Mohamed_A_Raafat

18/08/2025

🚨إزاى تحسب #الإيجار بعد تطبيق القانون
#الايجارقديم
📌 تم نشر الجديد برقم (164) لسنة 2025

⏪ #الأجرة اللي هتدفع في 1/9/2025 هي 250 جنيه لأي مكان بيدفع أقل من كده... كل اللي بيدفع أكتر من كده هيفضل زي ما هو.
⏪ لو اللجان اتأخرت في تصنيف منطقتك؛ هتفضل تدفع 250 جنيه زي ماهيا في 1/10 لحد ما اللجنة تعلن التصنيف.. ومن أول الشهر اللي بعد التصنيف؛ الأجرة هتبقى كالتالي:
⭕ المنطقة المميزة
1️⃣ #الفرض الأول: هتدفع أجرتك القانونية اللي كنت بتدفعها عادي جدا لكن مضروبة في 20 ضعف..
مثال: لو بتدفع 65 جنيه كأجرة قانونية،
يبقى الحسبة كده: 65×20= 1300 جنيه.

2️⃣ #الفرض التاني: أجرتك القانونية مثلا 15 جنيه؛
تبقى الحسبة كده: 15×20= 300 جنيه
الـ300 جنيه أقل من الحد الأدنى اللي لازم تدفعه اللي هو 1000:
يبقى هتدفع 1000 جنيه.
⭕ المنطقة المتوسطة
1️⃣ #الفرض الأول: هتدفع أجرتك القانونية اللي كنت بتدفعها عادي جدا لكن مضروبة في 10 أضعاف...
مثال: لو بتدفع 75 جنيه كأجرة قانونية،
يبقى الحسبة كده: 75×10= 750 جنيه.
2️⃣ #الفرض التاني: أجرتك القانونية مثلا 35 جنيه؛
تبقى الحسبة كده: 35×10= 350 جنيه
الـ350 جنيه أقل من الحد الأدنى اللي لازم تدفعه اللي هو 400:
يبقى هتدفع 400 جنيه.
⭕ #المنطقة الاقتصادية (الشعبيات)
1️⃣ #الفرض الأول: هتدفع أجرتك القانونية اللي كنت بتدفعها عادي جدا لكن مضروبة في 10 أضعاف...
مثال: لو بتدفع 150 جنيه كأجرة قانونية،
يبقى الحسبة كده: 150×10= 1500 جنيه.

2️⃣ #الفرض التاني: أجرتك القانونية مثلا 15 جنيه؛
تبقى الحسبة كده: 15×10= 150 جنيه
الـ150 جنيه أقل من الحد الأدنى اللي لازم تدفعه اللي هو 250:
يبقى #هتدفع 250 جنيه.
⭕ الزيادة السنوية 15%
- اعتبارا من 1/9/2026 تبدأ زيادة 15% على الأجرة؛ بمعنى لو بتدفع 1000 جنيه،
هتبقى الأجرة بعد الزيادة 1150 أول سنة،
والسنة التانية هتتحسب على 1150 مش على 1000؛
بمعنى (1150×15) / 100 = 172.5 + 1150 =1322.5 جنيه
- ولما نيجي نحسب #زيادة السنة التالته هتتحسب على آخر أجرة اللي هي 1322.5 جنيه
- وهكذا...

⛔ #ملحوظة: الأجرة القانونية هي أجرة لجان تحديد الأجرة المؤشر بها على العقد من لجان تحديد الأجرة في زمن تحرير العقد القديم أو الثابتة في دفاتر الضرائب العقارية (العوايد).. أو الأجرة اللي حددتها المحكمة بموجب حكم قضائي..
⛔ توضيح أكثر: متدفعش الأجرة اللي مكتوبة في العقد ولا الاتفاقية اللي بينك وبين المالك.. لكن ادفع الأجرة القانونية بعد ما تضربها في المضاعفات زي ما شرحنا فوق.
تحياتي
ا / محمد أحمد رأفت
المحامي

02/06/2024

25/03/2024

بنفس المنطق ممكن ربنا يلغي الجنة ويدخلنا كلنا النار!!

قادر ولا لأ؟

بنفس المنطق برضوا ممكن يدخل النبي صلى الله عليه و سلم النار!!!!؟

مبتتحسبش كدا يا صاحبي!!

صحيح لله قدرة مطلقة.. لكن كونك تقول ان دا وارد .. فكأنك بتقول أن الله - حاشاه - بيكذب علينا ..

لأن آيات التهديد والوعيد في حق غير المسلم مفيش في حقه غير آيات النار.. فصحيح ربنا قادر انه ميدخلوش النار .. لكن ربنا قالنا انه كدا كدا داخل النار .. ربنا بيكذب ؟! حاشاه

25/10/2022

قناة تليجرام https://t.me/Legal_advice_and_information

24/10/2022

معلومه قانونية ⚖️
🟣ضوابط تفتيش المنازل وفقا لقانون الإجراءات الجنائية
📌يمنح الدستور المصري والقانون أن للمساكن حرمه خاصة فلا يجوز دخولها ولا تفتيشها ولا مراقبتها إلا بشروط محددة
وتنص الماده (٩١)من قانون الإجراءات الجنائية علي أن
تفتيش المنازل عمل من أعمال التحقيق ولا يجوز الالتجاء إليه إلا بمقتضي أمر من قاضي التحقيق بناء ع اتهام موجه إلي شخص يقيم في المنزل المراد تفتيشه بارتكاب جنايه أو جنحه او باشتراكه في ارتكابها

📌 للتحقيقات في قضايا الجنح، ويجب أن يتضمن ساعة وتاريخ الإذن، واسم كل من وكيل النيابة أو المحقق وضابط الشرطة المنتدب لإجراء التفتيش والمتهم المأذون بتفتيشه، بالإضافةً إلى نوع الجريمة ومدة التفتيش المسموح بها.وإذا تعلق الإذن بتفتيش مسكن المتهم فيجب أن يتضمن عنوانه بشكل واضح، وبطبيعة الحال فإن الإذن بالتفتيش يجب أن يكون موقعًا ممن أصدره مع بيان صفته، ومن الحالات الفريدة من نوعها يجوز لشرطة الضبطية دخول المنازل إذا كانوا يتعقبون شخصا صادر بحقه أمر ضبط وإحضار من النيابة أو المحكمة.

قناة تليجرام

قناه خاصه بالمعلومات القانونيه الي هتحتاجها خلال فتره الدراسه وما بعد التخرج

24/10/2022

الدفوع فى قضايا التحليل للمخدرات للسائقين :
1- بطلان القبض والتفتيش والاستيقاف وما تلاة من اجراءات لعدم وجود حالة من حالات التلبس.
2- عدم الدستوريه فى أجبار وأكراه مواطن على التحاليل .
3- الدفع بعدم الاطمئنان بكيفية اجراء التحليل لعشوائية العينه وأختلاط العينات بعضها البعض .
الدفع بان محضر الضبط نموذج مطبوع قبل الواقعة ومعد سلفا .-
عدم ثبوت القيادة تحت تأثير المخدر و عدم تحديد نسبة المخدر فى التحليل.
4- عدم وجود تقرير نهائى صادر من مستشفى حكومى معتمد يثبت تأثير المخدر.
5- مكتبية المحضر ان وجد وتعسف مامور الضبط القضائى.
6- الدفع بحرمة الجسد وعدم جواز اجبار اى انسان للخضوع لمثل هذه التحاليل.
7- الدفع بعدم وجود مختص يقوم بالتحاليل لان القائم بعملها عسكرى وليس طبيب
8- بطلان اجراءات القبض لإنتفاء حاله من حالات التلبس .
9- مكتبية المحضر .
10- إنتفاء صلة المتهم بالعينة وعشوائية تحليلها .
11- عدم تحديد نوع المخدر ونسبته بالمخالفه لنص المادة رقم 263 من اللائحة التنفيذية لقانون المرور والمعدل بالقانون رقم 121 لسنة2008

20/05/2022

أليس من التناقض في القرآن أن يوم القيامة خمسون ألف سنة {في يوم كان مقداره خمسين ألف سنة} وفي سورة أخرى أن يوم القيامة ألف سنة {في يوم كان مقداره ألف سنة}..؟!

الجواب:

أولا: يوم القيامة خمسون ألف سنة والدليل قول الله: {تَعۡرُجُ ٱلۡمَلَـٰۤىِٕكَةُ وَٱلرُّوحُ إِلَیۡهِ فِی یَوۡمࣲ كَانَ مِقۡدَارُهُۥ خَمۡسِینَ أَلۡفَ سَنَةࣲ }

ويؤكد هذا حديث (مسلم) وفيه أن مانع الزكاة تصفح له صفائح من نار في يوم كان مقداره خمسين ألف سنة.

-------------

ثانيا: الآيات التي فيها أن اليوم مقداره ألف سنة لا تتحدث عن يوم القيامة إنما تتحدث عن طول اليوم الذي عند الله بالنسبة لأيام الدنيا..

فيقول الله: {وَإِنَّ یَوۡمًا عِندَ رَبِّكَ كَأَلۡفِ سَنَةࣲ مِّمَّا تَعُدُّونَ }
ويقول الله: { یُدَبِّرُ ٱلۡأَمۡرَ مِنَ ٱلسَّمَاۤءِ إِلَى ٱلۡأَرۡضِ ثُمَّ یَعۡرُجُ إِلَیۡهِ فِی یَوۡمࣲ كَانَ مِقۡدَارُهُۥۤ أَلۡفَ سَنَةࣲ مِّمَّا تَعُدُّونَ }

وما سبق ترجيح العلامة (ابن عثيمين).

-------------

الخلاصة: الآية التي تبين أن اليوم مقداره خمسون ألف سنة المقصود منها يوم القيامة.

والآيات التي تتحدث أن اليوم مقداره ألف سنة المقصود منها طول اليوم الذي عند الله بالنسبة لأيام الدنيا.

18/05/2021

❤️❤️🤍✨

18/06/2020

💜🤍✨...