مكتب المستشار رامى صبحى المحامى

26/05/2026

عيد أضحى مبارك 🌙
أعاده الله علينا وعليكم بالخير واليُمن والبركات،
وكل عام وأنتم بخير وصحة وسعادة.

13/05/2026

"لازم تطلقي عشان تطلبي القايمة؟".. معلومة قانونية مغلوطة بتضيع حقوق كتير! ⚖️⚠️
بنشوف حالات كتير بتصبر على ضياع حقها أو تبديد منقولاتها لاعتقادها إن "القانون بيمنع" المطالبة بالقايمة إلا بعد الطلاق.. الحقيقة القانونية عكس كدة تماماً.
إليكِ الحقائق القانونية الحاسمة (واللي لازم الزوج يعمل حسابها):
📍 1- التبديد جريمة "جنائية" وليست "أسرية":
قائمة المنقولات هي (عقد أمانة) خاضع للمادة 341 عقوبات. يحق للزوجة قانوناً تحريك جنحة تبديد والمطالبة بحبس الزوج وهي لسه على ذمته.. "القايمة ملهاش علاقة بوقوع الطلاق".
📍 2- ذمة مالية منفصلة:
القايمة حق ملكية خاص للزوجة، تماماً مثل الذهب أو الميراث، ولا تتدخل في حسابات نفقة الصغير أو أجر المسكن أو المتعة.
📍 3- الحق لا يسقط بالتقادم طالما الزواج قائماً:
ماتسمعيش للي يقولك "مر عليها سنين وحقك ضاع". طالما العلاقة الزوجية قائمة، مدة التقادم لا تبدأ، وحقك في المطالبة القضائية متاح في أي وقت.
📍 4- العرض الصوري للعفش المتهالك:
القانون الآن يحمي الزوجة من استلام المنقولات التالفة أو الناقصة، وللمحكمة الحق في ندب خبير وإلزام الزوج بالحبس أو دفع القيمة النقدية كاملة.
الخلاصة:
قائمة المنقولات أمانة قانونية، والجهل بإجراءاتها قد يكلفك الكثير.
للمراجعة القانونية الدقيقة وحجز موعد للاستشارة (بمقر المكتب):
⚖️ المستشار / رامي صبحي المحامي
(المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة)
📍 العنوان: 218 ش الترعة البولاقية - الدور الأول - شبرا مصر - القاهرة.
📞 للحجز والاستعلام: 01200881475
#الاستئناف

08/05/2026

صورتك أو سمعتك خط أحمر.. والابتزاز آخره السجن! ⛔️⚖️
لو حد بيهددك بصورك، بيبتزك ببياناتك، أو بيشتمك ويهينك على السوشيال ميديا.. متبقاش ضحية مرتين. السكوت بيخلي الجاني يتمادى، لكن القانون بيخليه عبرة.
ليه توكلنا في قضايا الجرائم الإلكترونية؟
✅ السرية التامة: بنتعامل مع قضيتك بمنتهى الخصوصية والاحترافية.
✅ الخبرة الإجرائية: بنوجهك للتحرك الصحيح أمام "مباحث الإنترنت" لعمل الفحص الفني (الدليل القاطع).
✅ الردع المادي والأدبي: مش بس حبس، إحنا بنلاحق الجاني بالتعويضات المدنية اللي تصل لمئات الآلاف.
بضغطة زرار من الجاني.. ممكن يدمر حياة، وبتحرك قانوني واحد منك.. تقدر تحبسه.
القانون رقم 175 لسنة 2018 وضع عقوبات رادعة.. متترددش في حماية نفسك.
للتواصل الفوري (سرية تامة):
⚖️ المستشار / رامي صبحي المحامي
(بالاستئناف العالي ومجلس الدولة)
01200881475 📞
📍 218 ش الترعة البولاقية - شبرا مصر.

05/05/2026

مستلمتش شقتك في الميعاد والمطور لسه بيطالبك بالأقساط؟.. متدفعش وأنت حقك ضايع! ⛔️⚖️
لو اشتريت (شقة - شاليه - فيلا) وتفاجأت إن المطور العقاري مخلف بوعوده في التسليم، وفي نفس الوقت بيلزمك بسداد الأقساط في مواعيدها وبيهددك بالشيكات.. القانون معاك.
الحل القانوني: "دعوى حبس الأقساط مع التعويض"
يعني إيه؟ 🤔
دي قضية بنرفعها ضد الشركة أو المطور غير الملتزم، وبنطلب فيها من المحكمة:
✅ وقف سداد الأقساط فوراً وعدم صرف الشيكات البنكية (مع ذكر تفاصيلها وبياناتها).
✅ حمايتك من أي إجراء جنائي قد يتخذه المطور بالشيكات التي تحت يده.
✅ إلزام الشركة بالتعويض المادي عن كل يوم تأخير في الاستلام طبقاً للأضرار اللي لحقت بيك.
بموجب القانون المدني، المشتري له الحق في "حبس" التزامه المالي طالما أن البائع لم يوفِ بالتزامه بالتسليم.
ماتسيبش حقك يضيع.. احمي استثمارك وفلوسك. 🤝
للتواصل وتحديد موعد للاستشارة:
⚖️ مكتب المستشار / رامي صبحي المحامي
(المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة)
📍 العنوان: 218 ش الترعة البولاقية - الدور الأول - شبرا مصر - القاهرة.
📞 موبايل: 01200881475
#العقارات #مصر

08/01/2026

■ نصائح قانونية مهمة قبل شراء شقة ⚖️

قبل ما تدفع جنيه واحد، خلى بالك من الآتى 👇

▪️ عاين الشقة مرتين: مرة بالنهار ومرة بالليل 🌞🌙
▪️ طول فى المعاينة على قد ما تقدر، وسيب الباب والشبابيك مفتوحين.
▪️ أى عيب حقيقى فى الشقة غالبًا بيظهر مع طول المعاينة.
▪️ مفيش بائع هيعرفك بمشاكل الشقة بعد استلام كامل الثمن.
▪️ يفضل الاحتفاظ بجزء من الثمن لحين استكمال أى نواقص.
▪️ الشقة اللى مفيش لها عداد كهرباء مستقل… لا أنصح بشرائها ⚠️
▪️ التوكيل بالبيع وحده لا يكفى، لازم عقد بيع صحيح.
▪️ توقيع الشهود مش شرط لصحة العقد، لكنه يقوى الإثبات.
▪️ استلام الشقة يكون فى نفس يوم سداد الثمن.

⸻

■ نقاط قانونية بالغة الأهمية ⚖️

✔️ لا تشترِ من وكيل بتوكيل عام.
✔️ الأفضل صدور توكيل خاص بالبيع، حتى لو المالك مسافر.
✔️ إذا كان البائع متقدمًا فى السن، يفضل وجود أبنائه كشهود احتياطيًا.
✔️ فى حالة الشراء من ورثة، يجب توقيع جميع الورثة على العقد.
✔️ التوقيع يكون على كل صفحات العقد وأمامك مباشرة ✍️
✔️ ممنوع ترك أى فراغات فى نسختى العقد.
✔️ يفضل أن يكون العقد مكتوبًا بالكامل على الكمبيوتر 💻

⸻

■ لو الشراء بالتقسيط 🧾
⚠️ لا توقّع على إيصالات أمانة.
تُكتب قيمة الأقساط ومواعيدها صراحة داخل عقد البيع.

⸻

■ نقطة مهمة جدًا 🔍
من حقك التأكد من الحالة الاجتماعية للبائع، تجنبًا لأى قرارات تمكين أو منازعات مستقبلية.

⸻

🔺️ الخلاصة
لا تشترِ أى عقار بدون محامٍ تثق به.
وجود المحامى يحميك من أخطاء قانونية جسيمة ويؤمّن موقفك قانونيًا.

استشر محاميك قبل التوقيع

_رامى_صبحى_شفيق
المكتب / ٢١٨ش الترعة البولاقية - الدور الاول فوق الارضى - شبرا مصر - القاهرة
للتواصل / 01200881475
الاستشارات القانونية بموعد حد مسبق

02/01/2026

✅ هام للمستأجرين والملاك— قانون الإيجار القديم الجديد (164 لسنة 2025)

يعلن مكتب المستشار / رامي صبحي شفيق – المحامي بالاستئناف العالي عن أهم النقاط العملية في تعديل قانون الإيجار القديم الذي بدأ تنفيذه اعتبارًا من سبتمبر 2025، وذلك حتى لا يحدث أي لُبس أو التباس في التطبيق القانوني:

📍 أول قيمة إيجارية مؤقتة:
🔹 يلزم القانون المستأجرين بسداد مبلغ 250 جنيهًا شهريًا كأجرة مؤقتة من أول استحقاق بعد نفاذ القانون بداية من ١/٩/٢٠٢٥ حتى انتهاء لجان الحصر وتحديد القيمة النهائية لعقارك.

📍 آلية تحديد القيمة النهائية:
🔹 بعد انتهاء لجان الحصر والتصنيف في منطقتك، يتم تحديد القيمة الإيجارية القانونية وفقًا للفئة التي تنتمي إليها الوحدة:
1️⃣متميزة: قيمة إيجارية تعادل 20 ضعف القيمة القديمة بحد أدنى 1000 جنيه.
2️⃣ متوسطة: 10 أضعاف القيمة القديمة بحد أدنى 400 جنيه.
3️⃣اقتصادية: 10 أضعاف رد القيمة القديمة بحد أدنى 250 جنيه.

✅بتحسب القيمة الايجارية كمثال لو منطقة متميزة والقيمة الايجارية الشهرية فرضاً ٦٠ جنية بتضربها فى ٢٠ لتصبح القيمة الايجارية ١٢٠٠ جنية اما لو الناتج كان اقل من ١٠٠٠ تصبح القيمة الايجارية ١٠٠٠

📍 فروق الدفع:
🔹 بعد تحديد القيمة النهائية، يتم سداد الفرق بين الـ250 جنيه والقيمة الجديدة على أقساط شهرية خلال فترة زمنية مساوية لمدة استحقاق تلك الفروق .

⛔️هناك زيادات سنوية على القيمة الايجارية بمقدار ١٥٪؜ سنويا حتى انتهاء عقد الايجار للاماكن السكنية بعد ٧سنوات من اصدار القانون.

بالاستئناف العالي
📍 ٢١٨ش الترعة البولاقية - شبرا مصر – القاهرة
01200881475📱
الاستشارات القانونية بموعد حجز مسبق تليفونيا

29/12/2025

⚠️ تحذير هام ⚠️

وصلني وجود شخص/صفحة تنتحل اسمي وتستخدم صورتي دون وجه حق وتقوم بالإعلان عن تأشيرات حج وعمرة وحجز تذاكر طيران على موقع فيسبوك و واتساب .

🔴 أؤكد بشكل قاطع:

المكتب يعمل فقط فى الاستشارات القانونية واعمال المحاماة فقط ليس لنا اى علاقة باعمال تأشيرات الحج أو العمرة او حجز تذاكر طيران

لا يوجد لنا أي إعلانات أو تعاملات من هذا النوع

وأي إعلان يتم باستخدام اسمي أو صورتي في هذا الشأن هو نصب واحتيال صريح

📌 أهيب بالجميع:

عدم التعامل أو تحويل أي مبالغ مالية

عدم إرسال أي بيانات شخصية

سرعة الإبلاغ عن هذه الصفحات أو الإعلانات الوهمية

⚖️ تم بالفعل اتخاذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة ضد من يقف وراء هذا الفعل، وسيتم ملاحقته قانونًا دون تهاون.

👉 يرجى نشر هذا التحذير حرصًا على سلامة الآخرين.

✅ليس لنا اى ارقام تليفونات غير الارقام التى على الصفحة :
01200881475
01098053126
والله الموفق،،،

المستشار / رامي صبحي شفيق المحامى

04/08/2025

📢 رسميًا: الرئيس يصدق على قانون الإيجار القديم!


💥 ثورة تشريعية تاريخية… ومصير جديد لعقود الإيجار القديمة!

📌 أبرز ما نص عليه القانون الجديد:
✅ إخلاء الوحدات السكنية بنظام الإيجار القديم بعد مرور 7 سنوات من تاريخ نفاذ القانون.
✅ تحديد حد أدنى للقيمة الإيجارية يبدأ من شهر 9 القادم كالتالي:
▪️ 250 جنيه للمناطق الاقتصادية
▪️ 400 جنيه للمناطق المتوسطة
▪️ 1000 جنيه للمناطق المتميزة
✅ تشكيل لجان خلال 3 أشهر لتحديد القيمة الفعلية للإيجار حسب كل منطقة.
✅ زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15٪ على القيمة الإيجارية.

⚖️ لو عندك شقة إيجار قديم وعايز تعرف حقوقك الجديدة…
⚖️ أو مستأجر وقلق من مصيرك القانوني…
📞 احجز استشارة فورية الآن!


📍العنوان: ٢١٨ شارع الترعة البولاقية - شبرا مصر - القاهرة
📱 01200881475

14/03/2025