الافوكاتو جلال عبد الجابر

05/11/2023

ماهو الفرق بين عقد الإيجار العادي و عقد الإيجار المذيل بالصيغة التنفيذية؟

لا يوجد فرق بينهم من ناحية المضمون، ولكن الفرق هو توفير الجهد والوقت المبذول للمؤجر في حالة رفض المستأجر أن يخلي المكان بنهاية عقد الإيجار
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
1️⃣ عقد الإيجار العادي:
عند انتهاء المدة الإيجارية ورفض المستأجر تسليم المكان سيضطر المؤجر إن يرفع قضية بالطرد وتبدأ بإجراءات التنبيه ثم الدعوى القضائية أمام المحكمة ثم استئناف الحكم من المستأجر بالإضافة إلى المصاريف الرسمية وأتعاب المحاماة وقد تستمر القضية لمدة سنتين لكي يصدر فيه حكم مذيل بالصيغة التنفيذية التي تعطي الحق للمؤجر بطرد المستأجر واسترداد حقه.

2️⃣ عقد الإيجار المذيل بالصيغة التنفيذية:
العقد بيتم أمام الموثق العام بالشهر العقاري وبحضور الطرفين، وبنود العقد تكون واضحة تماماً بحيث لا يحتاج المؤجر اللجوء للقضاء في حالة رفض المستأجر تسليم المكان بعد انتهاء عقد الإيجار، فإذا رفض المستأجر التسليم يقوم المؤجر بإيداع عقد الإيجار المذيل بالصيغة التنفيذية لإدارات التنفيذ في المحكمة والتنفيذ مباشر دون الدخول في قضايا
للتواصل📞📞٠١٠٠٣٠٣٦٥٩٤
⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️

14/10/2023

⭕ يمكن ناس كتيرة متعرفش ان القانون اشترط لضمان الحيدة في القضاة ، ان القاضي ميكنش قريب او صهر لاحد الخصوم للدرجة الرابعة ... ده كمان لو دائرة مكونة من ثلاث قضاة المفروض ميكنش بينهم اي صلة قرابة ، وحتي وكيل النيابه كمان في بعض الاراء قالت انه ينبغي الا يكون قريبا للخصوم ولا حتى للقضاه الى الدرجة الرابعه ، وكل ده لضمان الحيده.
⭕ ده كمان المحامي المترافع لا يجوز ان تكون هناك صلة قرابة او مصاهرة بينه وبين القضاة او ممثل النيابة الى الدرجة الرابعة.
⭕ بس افرض انا محامي وقريبي اصبح رئيس محكمة في دائرتي ، معنى كدا اني مينفعش احضر في اي قضايا امامه ؟!
✅ لأ .. احكام النقض قالت ان العبرة في ذلك ان يكون التوكيل لاحق لتولي القاضي للقضيه ، اما لو كان توكيل قديم فلا بأس ... لكن اكيد محامي الخصم مش هيعديها ، ازاي احضر في قضية ومحامي الخصم يبقي ابن عم القاضي او اخوه ، وهضمن النزاهة !
⭕ ده مش كدا وبس ... ده كمان لو محامي كان متولي قضية وبعدين اتعين في القضاء ، فلا يجوز له ان ينظر القضيه ، لكن العكس غير صحيح ، يعني لو قاضي استقال واشتغل محامي ، ينفع يترافع في ذات القضيه اللي كانت معروضة عليه وهو قاضي.
⭕ وكمان لو قاضي حكم في قضية ثم تمت ترقيته للاستئناف مثلا او النقض ، فلا يجوز له نظر الطعن علي الحكم الصادر في تلك القضيه لانه سبق واصدر حكما فيها ، ولو ان بعض الاراء ان هذا القيد لا يشمل قضاة النقض ، لانهم مش بينظروا الموضوع ، اما لو محكمة النقض هتفصل الموضوع فيمتنع على القاضي اللي سبق ونظر القضيه في احدى درجاتها ان ينظر فيها في مرحلة النقض.
✅ كل اللي فات ده من اسباب عدم الصلاحية بحكم القانون ... فيه اسباب تانيه بقى للرد ، انك ترد القاضي لو لم تطمئن لسير العدالة ... واسباب الرد وارده على سبيل الحصر لا يجوز التوسع فيها .. منها لو القاضي كان على علاقة صداقه باطراف القضية ، او بيتلقى منه هدايا او اعتاد مؤاكلته ومساكنته ، ولا يكفي لاثبات المؤاكلة ان يأكل القاضي في نفس المطعم الذي يأكل فيه الخصم او ان يقابله عرضا ويجلس معه على مائدة الغير ، بل يشترط ان يأكلا على مائدة واحده وان يعتادا على ذلك ، ومش بتفرق طبعا من الذي قام بسداد ثمن المأكولات ، لان مجرد المؤاكلة دليل للصداقه.
ورغم ان اسباب الرد وارده حصرا ، لكن القانون جه في الفقره الاخيره وقال " اذا كان بينه وبين الخصوم عداوة او مودة يرجح معها عدم استطاعته الحكم بغير ميل ".
وبذلك يكون القانون قد فتح الباب ليشمل كل الاحوال التي يثور فيها الشك حول قدرة القاضي على الحكم بغير ميل او تحيز.
⭕ طيب ... فيه سؤال ممكن يتبادر الى الذهن ، لو الخصم كان صديق للقاضي علي الفيسبوك ، هل ده يصلح سببا للرد ؟!
✅ طبعا المسألة دي مستحدثه لذا لم تتناولها كتب فقه المرافعات ، لكن نقدر نميز بين حالتين :-
🔘 ان تكون الصداقة على الفيس ، كاشفة لصداقة فعلية، فهنا يكون الرد استنادا للعلاقه الواقعيه بين القاضي والخصم.
🔘 ان تكون الصداقة على الفيس مجرد صداقة الكترونيه في الواقع الافتراضي ، وهي بذاتها لا تصلح سببا للرد.
* وعموما المسألة دي تم طرحها على احدى المحاكم الاوربيه ، وانتهت الى ان الصداقة على مواقع التواصل الاجتماعي بين القاضي وأحد الخصوم ، لا تحول بين القاضي ونظر النزاع 👌....
ملحوظة :- الحظر الوارد في قانون المحاماة بيمنع من كان يتولى وظيفة عامه او خاصة وانتهت علاقته بها واشتغل بالمحاماة ، ان يقبل الوكالة في دعوى ضد الجهة التي كان يعمل بها ، وذلك لمدة الثلاث سنوات التالية لانتهاء علاقته بها ، وبالتالي ... فهذه المادة لا تمنع المحامي ان يتولى قضية سبق وان نظرها بصفته قاضيا👌

10/10/2023

📜 إزاي تطعن في صحة "المحرر الإلكتروني" ؟؟ 📜
👇👇
▪️المعتاد ان يتم جحد "صورة المستند الورقي" و طلب تقديم الأصل.
لكن
▪️اذا قدم خصمك "طباعة شاشة" "إيميل أو شات"؟؟
هتطعن على المستند إزاي؟؟
📖📖
🔹️المحرر الإلكتروني مش بيقبل الجحد بالطريقة العادية، لإنه من الأساس ملوش أصل ورقي.
🔹️بس في شروط لازم تكون متوفرة في" المحرر الإلكتروني" عشان يكون صالح للإستشهاد بيه:
👈 ١. لازم يكون مستخرج من "سجل الكتروني" يعني من وسيلة غير قابلة للتعديل ((زي الايميل كدة، لو ارسلت رسالة مينفعش تعدلها))
👈 ٢. لازم يكون "التوقيع الإلكتروني" خاص بالشخص المرسل ((اذا كان الايميل او الاكونت بيستعمله أشخاص كتير مختلفين، مش هيكون صالح للإثبات))
📖📖
▪️فإذا المحرر الإلكتروني مستوفاش الشرطين دول، يبقى محرر غير مكتمل، و ممكن الطعن فيه وطلب استبعاده من أوراق الدعوى.
📜📜
👈 محكمة النقض قالت ايه :
(لا يعتد بالمحرر الإلكتروني الا اذا استوفى الشرط المنصوص عليها في قانون تنظيم التوقيع الإلكتروني و اللائحة التنفيذية الصادرة بقرار وزير الاتصالات رقم ١٠٩ لسنة ٢٠٠٥)
(طعن رقم ١٧٠٥١ لسنة ٨٧ق - جلسة ٢٨-٣-٢٠١٩)
👇 👇
ت/ ٠١٠٠٣٠٣٦٥٩٤

06/10/2023

#ماذا لو أن شجرة على جانب الطريق سقطت على سيارة فاتلفتها أو أصابة من كان يستقلها

فى هذا الشأن قضت محكمة النقض بمسئولية الجهة الإدارية المشرفة على الطريق (ممثلة فى هيئة الطرق بالنسبة للطرق السريعة والرئيسية أو وحدات الإدارة المحلية بالنسبة للطرق الإقليمية) عن تعويض الأضرار المترتبة عليها.

المقرر – في قضاء محكمة النقض - أن المسئولية المقررة بالمادة 178 من القانون المدنى - وعلى ما جرى به من قضاء هذه المحكمة – تقوم على أساس خطأ مفترض وقوعه من حارس الشئ افتراضاً لا يقبل إثبات العكس متى تدخل الشئ تدخلاً ايجابياً في إحداث الضرر ولا ترتفع عنه هذه المسئولية إلا إذا أثبت أن وقوع الضرر كان بسبب أجنبى لا يد له فيه، وهذا السبب لا يكون إلا قوة قاهرة أو خطأ المضرور أو خطأ الغير. ولا يعتبر الفعل سبباً أجنبياً إلا إذا كان خارجاً عن الشئ فلا يتصل بذاتيته، ولا يمكن توقعه أو دفعه أو درء نتائجه ويؤدى مباشرة إلى وقوع الحادث. وأنه وإن كان لمحكمة الموضوع تقدير ما إذا كانت الواقعة المدعى بها تعتبر سبباً أجنبياً ينقضى به الالتزام وتنتفى به المسئولية إلا أن ذلك مشروط بأن تقيم قضاءها على أسباب سائغة تكفى لحمله. لما كان ذلك، وكان الحكم المطعون فيه قد اعتبر سقوط الشجرة فجأة على السيارة التى كان يستقلها مورث الطاعنين وباقى المجنى عليهم سبباً أجنبياً – حادث مفاجئ – مما يعفى المطعون ضدهما بصفتيهما من مسؤوليتهما كحارسين عليها، مع أن الثابت مما حصله الحكم من أقوال شاهدى الطاعنين أمام محكمة أول درجة أن سقوط تلك الشجرة الضخمة المغروسة على جانب الطريق السريع كان بسبب هشاشة جذورها لما أصابها من شيخوخة، وأن سقوطها وإن كان لا يمكن دفعه إلا أنه يمكن توقعه والتحرز من حدوثه، فلا يعتبر من قبيل السبب الأجنبى، وإذ خالف الحكم هذا النظر وقضى بإلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من تعويض لهؤلاء الطاعنين وبرفض الدعوى في هذا الشق فإنه يكون معيباً(بالخطأ في تطبيق القانون والفساد في الاستدلال).
(الطعن رقم 4471 لسنة 75 ق – جلسة 12/6/2014)

05/10/2023

عندما سأل أحد السادة المحامون الشيخ الشعراوي هل المحاماه حلال أم حرام ؟
رد الشيخ الشعراوى ردا لم ولن ينسى ..
- قال الشيخ دعني أسألك سؤلًا .. هل يوجد في القضيه التي بها خصمان إلا حق واحد ؟
قال المحامي نعم حق واحد
فقال الشيخ .. ولكن يوجد بها اثنين من المحامين أحدهما فقط علي الحق والآخر علي الباطل فتحرى دومًا أن تكون أنت من يسعى لإحقاق الحق ..💖

25/12/2022

اهم ملامح قانون الأحوال الشخصية الجديد
▪️استمرار سن الحضانه ١٥ عاما للذكر والانثي كما هو بدون اي تغيير
▪️ترتيب الأب في الحضانة سيكون في المرتبة الثانية بعد الأم
▪️القانون سيمهل فرصة لتقنين أوضاع الزواج العرفي، وبعدها لن يعترف بها قانونا
▪️الزوج سيكون ملزما عند طلاق زوجته بأن يوثق طلاقه عند المأذون كما يحدث في الزواج
▪️ربط النفقه والاستضافه بالرؤيه "«الأب الذي لا ينفق على أولاده لا يراهم، وعلشان ترى أولادك لازم تصرف عليهم .. اللي مش هيصرف على ولاده مالوش رؤية»
▪️عدم جواز نقل الطفل من مستوي تعليمي لمستوي تعليمي اخر بعد الطلاق
▪️حصول المرأة على جزء من ثروة الزوج" والعكس" ، حال قيامها بالمساهمة في تكوين ثروة الزوج من خلال عمل تجاري مشترك ، والهدف من ذلك أن المرأة قد تساهم في تنمية ثورة الزوج، ولا يتم كتابة عقود، بحكم أن الطرفين في علاقة زوجية، وإذا لم تكن هناك مساهمة من المرأة في ثروة الزوج، فلا يحق للمرأة الحصول على أي نصيب
▪️اسقاط حق الأب في الرؤيه حال عدم الحضور في المواعيد المقرره الرؤيه بعد إعطاء أجل ثلاث مرات كذلك نقل الحضانة من الأم حال عدم حضورها الرؤيه
▪️عدم ترتب أي أثر للطلاق حال عدم معرفة المرأة، خاصة إذا تعمد الرجل إخفاء الطلاق، فلن يسمح بطلاق الزوجة واعادتها بدون علمها
▪️ونص القانون على الاستضافة لكي يختلط الاطفال بأسرتهم مدة تتراوح ما بين يومين أو ثلاثة أيام شهريًا، مع منع الأطفال من السفر، وضع نظام صارم لمنع التلاعب في هذا الأمر، وإذا رفض الأب إعادة الاطفال إلى الأم، فستكون هناك عقوبة جنائية رادعة، ومنع الأب من استضافة أولاده مرة أخرى
▪️هيئة كبار العلماء بعدما رفضت توثيق الطلاق كشرط لوقوعه، حصل لقاء بعدها بين وزير العدل وشيخ الأزهر الإمام الأكبر الدكتور أحمد الطيب وأعضاء هيئة كبار العلماء، وفند عمر مروان حججهم، ورد بأوضاع الناس واحتياجهم لهذه المادة، ولم يخرج من هذا الاجتماع إلا بعد أن حصل منهم على موافقة مكتوبة أن يتضمن قانون الأحوال الشخصية توثيق الطلاق.
▪️إنشاء صندوق لرعاية الأسرة ووثيقة تأمين لدعمها مادية في مواجهة النفقات والتحديات
▪️وثيقه تأمين اجباريه لتغطيه النفقات
▪️تنظيم الرؤيه الالكترونيه " اونلاين"
▪️سيتم إعداد وثيقة ملحقة بوثيقة الطلاق واخري ملحقه بعقد الزواج تكون مرجعيه عند حدوث أي خلاف " الوثيقة شاملة أي شرط لا يخالف الشرع، مثل اشتراط الزوجة عدم الزواج بأخرى"
▪️سيتم إلغاء جميع قوانين الأحوال الشخصية السابقه
▪️القانون قام باستمداد نصوصه من المذاهب الأربعة، ولم يقتصر على المذهب الحنفي فقط
▪️تسريع وتيره التقاضي لسرعه الفصل في الدعاوي ووضع بعض المواد الاجرائيه التي تخرج عن قانون المرافعات

31/07/2022

07/06/2022

🔴🖋 الحالات التى يجوز فيها الجمع بين معاشين وفقا للقانون
حالات يجوز فيها الجمع بين معاشين
نص قانون التأمينات الاجتماعية، على أنه استثناء من أحكام حظر الجمع المنصوص عليها، يجمع المستحق بين المعاشات أو بين الدخل من العمل أو المهنة والمعاش في الحالات الآتية:
١ـ يجمع المستحق بين المعاشات في حدود قيمة الحد الأدنى للمعاش، ويكمل المعاش إلى هذا المقدار من المعاش الأخر: "يعني لو قلنا الحد الأدنى للمعاشات على سبيل المثال 3000 جنيه، وقيمة المعاش الأول 1700 والثاني 2000 يحصل المستحق على المعاش الثاني ويستكمل من المعاش الأول ليصل إلى 3000 جنيه".
٢ـ يجمع المستحق بين الدخل والمعاش في حدود قيمة الحد الأدنى للمعاش: "بمعنى لو قلنا المعاش الأول 1200 والثاني 1300، لو جمعنا الاتنين على بعض القيمة لم تصل إلى الحد الأدنى للمعاش المقرر وفقا للقانون، في هذه الحالة يستحق المستفيد للمعاشين.
٣ـ تجمع الأرملة بين معاشها عن زوجها وبين معاشها بصفتها منتفعة بأحكام هذا القانون.
٤ـ كما يحق للأرملة أن تجمع بين معاشها عن زوجها وبين دخلها من العمل أو المهنة وذلك دون حدود.
٥ـ يجمع الأرمل بين معاشه عن زوجته وبين معاشه بصفته منتفعا بأحكام هذا القانون.
٦ـ يجوز للأرمل الجمع بين معاشه عن زوجته وبين دخله من العمل أو المهنة وذلك دون حدود.
٧ـ يجمع الأولاد بين المعاشين المستحقين عن والديهم دون حدود.
٨ـ يجمع المستحق بين المعاشات المستحقة له عن شخص واحد وذلك بدون حدود.
٩ـ أتاحت وزارة التضامن الاجتماعي الفرصة للأشخاص ذوي الإعاقة للجمع بين معاشين أو المعاش والأجر الكامل دون حد أقصى في قانون التأمينات

06/06/2022

الدفوع فى قضايا الضرب كثيرة حسب الواقعة و الفاعلين فمنها :-
1_ كيدية الإتهام وتلفيقه
2- تناقض الدليل القولى و الدليل الفنى
3- التأخير فى الابلاغ
4- شيوع الاتهام
5- عدم تصور حدوث الواقعة وفقا للثابت بالاوراق
6- تناقض أقوال المجنى عليه
7-عدم معقوليه تصوير الواقعة كما صورها المجنى عليه
8 -التراخى فى الأبلاغ
9 -كيدية الأتهام وتلفيقة اذا كان هناك خلافات بين الطرفين
10-عدم وجود شاهد بالأوراق

تعالى أقولك حاجه هتعجبك بقا ف #التقرير

قررت محكمة النقض:-
( أن التقرير الطبى ماهو الا دليل إصابة وليس دليل إدانه)
ويتم الطعن عليه من خلال
الدفع بتناقض الدليل القولى مع الدليل الفنى :
_ أي أنه لكى يصبح التقرير الطبى دليل ادانه للمتهم لابد من تناسب الأداة المستخدمة والذى تذكر على لسان المجنى عليه لابد ان تتناسب مع الأصابه الموصوفة بالتقرير الطبى اما واذا لم يحدث هذا التناسب بين الأداة المستخدمة والأصابة الواردة بالتقرير الطبى يصبح التقرير الطبى دليل اصابة وليس دليل ادانه.

كما ان الأصابات الواردة بالتقرير الطبى يمكن الدفع عليها بإنها كلها اصابات بسيطة يمكن افتعالها اذا كانت خدوش وخلافه.

وتكون البراءه فى جريمة الضرب رغم وجود تقرير طبي وهي كلاتي :
من الدفوع الجنائية فى جريمة الضرب المهمه وهي
الناقض مابين الدليل الفنى (التقرير الطبي ) ومابين الدليل القولي (اقوال المجنى عليه فى محضر الشرطه )
ويظهر جليًا هذا التناقض اذا كانت الإصابات الوارده فى التقرير الطبي لاتتوافق مع ماقرره المجنى عليه فى محضر جمع الاستدلالات .
مثلا :-

إن كانت الإصابات الوارده فى التقرير الطبي (جرح قطعى ) والمجنى عليه قرر فى محضر الشرطه أن الأداه المستخدمه (عصا شوم ) يعد ذلك تناقض صارخ يؤدى إلى براءة المتهم استحاله بما كان أن يحدث التعدى بالضرب باستخدام اداه (عصا شوم ) جروح قطعيه .
الجرح القطعى تحدثه أداه حاده (مطواه -سكين ) .
أما التعدى بعصا شوم او اى اداه (صلبه ) يحدث كدمات او كسور .
-كما ان التقرير الطبي هو دليل على حدوث الاصابه وليس دليل على من أحدث الاصابه.
لذلك :اعتماد المحكمه كليًا على الدليل الفنى (التقريرالطبي )
وإدانة المتهم قصور فى الحكم يستوجب نقضه.
تحياتي

08/05/2022

🔴رسوم الرفع المساحي بعد تعديلات قانون الشهر العقاري