١٤٠ قانون دليلك القانونى

19/11/2021

11/11/2021

نقلا مجلس الوزراء، أبرز ما جاء في تعديلات قانون الشهر العقاري

30/09/2021

25/06/2021

تنبيه هام جداً جدآ ..... جدآ
لكل الراغبين بشراء وحدات عقارية علي الخارطة ( أي تحت الانشاء وليست موجودة فعلياً ) وبوعد للتسليم بعد عدة سنوات

1- لا يوجد حل ناجزة في حالة أن المطور لم يسلم الوحدات بالتاريخ المحدد
2 - لا يوجد حل في حالة تم إنجاز الوحدات بغير المواصفات المتفق عليها بعقد الشراء ( سوف تجبرعلي الاستلام وتدفع كامل المبلغ )
3 - لا يوجد ضمانات في حالة هروب أو إفلاس المطور
4 - لا يوجد تعويضات إذا تأخر المطور عن التنفيذ والتسليم
5 - كل العقود ما هي إلا كلام علي الورق فقط لا يمكن تنفيذة إلا علي المشتري فقط وفيما يخص المطور لا يطبق أي شيء
6 - المحاكم والقضايا مشوارها طويل ومكلف
7 - كل ما هو عاي الورق والرسومات والتصميم والاطلالات مثالي وممتاز وليس له أي علاقة بالمنتج النهائي فلا تعيش بالوهم والاحلام
كي لا تصدم بواقع اليم ينهي حياتك بألم انت لم تتحمله بعد الضغط والسكر والجلطة
8- قبل التعاقد والتوقيع ودفع المقدم تقريبا كل طلباتك أوامر وحاضر يا فندم تمام يافندم ممكن جدآ يا فندم خدامك يا فندم
9- كل ما يستجد من رسوم عقارية أو ضرائب أو قوانين حكومية أثناء فترة التنفيذ سيادتك هتشيلها بدون نقاش أو فصال
10- عند التسليم يختفي تلك البائع الوسيم /البائعة الجميلة ذو القوام الممشوق والعطر النفاذ وطلباتك أوامر يا فندم ويظهر اشخاص عادية جدآ ويقولك هو دا الموجود عندنا عاجبك ولا مش عاجبك ولو لم تستلم وتوقع تنازل عن أي مخالفات في المواصفات وتتنازل عن أي تعويضات بخصوص التأخير سوف نفسخ العقد وتخسر كل المدفوعات ولا يوجد لك اي مستحقات واللي عاوز تعمله اعمله
وإحنا شركة كبيرة وصاحبها فلان الفلاني وانت عارف كويس فين هو فلان الفلاني !!
يعني الشكوي فقط تضيع وقت زيادة وخسارة أموال أكثر واكثر وانت مش حمل سكة المشاكل

11- طبعا سيادتك هتكون انتظرت سنوات طويلة ودفعت تقريبا كل ما تملك من مال وسنك كبر كام سنة وظروفك اتغيرت وعيالك كبرت وأصابك حظك في الدنيا من الوهن والمرض وليس لديك اختيار الا الانصياع "بحاضر " وتوافق علي التنازل عن كل المخالفات في المواصفات والتشطيبات والتأخير في التسليم

وهذه هي أحسن الحالات خير من هروب المطور وخسارة كل رأس المال فقط تلك اللحظة ستعرف أنها غلطة العمر !!

12- اذا فعلا المطور قوي وقادر علي تنفيذ المشروع فلينفذ المشروع اولا ونشوف الشغل جاهز وحاضرين هنشتري ولكن للاسف اغلب المطورين يظهرون بمظهر 100ضعف حجمه الحقيقي فلا يملك أكثر من 1٪ من قيمة المشروع وكل تفكير يبيع اولا قبل البدء بالمشروع ويببني من فلوس الناس وتقع المشكلة الكبري عندما لا يبيع وحدات تكفي لتنفيذ المشروع ويفشل ويدمر حياة من اشتري ووثق به ودفع مقدمات ولا حل لتلك الضحايا إلا البكاء علي اللبن المسكوب

فمن المؤكد أن
المبدأ كله غير فعلي ولا يعقلة عاقل أن يدفع كل ما يملك من أموال ( في اللاموجود ) ويستلم ورقة لا تنفعه بأي شئ حجز بوعد في الاحلام !!!
اظن شراء اي سلعة في الدنيا مبدأيا لازم تكون موجودة وتتعاين عيوبها ومميزاتها وحالتها بدأ من كيلو الطماطم والبصل الي المجوهرات والساعات و الملابس والأحذية و. . . . والطائرات واليخوت و . . . . . الخ
وكل واحد يختار المناسب له كما يحب ويرتضي ويناسب ظروفة وذوقة واحتياجاته

واللي مش مصدق يسأل أصحاب الخبرة الفعليين وليس المستفيدين أو المنتفعين من السماسرة أو المستشارين العقاريين

النصيحة : لا تشتري إلا الجاهز واضح المعالم والمميزات والعيوب لأنك سوف تدفع كثيراً جداً من وقتك وجهدك وعمرك وصحتك تحارب بلا فائدة فعلا الجاهز المضمون ارخص بكثير جدا من اللاموجود المحفوف بالمخاطر والمشاكل وحرق الدم والأعصاب

يارب واحد فقط يغير تفكيرة بعد قراءة البوسط ويتراجع عن السقوط في الهاوية اكون فعلاً نجحت نجاته من الهلاك والدمار والحمد لله
منقول للأهمية

23/06/2021

نفسك معانا يا متر نخلص القضية دي في شهرين ثلاثة

21/02/2021

-تسجيل العقارات في ضوء التعديلات الجديدة
-هل تم الغاء صحة التوقيع
-كيفيه التسجيل
-صحة ونفاذ عقود البيع

17/02/2021

احذر العقد الآخضر

توضيح اول كومنت

25/01/2021

هام للسادة الزملاء