A5BRNA

03/12/2020

تعلم عن محضر الجلسة وكيف تثبت دفوعك
__________________________________
محضر الجلسة هو المستند الذي يدون فيه كل دفوعك وطلباتك وردودك القانونية وشهادات الشهود وغيرها .

يعني لو عندك اي دفوع جوهرية او طلبات متمسك بها، لازم تعمل أمر من أثنين:
إما انك تقدمها في مذكرة (عريضة ) أو تثبتها في محضر الجلسة شفهياً

واحيانا القاضي يمنع المحامي في ان يثبت دفوعه بحجة ان الدفوع كبيره وعدد القضايا كثيره !!

في هذه هذا الحاله خذ بالك معي من هذه النقطة على وجه الخصوص ، اذا كان عندك دفاع جوهري، و عدم وجود عريضة أو إذا خصمك أقر بحاجة معينة أمام المحكمة فيلزم عليك أن تتمسك بإثبات الإقرار أو الدفاع مهما القاضي حاول أن يمنعك وإلا فعليك أن ترفض الترافع بحيث تجعله يدون رفضك في المحضر وتجعله يذكر سبب الرفض

لماذا؟
لانك إذا لم تثبت دفاعك او مايهمك من اقوال وكلام الخصم في المحضر في هذه اللحظه ، فلا تلومن إلا نفسك !

لانك ستأتي امام محكمة الاستئناف أو النقض، وتقول ان القاضي هو الذي امتنع عن التدوين في المحضر !!!
فالمحكمة سترد عليك انها ليس لها علاقه وانها تتعامل بماهو ظاهر أمامها ؟؟
لأن محكمة الطعن تعتبر ان كل ماهو موجود في محضر الجلسة صحيح، إلا إذا ثبت تزويره

ففي حالة انك احتجت ان تثبت دفاع معين في محضر الجلسة، والقاضي رفض.
اخبر القاضي: انك إذا لم تثبت الدفع في هذه المرحلة الاوليه من مراحل التقاضي ، فإننا لن نستيع انونثبته امام محكمة الاستئناف.

فمحكمة النقض قالت:
"خلو محضر الجلسة من اثبات دفاع الخصم لا يعيبه، وعليه أن يطلب صراحة من المحكمة اثبات ما يهمه بالمحضر، على الخصم اذا ادعى ان المحكمة صادرت حقه في الدفاع قبل حجز الدعوى للحكم ان يقدم الدليل على ذلك، و ان يسجل عليها هذه المخالفة في طلب مكتوب قبل الحكم"
منقول
علق ( بمهتم ) ليصلك كل جديد
عدم التفاعل يمنع وصول المنشورات اليك
تابعوا صفحة منصة المحامين علي الفيسبوك
أو انضم الينا : منصة المحامين - Official Group

12/10/2020

📌 كيفية رفع #استئناف لحكم اول درجه 👇
📌 صيغة استئناف حكم👇
-----------------------------------------------------
اذا كانت الدعوي متعلقه باستئناف حكم فيتبع نفس الخطوات في رفع الدعاوي ويضاف اليها ما يلي :
1- يجب ان تشمل صحيفة الإستئناف بيان الحكم المستئتأنف ورقمه وتاريخ صدوره ومنطوقه والمحكمه التي اصدرته كما تشمل اسباب الاستئناف وطلبات المستأنف فيه كما يجب ان توقع صحيفة الاستئناف من استاذ محام مقيد امام محاكم الاستئناف وإلا كانت باطله .
2 - وعلي حامل صحيفة الاستئناف (المستأنف) الحصول علي تاشيره علي هامش اصل الصحيفه بمعلومات من أي مين (امين سر محكمة اول درجه _او من امين الحفظ _ او من جدول محكمة اول درجه ) علي ان تكون المعلومات شامله رقم الدعوي المحكوم فيها وتاريخ الحكم والدائره التي اصدرته وموجز لمنطوق الحكم وتختم بخاتم المحكمه .
3 - ينوجه المستأنف الي محكمة الأستئناف العالي او محكمة الدرجه الثانيه المختصه ومعه اصل الصحيفه +صورتين منها لجدول محكمة الاستئناف او محكمة ثاني درجه + صورتين لكل واحد من المستأنف ضددهم (علي حسب عددهم )
4- بعد ذلك يتبع في رفع الإستئناف نفس الخطوات السابق شرحها في رفع الدعوي المبتدئة في محكمة اول درجه.

ونقدم صيغة استئناف حكم 👇

انه في يوم ..................... الموافق ..... / .... / ...........
بناء على طلب السيد / ................... المقيم في ................ ومحله المختار مكتب الأستاذ / .............. .
أنا ............ محضر محكمة ............ الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت :
السيد / ................... المقيم فى ............ قسم ........... محافظة ...........
مخاطبا مع / ..................
وأعلنته بالأتي

أقام المستأنف ضده الدعوى رقم ........ لسنة ....... طالبا في ختام صحيفة افتتاحها الحكم له بـ ................................. ، وبتاريخ .../ ..../ ..... قضت محكمة أول درجة بـ ( منطوق الحكم ) .

وحيث أن هذا الحكم قد جاء مخالفا للواقع والقانون وذلك للأسباب التالية :..........................................................................................................................
وحيث تنص المادة 221 من قانون #المرافعات على أنه : يجوز استئناف الأحكام الصادرة بصفة انتهائية من محاكم الدرجة الأولى بسبب مخالفة قواعد الاختصاص المتعلقة بالنظام العام ، أو وقوع بطلان فى الحكم ، أو بطلان فى الإجراءات أثر في الحكم
وهو ما يحق معه للطالب إقامة الاستئناف الماثل للأسباب السابق ذكرها بصدر الصحيفة والأسباب الأخرى التي سيبديها في المذكرات والمرافعات الشفاهيه .
بناء عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث المعل إليه وسلمته صورة من أصل الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة ............ الكائن مقرها فى ............... أمام الدائرة ( ) مستأنف وذلك بجلستها العلنية التي ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ......... الموافق .../ ../ ...... وذلك لسماع الحكم بـ .........
أولا : بقبول الاستئناف شكلا .
ثانيا : وفى الموضوع بإلغاء الحكم المستأنف رقم ........ لسنة ........... واعتباره كان لم يكن ، والقضاء مجددا ب ............... وإلزام المستأنف ضده بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة عن درجتي التقاضي ، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولأجل العلم /
السند القانونى : المادة 221 من

24/07/2020

٣٤ سبب للاخلاء وانهاء العلاقة الايجارية وفسخ عقد الايجار .

اسباب الاخلاء فى ظل قانون لايجارات القديم القانون رقم 49 لسنة 1977
و القانون رقم 136 لسنة 1981

الحالات القانونية للإخلاء التى أوردتها المادة 18 من القانون 136 لسنة1981 على سبيل الحصر هى :-

1- حالة تهدم العقار الآيل للسقوط الذى به العين سواء أكان هذا التهدم كامل أم فى جزء منه .

2- حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15يوما مـن تاريـخ أنذاره بالوفاء .

3-حالة تكرار امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة .

4- حالة ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين أو أجـرها من الباطن بغير اذن كتابى صريح مـن المالك .

5- حالة ترك المستأجر العين للغير أو لذوى القربى بقـصد الاستغناء عـنها نهائيا .

6- حالة ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائى نهائى .

7- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضـارة بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائى نهائى .

8- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح بإستعماله بطريقة ضارة بالصحـة العامة بموجب حكـم قضائى نهائى .

9- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله فى أغراض منافية للآداب العامة بموجب حكـم قضائى نهائى .

الحالات القانونية الأخرى التى يقضى معها بالإخلاء .

10- حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة .

11- حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل .

12- حالة الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف .
13- حالة تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك .
14- حالة أستخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذى أجرت من أجله .

15- حالة أندلاع حريق فى العين المؤجرة و حدوث تلفيات .

16-حالة تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة .

17- حالة بناء المستأجر لمبنى مكون من 3 وحدات (شقق) جاهزة للسكنى .

لا تسرى أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 على :-

18-المساكن الملحقة بالمرافق والمنشئات وغيرها من المساكن التى تشغل بسبب العمل .

19- المساكن التى تشغل بتصاريح اشغال مؤقتة لمواجهة حالات الطوارئ ويصدر بتحديد تلك الحالات وشروط الأنتفاع بهذه المساكن قرار من وزير الأسكان والتعمير .

20- كما لا تسرى أحكام قوانين الإيجار القديمة على الشقق الواقعة بالقرى .

21- كما لا تسرى أحكامه على المناطق السكنية التى لا ينطبق عليها قانون نظام الحكم المحلى .

22- اخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية .

23- إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معيّنة أو تعذّر إثبات المدة المدة، وفق المادة 565 .
24- أنه إذا سُلّمت العين المؤجرة في حالة لا تكون فيها صالحة للانتفاع الذي أوجّرت من أجله أو إذا نقص هذا الانتفاع

25- إذا كانت العين المؤجّرة في حالة من شأنها أن تُعرّض صحة المستأجر أو من معه لخطر جسيم .

26- يتحمّل المستأجر ثمن المياه تقديره "بالعدّاد" ، ثمن الكهرباء والغاز وغير ذلك مما هو خاص بالاستعمال الشخصي .

27 -إذا انتهى عقد الإيجار وبقى المستأجر ، الإيجار قد تجدد بشروطه الأولى ولكن لمدة غير معيّنة، وتسري المادة 563.

28 - ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعيّنة في العقد دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء، وفق المادة 598.

القانون رقم 4 لسنة 1996 فسخ عقد الايجار .

29- اتفاق العاقدين على انهاء العقد .

30-تحقق شرط فاسخ صريح .

31- اتحاد الذمة .

32- الفسخ لعدم وفاء احد المتعاقدين بالتزاماته .

33- هلاك العين المؤجرة .

34- إبطال سند ملكية المؤجر او فسخه انتهاء عقد الايجار بانتهاء مدته .

13/07/2020

شرح مبسط لقانون التصالح فى المباني
ازاى تخلص من محاضر البناء والمخالفات
شرح القانون رقم 17 لسنه 2019 بشأن التصالح في مخالفات البناء..
______________
أحد أهم المخالفات التي شهدتها السنوات السابقة والتي كانت تشغل الحيز الأكبر للقضايا داخل المحاكم هي مخالفات البناء ، ورغم تعديل العقوبة أكثر من مرة علي المخالف سواء عقوبة الحبس أو الغرامة ورفع الحدين الأدني والأقصي للعقوبة في القانون رقم 119 لسنة 2008 " قانون البناء الموحد " ، إلا أنه وجد المشرع أن المخالفات في تزايد مستمر وأن العقوبة لا تحقق رادع بسبب عدم توافر أماكن للسكن واضطرار المواطن إلي البناء علي الأراضي الزراعية ، ودون الحصول علي التراخيص ،مما دعا المشرع إلي إقرار قانون التصالح مع المخالف مقابل دفع رسوم والمحافظة علي البناء من قرارات الإزالة
وبعد فترة طويلة، البرلمان أقر "قانون التصالح في مخالفات البناء"، وده هيسمح لملايين المواطنين التصالح مع الدولة سواء كان البناء بدون الحصول علي التراخيص اللازمة أو بناء على أراضي زراعية، وكمان هيسمح لهم بدخول المرافق، وعدادات المياه والكهرباء ، لكن وفق شروط كتير، هنحاول نشرح أهمها هنا:

*_ إزي تقدم طلب التصالح وهتدفع كام؟
- في كل محافظة هيكون في لجان فنية لمراجعة الطلبات، وبمجرد صدور اللائحة التنفيذية للقانون (خلال 3 شهور من إقرار الرئيس له)، هيبقى مسموح لك تقدم للجنة دي طلب تصالح خلال 6 شهور، واللجنة هتنظر في الطلبات خلال مدة 4 شهور بحد أقصى.

- هيكون في "رسم فحص" للمبنى بحد أدنى 1000 جنيه، وحد أقصى 5000 جنيه.

- اللجنة هتديك شهادة بإنك سجلت معاها، وبالشهادة دي هيتوقف أي إجراءات كانت هتتاخد ضدك سواء قرار إزالة أو قضية بناء مخالف ، إلي حين البت في الطلب

*_مقابل التصالح هيكون كام؟

- بحد أدنى 50 جنيه للمتر وحد أقصى 2000 جنيه للمتر. واللي هيحدد سعر المتر لجان هيتم تشكيلها في كل محافظة عشان تقسمها لمناطق بحسب المستوى العمراني والحضاري، وهيبقي في إمكانية التقسيط

*_طب ولو اللجنة وافقت على طلب التصالح أو رفضته، إيه اللي هيحصل؟

- لو في موافقة، هيصدر قرار بقبول التصالح، وهيكون قدامك فرصة 60 يوم تدفع الفلوس اللي اللجنة حددتها بناء على تقيمها للمنطقة وسعر المتر فيها

- لو طلبك اترفض، أو اتأخرت في سداد قيمة التصالح عن 60 يوم، يبقي خلاص أي إجراءات كانت ضدك سواء قضية أو قرار إزالة هترجع تشتغل تاني

- كمان القانون وفرلك فرصة تانية للي طلبه هيترفض، أنه يقدم تظلم خلال 30 من تاريخ إخطاره بالرفض، ولازم اللجنة تنظر فيه خلال 90 يوم
*بس كده، ولا في حاجة تانية؟

- في نقطة مهمة تم النص عليها في القانون، وهي إنه لن يصدر القرار النهائي بالتصالح إلا "بعد طلاء واجهات العقارات" كاملة التشطيب (مع استثناء المباني في القرى من الشرط ده)

_ طب إيه هي الحالات المحظور التصالح فيها بشكل نهائي؟
في 8 حالات محظور التصالح فيها بأي شكل، وهي :
1_ البناء علي الأراضي المملوكة للدولة ، إلا إذا كان صاحبها تقدم بطلب تقنين الأوضاع للأراضي المملوكة للدولة
2_ البناء علي الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل

3_ الأعمال اللي بتخل بالسلامة الإنشائية للبناء يعني منزل آيل للسقوط مثلا مش هيرخصلك ، وده هيتعرف ازاي ؟ كل طلب هيتقدم هتطلع معاينة من مكتب مهندس إستشاري عن صلاحية المبني للتصالح من عدمه والتقرير بتاعه هو اللي هيحدد طلبك هيتوافق عليه ولا هيترفض
4_التعدى على خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاق المقررة قانونًا. والمقصود هنا الخطوط الموضوعة لتنظيم الشوارع ومساحتها عشان المرافق من كهرباء ومياه وغيرها
5_ المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
6_تجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني، أو تجاوز متطلبات شؤون الدفاع عن الدولة
7- تغيير الاستخدام للمناطق التي صدر لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية
8- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة (يعني خارج زمام المدن والقرى) مع استثناء الأراضي الزراعية اللي عليها مباني خدمية أو سكن خاص (بناء على ضوابط بيحددها وزير الزراعة)، ومشروعات الإنتاج الزراعي والمشروعات الحكومية والخدمية اللي يحددها مجلس الوزراء. وكمان الكتل السكنية المتاخمة للأحوزة العمرانية للقرى والمدن. ويقصد بها المبانى المكتملة والمتمتعه بالمرافق المأهولة بالسكان والمقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة وطبقًا للتصوير الجوي في 22/7/2017
( يعني لو المبني خارج كردون المباني، ومأهول بالسكان وفي مرافق، ومبني قبل يوم 22 يوليو 2017 "اخر تصوير جوي "، هيتم التصالح معاك. لكن لو مبني بعد كده أو مكنش مسكون ، يبقى لأ هتفضل مخالف وللأسف طلبك هيترفض ، لأني القانون صدر لتقنين أوضاع قائمة بالفعل ، وليس مخالفات جديدة.

معلومات هامة جداً لمن يريد التصالح الناس متعرفهاش 👌👌
ركز كده معايا ...

بالنسبة لمبالغ جدية التصالح المعلن عنها تقرر انها تكون الحد الأقصى
يعنى هدفع كام جدية وانا بقدم الطلب ؟
الاصل انك هتدفع ٢٥٪‏ فقط جدية مع تقديم الطلب
حسبه بسيطه كده تعرف هتدفع حوالي كام تقريبا
هتحسب مساحه البيت الاجماليه
( الطول في العرض)
يعني مثلا عندك بيت 100 متر هيبقي التصالح 100 متر في عدد الادوار المخالفه والأجمالى هتضربه فى قيمة سعر المتر المعلن عنه في المحافظة او الحى اللى انت تابع له ومنه هتدفع ٢٥٪‏ وانت بتقدم الطلب 👍

☝🏼وكمان قيمة المصالحه بتتقسط بتدفع 25٪ والباقي علي ثلاث سنوات 👍

ايه كمان بقي الناس مش واخده بالها منه ؟؟
ان حضرتك لما تقدم على طلب تصالح تعمل حسابك ان تكون واجهة العقار متشطبه قبل لجنة المعاينة متنزل لأن دا شرط من شروط قبول طلب التصالح وللعلم تم أستثناء القرى والتجمعات القروية من هذا الشرط...

أخر ميعاد للتقديم علي التصالحات امته؟؟
هو يوم 2020/9/30
يعني مش هتعرف تقدم علي تصالح بعد الميعاد ده.

علق بتم لتصلك المنشورات الجديدة.. ورجاء أعمل أعجاب بالصفحة ليصلك كل جديد.. وأنشر المنشور لاستفادة الجميع.

13/07/2020

🔴 المستحدث في قضاء مجلس الدولة:
محكمة القضاء الاداري – شهر عقاري.
- جواز الغاء التوكيل العام الرسمي الشامل بالارادة المفردة.
- امتناع الشهر العقاري عن الغاء التوكيل يشكل قرارا اداريا يجوز الطعن عليه بالالغاء.
- يجب ان تكون عبارات التوكيل صريحة بعدم جواز إلغائه الا بموافقة الوكيل.
- في مفهوم نص المادة ١٠٨ من القانون المدني الترخيص في تعاقد الوكيل مع نفسه او لحساب شخص آخر يجب ان يكون الترخيص محددا وواضحا وصريحا
- لو تضمن التوكيل عبارة جواز بيع الوكيل لنفسه والغير فإنه لا يجوز اعتبار ذلك النص يرتب حقا لصالح الوكيل إذ لم ينصب علي عقار أو منقول محدد بالنوع أو بالذات.
⬅️( الدعوى رقم ١٨٤٦٢ لسنة ٧٢ ق - جلسة ٢٠٢٠/٥/٣١ - الدائرة الثانية) .
المقامة بطلب الحكم بقبول الدعوى شكلاً وبوقف تنفيذ ثم إلغاء القرار السلبي بامتناع مصلحة الشهر العقاري -الادارة العامة للتوثيق - عن إلغاء التوكيل العام رقم ..... لسنة ..... توثيق ... الصادر من المدعي للمدعي عليها الأولي، مع ما يترتب على ذلك من آثار وإلزام جهة الإدارة بالمصروفات.
⬅️ حكمت المحكمة:
بقبول الدعوي شكلا، وفي الموضوع بإلغاء القرار السلبي بامتناع مصلحة الشهر العقاري -الادارة العامة للتوثيق - عن إلغاء التوكيل العام رقم .... لسنة ..... توثيق .... الصادر من المدعي للمدعي عليها الأولي، مع ما يترتب على ذلك من آثار، وألزمت الجهة الإدارية المصـروفات وأتعاب المحاماة.

تأسيسا علي :-
إن الوكالة عقد يلتزم بمقتضاه الوكيل أن يقوم بعمل قانوني لحساب الموكل، وهي في الأصل من عقود التراضي التي تتم بمجرد أن يتبادل طرفاً التعبير عن إرادتين متطابقتين ما لم يكن التصرف القانوني محل الوكالة شكلياً ، والوكالة قد تكون عامة ، وهي لا تصلح إلا لمزاولة الوكيل أعمال الإدارة فقط نيابة عن الموكل ، وقد تكون خاصة وهذه لا بد من توافرها لقيام الوكيل بأعمال التصرف شريطة أن تتضمن تحديد أنواع التصرفات التي يجوز للوكيل مباشرتها ومحل هذه التصرفات إذا كان التصرف من قبيل التبرع ، وأن الأصل أن الوكالة تنتهي بإتمام العمل محل الوكالة أو انقضاء أجلها أو وفاة أحد طرفيها غير أن هذا الأصل ليس من النظام العام فيجوز لطرفيها الاتفاق على ما يخالفه كاستمرارها حتى مع وفاة الموكل ففي هذه الحالة لا تنتهي الوكالة بموت الموكل بل يلتزم بها ورثته في حدود التركة ، وكذلك الأمر إذا كانت الوكالة لمصلحة الوكيل أو الغير أو إذا كان من طبيعتها ألا تبدأ إلا عند وفاة الموكل كالتوكيل في سداد دين من التركة أو نشر مذكرات ، وبالنظر إلي أن الأصل في الوكالة أنها تصدر لصالح الموكل فقد قيل بعدم جواز عزل الوكيل إذا كانت الوكالة لصالحة أو لصالح الغير إلا برضاء من كانت الوكالة في صالحه ، وفي هذه الحالة فإن عزل الوكيل لا يكون صحيحاً ولا يجوز عزله بل تبقى وكالته قائمة بالرغم من عزله وينصرف أثر تصرفه إلي الموكل .

ومن حيث إنه في مجال تفسير عقود الوكالة التي تتضمن حقوقا للوكيل أو الغير، فإنه إما تكون الوكالة صريحة بأن تورد عبارات بعدم جواز إلغاء التوكيل إلا بحضور الطرفين أو في حضور الوكيل أو عدم إلغائها نهائيا أو باستمرارها حتي بعد وفاة الموكل لتعلقها بحقوق التركة، ولا تثور مشكلة في هذا الخصوص لوضوح عبارات التوكيل، أما التوكيل الذي لا يتضمن هذه العبارات ويكتفي بحق الموكل في البيع لنفسه وللغير فإنه من ثم يتعين الوقوف علي الإرادة الحقيقية لأطراف العقد، ففي العقود الخاصة التي تتضمن تصرفات محددة كبيع أو التصرف في عقار او منقول معين بالذات بأي من التصرفات الناقلة للملكية لا تثور ثمة مشكلة كذلك وهو ما ذهبت إليه محكمة النقض في الطعن رقم ١٢٧٧ لسنة ٧١ قضائية بجلسة 16/5/2012 من أن "ثبوت توكيل المطعون ضده الأول المطعون ضده الثاني في بيع حصته الشائعة في العقار محل النزاع. وكالة غير قبالة للإلغاء إلا بحضور الطرفين وتوقيع الأخير على عقد البيع بصفته وكيلاً عن الأول وتوقيع الطاعن على العقد. مؤداه. عدم اجتماع صفة البائع والمشترى في شخص المطعون ضده الثاني وكيل المطعون ضده الأول. استقلال المطعون ضده الأول بإلغاء الوكالة بإرادته المنفردة لا أثر له"

أما بخصوص التوكيل العام الرسمي العام الشامل لكافة أنواع التصرفات فإنه يتعين أن تكون عباراته صريحة في عدم جواز إلغاء التوكيل إلا بحضور الطرفين، أما لو تضمن التوكيل جواز بيع الوكيل لنفسه والغير فإنه لا يجوز اعتبار ذلك النص يرتب حقا لصالح الوكيل إذ لم ينصب علي عقار أو منقول محدد بالنوع أو بالذات، والقول بغير ذلك يخالف نص المادة 108 من القانون المدني سالفة البيان، فيما نصت عليه من أنه "لا يجوز لشخص أن يتعاقد مع نفسه باسم من ينوب عنه سواء كان التعاقد لحسابه هو أو لحساب شخص آخر دون ترخيص من الأصيل" والترخيص في تفسير هذا النص يجب أن يكون محددا وواضحا وصريحا علي النحو السالف بيانه.

ومن حيث إنه بتطبيق ما تقدم ولما كان الثابت من الأوراق أنه بتاريخ ..... حرر المدعي توكيلا رسميا شاملا (عام + بنوك) برقم ..... لسنة .... توثيق ....، لزوجته قبل إقامتها دعوي خلع ـ المدعي عليها الأولي ـ وفي غضون عام .... تقدم بطلب لإلغاء التوكيل المشار إليه فرفضت الجهة الإدارية إلغاءه لأنه يتضمن مصلحة للوكيل استنادا إلى ما ورد بسند الوكالة المشار إليه أنه تضمن في البند ثالثا منه تحت عنوان "أعمال التصرف " بأنه " أي الموكل " وكله " أي الوكيل " في البيع لنفسه وللغير، وإذ لم يحدد التوكيل عقارا أو منقولا علي النحو السالف بيانه يقع عليه التصرف ، فإنه من ثم لا يمكن اعتبار المشار إليها مقررة لصالح الوكيل أو الغير ، و بالتالي يجوز طلب إلغاؤها بالإرادة المنفردة للموكل ، الأمر الذي يكون معه امتناع مصلحة الشهر العقاري والتوثيق الاستجابة لطلب المدعي بإلغاء التوكيل المشار إليه بإرادته المنفردة غير قائم علي سبب صحيح من القانون، ويغدو تصرفها قرارا سلبيا واجب الإلغاء.

09/05/2020

إيداع أموال #للسجناء في #حساب السجن

مع استمرار تعليق زيارات السجون، وكمان التعنت اللي بيحصل مع بعض الأسر في إيداع الأموال في الأمانات أو إدخال الزيارات، بننصح أسر السجناء بإنهم يعملوا إيداع في حساب السجن وهيوصل للمسجون.
كل اللي عليكم هو التوجه لمكتب البريد، وإيداع أي مبلغ مالي باسم المسجون الرباعي، وبعد كدة هينزل في حساب أمانات المسجونين باسمه.
رصدت "المفوضية المصرية للحقوق والحريات" قائمة فيها 45 سجن على مستوى الجمهورية وأرقام وأنواع الحسابات الخاصة بهم واللي هيتم إيداع المبالغ فيها.
خليك فاكر: لازم وأنت بتسيب الفلوس في البريد، تتأكد من الموظف أن ده رقم حساب السجن الصحيح، وتتأكد أن الرقم المودع فيه الفلوس هو رقم السجن اللي موجود فيه الشخص اللي عايز تبعت له الفلوس، وكمان تاخد إيصال الإيداع وتحتفظ به.

القائمة:
(1)
اسم السجن : الاستئناف
رقم الحساب : 0163713000114818
مكتب البريد : باب الخلق 3,2,8 ...............................................
(2)
اسم السجن : عنبر الزراعة
رقم الحساب : 0160813001044818

مكتب البريد : المعادي ...............................................
(3)
اسم السجن : ليمان طرة
رقم الحساب : 0160813001043818

مكتب البريد : المعادي 33171.................................................
(4)
اسم السجن : مزرعة طرة
رقم الحساب : 0160813001045818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب بريد : المعادي ................................................
(5)
اسم السجن : ش طرة
رقم الحساب : 0160812001118818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : المعادي.................................................
(6)
اسم السجن : القاهرة
رقم الحساب : 0160812001121818
نوع الحساب : قضي
مكتب البريد : المعادي ..................................................
(7)
اسم السجن : الاستقبال
رقم الحساب : 0160812001120818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : المعادي ................................................
(8)
اسم السجن : دمنهور رجال
رقم الحساب : 05000112000637818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : دمنهور الرئيسي 42174.................................................
(9)
اسم السجن : دمنهور نساء
رقم الحساب : 0500112000936818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد: دمنهور الرئيسي 42713 ................................................
(10)
اسم السجن : 2 وادي النطرون
رقم الحساب : 0716113000303818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : بريد السادات ................................................
(11)
اسم السجن : 440
رقم الحساب : 0716113000295818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : بريد السادات ...............................................
(12)
اسم السجن : 430
رقم الحساب : 0716113000305818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : بريد السادات ................................................

(13)
اسم السجن : 1 وادي النطرون
رقم الحساب : 0716112000533818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : السادات .........................................
(14)
اسم السجن : القناطر رجال
رقم الحساب : 0300613000111818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب بريد : القناطر الخيرية....................................................
(15)
اسم السجن : القناطر نساء
رقم الحساب : 0300613000110818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : القناطر الخيرية ...............................................
(16)
اسم السجن : ليمان برج العرب
رقم الحساب : 0451613000109818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : برج العرب الجديدة .................................................

(17)
اسم السجن : برج العرب
رقم الحساب : 0451613000196818
نوع الحساب : ذهبي
...............................................
(18)
اسم السجن : طنطا
رقم الحساب : 0800113000381818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : طنطا الرئيسي 50410................................................
(19)
اسم السجن : بنها
رقم الحساب : 0300112000459818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : بنها البلد 51153................................................
(20)
اسم السجن : القطا العمومي
رقم الحساب : 0300612000165818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : القناطر الخيرية ....... ....................................

(21)
اسم السجن : الفطا الجديد
رقم الحساب : 0300613000121818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : القناطر الخيرية ...............................................
(22)
اسم السجن : الفطا التأهيل
رقم ىالحساب : 030012000166818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : القناطر الخيرية ...................................................
(23)
اسم السجن : الفيوم
رقم الحساب : 1900113000650818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : الفيوم الرئيسسي...................................................
(24)
اسم السجن : المنيا العمومي
رقم الحساب : 2000113000195818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : المنيا الرئيسي ............................................

(25)
اسم السجن : شديد المنيا
رقم الحساب : 2000112000484818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : المنيا الجديد ..................................................
(26)
اسم السجن : ليمان المنيا
رقم الحساب : 2000112000604818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : المنيا الجديد ..............................................
(27)
اسم السجن : ابي زعبل 1
رقم الحساب : 0325713000129818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : الخانكة ..................................................
(28)
اسم السجن : ابي زعبل 2
رقم الحساب : 0306712000248818
نوع الحساب : فضي
................................................

(29)
اسم السجن : ش ابي زعبل
رقم الحساب : 03057120002489818
نوع الحساب : فضي
...........................................
(30)
اسم السجن : ابي زعبل العسكري
رقم الحساب : 0305712000220818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : الخانكة................................................
(31)
اسم السجن : المرج
رقم الحساب : 0102613000132818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : عزبة النخل 53608 .................................................
(32)
اسم السجن : الاسكندرية
رقم الحساب : 0406013000113818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب بريد أمبروزر.................................................

(33)
اسم السجن : جنوب التحرير
رقم الحساب : 0508812000225818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : مركز بدر ..............................................
(34)
اسم السجن : الزقازيق
رقم الحساب : 1000113000552818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : الزقازيق الرئيسي ....................................................
(35)
اسم السجن : شبين الكوم
رقم الحساب : 0700113000462818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : شبين الكوم .................................................
(36)
اسم السجن : المنصورة
رقم الحساب : 1100613000313818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : البحر الصغير .......................................................

(37)
اسم السجن : بورسعيد
رقم الحساب : 1300813000142818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : ابوالحسن ....................................................
(38)
اسم السجن : قنا
رقم الحساب : 2300113000512818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : قنا الرئيسي ....................................................
(39)
اسم السجن : الوادي الجديد
رقم الحساب : 2500112002088818
نوع الحساب : قضي
مكتب البريد : الخارجة الرئيسي ...................................................
(40)
اسم السجن : معسكر العمل
رقم الحساب : 0508812000154818
نوع الحساب : قضي
مكتب البريد : مركز بدر ................................................

(41)
اسم السجن : القناطر رجال 1
رقم الحساب : 0300612000224818
نوع الحساب : قضي
مكتب البريد : القناطر الخيرية 15573 .........................................
(42)
اسم السجن : ليمان جمصة
رقم الحساب : 120273000205818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : دمياط الجديدة ............................................................
(43)
اسم السجن : ش جمصة
رقم الحساب : 1202713000224818
نوع الحساب : ذهبي
مكتب البريد : دمياط الجديدة .....................................
(44)
اسم السجن : ش طرة 2
رقم الحساب : 160812001697818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : المعادي ....................................

(45)
اسم السجن : ملحق وادي النطرون
رقم الحساب : 0716112000490818
نوع الحساب : فضي
مكتب البريد : بريد السادات

09/05/2020

29/04/2020

الإدارية العليا ترسي مبدأ قضائيا: " كون الاختبارات وتقدير نتائجها إلكترونيا لا يعصمها من الخطأ ولا عدم المشوعية لأن صحتها مرهونة بكون النتائج منطقية منسجمة مع بعضها في مجملها وتفاصيلها.

مذ 3 أعوام أتاني موكل يريد الطعن على عدم قبوله في أكاديمية الشرطة للضباط المتخصصين وذكر لي أن سبب رفضه هو اختبار السمات.

بصراحة لم أعط الموضوع أي قدر من الاهتمام لأني كنت متأكدا أن الموكل في مثل هذه القضايا سيلجأ لمحام متخصص في نوعيتها الدقيقة قد حصل على أحكام مماثلة من قبل وأن موكل كهذا حين أتاني فإنه قد أتى للاستشارة فقط وذلك لأن الاستشارة مجانية لا لثقته في، لذا اكتفيت بأن أعطيته رقم هاتف زميل متخصص في هذا النوع من القضايا وسبق حصوله على أحكام مماثلة، ثم أتاني الموكل في اليوم التالي وأخبرني أنه حادث الزميل عن موضوعه وأن الزميل أخبره أنه طالما أن اختبار السمات أجرى على الحاسب الآلي وقدرت نتيجته بواسطة الحاسب الآلي فلا مجال للطعن عليه وأن أي طعن عليه سينتهي بالخسارة ثم أكد لي الموكل أن النتيجة ظالمة جدا بالنسبة له وأن هذه النتيجة المقدرة مستحيل أن تكون سليمة حتى لو كانت قد قدرت بواسطة الحاسب الآلي، ولكني أيدت كلام الزميل بأن أي طعن عليها سينتهي بالخسران.

بعد قراءة هذا الحكم تبين أن كلام الزميل وكلامي في منتهى الخطأ وذلك لأننا بنينا جهة نظرنا على أساس أن القاضي الإداري لا يعمل فكره وإنما يطبق ما هو موجود بالمستندات فقط وهذا غير صحيح طبعا حتى ولو كان معظم القضاة يفعل ذلك لكن يجب ألا ننسى أن دورنا – المحامين- أن نحاول فقط لا أن نتنبأ بنتيجة تشاؤمية.

هذا حكم بقبول طالب بكلية الشرطة رغم رسوبه في اختبار السمات التي أجريت وقدرت نتيجتها بواسطة الحاسب الآلي وورد فيه: "...ما دامت جاءت نتيجة الاختبارات متناقضة بحيث يستحيل حملها على محمل الصحة على ما سلف البيان فإنها توصم بعدم المشروعية أيا كانت الجهة التي قامت بإجراء الاختبارات وحتى لو كانت النتيجة تمم تقديرها بمعرفة الحاسب الآلى دون تدخل من العنصر البشري فيها لأن كل ذلك مرهون بكون النتائج منطقية منسجمة مع بعضها في مجملها وتفاصيلها"، و"" حيث إنه عن السبب الأول لاستبعاد الطالب فإن البادي من الاطلاع على بروفايل الاختبارات الشخصية "السمات" المودع رفق حافظة مستندات الجهة المطعون ضدها أمام دائرة فحص الطعون تبين أن جهة الإدارة قد منحت الطالب في عنصر الذكاء صفر من ثماني درجات، وفي عنصر الطلاقة اللفظية صفر من ست درجات، في حين أنه منح الطالب في عنصر حسن التصرف ست درجات من ست درجات وهي تقديرات تبدو متناقضة؛ إذ من غير المستساغ منطقا وعقلا حصول طالب على الدرجة النهائية في عنصر حسن التصرف وعلى صفر في عنصر الذكاء رغم أن العنصرين بعضهما من بعض وكل منهما يشتق من الآخر ودليل عليه، هذا فضلا عن أن المحكمة قد استدعت نجل الطاعن بجلسة 5/7/2017 للوقوف على مدى طلاقته اللفظية التي منح فيها صفر من ست درجات وقرأ فقرة من كتاب أمره رئيس المحكمة بقرائتها أمام رئيس المحكمة وأثبت ذلك بمحضر الجلسة، واستبان للمحكمة من خلال قرائتها أن الطالب يتمتع بطلاقة لفظية الأمر الذي لا تطمئن معه المحكمة إلى صحة التقديرات التي منحتها جهة الإدارة للطالب..."

وأرى أن هذا الحكم ينبهنا إلى:

1- ليس صحيحا أن القاضي الإداري لا يعمل عقله ويطبق ما في المستندات والقرارات فقط؛ لأنه أصلا يملك إلغاء القرارات فمن باب أولى يملك عدم العمل بها في حالة عدم اقتناعه بها ( ومستعد للتدليل على ذلك بأحكام أخرى في موضوعات أخرى).

2- ليس صحيحا أن إجراء اختبارات أو إجراءات بطريقة إلكترونية دون تدخل العنصر البشري فيها يكون سببا للجزم بصحتها ( وأعتقد أن هذا الحكم يرسي مبدأ قضائيا بهذا).

3- المحكمة دوما هي الخبير الأعلى مهما كانت الأمور فنية بحتة؛ فقد ورد بالحكم: "... فضلا عن أن المحكمة قد استدعت نجل الطاعن بجلسة 5/7/2017 للوقوف على مدى طلاقته اللفظية التي منح فيها صفر من ست درجات وقرأ فقرة من كتاب أمره رئيس المحكمة بقرائتها أمام رئيس المحكمة وأثبت ذلك بمحضر الجلسة، واستبان للمحكمة من خلال قرائتها أن الطالب يتمتع بطلاقة لفظية الأمر الذي لا تطمئن معه المحكمة إلى صحة التقديرات التي منحتها جهة الإدارة للطالب...".

29/04/2020

26/04/2020

كيف تاخد براءة في قضايا ايصالات الامانة علي بياض