مكتب الأستاذ/ إسـلام رِزق المحامي - Eslam Rizk Law Office

10/09/2025

القرار الوزارى رقم ٨٢ لسنة ٢٠١٧ و بعد الإطلاع على قانون رقم ٦٧ لسنة ٢٠١٦م بشأن الضريبة على القيمة المضافة وذلك فيما يخص المأكولات التى يتم تقديمها من خلال المطاعم والمحال غير السياحية .
وطبقا لهذا القرار الوزارى وتعديلاته فإن المأكولات التى يتم تقديمها من خلال تلك المطاعم والمحال غير السياحية تخضع لضريبة القيمة المضافة بفئة ضريبة 14 % وذلك فى حالة انطباق شرط واحد من شروط هذا القرار الوزارى وتعديلاته على المطعم أو المحل الغير سياحى الذى يقوم ببيع هذه المأكولات .

02/09/2025

لو عربيتك اتسرقت هتعمل إيه بسرعة؟
خد بالك ماتخليش الصدمة تضيع حقك
3 حاجات هتحفظ بيهم حقك وتزود فرص ان العربيه ترجعلك:-

1️⃣اولا:- تعمل محضر التفصيلي في القسم
سجّل كل حاجة عن العربية: (الشاسيه – الموتور – أوصافها) وسيب رقمك.
نصيحة مني: خلي معاك نسخة أو صورة من الرخصة في البيت علشان البيانات.

2️⃣ثانيا:- إشارة نشر من مباحث المرور ..
بالمحضر تروح المرور.. تعمل "إشارة نشر".
بمعنى أي كمين أو كشف في أي محافظة يظهر إن العربية مسروقة ومُتبلغ بيها بإسمك.

3️⃣ثالثا :-جواب رسمي من النيابة لوقف التعامل ..
علشان محدش يستغل الرخصة أو يضرب توكيل بيع ويبيعها لمشتري حسن النية.و أي حد يحاول يخلص ورق العربية.. تتوقف المعاملة ويتواصلوا معاك فورًا

🔻🔻 الخلاصة بقى
✔️صور الرخصة في البيت 👈🏻👌🏻 أمان ليك
✔️إشارة نشر ،👈🏻👌🏻 عين الشرطة على عربيتك
✔️جواب النيابة 👈🏻👌🏻 سد الباب قدام أي تلاعب




#منقول

27/06/2025

الوصية القانونية.. دليلك الشامل لكتابة وصية صحيحة وآمنة! ✍️⚖️

---------------------------------------------------------------------------------

أولًا: تعريف الوصية 📜

الوصية هي تصرف قانوني رسمي يصدر من شخص (الوصي) أثناء حياته، يحدد فيه كيفية توزيع أمواله أو ممتلكاته بعد وفاته، بهدف تنظيم إرثه بشكل يتناسب مع رغبته، مع الالتزام بالقانون. هي أداة قانونية مهمة تضمن تنفيذ إرادة الشخص بعد موته.

ثانيًا: أهمية الوصية 👨‍👩‍👧‍👦

حماية الحقوق: تحافظ على حقوق الورثة الشرعيين والموصى لهم.

تجنب النزاعات: تقلل من الخلافات العائلية حول توزيع الإرث.

تحقيق الإرادة: تضمن تنفيذ رغبات الموصي بدقة وشفافية.

تنظيم الإرث: تساعد على تقسيم الممتلكات بطريقة منظمة ومحددة.

ثالثًا: أنواع الوصايا وفق القانون ⚖️

1. الوصية العادية:

تكون مكتوبة أو شفوية (في حالات خاصة).

يجب الالتزام بشروطها الشكلية والموضوعية.

2. الوصية الشفهية:

تستعمل في حالات الضرورة، مثل مرض الموت، بشرط وجود شهود.

3. الوصية الموثقة:

يتم توثيقها لدى الكاتب بالعدل، وتكون قوية في الإثبات.

4. الوصية السرية:

يكتبها الموصي ويختمها، وتسلم للكاتب بالعدل بدون فتحها إلا بعد الوفاة.

رابعًا: الشروط الشكلية لصحة الوصية 🖋️

لكي تكون الوصية صحيحة ونافذة، يجب توفر عدة شروط:

أن يكون الموصي كامل الأهلية القانونية، عاقلًا، بالغًا.

أن تكون مكتوبة بوضوح، أو مسموعة في حالة الوصية الشفهية.

أن يتم توقيع الوصية من الموصي أو من ينوب عنه قانونًا.

وجود شاهدين على الأقل (حسب القانون) يشهدان على صحة الوصية.

أن لا تتعارض الوصية مع النظام العام أو حقوق الورثة الشرعيين.

خامسًا: شروط الموضوع لصحة الوصية 📋

يجب أن تحدد الوصية الأشخاص المستفيدين منها (الموصى لهم) بدقة.

لا يجوز للوصية أن تفرط بحقوق الورثة الشرعيين في حدود القانون.

يجب أن يكون ما تم التصرف فيه في الوصية من ممتلكات للموصي فقط.

لا يجوز للوصية أن تأمر بعمل محظور قانونًا أو شرعًا.

سادسًا: ما هي الأمور التي يجوز التصرف فيها بالوصية؟ 💼

الأموال النقدية في الحسابات البنكية.

العقارات والأراضي.

الحصص والأسهم في الشركات.

الممتلكات الشخصية مثل السيارات والمجوهرات.

أشياء ذات قيمة معنوية مثل الأعمال الفنية أو المؤلفات.

تنفيذ أعمال خيرية أو تبرعات وفقًا لرغبة الموصي.

سابعًا: الأمور التي لا يجوز التصرف فيها بالوصية 🚫

الأموال التي لا يمتلكها الموصي.

التصرف في حقوق الغير بدون تفويض قانوني.

تجاوز حصة الورثة الشرعيين بشكل ينتهك القانون.

إصدار أوامر مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة.

ثامنًا: طرق إثبات الوصية القانونية 📄

الوصية المكتوبة: التي يوقع عليها الموصي وتشهد عليها الشهود.

الوصية الموثقة لدى الكاتب بالعدل: وهي الأقوى في الإثبات.

الوصية الشفهية: في حالات الضرورة وبوجود شهود.

الوصية السرية: تسلم للكاتب بالعدل مختومة ولا تفتح إلا بعد وفاة الموصي.

تاسعًا: كيفية كتابة وصية قانونية صحيحة؟ ✍️

كتابة الوصية بوضوح تام وبخط اليد أو كتابة مطبوعة مع توقيع.

تحديد الأشخاص الموصى لهم بالتفصيل (اسم كامل، رقم الهوية، وصف العلاقة).

توضيح ما يتم التصرف فيه (نوع المال أو العقار أو الممتلكات).

ذكر شروط تنفيذ الوصية مثل دفع الديون أولًا، أو توزيع الأموال في مواعيد معينة.

تاريخ كتابة الوصية ومكانها.

توقيع الموصي وتوقيع شاهدين قانونيين.

عاشرًا: إلغاء أو تعديل الوصية 🔄

يمكن للموصي إلغاء أو تعديل الوصية في أي وقت قبل وفاته.

يجب أن يتم التعديل بنفس الشروط الشكلية للوصية الأصلية.

من الأفضل توثيق الإلغاء أو التعديل رسميًا لتجنب النزاعات.

إذا لم يلغ الموصي الوصية صراحة، فإن آخر وصية هي السارية.

الحادي عشر: تنفيذ الوصية بعد الوفاة ⚰️

يبدأ الورثة أو الموصى لهم بطلب تنفيذ الوصية من المحكمة المختصة.

المحكمة تتحقق من صحة الوصية ومدى توافقها مع القانون.

توزع الممتلكات بناءً على الوصية مع مراعاة حقوق الورثة الشرعيين.

يتم تعيين وصي إذا كانت الوصية تنص على تعيين شخص مسؤول عن التنفيذ.

الثاني عشر: دور الوصي في تنفيذ الوصية 👨‍⚖️

الوصي هو الشخص الذي يلتزم بتنفيذ وصية الموصي بعد وفاته.

عليه إدارة الأموال والممتلكات بحذر ومسؤولية.

يقدم تقريرًا إلى المحكمة عن سير تنفيذ الوصية.

في حالة التقصير، يجوز للورثة المطالبة بإقالته أو محاسبته قانونيًا.

الثالث عشر: التركة والوصية ⚖️

التركة هي كل ما يتركه الموصي من أموال وممتلكات.

الوصية جزء من التركة، وتنفذ بعد تسديد الديون والحقوق القانونية.

حقوق الورثة الشرعيين يجب ألا تتضرر بسبب الوصية.

الرابع عشر: الوصية والخلافات القانونية ⚔️

قد تنشأ نزاعات حول صحة الوصية أو تنفيذها.

نزاعات شائعة: تزوير الوصية، تأثير ضغط أو إكراه على الموصي، عدم وضوح النصوص.

يلجأ الورثة أو الموصى لهم إلى القضاء للفصل في هذه النزاعات.

الخامس عشر: نصائح هامة قبل كتابة الوصية 💡

استشارة محامي مختص للتأكد من صحة وصياغة الوصية.

توثيق الوصية لدى الكاتب بالعدل لحفظ حقوقك.

إخبار الورثة والموصى لهم بوجود الوصية ومكانها لتجنب الخلافات.

تحديث الوصية عند حدوث تغييرات كبيرة في الحالة المالية أو العائلية.

خلاصة 🌟

الوصية القانونية هي أفضل وسيلة لحماية حقوقك وتنظيم إرثك بدقة بعد وفاتك.
لا تتهاون في إعدادها بعناية واتباع الشروط القانونية والشرعية، لأنها تضمن تنفيذ إرادتك وتحمي عائلتك من النزاعات ولكن أيضاً قد تكون سبباً لغضب الله عليك إذا كانت لا تتبع شرع الله.

هل فكرت يومًا في كتابة وصية؟ وما هي المخاوف التي تمنعك من القيام بذلك؟ شاركنا رأيك وتجربتك!

25/06/2025

مكتب الأستاذ/ إسلام رزق المحامي يتمنى عام هجري سعيد مليئ بالخير والبركة والسلامة والنمو للجميع ، 1447 هجري 🌙

Eslam Rizk Law Office wishes a happy hijrii year full of barakah, peace, and growth for all, 1447 hijri 🌙

25/06/2025

⚖️ هل تعلم إنك تقدر ترفع دعوى قضائية لإثبات إنك "مش مدين"؟

أيوه، دي اسمها دعوى "نفي الدين" أو "دعوى عدم مديونية".

📌 بتفيدك في الحالات اللي حد بيطالبك فيها بفلوس، وإنت عارف ومتأكد إنك مش مديون، ومش عاوز تفضل تحت تهديد مطالبة كيدية أو تهديد قانوني.

🔹 إمتى ترفعها؟

لو في شخص بيقول إن ليه فلوس عليك، وبيكرر الكلام ده أمام الغير.

أو بيهددك برفع دعوى، أو قدم بالفعل إنذار بالدفع.

أو حتى عمل محضر أو شيك ضدك بدون وجه حق.

🔹 إيه اللي بيحصل؟

بتروح المحكمة وتثبت إن مفيش بينك وبين الشخص ده أي علاقة مالية.

والقاضي ممكن يحكم لصالحك بإثبات عدم وجود دين، وبكده تقطع عليه الطريق تمامًا.

💡 نصيحة قانونية: لو خايف من مطالبة مالية كيدية، ما تستناش حد يرفع عليك قضية… إلعبها صح وابدأ أنت بدعوى نفي الدين.




#منقول

25/06/2025

هل العقود المحددة بـ59 سنة ينطبق عليها تعديلات قانون الإيجار القديم المرتقبة؟

🟢 الإجابة: لا

📜 وفقًا للقانون المدني رقم 4 لسنة 1996، العقد شريعة المتعاقدين، وبالتالي:

✅ العقد ينتهي بمرور مدته (حتى لو توفى المستأجر الأصلي).

🏠 الورثة لهم الحق في البقاء بالعقار حتى نهاية الـ59 سنة.

⚖️ لا ينطبق عليها حكم المحكمة الدستورية الأخير ولا قانون الإيجار القديم الذي يتم تعديله حاليا.

📌 يعني: العقود دي خارج نطاق قانون الإيجار القديم، ومحمية بنص القانون المدني.

..
#سعر
#اسعار

22/06/2025

لو بتأجر شقة واللى هيمضيلك على العقد وكيل المالك ، وإتفقت إن مدة عقد الإيجار ٥٩ سنة ، وكتبت كدة فى العقد !!

👌للأسف الشديد العقد بقوة القانون مدته ٣ سنوات فقط لأن ذلك هو الحد الأقصى لأي عقد إيجار يكتبه وكيل المالك



#منقول

22/06/2025

إمكانية تقديم البلاغات للنيابة العامة مباشرةً المدعومة بفيديو يوثق الحدث

في إطار الشراكة المجتمعية.. النيابة العامة تستقبل بلاغات المواطنين الموثَّقة بمقاطع مرئية

21/06/2025

⚠️"جريمة الامتناع عن تسليم طفل… لما الحضانة تتحوّل لسلاح!"

أولًا: يعني إيه امتناع عن تسليم طفل؟
لما يبقى في حكم قضائي صادر بتسليم طفل لأحد الأبوين (زي حكم حضانة أو ضم أو رؤية)، والطرف التاني يرفض التنفيذ، ده اسمه امتناع عن تسليم طفل، وده مش مجرد خلاف أسري… دي جريمة حقيقية يعاقب عليها القانون! ⚠️

ثانيًا: إمتى الجريمة دي بتحصل؟
📌 بتحصل في حالات زي:
🔹 الأم واخدة حكم بحضانة والأب مش راضي يسلّم
🔹 الأب واخد حكم ضم بعد إسقاط الحضانة والأم بترفض
🔹 أحد الأطراف بيرفض تنفيذ حكم الرؤية أو بيخطف الطفل بعدها
وفي كل الحالات دي، الطرف الممتنع بيكون عرضة للمساءلة الجنائية.

ثالثًا: النص القانوني
📜 المادة 292 من قانون العقوبات المصري بتنص على:
"كل من صدر له حكم قضائي بتسليم صغير أو ضَمه أو رؤيته أو سُلمه لحاضن وامتنع عن ذلك، يُعاقب بالحبس مدة قد تصل إلى سنة."

ولو الموضوع تكرر أو تسبب في ضرر نفسي أو بدني للطفل، المحكمة ممكن تشدد العقوبة

رابعًا: شروط العقوبة:
✅ وجود حكم قضائي نهائي
✅ الامتناع عن التنفيذ بعد إعلان رسمي
✅ عدم وجود مانع قانوني (زي مرض أو طارئ مثبت)
✅ وجود إنذار أو بلاغ رسمي من الطرف المتضرر

خامسًا: هل يُعتد بالاتفاقات الودية؟
✋ لا، لازم التنفيذ يكون بناءً على حكم محكمة
حتى لو الطرفين متفقين وديًا، وقت الخلاف أو التعنت، الحكم القضائي هو الفيصل

سادسًا: هل يجوز الصلح؟
🟠 الجريمة دي تعتبر "جنحة"
🟠 يعني ممكن التصالح فيها والتنازل من الطرف المتضرر
لكن لو حصل تكرار أو استغلال، النيابة ممكن ترفض الصلح وتكمل التحقيق حفاظًا على مصلحة الطفل ⚖️

سابعًا: إيه اللي ممكن يحصل للممتنع؟
🔸 الحبس الفعلي لمدة سنة
🔸 غرامة مالية
🔸 تهديد بسقوط الحضانة أو الحق في الرؤية
🔸 وفي بعض الحالات: سحب الولاية التعليمية أو الأبوية

ثامنًا: طيب موقف الطفل إيه؟
الطفل غالبًا بيتأذى نفسيًا جدًا لما يتشد بين طرفين
وعشان كده القانون بيحاول يحميه بـ:
✅ سرعة الإجراءات
✅ تنفيذ الحكم بمساعدة الشرطة
✅ تدخل النيابة وشؤون الأسرة في التنفيذ

تاسعًا: ازاي أتعامل لو اتعرّضت للجريمة دي؟

1. استخرج صورة رسمية من الحكم

2. اعمل إنذار رسمي على يد محضر

3. لو مفيش استجابة خلال 24 ساعة، قدّم بلاغ في قسم الشرطة

4. النيابة هتفتح محضر "امتناع عن تنفيذ حكم تسليم طفل"

5. يتم التحقيق وإحالة الطرف الممتنع للمحاكمة

عاشرًا: تنبيه مهم جدًا
❗ استخدام الطفل كورقة ضغط في المشاكل الزوجية مش بس شيء لا إنساني… ده جريمة
القانون هدفه حماية الطفل مش تصفية حسابات بين الأب والأم

✅ الخلاصة:
جريمة الامتناع عن تسليم طفل مش موضوع شخصي…
دي جريمة بتأذي الطفل نفسيًا وبدنيًا،
ولو ما اتوقّفتش، بتتحول لصراع أكبر قد يوصل لحالات خطف أطفال أو إسقاط حضانة.




#منقول

19/06/2025

التحكيم كوسيلة بديلة لحل النزاعات ⚖️🤝

أولًا: يعني إيه تحكيم؟

التحكيم هو طريقة بديلة لحل الخلافات بدون اللجوء للمحكمة.
- بمعنى إن الأطراف المتنازعة بيتفقوا إنهم يجيبوا شخص محايد (المُحكِّم) يحكم بينهم بدل القاضي.

والاتفاق ده ممكن يكون:
🔹 في العقد الأصلي من البداية
🔹 أو حتى بعد ما يحصل النزاع

زي ما نلاقي في بعض العقود:
"جميع النزاعات التي قد تنشأ عن تنفيذ أو تفسير هذا العقد تُحل عن طريق التحكيم وفقًا لقواعد مركز تحكيم معين"

ثانيًا: التحكيم بيبدأ إزاي؟
- الموضوع بيبدأ بعد ما يحصل خلاف بين طرفين، والطرفين يكونوا متفقين إن حل النزاع هيكون عن طريق التحكيم، مش المحكمة.

الإجراءات الأساسية كالتالي:-

1. بيتم تفعيل شرط التحكيم اللي موجود في العقد.
2. الطرفين بيتفقوا على مين يكون المُحكِّم أو هيئة التحكيم.
3. بيحددوا القواعد اللي هيمشوا عليها (أحيانًا عن طريق مركز تحكيم معروف).
4. كل طرف بيقدم مستنداته ومذكراته زي ما بيعمل قدام القاضي.
5. المُحكِّم بيسمع كل طرف، ويطلع بالحكم النهائي اللي لازم الطرفين يلتزموا بيه.

ثالثًا: متى نلجأ للتحكيم؟

التحكيم مش مناسب لكل النزاعات، لكنه ممتاز في الحالات دي:-

🔸 النزاعات التجارية بين الشركات
🔸 العقود الدولية أو عقود الاستثمار
🔸 مشروعات المقاولات الكبرى
🔸 التوريد والتصنيع
🔸 الشراكات الاستثمارية

❌ لكن فيه حالات لا يجوز فيها التحكيم زي:-

🔸قضايا الأحوال الشخصية (زواج – طلاق – حضانة...)
🔸الجرائم (الجنح والجنايات)

رابعًا: مَن هو المُحكِّم؟

المُحكِّم لازم يكون شخص محايد، وذو خبرة فنية أو قانونية حسب نوع النزاع. ممكن يكون:

🔸 قاضي سابق
🔸 خبير متخصص
🔸 أو مركز تحكيم معروف زي مركز القاهرة الإقليمي، أو ICC في باريس

المهم إن الطرفين يثقوا فيه، ويكون عنده كفاءة لحسم النزاع بعدالة.

خامسًا: الفرق بين التحكيم والمحكمة (بشكل مبسط)

لما نقارن بين التحكيم والمحكمة نلاقي:-

🔸التحكيم أسرع من المحكمة، لأنه مش مربوط بقيود إجرائية كتير
🔸التحكيم سرّي، عكس المحكمة اللي جلساتها علنية
🔸التحكيم أغلى من المحكمة، لأنك بتدفع للمُحكِّم، والمركز، وغيره
🔸التحكيم مرن، والطرفين يقدروا يحددوا القواعد
🔸 المحكمة قراراتها قابلة للاستئناف والنقض، إنما التحكيم حكمه نهائي غالبًا ومفيهوش درجات تقاضي

سادسًا: حكم التحكيم.. هل هو ملزم؟

أيوه، حكم التحكيم بيكون ملزم للطرفين، لكن لو طرف رفض ينفذه، الطرف التاني يقدر يروح المحكمة ويطلب تنفيذ الحكم، والمحكمة غالبًا بتوافق على التنفيذ إلا في حالات استثنائية جدًا، زي:

❗ لو الحكم فيه مخالفة صريحة للنظام العام
❗ لو فيه تزوير أو غش
❗ لو مفيش أصلًا اتفاق تحكيم
❗ أو لو المحكِّم تجاوز حدود صلاحياته

سابعًا: مميزات التحكيم

التحكيم عنده مزايا كبيرة، ودي أبرزها:

✅ السرعة – لأن الإجراءات بسيطة
✅ الخصوصية – الجلسات مش علنية
✅ المرونة – الأطراف بيحددوا النظام اللي يحبوه
✅ الخبرة – الأطراف يقدروا يختاروا محكِّم فاهم المجال
✅ الدولية – مناسب جدًا في العقود العابرة للحدود

ثامنًا: عيوب التحكيم:-

رغم مميزاته، التحكيم له شوية عيوب لازم ناخد بالنا منها:

❌ التكاليف ممكن تكون عالية (أتعاب المُحكِّم، ورسوم المركز...)
❌ مفيش استئناف – يعني لو الحكم مش عاجبك، غالبًا مش هتقدر تغيره
❌ خطر البطلان لو شرط التحكيم مش مكتوب كويس
❌ أحيانًا المحكّمين بياخدوا وقت طويل لو النزاع معقد

📝 مثال عملي:

شركة مقاولات تعاقدت مع مطوّر عقاري لبناء مشروع سكني،
حصل خلاف بخصوص الدفعة النهائية.
الاتفاق اللي بينهم كان فيه شرط تحكيم، فراحوا لمركز تحكيم.
اتعين محكِّم خبير في المقاولات، وبعد جلسات استماع وتحقيقات، أصدر حكم يلزم المطوّر بدفع المبلغ المتفق عليه.
وبكده النزاع اتحل بدون ما يدخلوا المحكمة ولا ياخدوا سنوات!




#منقول

18/06/2025

هل تعلم إنك لو اشتريت عربية واتركنت باسم صاحبها القديم من غير ما تنقل الملكية، ممكن تُحسب قانونًا "حيازة بدون سند"؟

و هنا بنقول:
✔️ لو حصل نزاع أو مشاكل قانونية على العربية، إثبات ملكيتك هيكون ضعيف.
✔️ صاحب الرخصة الأساسي يقدر يعمل بلاغ بسرقتها أو استردادها.
❌ تأخير تسجيل العقد في المرور وتغيير الرخصة ممكن يورطك حتى لو دفعت الثمن بالكامل.

💡 نصيحة: بعد الشراء، انقل الملكية فورًا في المرور بعقد مسجل أو موثق علشان تحمي نفسك قانونيًا.




#منقول