08/08/2026
📌 ماذا يعني حق الرقبة و حق الانتفاع !!؟
يجب أن نعلم في البداية أن حق الرقبة و حق الانتفاع هما عبارة عن ( حق الملكية )
فحق الملكية ينقسم إلى قسمين هما ( حق الرقبة و حق الانتفاع )
👈🏻 اولا/ ما هو حق الرقبه :
————————————
هو امتلاك الشخص لجدران العقار
بإختصار شديد من يمتلك حق الرقبة هو المالك الأصلي للعقار و الذي يملك حرية التصرف فيه و المسجل بإسمه العقار و لكن بدون أن يستنفع بالعقار فهو مالك العقار و له حرية التصرف و لكن بدون منفعة
👈🏻ثانيا/ ما هو حق الانتفاع :
—————————————
هو امتلاك الشخص لمنفعة العقار دون تملكه هو مجرد مستنفع و ليس مالك له حرية استغلال العقار حسب الاتفاق و ليس له حرية التصرف فيه مثل ( المستأجر في عقود الإيجار ) فهو له حق الانتفاع بالعقار حسب ما تم الاتفاق عليه مثل/ السكن فهو مستنفع بالسكنه و لكن ليس له حرية التصرف في العقار
*بإختصار شديد*
(لدينا حق ملكية و من يمتلك حق الملكية يتملك معها حق الرقبة و الانتفاع)
و قد يضطر صاحب حق الملكية أن يقوم بتأجير العقار
هنا يتنازل للمستأجر عن حق الانتفاع و يظل صاحبا لحق الرقبة
بمعنى أنه له الحق في جدران العقار والتصرف فيه ولكن ليس له حق الانتفاع
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
🔴 تنبيه هام هذا مجرد توضيح بسيط للفرق بين حق الرقبة و حق الانتفاع
و ليست كل الفروق بل هى مجرد قشور لأن الأمر أوسع و أدق من هذا
--------------------------------------------------------------
✍🏻 أ/ نهلة محفوظ المحامية ⚖️
010 50544938 -01123374070
