30/08/2026
⚖️ توفي المستأجر الأصلي لشقة "إيجار قديم".. هل يمتد العقد تلقائيًا لجميع الورثة؟
📌 من أكثر القضايا المسكونة بالنزاعات أمام المحاكم المصرية: وفاة المستأجر الأصلي للعين المؤجرة، وقيام المؤجر (المالك) بطلب إخلاء الشقة، مقابل تمسك الأبناء أو الأقارب بالبقاء والاستمرار في الإيجار.. فما هو الحسم القانوني في التشريع والقضاء المصري؟
💡 الأصل قانونًا وفقًا للتشريع المصري وتعديلات الدستورية العليا:
لا يمتد عقد الإيجار القديم لجميع الورثة بلا حدود، بل وضع التشريع المصري ضوابط حازمة وشروطًا محددة لامتداد عقد الإيجار لحماية حقوق الطرفين:
⚠️ الشروط والأحكام القانونية الجوهرية للامتداد:
🔹 الفئات المستحقة حصريًا (أقارب الدرجة الأولى): يمتد العقد فقط لصالح: (الزوجة أو الزوج، الأولاد، أو الوالدين) الذين كانوا يقيمون مع المستأجر الأصلي.
🔹 شرط الإقامة الهادئة والمستقرة: يُشترط لاستمرار العقد أن تكون إقامة المستفيد مع المستأجر الأصلي في العين إقامة فعلية، هادئة، ومستقرة حتى تاريخ وفاته أو تركه للعين، ولا تُعتبر الإقامة العارضة أو الزيارة المتقطعة سببًا للامتداد.
🔹 الامتداد لمرة واحدة فقط: استقرت المحكمة الدستورية العليا على أن امتداد عقد الإيجار القديم يقع لمرة واحدة فقط لصالح جيل واحد من الفئات المشار إليها؛ فلا يمتد العقد بعد وفاة من امتد إليه العقد إلى أبنائه مرة أخرى.
🔹 تغيير النشاط في المحال التجارية: بالنسبة للأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى (المحلات والمكاتب)، يمتد العقد للورثة حتى الدرجة الثانية بشرط استمرارهم في ممارسة ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي.
🛑 تنبيه قانوني مهم: إثبات الإقامة المستقرة أو نفيها يقع عليه العبء الأكبر في حسم النزاع أمام القضاء، ويتم إثبات ذلك بكافة طرق الإثبات القانونية من شهادة الشهود، الفواتير، والتحريات بحسب ظروف كل واقعة.
للتواصل والاستفسار عن طريق الواتساب :
01021367820
** ملحوظة هامة ** المقابلة تكون بحجز مسبق عن طريق الاتصال هاتفيا او عن طريق الرسائل.
العنوان : ٢٣ شارع عبد الخالق ثروت - بالقرب من دار القضاء العالي - وسط البلد - القاهرة.
