15/08/2026
⚖️ مش كل شقق الإيجار القديم هتدفع نفس الإيجار!
ممكن شقتين يكونوا خاضعين لنفس قانون الإيجار القديم… ومع ذلك تكون القيمة الإيجارية لكل واحدة مختلفة.
السبب؟ مكان العقار وتصنيف المنطقة. 👇
طبقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025، يتم تقسيم المناطق التي بها وحدات سكنية خاضعة للقانون إلى 3 فئات:
🏢 أولًا: المناطق المتميزة
القيمة الإيجارية = 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية
على ألا تقل عن 1000 جنيه شهريًا.
🏘️ ثانيًا: المناطق المتوسطة
القيمة الإيجارية = 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية
على ألا تقل عن 400 جنيه شهريًا.
🏠 ثالثًا: المناطق الاقتصادية
القيمة الإيجارية = 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية
على ألا تقل عن 250 جنيهًا شهريًا.
📌 مثال بسيط:
لو القيمة الإيجارية القانونية لشقة في منطقة متميزة كانت 30 جنيهًا:
30 × 20 = 600 جنيه.
لكن لأن القانون وضع حدًا أدنى للمناطق المتميزة قدره 1000 جنيه، تصبح القيمة المستحقة 1000 جنيه وليس 600.
ولو كانت القيمة القانونية 60 جنيهًا:
60 × 20 = 1200 جنيه
وهنا تكون القيمة 1200 جنيه لأنها تجاوزت الحد الأدنى.
❗ طيب مين اللي بيقرر إن منطقتك متميزة أو متوسطة أو اقتصادية؟
مش المالك… ومش المستأجر.
القانون نص على تشكيل لجان حصر بقرار من المحافظ المختص لتقسيم المناطق، بناءً على مجموعة من المعايير، من بينها:
📍 موقع العقار وطبيعة المنطقة والشارع.
🏗️ مستوى البناء ومتوسط مساحات الوحدات.
💡 المرافق الموجودة بالمنطقة.
🚗 الطرق والمواصلات والخدمات المتاحة.
🏢 والقيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية بالمنطقة.
يعني مجرد إنك شايف منطقتك «راقية» أو «شعبية» مش هو اللي بيحدد موقفك قانونًا؛ العبرة بالتصنيف الرسمي الصادر من المحافظة المختصة.
📈 وخلي بالك كمان: القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للقانون تخضع بعد ذلك لزيادة دورية سنوية بنسبة 15%.
في المنشور القادم هنشرح نقطة مهمة جدًا:
إزاي تعرف التصنيف الرسمي للمنطقة اللي فيها شقتك؟ وهل تقدر تعترض عليه؟
تابع مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة ⚖️
سند… القانون ببساطة علشان تعرف حقك.
#سند
