محامون الادارات القانونية

26/10/2023

26/10/2023

من أقوال الشيخ #الشعراوى

26/10/2023

مميزات عقد الإيجار ٥٩ سنة
١ انك بتدفع إيجار أقل من العقد اللى بسنتين لأنك بتدفع مبلغ مقدم مش أقل من ١٠٠ الف ج نظير المدة الطويلة وده حسب المساحة والمنطقة اللى هتاخد فيها
٢ هتجدد وتصرف وتعمل فى شقتك اللى انت عاوزه
٣ بعد عمر طويل محدش هيقدر يطلع أولادك من الشقة غير بعد انتهاء مدة العقد

أهم شئ كتابة صيغة العقد بطريقة تحفظ حقوقك
١ تحديد المدة فى العقد ٥٩ سنة واوعاك تكتب كلمة مشاهرة لأن معناها العقد يجدد شهريا

٢ تكتب سكن له ولأسرته عشان تأمن أولادك من بعدك

٣ لو وكيل عن المالك هو اللى مضى على العقد من حق صاحب البيت يطردك بعد ٣ سنين فلازم المالك بنفسه يمضى ع العقد

٤ تتفق مع المالك يروح معاك الشهر العقارى تسجل العقد لأنك لو ما سجلتش العقد وصاحب البيت باع البيت من حق المالك الجديد يطردك بعد ٩ سنين من تاريخ كتابة عقدك .

26/10/2023

✍️ ١٤ نصيحة عند كتابة عقد بيع :-

١- #لا تشترى عقد البيع الموجود فى المكتبات.
٢- #احرص علي أن يحرر العقد محام.
١- #النص على تاريخ ويوم تحرير العقد.
٢- #التأكد من أهلية المتعاقدين للتصرف والتعاقد وإقرارهم بذلك.
٣- #كتابة بيانات المتعاقدين (الإسم كاملا - رقم البطاقة - العنوان تفصيلا).
٤- #عند وجود وكالة يجب كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه والتأكد من سلامته.
٥- #عند وجود ورثة يتم كتابة رقم إعلام الوراثة وعند وجود قاصر يتم كتابة رقم قرار الوصاية ورقم موافقة النيابة الحسبية على البيع.
٦- #وصف المبيع وصفا تفصيليا لا يدع مجال للشك أو التأويل من حيث الحدود والمساحة ورقم وتاريخ رخصة البناء.
٧- #يتم ذكر الحصة المشاعة المرتبطة بذلك المبيع على أن تكون محددة بالنسبة المئوية.
٨- #كتابة أيلولة الملكية وتسلسلها والتأكد من صحة الأوراق وإستلامها.
٩- #كتابة الثمن بالأرقام والحروف (الثمن الحقيقى).
١٠- #عند وجود أقساط للسداد، يتم كتابة قيمتها ومواعيد استحقاقها وكتابة الشرط الجزائي.
١١- #إقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين كما يضمن عدم تعرضه هو أو الغير للمشترى في العين موضوع البيع.
١٢- #إقرار البائع بضمان العيوب الخفية وتحمل المسئولية في حاله ظهور اى عيب خفي بالمبيع.
١٣- #كتابة عدد صفحات العقد وعدد بنوده وعدد النسخ ويفضل أن يكون من ثلاث نسخ.
١٤- #التأكد من صحة وسلامة التوقيعات والبصمة

26/10/2023