Hamza&Hamza lawfirm

23/11/2025

23/11/2025

📌من احكام إلزام بالتسليم مع تعويض 300 الف جنيه لصالح أحد عملائنا

22/11/2025

📌من احكام الفسخ لعدم سداد الأقساط لصالح أحدي الشركات من عملائنا

12/11/2025

12/11/2025

🚨هل تعاقدت علي شقة ولديك مشكلات مع الشركات العقارية
إذن هذا الإعلان يهمك لأن مشكلتك تنحصر في المشكلات العقارية الخمس 💥
👈 التأخر في التسليم
👈 عدم إمكانية تسجيل الوحدة
👈 مخالفة مواصفات العقد
👈 الوحدة غير مبنية من الأساس
👈 تحصيل غرامات دون وجه حق
نحن متخصصون في المشكلات العقارية
المكتب القانوني العقاري الأول في مصر
لدينا العديد من الحلول القانونية التي تحفظ لك حقوقك

نحن نقنن لك أحلامك
☎️ اتصل بنا علي
01272890066 whatsup
01006605656 whatup
01061781291 whatsup

The first office in real estate and contracting consultant

11/11/2025

We don’t just want to win your case.
We want to bring you justice
#تطويرعقاري

10/11/2025

📌عند مراجعة العقد تأكد من وجود بند يحدد موعد التسليم، الغرامة التأخيرية، وآلية معالجة التعثر. غياب هذا البند قد يُضعف موقفك القانوني

09/11/2025

ما هو الفرق بين الضريبة العقارية وضريبة الثروة العقارية وضريبة التصرفات العقارية ؟
👈 الضريبة العقارية :-
تفرض على ملكيتك للعقار سواء كنت تسكن فيه أو مغلق أو مؤجر للغير وتحسب كما يلى:

1- تقوم لجان الحصر والتقدير بتقدير القيمه السوقية للعقار ولتكن مثلاً 2.000.000 جنيه.

2- يتم حساب الضريبة العقارية كما يلى:

1- حساب القيمه الرأسماليه للعقار: القيمه السوقيه × 60% = 1.200.000 جنية.

2- حساب القيمه الإيجارية السنويه: القيمه الرأسماليه × 3% = 36.000 جنية.

3- حساب صافى القيمه الإيجارية: القيمه الإيجاريه × 70% = 25.200

(تم إستبعاد 30% من القيمه الإيجاريه السنويه مقابل مصاريف الصيانه)

4- حساب وعاء الضريبة العقارية: صافى القيمه الإيجارية – 24.000 = 1.200 جنية.

(يتم إعفاء مبلغ 24.000 من صافى القيمه الإيجاريه السنويه وذلك بالنسبه للسكن الخاص الرئيسى فقط، أما السكن الخاص الإضافى أو المصايف فلا يتمتعوا بأى إعفاءات)

5- الضريبة العقارية: وعاء الضريبه العقاريه × 10% = 120 جنية سنوياً.
👈 ضريبة الثروة_العقارية :-
تفرض عندما تقوم بتأجير وحدتك السكنية للغير ويتم حسابها كما يلى:

إذا كانت قيمه الإيجار السنوى من واقع العقد المبرم بين المالك والمستأجر عن عام 2018: 18.000 جنية مثلاً والضريبه العقارية المسدده عن العقار 120 جنيه، فيتم حساب ضريبة الثروه العقارية كما يلى:

1- يتم إستبعاد 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات ويتم أيضاً إستبعاد الضريبه العقاريه المسدده عند حساب وعاء الضريبة:

وعاء ضريبة الثروه العقارية = (18.000 × 50%) – 120 = 8.880 جنية.

2- يتم حساب الضريبة وفقا لأسعار الضريبة التصاعدية على دخل الأشخاص الطبيعين كما يلى:

يرعى تطبيق احكام الماده (٨) وتعديلاتها بالقوانين المختلفه

فى حالة قيام مالك العقار بتأجيره للغير تفرض عليه ضريبة عقارية وضريبة تصرفات عقارية معاً مما يسبب حدوث إزدواج ضريبى وعالجة المشرع بالسماح بخصم الضريبة العقارية المسددة من وعاء ضريبة الثروة العقارية المستحقة على الممول.

👈 ضريبة التصرفات_العقارية :-
تفرض عند قيامك ببيع وحدتك السكنية بواقع 2.5% من قيمة التصرف.

مثال : إذا قمت ببيع وحدتك بمبلغ 1.000.000 جنية .

فأن ضريبة التصرفات العقارية المستحقة = 1.000.000 × 2.5% = 25.000 جنية.

08/11/2025

يمكنك الان الحصول علي استشارتك العقارية المجانية من المحامي العقاري الاول
للتواصل
01272890066
01061781291

29/10/2025

🚨 نصائح من ذهب لو هتشتري شقة
👈بنقدملك اهم نصائح عند شرائك وحدة من اي نوع من المحامي العقاري الأول في مصر
1- اوعي تشتري من شركة لسة مفيش ليها اي انشاءات علي الأرض يعني لسه الأرض بيضا
2- متشتريش من شركة بتدي ماش باك أو عمولة أو ربح كبير كل ده وهم
3- اوعي تشتري من شركة الوسيط أو البروكر بيدفعك ليها دفع امشي عكس كلامه لأن الكل بيدور علي أعلي عمولة
4- القوائم السوداء للشركات معروفة بص عليها كويس واوعي تاخدها بنظرة سطحية
4- لازم تطلع علي ورق الشركة وبلاش هبل وشوف قرار التخصيص وسندات الملكية ومحضر استلام الأرض والقرار الوزاري
5-راجع من له حق التوقيع علي العقد من واقع السجل التجاري مش اي حد يوقع وخلاص
6- ساعات البروكر يعرض عليك جزء من عمولته كتخفيض ابعد عنه وقول له نهارك سعيد
7- اقرأ العقد كويس واي بند مريب اطلب تغييره وجمد قلبك وبلغهم انك مش هتعمل البيعة ولا هتشتري الا بما يغيروا البنود
8-لو معاك مقدم كويس اشتري ريسيل وبلاش المطور احسن ليك مليون مرة لأنك هتشتري شقة مبنية قدام عنيك ready to move
9 -راجع نسبة التحميل كويس جدا لانها اهم من السعر لأن السعر جايز يكون قليل لكن التحميل عالي فلازم تراجع الصافي كويس
10- نسبة التحميل فى السكنى لا تزيد عن ١٨ ٪ واطلب الاتوكاد واحسبها وخليهم يختموا الاتوكاد ويرفقوه فى العقد ( خلى بالك ١٨ ٪ هتوصل لاكتر من ٢٠ ٪ بعد ما تستلم لان الطوب بياخد مساحة كبيرة)
11-نسبة التحميل فى الإدارى لا تزيد عن ٢٨٪ ونفس الكلام اطلب الاتوكاد ( اوعى تشترى. بنسبة تحميل اكبر من كده صدقنى لو اكتر من كده انت بتتسرق )
12-لو بتشترى مكتب ادارى خلى بالك من المساحة الضائعة الغير مستغلة (يعنى تلقى حرف L جزء صغير داخل كورنر مش هتعرف تستغله ) لازم المكتب يبقى مربع او مستطيل منتظم
13- لو بتشترى تجارى خلى بالك اوى من صافى المحل كام اوعى يقل صافى المحل عن ٣٠ متر لان لو قل هيتعبك بعد كده في العدادات ولا هتعرف ترخص فيه نشاط تجارى
14- اوعى تشترى مكتب ادارى اقل من ٤٠ متر لان المطور إلى يبيع لك مكتب اقل من ٤٠ متر بيضحك عليك وعمرك ما هتعرف تاجره أو تشغله ومفيش شركة تشغيل محترمه هترضي تاجره
15-بص على الاتوكاد كويس وخلي الشركة تعملك اتوكاد للمكتب مستقل فى ورقة كاملة وتختمه ويبقى مرفق فى العقد علشان وقت الاستلام متلقيش عمود طالع خازوق فى نص المكتب هيبوظ لك مساحة المكتب
16- لو بتشترى سكنى اوعى تشترى في مدخل العمارة لو العمارة الدور فيها اكتر من ٦ شقق ولازم يكون لكل شقتين فى الدور اسانسير وسلم ومنور مينفعش يقل عن كده ( يعنى لو العمارة الدور فيها ٤ شقق لازم يبقى فيها ٢ اسانسير و ٢ سلم و ٢ منور )
17- لو بتشترى مكتب ادارى اوعى تسمع كلام البروكر والسيلز فى حتة الفيو والواجهة لو فرق السعر كبير ( وقت التاجير والتشغيل كله بيتاجر بسعر واحد )
#مقاولات #تطويرعقاري #استثمار #إدارة