العقد أبديًا بل يُخضعه لحكم المدة القانونية المحددة.





أنواع الجروح :
23/12/2025


أنواع الجروح :

Address

Delingat

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مكتب أحمد شعيب للمحاماة و الأستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category