29/09/2026
أملاكك معلقة في ميراث أو ملكية شائعة والشركاء رافضين البيع أو القسمة؟.. ضوابط وإجراءات "دعوى الفرز والتجنيب" في القانون المصري
📌 يواجه العديد من الملاك والورثة أزمة الامتناع عن قسمة العقارات أو الأراضي الشائعة، حيث يرفض أحد الشركاء البيع أو استغلال العين، مما يجمد المال ويحرم بقية الشركاء من الاستفادة بحقوقهم.. فما هو المخرج القانوني لإنهاء حالة الشيوع وإعطاء كل ذي حق حقه؟
💡 الأصل وفقًا للقانون المدني المصري:
يقدم التشريع المصري حماية لكافة الشركاء على الشيوع ينص فيها على أنه "لا يُجبر أحد على البقاء في الشيوع"؛ فلأي شريك -مهما بلغت حصته صغيرة- الحق في طلب إنهاء حالة الشيوع وإفراز حصته المستقلة.
⚠️ ضوابط وإجراءات دعوى الفرز والتجنيب:
🔹 القسمة الاتفاقية (الحل الودي): يتفق كافة الشركاء على قسمة المال الشائع فرزًا وتدبيرًا بالرضا، وتُسجل صحيفة القسمة لإنهاء الشيوع رسمياً، وهي الطريق الأسرع والأقل كلفة.
🔹 رفع دعوى القسمة والتجنيب أمام القضاء: في حال رفض أحد الشركاء أو غيابه، يقيم الشريك الراغب في إنهاء الشيوع دعوى أمام المحكمة المختصة يختصم فيها باقي الملاك دون استثناء.
🔹 ندب الخبير الفني لتجنيب الحصص: ندب خبير من وزارة العدل لمعاينة العقار أو الأرض على الطبيعة، لتقييم القيمة وتحديد إمكانية فرز وتجنيب حصة الطالب عينياً دون إلحاق نقص كبير بفي قيمة باقي المال.
🔹 البيع بالمزاد العلني (في حال تعذر القسمة العينية): إذا أثبت الخبير أن العين لا تقبل التجزئة أو الفرَز عيناً (كشقة سكنية صغيرة أو محددة)، تقضي المحكمة ببيع العقار كاملاً في المزاد العلني وتوزيع الثمن الناتج على الشركاء بنسبة حصة كل منهم.
🛑 تنبيه قانوني: اختصام كافة الشركاء في الشيوع بلا استثناء شرط جوهري لقبول دعوى القسمة والتجنيب؛ وتغافل اختصام أحد الملاك أو الورثة يترتب عليه عدم قبول الدعوى وإعادة الإجراءات من جديد.
للتواصل والاستفسار عن طريق الواتساب :
01021367820
** ملحوظة هامة ** المقابلة تكون بحجز مسبق عن طريق الاتصال هاتفيا او عن طريق الرسائل.
العنوان : ٢٣ شارع عبد الخالق ثروت - بالقرب من دار القضاء العالي - وسط البلد - القاهرة.
