01/09/2026
🔴 7 خطوات عاجلة عند التأخر في تسليم وحدتك العقارية
تأخر المطور العقاري في تسليم الوحدة عن الموعد المتفق عليه لا يعني أن تكتفي بالوعود الشفهية أو تتخذ قرارًا منفردًا قد يضر بموقفك القانوني.
إذا تأخر التسليم، فهذه أهم الخطوات التي ينبغي الانتباه إليها:
1️⃣ راجع عقد البيع
تأكد من موعد التسليم، وفترة السماح إن وجدت، وشروط التأخير، والشرط الجزائي، وحالات مد مدة التسليم.
2️⃣ وثّق واقعة التأخير
احتفظ بالعقد، وإيصالات السداد، والمراسلات، والإعلانات، وأي مستندات تثبت موعد التسليم أو الوعود الصادرة من المطور.
3️⃣ احسب مدة التأخير وآثارها المالية
حدد تاريخ استحقاق التسليم ومدة التأخير، وتحقق مما إذا كان العقد يرتب غرامة أو شرطًا جزائيًا أو حقوقًا أخرى.
4️⃣ وجّه إنذارًا رسميًا للمطور
لا تكتفِ بالمكالمات والوعود.
يجب أن يتضمن الإنذار المطالبة بالتسليم، والمطالبة بالشرط الجزائي أو غرامة التأخير المستحقة، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى.
5️⃣ لا تمتنع عن سداد الأقساط من تلقاء نفسك ⚠️
تأخر المطور لا يعني بالضرورة أن للمشتري الحق في وقف الأقساط منفردًا.
وبحسب العقد وظروف الحالة، يمكن بحث دعوى حبس الثمن أو الإجراء القانوني المناسب بدلًا من اتخاذ قرار فردي بوقف السداد.
6️⃣ لا توقّع أي مستند جديد دون مراجعته
خصوصًا إقرارات الاستلام، والمخالصات، والتنازلات، أو ملاحق تعديل موعد التسليم؛ فقد تؤثر في حقوقك القانونية.
7️⃣ إذا استمر التأخير… تحرك قانونيًا
بعد دراسة العقد والموقف القانوني، يمكن بحث الإجراء المناسب، سواء تعلق الأمر بالتنفيذ أو الفسخ أو الشرط الجزائي أو التعويض، بحسب ظروف كل حالة.
📌 الخلاصة:
لا تجعل تأخر التسليم يتحول إلى خسارة لحقوقك.
راجع عقدك، وثّق التأخير، وجّه الإنذار القانوني في الوقت المناسب، ولا تتخذ قرارًا بوقف السداد قبل معرفة موقفك القانوني.
⚖️ Alwahab Lawfirm | خبرة قانونية تحمي استثماراتك
📞 للاستشارات القانونية
📍 القاهرة – التجمع الخامس – شارع التسعين الشمالي – قطعة 123 – مبنى B101 – الدور الثاني – مكتب 205
📱 01006605656
💬 واتساب: 01272890066
📧 [email protected]
🌐 www.alwahablawfirm.com
#العقارات
#التعويض
