مكتب عاطف الأصفر للمحاماه /Atef el asfar law firm

30/01/2026

نُرحّب بتقديم طلبات تمليك الأراضي ونضمن لك الدقة والسرعة في جميع الإجراءات.

• إنشاء الحسابات وإدارة الطلبات على المنصة الوطنية.
• إعداد الملفات الفنية والخرائط المساحية المطلوبة.
• متابعة دورية لموقف الطلب حتى صدور عقد التمليك.
• تقديم استشارات قانونية وفنية لضمان استيفاء الشروط وفقاً للقانون رقم 168 لسنة 2025

📍 تواصل معنا الآن
«محاسب قانوني: إسلام الفرماوي – 01003104686»
«مستشار قانوني: عاطف الأصفر – 01066253809».
السادات منوفيه - الدلنجات بحيرة
نضع خبرتنا بين يديك… لضمان حقك القانوني حتى التمليك.

26/12/2025

26/12/2025

المحاكم الاقتصادية
رمز القارئ السريع لخدمات بوابة المحاكم الاقتصادية و القيد بالسجل الالكترونى و موقع المحاكم الاقتصادية .

نشرة أخبار "محامون بلا قيود"

07/07/2025

الحبس سنة وغرامة 10 ألاف جنيه
لكل من يعمل بمهنه الوسيط العقاري أو الاستثمار العقاري
ومن يعمل بمهنه السمسرة بدون عضوية نقابة العقاريين
وشهادة بمزاولة المهنه من الهيئة العامة للرقابة علي الصادرات و الواردات ..
ومهلة لمدة 30 يوم من تاريخه لتوفيق الأوضاع بنقابة العقاريين

03/07/2025

🏛️ القانون الجديد للإيجار القديم… شرح مبسط ومباشر

بعد موافقة مجلس النواب نهائيًا، أصبح قانون الإيجار القديم الجديد واقع لازم كل مالك ومستأجر يفهمه 👇

📌 نطاق التطبيق: يسري على:

الشقق السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين.

المحلات والمكاتب المؤجرة لأشخاص طبيعيين (غير سكني). وفقًا لقانوني 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

📆 مدة العقود بعد صدور القانون:

الشقق السكنية: تستمر 7 سنوات فقط.

المحلات والمكاتب: تستمر 5 سنوات فقط.

بعدها يتم الإخلاء أو الاتفاق على عقد جديد.

💰 الزيادة في الإيجار: اعتبارًا من أول إيجار بعد صدور القانون:

المناطق المتميزة: 20 ضعف الإيجار القديم (حد أدنى 1000 جنيه).

المناطق المتوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400 جنيه).

المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى 250 جنيه). 📈 وتزيد القيمة سنويًا بنسبة 15% تلقائيًا.

⚖️ حالات الطرد قبل نهاية المدة:

1. ترك الشقة مغلقة بدون مبرر أكثر من سنة.

2. امتلاك المستأجر أو الورثة شقة أخرى تصلح للسكن أو لنفس النشاط.

🚨 الطرد يكون بأمر قضائي سريع من قاضي الأمور الوقتية.

🏠 الدولة هتعمل إيه؟

من حق أي مستأجر يتقدم بطلب وحدة بديلة من الحكومة قبل نهاية المدة.

الأولوية للمستأجر الأصلي، وزوجته، ووالديه.

📌 إلغاء القوانين القديمة: بعد نهاية السنوات السبع، تُلغى القوانين القديمة (49 لسنة 1977، 136 لسنة 1981، 6 لسنة 1997).

✅ إيجابيات قانون الإيجار القديم الجديد

🔷 1. تحقيق التوازن بين المالك والمستأجر

القانون يعيد العدالة في العلاقة التعاقدية، ويمنع استمرار العقود بشكل غير محدد المدة دون مقابل عادل.

🔷 2. إنهاء التجميد التاريخي للإيجارات

بعد عقود من الإيجارات الرمزية، أصبح هناك زيادة واقعية في الإيجار، تبدأ من 5 إلى 20 ضعف الإيجار القديم، مع زيادة سنوية 15%.

🔷 3. تحديد مدة واضحة للعقود

لأول مرة تُحدد نهاية قانونية للعلاقة الإيجارية:

7 سنوات للسكني

5 سنوات لغير السكني
مما يُعطي الطرفين وضوحًا في المصير.

🔷 4. آلية للطرد السريع في حالات سوء الاستخدام

يتيح للمالك التقدم بطلب طرد مباشر إذا تم غلق الوحدة أو امتلك المستأجر وحدة أخرى.

🔷 5. توفير وحدات بديلة للمستأجرين

المستأجر يمكنه التقدم بطلب وحدة بديلة من الدولة، بالإيجار أو التمليك، مع أولوية لذوي الدخل المحدود.

❌ سلبيات قانون الإيجار القديم الجديد

🔻 1. ضغط نفسي واجتماعي على المستأجرين

كثير من المستأجرين القدامى ليس لديهم القدرة المالية على الانتقال أو شراء وحدة جديدة، خاصة كبار السن أو محدودي الدخل.

🔻 2. عدم التفرقة بين الفئات الاجتماعية

القانون لا يميز بين:

المستأجر الميسور الحال

والمستأجر البسيط الذي لا يملك بدائل
ما قد يخلق حالات ظلم اجتماعي.

🔻 3. عدم تحديد آلية واضحة للتعويض أو الدعم

لم يتضمن القانون نصًا يلزم الدولة بتوفير فعلي للوحدات البديلة أو دعم مادي مباشر للمتضررين، بل مجرد وعد بالتخصيص.

🔻 4. احتمال نشوب نزاعات قانونية

قد يؤدي القانون إلى موجة من الدعاوى القضائية حول إثبات "غلق الوحدة"، أو "امتلاك وحدة أخرى"، أو "أحقية الامتداد".

🔻 5. زيادة الإيجار المفاجئة لبعض الفئات

القفز من إيجار قديم (مثلاً 20 أو 30 جنيه شهريًا) إلى 1000 جنيه أو أكثر قد يكون صادمًا لفئات معينة رغم المهلة.

⚖️ الخلاصة القانونية:

القانون يحاول تصحيح خلل تاريخي في قوانين الإيجار، لكنه يفتقر إلى آليات واضحة للحماية الاجتماعية والانتقال التدريجي الآمن للمستأجرين محدودي الدخل.

عاطف الأصفر المحامى. 01066253809

02/07/2025

#عاجل
مجلس النواب يوافق نهائيا علي قانون الإيجار القديم رغم إنسحاب نواب المعارضة والمستقلين..
اهم بنود القانون :-
• إخلاء شقق الإيجار القديم بعد 7 سنوات
• وإخلاء المحلات التجارية بعد 5 سنوات
• زيادة القيمة الإيجارية 15% سنويا
• إخلاء الشقق المؤجرة المُغلقة
الحكومة أمام البرلمان :-
• إنشاء صندوق مستقل لدعم وحدات السكن البديل للإيجار القديم
• أصحاب المعاشات سوف يتم دعمهم دعم كامل من الصندوق
• 61 مليون متر مربع مساحة الأراضي المتوفرة لإقامة وحدات بديلة
• إنشاء منظومة لتسجيل المستأجرين لمعرفة أقرب مكان سكني متاح


الأربعاء، 02 يوليو 2025 م
وافق مجلس النواب خلال جلسته العامة اليوم، الأربعاء برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، نهائيًا على مشروع قانون مُقدم من الحكومة بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر المعروف باسم الإيجار القديم.

ومن أبرز ملامح مشروع قانون الإيجار القديم
- تقرير فترة انتقالية مناسبة قبل إنهاء عقود الإيجار القديم، وذلك بواقع 7 سنوات بالنسبة للأماكن المؤجرة لغرض السكنى، و(5 سنوات) بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى، وإلزام المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك بانتهاء الفترة الانتقالية، مع النص صراحة على إلغاء كافة قوانين الإيجار القديم بعد انتهاء هذه الفترة الانتقالية.

• إنهاء عقود الإيجار القديم وتحرير العلاقة الإيجارية بحيث تصبح جميع عقود الإيجار خاضعة لأحكام القانون المدني وفقا لإرادة الطرفين، وذلك بعد انتهاء الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.

• زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى في المناطق المتميزة بواقع (عشرين) مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره (1000 جنيه)، وبواقع (عشرة) أمثال القيمة الإيجارية السارية للوحدات الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره (400 جنيه) في المناطق المتوسطة، و(250 جنيها) للوحدات الكائنة في المناطق الاقتصادية.

• زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بواقع (5 أمثال) القيمة الإيجارية الحالية.

• زيادة القيمة الإيجارية (للأماكن المؤجرة لغرض السكنى ولغير غرض السكنى) خلال الفترة الانتقالية بصفة دورية سنوياً بواقع (15%).

• تشكيل لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق (متميزة ومتوسطة واقتصادية) وفقا لعدة معايير من بينها الموقع الجغرافي ومستوى البناء والمرافق المتصلة بالعقار وشبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة، وتحديد القيمة الإيجارية المستحقة بناء على هذا التصنيف، على أن تنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال (3 شهور) من تاريخ العمل بالقانون.

• استحداث حالات تجيز للمالك أو المؤجر المطالبة بإخلاء العين المؤجرة بخلاف الحالات الواردة بقوانين الإيجار القديم، وذلك إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر، أو إذا ما ثبت أنه يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.

• منح المستأجرين الخاضعين لأحكام هذا القانون قبل انتهاء عقودهم أحقية فى تخصيص وحدة سكنية أوغير سكنية، إيجاراً أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الايجار مرفقًا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، على أن تكون الأسبقية فى التخصيص للفئات الأولى بالرعاية.

• إلزام الدولة حال إعلانها عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجاراً أو تمليكًا ، خلال الفترة الانتقالية بأن تكون الأولوية في التخصيص للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التى بها الوحدة المستأجرة

نشرة أخبار "محامون بلا قيود"

02/07/2025

🛑 المحاماة التزامٌ أخلاقي قبل أن تكون خصومة قانونية

من المؤسف أن نرى زميلًا يهاجم زميله أمام الموكل، لا لشيء إلا ليُظهر نفسه كأنه المنقذ أو الفارس المنتظر، وكأن النجاح لا يكون إلا بهدم من سبقه في العمل.

❗ لا يا زميلي...
الموكل ليس غنيمة، والزميل ليس خصمًا.

الزمالة احترام، وإن اختلفنا في الاجتهاد.
الكرامة المهنية تقتضي ألا تفتح فمك على زميلك إلا بخير، خاصة أمام الموكل.

🔹 الطعن في زميلك لن يرفع قدرك
🔹 والتشكيك في عمله لن يُثبت كفاءتك
🔹 والمهنة لا ترحب بمن يبني اسمه على أنقاض الآخرين

الموكل الواعي يحترم المحامي الذي يحترم زملاءه، لا من يتنصّل من الزمالة طمعًا في إرضائه.

⚖️ احترم المهنة... تحترمك المهنة.

01/07/2025

⚖️ بيان النيابة العامة بشأن الخدمات المقدمة للسادة المحامين.

20/07/2024

الرسوم الجديدة لعمل التوكيلات بالشهر العقاري