المركز الدولي للمحاماة والاستشارات القانونية والاقتصاديه

  • Home
  • Egypt
  • Cairo
  • المركز الدولي للمحاماة والاستشارات القانونية والاقتصاديه

المركز الدولي للمحاماة والاستشارات القانونية والاقتصاديه أفضل نعم الله تعالى على المرء أن يطبعه على العدل وحبه، ?

المركز الدولي للمحاماة والاستشارات القانونية والاقتصاديه
عضو اتحاد المحامين العرب...
محكم دولي معتمد...
عضو المنظمه الدوليه لحقوق الانسان

23/03/2026

متي لا تكون المحكمة هي الخبير الأعلى ::ـــ
تكون المحكمة هي "الخبير الأعلى" في وقائع الدعوى ولها سلطة تقدير تقرير الخبير، لكنها لا تكون كذلك في المسائل الفنية التخصصية الدقيقة (كالطب أو الهندسة) التي تستلزم خبيراً، أو إذا أغفلت المستندات، أو بني تقرير الخبير على بطلان، أو خالفت الثابت بالأوراق دون تسبيب سائغ، أو إذا اتفق الخصوم على التزام تقرير معين.

الحالات التي لا تلتزم فيها المحكمة بكونها الخبير الأعلى:

المسائل الفنية البحتة:

المحكمة ليست خبيراً فنياً؛ لذا لا تحل محل الخبير في مجالات مثل الطب، الهندسة، أو المحاسبة الدقيقة، وإنما هي صاحبة السلطة في تقييم ما يقدمه الخبير،

👈بطلان تقرير الخبير:

إذا شاب التقرير بطلان إجرائي (مثل عدم اشتراك الخبراء الثلاثة في المداولة، أو الإخلال بحقوق الدفاع)، فلا تستطيع المحكمة اعتماده كخبير أعلى .

مخالفة الثابت بالأوراق دون تسبيب:

المحكمة حرة في طرح تقرير الخبير، ولكنها ملزمة بتسبيب سبب استبعادها له ببيان أصل ثابت بالأوراق يؤيد نتيجتها الجديدة، وليس مجرد طرحه .

اتفاق الخصوم:

إذا اتفق أطراف النزاع على قبول نتيجة خبير معين أو خبير استشاري، قد يقل ذلك من سلطة المحكمة التقديرية (حسب النظام القضائي)،

تجاوز الخبير اختصاصه:

إذا تدخل الخبير في المسائل القانونية أو أبدى رأياً في المسألة القانونية التي هي من اختصاص القاضي وحده، فإن المحكمة هنا لا تأخذ برأيه،
(( وبالتالي، فإن قاعدة "المحكمة هي الخبير الأعلى" تعني أنها "الخبير الأعلى في تقدير عمل الخبير )).

06/08/2025

للتوعية:-

في ضوء صدور قانون الايجار الجديد بعد تصديق فخامة رئيس الجمهورية عليه اليوم بتاريخ ٢٠٢٥/٨/٤ ؛ يثور تساؤل مهم و هو كيف يسترد المالك وحدته المؤجرة قانونًا؟
نجيب علي هذا التساؤل في خطوات عملية بعد صدور قانون الإيجارات الجديد (164 لسنة 2025)



مقدمة:

صدر القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ليضع حدًا للتشابكات القانونية الممتدة منذ عقود، ويعيد التوازن لعلاقة الإيجار التي ظلت لعقود تميل لطرف على حساب الآخر. في هذا المقال أوضح للمؤجرين (المالكين) كيفية استرداد وحداتهم المؤجرة بشكل قانوني دون تجاوز أو مخالفة.



الخطوة الأولى: تحديد تاريخ نهاية العلاقة الإيجارية

ينص القانون صراحةً على أن:
• عقود الإيجار لغرض السكنى تنتهي بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون (أي في أغسطس 2032).
• عقود الإيجار لغير غرض السكنى (تجاري – إداري – مهني) تنتهي بعد 5 سنوات (أي في أغسطس 2030).

🔺 لا حاجة لتجديد العقد أو إخطارات إضافية، فالموعد محسوب قانونًا.



الخطوة الثانية: المتابعة مع لجنة الحصر والتصنيف

يقوم المحافظ بتشكيل لجان لحصر الأماكن المؤجرة وتقسيمها إلى ثلاث مناطق:
1. متميزة
2. متوسطة
3. اقتصادية

وبناءً على تصنيف المنطقة، يتم تحديد القيمة الإيجارية القانونية الجديدة، وهي ضرورية في حال مطالبة المستأجر بالفروق أو قبل رفع أي دعوى طرد لعدم السداد.



الخطوة الثالثة: المطالبة بالقيمة الإيجارية الجديدة

اعتبارًا من الشهر التالي لنشر القانون:
• على المستأجر سداد القيمة الجديدة (20 ضعفًا في المناطق المتميزة، 10 أضعاف في المتوسطة والاقتصادية، بحد أدنى معين).
• في حال رفض السداد، يجوز للمالك:
• رفع دعوى مطالبة بالفروق الإيجارية.
• أو إنذاره بالسداد تمهيدًا لطلب الإخلاء.



الخطوة الرابعة: قبل نهاية المدة – حالات استثنائية للإخلاء الفوري

يمكن للمؤجر استرداد الوحدة قبل انتهاء المدة في حالتين:
1. ترك المستأجر الوحدة مغلقة لمدة تزيد عن سنة دون مبرر.
2. امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد لوحدة بديلة صالحة لنفس الغرض.

🎯 في هذه الحالة:
• يتم تقديم أمر على عريضة إلى قاضي الأمور الوقتية بطلب طرد المستأجر.
• يصدر الأمر دون رفع دعوى موضوعية، مع احتفاظ المالك بحقه في التعويض إن وجد.
• لا توقف الدعوى الموضوعية (إن رفعت) تنفيذ أمر الطرد.



الخطوة الخامسة: بعد نهاية المدة القانونية

بعد انقضاء المدة (5 أو 7 سنوات):
• يحق للمالك استرداد العين بقوة القانون.
• في حال الامتناع عن الإخلاء:
• يتم تقديم أمر بطرد المستأجر أمام قاضي الأمور الوقتية مباشرة.
• ولا يشترط وجود نزاع، إذ انتهت العلاقة القانونية وفقًا للمادة (2) من القانون.



الخطوة السادسة: حالات الانتفاع بوحدة بديلة من الدولة

إذا رغب المستأجر في التنازل عن الوحدة المؤجرة، يمكنه:
• تقديم طلب للدولة للحصول على وحدة بديلة (سكنية أو تجارية).
• يرفق الطلب بإقرار إخلاء وتسليم الوحدة الأصلية.
• يكون له أولوية حال إعلان الدولة عن طرح وحدات.



خاتمة:

القانون الجديد أعاد التوازن بين الطرفين. ونصيحتي لكل مالك أن يتحرك بخطوات قانونية واضحة، وأن يوثق كل مخاطبة، وألا يلجأ إلى وسائل غير رسمية. ومع التطبيق الدقيق للقانون، سيستطيع استرداد ملكه دون معاناة أو نزاع طويل
مكتب عصام طنطاوى
المحام بالنقص
٠١٠٠٣٠٢٧٤٩٦

02/07/2025

معلومات فى قضايا الأسرة:
1 – فى فرق مابين سن الحضانه والنفقه … سن الحضانه 15 سنه للولد أو البنت أما نفقة البنت على أبيها حتى تتزوج ونفقة الولد حتى يستطيع العمل
2- النفقه بأنواعها الثلاثه تشمل ( مأكل وملبس ومسكن ) أما بنوعيها تشمل ( مأكل والملبس )
3- لايحق للحاضنه أن تجمع مابين أجر المسكن والتمكين من مسكن الزوجيه
4- لا تستحق الحاضنه أجر مسكن بعد بلوغ سن الصغير 15 سنه كما يسقط الحق فى أجر الرضاعه بعد بلوغ الصغير سنتين
5- يحق للزوج بعد بلوغ الصغير سن الحضانه أن يقيم دعوى استرداد مسكن الزوجيه
6- بعد بلوغ الصغير سن الحضانه يخير فى الاقامه أما مع الأم أو الآب وان اختار الأم يكون بلا أجر حضانه

7- قائمة المنقولات الزوجيه مش بتتنازلى عنها لا فى الخلع ولا الطلاق ولا الطلاق للضرر مالهاش اى علاقه
8- لايجوز المطالبه بأجر المسكن أو الحضانه او الرضاعه الا بعد الطلاق وانتهاء العده ويكون الحكم بأثر رجعى من تاريخ انتهاء شهور العده ( يعنى بعد وقوع الطلاق بثلاث شهور )
9- ترتيب الحضانه كالاتى .. الأم ثم أم الأم ثم أم الأب ثم اخت الأم ثم اخت الأب … بشرط أن أخت الأم أو الآب ماتكنش متزوجه من اجنبى
10- يحق للأم أو الحاضنه التقدم بطلب الحصول على الولاية التعليميه حتى تتمكن من نقل والتقديم للصغير بالمدارس ( والقضية دى بيتحكم فيها فى خلال اسبوع بالكتير ) …
11- تقدر المتعه بسنتين على الأقل دون وجود حد اقصى حتى لو الجواز كان ليوم واحد بردو ليكى متعه مش أقل من سنتين تقدر على حسب دخل الزوج

12 – يصدر قرار التمكين بالمشاركه أن كانت العلاقه الزوجيه قائمه ويعدل بعد الطلاق ليصبح للحاضنه منفردة
13 – أقصى مبلغ بيصرفه بنك ناصر 500 جنيه لكل أسره
14 – مافيش حاجه اسمها مالكيش مؤخر صداق لو مكتوب فى القسيمه والصداق المسمى بيننا يعنى ليكى مؤخر المثل زى اختك أو بنت خالتك أو أى حد فى مستواكى وسنك
15 – اى تنازل عن حقوق الصغير مقابل الطلاق يعد باطل.......

03/04/2024

🔴 في قرار لرئيس الوزراء:

إجازة رسمية بمناسبة عيد الفطر المبارك من 9 إلى 14 أبريل الجاري

متابعة أحمد البشلاوي:

أصدر الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، قرارًا بأن تكون الفترة من يوم الثلاثاء الموافق 9 من شهر أبريل عام 2024م حتى يوم الأحد الموافق 14 من شهر أبريل عام 2024م، إجازة رسمية، مدفوعة الأجر للعاملين في الوزارات والمصالح الحكومية والهيئات العامة ووحدات الإدارة المحلية وشركات القطاع العام وشركات قطاع الأعمال العام؛ وذلك بمناسبة عيد الفطر المبارك.

09/02/2024
09/02/2024

🤍🙏🏻

14/08/2023

للزملاء والأصدقاء اللي بيفهموا في التكنولوجيا
صباح الخير
من أجل أن أرى منشورات جميع الأصدقاء على فيس بوك فلابد من تعديل خوارزمية الفيس بوك .
لذلك قررت تعديل خوارزمية الفيسبوك ، لأنني لا أرى الكثير من منشورات الأصدقاء ..
فيما يلي كيفية تجاوز نفس الـ 25 صديقًا من الفيسبوك الذين يقرأون لك عدة مرات ، لأن فيسبوك اعتمد خوارزمية جديدة حيث يختار نظامه الأشخاص الذين يقرأون منشوراتك ...
لذلك أطلب منك إذا قرأت هذه الرسالة ، أن تترك لي تعليقًا سريعًا ، ولو كلمة واحدة فقط مثل "مرحباً" .. أو ملصقاً مثل "👍" أو " 💚 " .. أو كل ما تريد قوله ... لذلك سيتم نشره في ملف الأخبار الخاص بي ..
"فيسبوك" يريني فقط الأصدقاء الذين يختارهم لي، ولا نحتاج إلى "فيسبوك" لاختيار أصدقائنا. بهذا يمكننا تجاوز سياسة الضبط والتحكم التي يختارها الفيسبوك.
انسخ هذا النص وألصقه على حائطك حتى تتمكن من الاستمتاع بمزيد من التفاعل مع جميع جهات الاتصال الخاصة بك.
شكرا لأولئك الذين قاموا بالفعل بنسخ هذه
الرسالة ولصقها ، وإلى اللقاء.

09/07/2023

شهد السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي اليوم أداء حلف اليمين لكل من السادة:
- المستشار/ حسني حسن عبد اللطيف أبو زيد، رئيساً لمحكمة النقض.
- المستشار/ حافظ أحمد عباس محمد، رئيساً لهيئة النيابة الإدارية.
- المستشار/ مسعد عبد المقصود بيومي، رئيساً لهيئة قضايا الدولة.

وصرح المتحدث الرسمي باسم رئاسة الجمهورية أن السيد الرئيس أكد أهمية دور القضاء وهيئتي النيابة الإدارية وقضايا الدولة في إرساء العدالة وإعلاء كلمة القانون، مشيداً بما تقوم به تلك المؤسسات والهيئات القضائية الموقرة من أداء مهامها على الوجه الأكمل، بما يسهم في حماية حقوق المواطنين وصون مصالح الوطن.

كما منح السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي وسام الجمهورية من الطبقة الأولى لكل من السادة:
- القاضي/ محمد عيد محمد محجوب، رئيس محكمة النقض السابق.
- المستشار/ عدلي عبد الفتاح زايد، رئيس هيئة النيابة الإدارية السابق.
- المستشار/ محمد محمد بكر، رئيس هيئة قضايا الدولة السابق.

وقد أعرب السيد الرئيس في هذا الصدد عن خالص التقدير للسادة المستشارين والقضاة، لجهودهم الكبيرة وما قدموه من عطاء وتفان وإخلاص، على مدار مسيرتهم الممتدة في العمل القضائي.

08/07/2023

Address

Cairo

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when المركز الدولي للمحاماة والاستشارات القانونية والاقتصاديه posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to المركز الدولي للمحاماة والاستشارات القانونية والاقتصاديه:

Share