العدل للأستشارات القانونية

04/12/2025

06/08/2025

قانون الإيجارات الجديد

15/01/2025

حكم قضائى برفض دعوى إخلاء الشقة رغم "المشاهرة" فى عقد الإيجار - كان العبرة بحقيقة الواقع وأن الثابت أن عقد الإيجار سند التداعي مؤرخ في ١ نوفمبر ١٩٧٤ ، ومن ثم فإن العقد يخضع لقوانين الايجار الاستثنائية وليس للقانون المدنى، ولما كانت المادة ١٨ من القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١، قد حددت أسباب الاخلاء على سبيل الحصر، ومن ثم فلم يستبين للمحكمة إخلال المدعى عليها بأي من التزامتها التعاقدية - ومن ضمن الأسباب الإخلاء التي جاءت في تلك الواقعة وهي علي سبيل الحصر إلا لأحد الأسباب الآتية:

(أ) الهدم الكلي أو الجزئي للمنشآت الآيلة للسقوط والإخلاء المؤقت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقاً للأحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية.

(ب) إذا لم يقم المستاجر بالوفاء بالأجرة المستحقة كان من عشر يوماً من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه و لا يحكم بالإخلاء إذا قام المستاجر قبل إقفال باب المرافعة مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أوبامان في المعرى بأداء الأجرة وكافة ما تكبده و لا يتم حكم القضاء المستعجل بطرد سلم المتاجر الآخرة والمصاريف والواقع في سداد الأجرة إعمالاً للشرط الفاسخ الصريح إذا ما يتم التنفيذ في مواجهة المستأجر فإذا تكرر امتناع المستأجر أو تأخره في الوفاء بالأجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم عليه بالإخلاء أو الطرد ثبت أن المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر، أو أجره من الباطن بغير إذن كتابي صريح من المالك للمستأجر الأصلي، أو تركه للغير بقصد الاستغناء عنه نهائياً وذلك دون إخلال بالحالات التي يجيز فيها القانون للمستأجر تأجير المكان مفروشاً أو التنازل عنه أو تأجيره من الباطن أو تركه لذوي القربي وفقاً لأحكام المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977.

(د) إذا ثبت بحكم قضائي نهائي أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمح باستعماله بطريقة مقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبنى أو بالصحة العامة أو في أغراض منافية للآداب العامة.
(أن عمل المحامي هو الوصف القانوني للواقعه وليس بما يتبعه البعض العشوائية ادرس قضيتك واعرض كافة النقاط وحدد الوصف القانوني الصحيح وهئي الملف الدعوي للحكم )
تحياتي

04/04/2024

تجربة ممتازة ان شاء الله تتكرر معمل محترم وراقي
كل الشكر للعاملين فيه على حسن التعامل